Ruusulankatu 18

Töölö, Taka-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 2-3h avok, kph, wc (yj: 2h+k)

570 000 €
Velaton hinta
91 m²
Asuinpinta-ala
427,70 €/kk
Hoitovastike
1925
Rakennusvuosi

Avarapohjainen 2-3h Töölössä

Tämä asunto huokuu aitoa Töölöläistunnelmaa avarine huoneineen, lautalattioineen ja vanhoine komeroineen & pariovineen. Pohjaratkaisu on erittäin toimiva monenlaiseen tarpeeseen.

Osin avoin keittiö on hyvässä kunnossa, ja yhdistyy tällä hetkellä olohuoneena toimivaan tilaan, jossa avaruuden tuntua lisää valkoiseksi maalattu lautalattia. Kaksi muuta erillistä huonetta ovat erittäin tilavia, ja niissä on maalaamaton pari vuotta sitten uusittu lautalattia. Toisen huoneen vanhaan komeroon on rakennettu erillinen pieni wc, joka lisää arjen sujuvuutta. Putkiremontin yhteydessä uusittu kylpyhuone on hyvässä kunnossa ja siinä on hyvin tilaa pesukoneelle.

Taloyhtiössä on tehty putkiremontti vuonna 2015 ja muutoinkin korjauksia aktiivisesti. Liikehuoneistoista saatavat vuokratuotot tukevat yhtiön taloutta ja hoitovastike on hyvin kohtuullisella tasolla.

Alueena Töölö on kestosuosikki, eikä syyttä; kattavat palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä ja liikenneyhteydet ovat erittäin toimivat.

Olisiko tässä uusi kotinne? Tervetuloa tutustumaan, ole yhteydessä ja sovi esittelystä!

Myynti ja esittelyt:

