Kohmankaari 24

Ristimäki, Tampere | Kerrostalo | 3h, k, p

88 000 €
Velaton hinta
65,50 m²
Asuinpinta-ala
332,74 €/kk
Hoitovastike
1967
Rakennusvuosi

BO!

Heti vapaana Tesoman palveluiden kupeessa odottaa uutta asukastaan kompakti, mutta fiksupohjainen kerrostalokolmio. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta sekä avara olohuone ja erilliskeittiö. Etelään avautuva lasitettu parveke tarjoaa paikan nauttia auringosta pitkälle iltaan. Ikkunoista avautuvat vehreät näkymät piha-alueelle luovat kotiin rauhoittavan tunnelman. Kylpyhuone on putkistosaneerauksen yhteydessä vuonna 2003 uusittu. Huoneiston pinnat voi päivittää omia mieltymyksiä vastaavaksi.

Asunto Oy Ristikukkula on valmistunut vuonna 1967 - se on hyvin hoidettu ja vastuullisesti ylläpidetty taloyhtiö, jossa suuret peruskorjaukset on jo tehty. Taloyhtiö on poikkeuksellisen suuri ja sisältää peräti 374 asuinhuoneistoa. Autopaikkoja on yli 300 kpl, ja ne ovat vuokrattavissa huoltoyhtiöltä, Lännen Kiinteistöpalvelulta. Kohteessa on toteutettu muun muassa putkiremontti sekä sähkösaneeraus, ja julkisivut sekä parvekkeet on aikanaan uusittu. Erityisen maininnan ansaitsee lämmitysjärjestelmän uudistaminen ympäristöystävälliseen maalämpöön, mitä täydentää aurinkosähkö. Näiden lisäksi taloyhtiössä on tehty lukuisia muita kunnostuksia vuosien varrella, ja asukkaiden käytössä on monipuolisesti yhteisiä tiloja, kuten sauna, talopesula sekä varastotiloja.

Ristimäessä asut rauhallisessa ja vehreässä ympäristössä, mutta samalla Tesoman monipuoliset palvelut, koulut, päiväkodit ja hyvät liikenneyhteydet ovat lähellä. Kohmanpuiston ulkoilumaastot ja Tohloppijärven rantamaisemat tuovat luontoa osaksi arkea, ja lähijunalla matka keskustan suuntaan taittuu kätevästi.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Hanna Henriksson
040 840 3496
hanna.henriksson@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 774309-776808
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, p
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 65,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä 3 h + k. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Vehreät näkymät piha-alueelle.
Parveke: Lasitettu, ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Myyjällä ei ole tietoa kodinkoneiden kunnosta.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Muovi
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Ristikukkula
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki, indeksiin sidottu
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2084
Tontin vuokra: 346 998,00 €
Tontin koko: 666 670,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1967
Rakennusmateriaali: Elementti, betoni
Kattotyyppi: Harja
Kate: Peltikatto
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 129. Voimassa 12.09.2033 saakka.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: KPTS 2026:

2025 Pihasaneeraus/Asfaltointi (Pimara),
Pimara Maanrakennus on ottanut 7.7.2025 pankkitakauksen Nordeasta hulevesi - ja pihasaneerausurakkaan, takausvastuun määrä 2393,44 eur. Takauksen viimeinen voimassaolopäivä on 9.1.2028.
2025 palovaroittimien uusiminen (Hartus), ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus (Erran Talotekniikka), laajakaista kaapelimodeemitekniikkaan, KK28 Enkopur kattokorjaus (Buccaneer), KK2 E-F saunan kunnostus (Hartus), kattojen kuntotutkimus (Kattotutka), kattojen kuntotutkimusraportin mukaiset kiireelliset korjaukset (Kattotutka), käyttövesiputkiston kuntotutkimus (Satpa)
2024 KK28 talon katolle lisätty saattolämmitys
2023 Lämmönlähteen vaihto (lämmön talteenotto / maalämpö + aurinkosähkö), TV-antenniverkon kunnostus
2022 Hissikorien pintakunnostukset
2021 Katon huoltotyöt kartoituksen pohjalta, vesikaton kuntokartoitus (Kattomaailma)
2020 Porraskäytävien huoltomaalaukset A-ins. suunnitelman mukaan, viemärikuvaus (Protect Pipe)
2019 Autotallin ovien kunnostus, pesulatilojen kuivaushuoneen kunnostus, kuparikulmien vaihtaminen (pesuh. / keittiö) lisävahinkojen välttämiseksi, TRT-mittaus ja energiakaivokentän mitoitusraportti (Lapon)
2018 Huonokuntoisten kylmäkellaritilojen sulkeminen ja käytöstä poisto, vesikalusteiden huoltokierros yhtiötasolla, talousveden kalkkisuodattimen asennus, hissien kuntokartoitus (Otis)
2017 Lukitusuudistus Abloy Protec2 -järjestelmään
2016 Parveke- ja julkisivusaneeraus
2014 Hanke- ja korjaussuunnittelu (A-Insinöörit)
2013 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätötyö
2012 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus (Vahanen)
2011 Kuntoarvio (Raksystems)
2008 Termostaatti- ja patteriventtiilien uusiminen
2007 Jätejärjestelmän muutos Molok syväkeräyssäiliöille, ulkovalaistusta uusittu (pihavalojen maakaapeloinnit 2009-2010)
2005 Antenniverkostoa saneerattu
2003 Putkisto- ja sähkösaneeraus (huoneiston sulaketaulut), kylpyhuoneet vesieristetty ja laatoitettu
1990 Loppujen asuntojen ikkunoiden uusiminen kolmipuitteisiksi, talon porrasovien uusiminen (ei kellarikerros)
1986 Huonokuntoisten ikkunoiden uusiminen kaksipuitteisiksi (60kpl)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026:

