Kotitie 2

Lempoinen, Lempäälä | Rivitalo | 2h, avok., kph/s, erillisvessa, lasit. terassi

150 000 €
Velaton hinta
63 m²
Asuinpinta-ala
176,40 €/kk
Hoitovastike
1987
Rakennusvuosi

BO!

Lempäälän Lempoisissa, aivan keskustan kupeessa odottaa kauniisti remontoitu kaksio, luhtitalon ensimmäisessä kerroksessa!

Koti on remontoitu pinnoiltaan pitkälti vuonna 2012. Avokeittiön helppohoitoinen välitilan levy, marmorikuvioiset työtasot sekä runsaasti säilytystilaa tarjoava saareke tekevät keittiöstä toimivan, ja integroidut kodinkoneet viimeistelevät modernin kokonaisuuden. Oleskelutiloissa on lattiamateriaalina parketti ja makuuhuoneessa laminaatti. Makuuhuone on todella tilava runsaine kaappitiloineen ja hienoimpana yksityiskohtana sieltä löytyy trendikäs mustakarminen lasioviratkaisu! Kylpyhuoneeseen on jätetty erillinen tila esimerkiksi pyykkien kuivattamiseen tai pukeutumiselle. Erillisvessassa on peesukoneliitäntä ja tilaa pesutornille. Eteiskäytävän liukuovikaapisto ja tuulikaapin siivouskomero palvelevat säilytystarpeita.

Asunto Oy Lempäälän Koulutie on vuonna 1985 valmistunut asunto-osakeyhtiö, joka muodostuu A- ja B-taloista ja yhteensä yhdeksästä asunnosta. Taloyhtiö on virallisesti yhtiömuodoltaan rivitalo, mutta talot ovat rakennustavaltaan luhtitaloja, jotka seisovat omalla tontillaan. Asunnon kuukausikustannuksiin pystyt itse vaikuttamaan, sillä asunto lämpiää sähköllä - lämmitystä täydentää ilmalämpöpumppu. Autopaikkoja on 10 kpl ja ne ovat vuokrattavissa taloyhtiöltä.

Lempoisten alueella kaikki palvelut ja yhteydet ovat kävelyetäisyydellä. Sijainti tarjoaa täydellisen yhdistelmän keskustan mukavuutta ja luonnonläheisyyttä.
Tampereelle matkaat 20-25 minuutissa autolla ja Lempäälän rautatieasemakin on vain noin 10 minuutin kävelymatkan päässä. Juna vie Tampereen keskustaan noin 15 minuutissa. Koulut ja päiväkodit ovat lähellä ja alueella on loistavat ja turvalliset koulureitit. Keskustan palvelut ovat aivan lähietäisyydellä - ruokakaupat, apteekki, ravintolat sekä Lempäälä-talo ovat muutaman sadan metrin säteellä. Lempoisten uimala ja kauniit kanavamaisemat tarjoavat upeat ulkoilumahdollisuudet melkein kotiovelta.
Tarjolla huoletonta keskusta-asumista, jossa et välttämättä tarvitse edes omaa autoa.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Hanna Henriksson
kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT
040 840 3496
hanna.henriksson@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 6288-7211
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, avok., kph/s, erillisvessa, lasit. terassi
Kerros: 1
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 63,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä 2h + k + s. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Seinällä kaappi
Varustus: pesukoneliitäntä, lattiakaivo, peilikaappi, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muut huonetilat: Tuulikaappi: lattia muovimattoa, jonka päällä terassimattoa, seinät maalattu, siivouskomero/kaappi.

Eteiskäytävä: lattia parkettia, seinät maalattu, iso peililiukuovikaapisto.
Muutostyöt huoneistossa: Edellinen/edelliset osakkaat:
2024 uusi ilmalämpöpumppu (edellisen asennus arviolta 2020-2021, ei muutostyötietoa nykyisellä isännöitsijällä)
2012 Huoneistoremontti
sis. kylpyhuone, sauna, keittiö (yhden seinänä kaato, ei kantava) ja pinnat. Parketti on oletettavasti alkuperäinen.
Terassilasituksen asennuksesta ei muutostyötietoa.