Riikka Erkkilä
riikka@bo.fi
040 832 2195

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 53-55
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2-3h avok, kph, wc (yj: 2h+k)
Kerros: 5
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 91,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä,
isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön (Topi-kalusteet) varustukseen kuuluu jääkaappipakastin, induktio- ja kaasuliesi, liesituuletin (aktiivihiili), uuni, astianpesukone. Työtaso laminaattia. Maalattu lautalattia, seinät ja katto maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä, pesukone, kuivausteline. Lattia ja seinät laatoitettu. Lattialämmitys. Kph uusittu taloyhtiön toimesta putkiremontin yhteydessä.
WC-tilojen kuvaus: Varustukseen kuuluu wc-istuin ja pieni käsienpesuallas. Uusittu 2021 vesivahinkokorjauksen yhteydessä.
Lukumäärä: 1
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät ja katto maalattu, lattia lakattua mäntylautaa.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avokeittiön yhteydessä olevan olohuoneen seinät ja katto maalattu, lattia vanha maalattu lautalattia.
Muut huonetilat: Seinät ja katto maalattu, lattia lakattua mäntylautaa.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Haluttaessa makuuhuoneen vaatekaappi.
Muutostyöt huoneistossa: Huoneisto remontoitu n. 2019: pinnat maalattu, huoneiston sähköt uusittu, keittiö uusittu. 2021 lautalattiat uusittu muualla paitsi avokeittiö/olohuoneessa.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Huoneisto on muuttovalmiissa kunnossa.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Ruusulankatu 18
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 998,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1925
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 30.11.2028 saakka.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Lämmönjakokeskuksen uusiminen
2026 LT3 remontti
2025 Palovaroittimien hankinta ja asennus
2025 Vesivahinkokorjaukset A12 ja A15
2024 Pihakannen uusiminen (toteutus)
2024 Vesivahinkokorjaukset A 15 ja A 12
2024 Hybridi- ja sähköautojen lataaminen (toteutus)
2023 PTS Autotallin maalaus
2023 Hybridi- ja sähköautojen lataaminen
2023 Lämmönjakokeskuksen tarkastus
2023 Autotallin ovimoottorin ja ohjauskeskuksen uusiminen
2023 Kylpyhuoneiden rättipatterien tiivistyksien
2022 Hissin peruskorjaus toteutus
2022 Parvekkeen kantavan laatan kuntotutkimus
2021 Vesivahinkokorjaus A14, A10a, A7
2020 Pyörä- ja jätekatos : Katoksen huoltomaalaus
2020 Julkisivu, parveke ja pihakansi korjaus
2020 Sisäpihan julkisivu kuntotarkastus
2020 Hissin peruskorjaus (toteutussuunnittelu)
2020 Pihakannen kuntotutkimus
2019 Katon huoltomaalaus, alipainetuulettimien asennus
2019 Katto (toteutussuunnittelu)
2018 Lämmönjakohuone: Paisunta-astian uusiminen
2018 Kadun puolen sisäänkäynti, 4 liikehuoneistojen ovea, sisäpiha 2 ovea. Yhteensä 7 ovea.
2018 Saunan korjaus (tilaus): Lauteiden uusiminen: runko ja lauteet
2018 Energiatodistus : Voimassa 28.6.2028 asti
2018 Kantavan palkin korjaus
2017 Katonpystypellityksen A16, puoleisen pellityksen korjaus.
2017 Linjasäätöventtiilien ohitus
2016 Perunakellarin lattian kunnostaminen ja seinien maalaus :
2016 Pihakannen asfaltointikorjaukset
2016 Linjaventtiilien ja patteritermostaattien uusiminen
2015 Lukitusjärjestelmän uusiminen
2015 Talon vuokratilojen kunnostustyöt
2015 Kaasujärjestelmän korjaus
2015 Putkiremontin toteutus,
2015 Ilmanvaihtohormiston puhdistus: linjasaneerauksen jälkeen
2014 Tiivis verkko alakaton reunalle
2014 Putkiremontin suunnittelu
2013 Parvekelattioiden pintamaalaus
2009 Autotallin valaistus
2009 Ulko-ovien lakkapinnan korjaukset
2008 Parvekkeiden korjausmaalaus
2007 Ilmanvaihtohormien nouhous ja kartoitus
2007 Polkupyörä- ja jätekatoksen rakentaminen
2007 Katusivun paikkakorjaus
2006 Saunaosaston kunnostusta
2006 Katon maalaus
2005 Yleisten tilojen lukituksen uudelleen sarjoitus
2005 Räystäskourujen ja syöksytorvien sulanapitojärjestelmä
2004 Asbestikartoitus
2004 Katon uusinta
2003 Pihajulkisivu ja tuuletusparvekkeet, ulko-ovet kunnostettu
2003 Keskusantenniverkon uusiminen
2002 Ikkunat uusittu
2000 Viherpiha
2000 Lämmönsiirrinpaketti kokonaisuudessaan
1999 Viherpihan kehikon valu
1998 Pysäköintihallin katon vedeneristystyö
1989 Porrashuonemaalaus ja sähkökorjaukset (valot ja katkaisijat)
1988 Vesijohtolinjojen sulkuventtiilejä uusittu, liittyminen kaukolämpöverkkoon
1987 Pihan eristys ja asfalttikorjaus
1987 Autohallin rappauskorjaukset
1987 Puhallusvillaeristys ullakolle
1986 HTV verkon kunnostus
1986 Paisuntasäiliön uusiminen
1984 Käyttöveden kierron kunnostus
1978 Hissin nostokoneisto, kannatusköydet ja taittopyörät uusittu
1976 Sähkönousut ja keskukset
1959 Hissin peruskorjaus
1942 Lämmitysverkosto
1935 Hissi
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 25 - Porraskäytävä: Porrashuoneen pintojen kuntokartoitus
2026 LVI21.1 - Lämmitysjärjestelmä: Lämmitysjärjestelmän mittaus ja säätö
2026 LVI21.3 - Ilmanvaihtojärjestelmä: IV-suodattimien uusiminen/vaihto, IV-kanavien nuohous
2027 LVI21.2 - Vesijohdot ja viemärit: Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2027 9.6 - Suunnitelma, kartoitus: Energiatodistuksen uusiminen
2029 - 2030 1.2.4 - Julkisivut: Julkisivujen ja parvekkeiden korjausten hankeselvitys
2035 LVI21.5 - Palontorjuntajärjestelmä: Palovaroittimien uusiminen
Autotallit: 12
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 665 077,94 €
Kiinnitykset: 1 915 654,79 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto Aarre Isännöinti Oy
Metsänneidonkuja 12
02130 ESPOO

Isännöitsijä Thomas Kovanen, p.0447215696
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. Taloyhtiön laajakaista DNA 25M

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki;
kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691
Vapautuu: 1.9.2026 / sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 427,70 €/kk (4,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 689,69 €
Rahoitusvastike: 261,99 €/kk (2,88 €/m²)
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kaasumaksu 14€/kk. Autotallivuokra 95€/kk, autotallimaksu a-b 195€/kk.

Kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen (2025).

Sähkö ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiökokouksessa 2026 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet kahden ylimääräisen hoito- ja/tai pääomavastikkeen keräämiseen tarvittaessa talousarviossa esitetyn yhden ylimääräisen hoitovastikkeen lisäksi (valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka).

Yhtiöjärjestyksen 5§:n mukaan vesimittareiden huoneistoihin asentamisen jälkeen vesimaksun perusteena käytetään veden todellista kulutusta nykyisen henkilömäärän sijaan.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistuoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta sekä pankin mahdollisesti veloittamista kustannuksista.
Sauna: 14,00 €/kk