2026 Ilmanvaihtojärjestelmän mittaus ja säätö, kuntoarvion laatiminen, vesiputkien kiertojen uusinta, käyttövesiverkoston linjaventtiilien uusiminen ja lvk-virtaamien säätö
2026-2030 Peltikattojen huoltomaalaus, valaisimien uusiminen
2026-2031 Yleisten saunojen kunnostuksia (1-2 per vuosi), kattojen korjauksia (1-3 per vuosi)
2027 Pimara Maanrakennus pihasaneeraus, takuuaika päättyy 9.10.2027

Yhtiökokous 27.5.2026:
Päätettiin toteuttaa Kohmankaari 20, 22, 24 ja 26 kattojen tiivistyskorjaukset sekä saattolämpöjen asennus hoitovastikevaroin noin 100 000 eur. Päätettiin, että jo budjetoidun 140 000 eur ylimääräisen lyhennyksen lisäksi tehdään enintään 200 000 eur ylimääräinen lyhennys.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Taloyhtiössä on 355 autopaikkaa vuokrattavana: kylmäpaikkoja, lämpöpistokepaikkoja, sekä isojen ajoneuvojen paikkoja. Varauksia hallinnoi huoltoyhtiö Lännen Kiinteistöpalvelu, puh. 03 3242 3400. Pihalla olevat tolppapaikat ja kylmät autopaikat ovat taloyhtiön omistuksessa olevia jonotusperusteisia vuokrapaikkoja. Yhtiöjärjestys: osakashallinnassa olevat autopaikat 50 kpl, tallipaikkoja.

Hallitus päätti 2026, että taloyhtiö ei rahoita sähköautojen latauspisteitä. Lämpötolppiin on mahdollista asentaa hidaslataukseen soveltuvia latauspisteitä. Taloyhtiö on kiinnostunut, mikäli joku kaupallinen toimija haluaa tuoda laitteensa omalla kustannuksellaan taloyhtiön paikoille.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.07.2026
Lainat: 3 229 034,52 €
Kiinnitykset: 7 809 270,00 €
Isännöitsijä: Lännen Isännöintipalvelu Oy, Kokkolankatu 4, 33330 Tampere; Isännöitsijä Mikko Isoniemi (0444223216)
Puh. 03 33923400
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomero, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv. Koneellinen poisto LTO, kerhohuoneita, vaunusuoja, pyöräsuoja, mopo- ja moottoripyöräsuoja, matonpesuhuone. Yhtiössä joka huoneiston kattava lämpötilamittausjärjestelmä. Anturia ei saa poistaa, eikä hävittää, anturin uusimiskustannus laskutetaan osakkaalta.

Tampereen kaupungin terveydensuojelun määräämä ja taloyhtiön hakema tupakointikielto huoneistoparvekkeilla.

Lännen Isännöintipalvelu ei ota vastuuta edellisen isännöintitoimiston ajoilta, eikä saatujen aineistojen oikeellisuudesta. Saatu materiaali on ollut puutteellista ja mm. muutostöitä saattaa puuttua.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki
Palvelut: Westeri
Päiväkoti: Päiväkoti
Koulu: Yhtenäiskoulu
Liikenneyhteydet: TKL
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Huoneistoa myy perikunta. Ostajaa kehotetaan tutustumaan erityisellä tarkkuudella huoneiston materiaaleihin ja tarpeistoon.

Taloyhtiö on päättänyt yhtiökokouksessa 27.5.2026 ottaa haltuun yhden huoneiston maksamattomien vastikkeiden vuoksi kolmeksi vuodeksi. Lisäksi valtuutettu hallitus perumaan haltuunotto, mikäli vastikkeet tulevat maksetuksi.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen kahden kuukauden kuluessa kaupanteosta.

Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Omistusoikeuden rekisteröinti 92,00 euroa (Maanmittauslaitos 2026). Huom! Pankki veloittaa mahdollisista em. toimenpiteistä oman hinnastonsa mukaisen maksun. Asunto-osakeyhtiölain mukaan pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen tai teettää huoneistossa muutostöitä, mutta omistuksen rekisteröinti on vielä käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen ja tekemään muutostyöilmoitus. Kauppakirja toimitetaan isännöitsijälle kaupanteon jälkeen, jotta vastike- ja muut maksut saadaan kohdistettua oikein kauppakirjassa sovitun mukaisesti.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 332,74 €/kk (5,08 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 437,54 €
Rahoitusvastike: 104,80 €/kk (1,60 €/m²)
Vesimaksu: 26,50 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka lämmin 15 €/kk, kylmä paikka 8 €/kk
Varastovuokra 4,20 eur /kk
Saunamaksu 13,00 eur/kk
Mopopaikkavuokra 7,50 eur/kk

Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta.
Autopaikka: 8,00 €/kk
Sauna: 13,00 €/kk