Muutostyöt tehty edellisen isännöitsijän ja aiemman osakkaan aikana. Kaikki muutostyötiedot eivät ole kulkeutuneet Kiinteistö-Tahkolalle. Remonteista ei tarkastusraportteja olemassa.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Lempäälän Koulutie
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 970,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1987
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Lisätietoja energiatodistuksesta: Taloyhtiöllä ei ole voimassa olevaa energiatodistusta. Taloyhtiötä muistutettu sen hankkimisvelvollisuudesta.
Tehdyt korjaukset ja remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja hallituksen laatiman kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
2026 viemäristön tarkistuskuvaus / kuntokartoitus (hallituksen pj:n mukaan tehty)
2025 Palovarottimien asennus kaikkiin huoneistoihin, vesikaton puhdistus ja pinnoitus, rännien puhdistus, rikkoutuneiden kattotiilien vaihto, asunnon B5 vesimittarin vaihto, lämminvesivaraajien uusinta 2kpl A2 ja A3
2024 Postilaatikoiden siirto tienvarteen, ilmanvaihtohormien puhdistus ja säätö
2023-2024 Piharemontti
2023 Pihavalojen uusiminen
2022 Valokuidun asentaminen, A-talon ulkoseinän korjaus (A2-kohdalta)
2021 Jätekatoksen laajentaminen
2019 Pihavalojen uusinta, autosähkörasioiden uusinta
2018 Parvekelattioiden pinnoitus
2017 Parvekeovien uusinta
2016 Postilaatikkojen uusinta
2014 Ilmanvaihtohormien puhdistus ja säätö
2013 Katon tarkastus ja puhdistus, asuntojen väliaitojen sekä kuivausalueen seinien uusinta
2012-2013 Lämminvesivaraajien uusinta 2kpl A1 ja B6
2001 Jätekatoksen rakentaminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Isännöitsijäntodistuksen, hallituksen laatiman kunnossapitotarveselvityksen mukaan sekä hallituksen puheenjohtajan mukaan:
2026-2030 käyttövesiputkien uusinta: yhtiökokous 11/25 päätti hankesuunnitelman käynnistämisestä. Hankesuunnitelman kustannus 3500 euroa.
Kustannuslaskenta käynnissä, jonka pitäisi valmistua elokuun 2026 aikana. Putkiremontti tarkoitus suorittaa viimeistään kevään 2027 aikana.

Yläpohjan lisäeristys, lämminvesivaraajien uusintaa 2kpl / vuosi, ulkovalojen lisääminen autopaikoitusalueelle, julkisivujen puuosien maalausta.

Päätettiin, että pyydetään tarjouksia postilaatikkojen katoksen rakentamiselle tai rakennetaan katos talkoilla. (Yhtiökokouksen pöytäkirja 19.11.2025)
Sähköpistokepaikat: 10
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Taloyhtiöltä vuokrattavissa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 6 507,75 €
Kiinnitykset: 100 912,75 €
Isännöitsijä: Omatoimi-isännöinti, edustajana hallituksen puheenjohtaja
Tilitoimisto Talotili Oy / Kiinteistö-Tahkola Oy
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Yhteisantenni, koneellinen poistoilmanvaihto, varastotilat. Kiinteistön täysarvovakuutus If Vakuutusyhtiö. Taloyhtiön asiakirjoissa rakennusvuotena 1985. Kokouspöytäkirjan 11/25 mukaisesti todettu oikean rakennusvuoden olevan 1987.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lempäälän kunta, kaavoitus
Palvelut: Lempäälän keskustan päivittäispalvelut ja kaupat sekä rautatieasema n. 1 km.
Päiväkodit vieressä, Kanavan koulu n. 450 m.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Taloyhtiön osakeluettelo on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, mutta osakekirja on paperinen, joten ostajan tulee kaupan jälkeen toimittaa osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi, minkä jälkeen omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 92 € (2026).

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 176,40 €/kk (2,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 176,40 €
Vesimaksu: 0,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu kulutusperusteisesti, kylmä vesi 7,07 €/m3.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Siirto Elenia Oyj ja myynti Oomi
Autopaikka: 10,00 €/kk