Mäkitorpantie 10

Oulunkylä, Helsinki | Kerrostalo | 1h, kk, kph, ranskalainen parveke (Yhtiöj. 1 h+kk)

98 000 €
Velaton hinta
30,20 m²
Asuinpinta-ala
225,00 €/kk
Hoitovastike
1965
Rakennusvuosi

Ylimmän kerroksen yksiö loistavalla sijainnilla

Oulunkylän parhaalla paikalla sijaitseva valoisa ja siisti yksiö hurmaa toimivalla pohjaratkaisullaan. Asunnossa on hyvän kokoinen keittiö, alkovi, johon mahtuu mukavasti sänky, sekä tilava oleskelualue, jossa on hyvin tilaa ruokapöydälle. Kylpyhuone on juuri valmistuneen yhtiön putkiremontin yhteydessä uusittu. Kokonaisuutta täydentää ranskalainen parveke.

Sijainti on loistava ja rauhallinen – kaikki palvelut löytyvät läheltä ja liikenneyhteydet ovat erinomaiset niin julkisilla kuin omalla autolla. Monesti palkittu K-Supermarket Musta Pekka, Alko ja kuntosali sijaitsevat tien toisella puolella. Käpylän juna-asema ja bussipysäkit ovat kävelyetäisyydellä, ja Raide-Jokeri liikennöi lähistöllä. Pasilaan ja Triplan kauppakeskukseen pääsee ovelta ovelle junalla noin vartissa, ja lentokentälle julkisilla noin puolessa tunnissa.

Varaa oma yksityisesittelysi.

Mika Suonsilta, Bo LKV
LKV, Partner
mika.suonsilta@bo.fi
+358400224553

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 848-877
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h, kk, kph, ranskalainen parveke (Yhtiöj. 1 h+kk)
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 30,2 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu.

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Ranskalainen
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin
Keittiön työtasojen materiaali: Metalli
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone uusittu kesällä 2026 valmistuneen putkiremontin yhteydessä
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Mäkitorpantie 10
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2080
Tontin vuokra: 14 432,40 €
Tontin koko: 1 792,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1965
Käyttöönottovuosi: 1965
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 21.10.2034 asti.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Linjasaneeraus, pl. viemäriputket
2019 Vesikaton maalaus ja paikkauskunnostus.
2018 Alakellarin alipaineistaminen koneellisella ilmanvaihdolla, alakellarin pohjavesipumppaamon parannustyöt.
2017 Tonttivesijohdon uusiminen.
2015 Yksi pukuhuoneen muutettu kuivaushuoneeksi, sauna ja pesuhuonetilat uusittiin, vanha kuivaushuone muutettu pyörävarastoksi.
2014 Talon sisäiset viemärit pinnoitettu sukittamalla.
2010 Lukot ja avaimisto uusittu.
2009 Pihan asfalttipinta perustettiin ja uusittiin, autopaikkojen sähköistys. Tuulikaappien uusinta, mm. vanhat ikkunat vaihdettiin lämpöikkunoiksi.
2005 Julkisivu- ja porrasmaalaus, lukittava roskakatos rakennettu.
2003 Kaapeli-TV.
2002 Patteriventtiilit uusittu termostaatilla säädettäväksi, osa linjaventtiileistä uusittu nykyaikaisiksi.
2001 Ikkunat uusittu.
2000 Kaukolämmön lämmönvaihtimen ja -järjestelmän uusiminen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Korjaustarveselvitys 2026:
2026 Tallien ovien kunnostaminen (maalaus tai paneelien uusiminen), kustannusarvio 10000-12000 euroa
2026 Sisäänkäyntikatosten huoltomaalaus, kustannusarvio 3000 euroa
2026 Lämmönjakolaitteiston uusiminen, kustannusarvio 18000 euroa
2026 Lukituksen uusiminen, kustannusarvio 8000 euroa
Kuluvelvoitteet: Taloyhtiö päätti hankkeen toteuttamisesta ja rahoittamisesta esitettyjen suunnitelmien mukaisesti ylimääräisessä yhtiökokouksessa 4.12.2025.
Urakan mukaiset työt rahoitetaan ensin väliaikaisella hoitolainalla, joka muutetaan pääomalainaksi lopullisten kustannusten selvittyä urakan valmistuttua. Hallitus valtuutettiin nostamaan väliaikaista hoitolainaa enintään 930 000,00 euroa pääomalainaksi muutettavan lainan laina-ajan ollessa vähintään 20 vuotta. Suunnittelusta muodostuneet kustannukset maksetaan nyt nostettavalla rahoituksella.

Varsinainen yhtiökokous 10.6.2026 päätti nostettavan lainan laina-ajaksi 25 vuotta.
Lisäksi päätettiin, että linjasaneeraushankkeen rahoituksen ylijäämää käytetään korjaustarveselvityksessä esitettyjen hankkeiden rahoittamiseen. Hankkeita rahoitetaan varojen riittävyyden perusteella seuraavassa tärkeysjärjestyksessä:
1) Lämmönjakolaitteiston uusiminen, kustannusarvio 18 000 €
2) Lukituksen uusiminen, kustannusarvio 8 000 €
3) Tallien ovien kunnostaminen (maalaus tai paneeleiden uusim), ka. 10-12 000 €
4) Sisäänkäyntikatosten huoltomaalaus, kustannusarvio 3 000 €.
Hallitus valtuutettiin valitsemaan hankkeisiin urakoitsijat kilpailutuksen perusteella ja sopimaan hankkeiden urakoinnista kaikilta osin.

Taloyhtiö ei tässä vaiheessa ota vastaan huoneistokohtaisia hankeosuussuorituksia, jonka määrä olisi arviolta enintään 928,14 €/m². Osakkailla on vasta urakan valmistumisen jälkeen ensimmäisen kerran mahdollisuus maksaa halutessaan huoneistokohtainen hankeosuus osittain (50 %) tai kokonaan pois. Tämän jälkeen taloyhtiö ottaisi vastaan huoneistokohtaisia velkaosuussuorituksia lainanlyhennysten yhteydessä.

Hallitus valtuutettiin aloittamaan rahoitusvastikkeen kerääminen, kun urakan taloudellinen loppuselvitys on suoritettu. Vastikkeen suuruus on arviolta 5,80 €/m²/kk huomioiden 25 vuoden laina-aika. Laskentakorkona tasalyhenteissä lainassa on käytetty arvioituna 3,50 %. Todellinen korkotaso selviää lainatarjousten myötä.
Autotallit: 6
Sähköpistokepaikat: 10
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kaikki autopaikat yhtiön hallinnassa, jaetaan jonotusperusteisesti.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 53 603,32 €
Kiinnitykset: 750 000,00 €
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti Oy, Kumpulantie 7 A, 00520 Helsinki.
Ismo Lahti, ismo.lahti@oi.fi, 09 4241 3144
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto. Huoneistojen taloyhtiölle ilmoitettujen remonttitietojen tallentamisen on todettu olevan puutteellista 01.07.2010 - 30.06.2018 väliseltä ajalta.
Isännöitsijätoimiston vastuu huoneistoremonttien dokumentoinnista rajoittuu taloyhtiölle ilmoitettuihin huoneistoremontteihin 01.07.2018 alkaen, jolloin nykyinen isännöintisopimus on alkanut.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi, 09 310 22111

Alueella on vireillä kaavamuutokset: Mäkelänkadun jatke ja Mäkelänkadun bulevardikaupunki.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 225,00 €/kk (7,45 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 225,00 €
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.