Vallikuja 3

Länsimäki, Vantaa | Kerrostalo | 3h, k, kph, s, terassi/piha (yj: 3 h+k+s)

178 000 €
Velaton hinta
76,50 m²
Asuinpinta-ala
420,75 €/kk
Hoitovastike
1989
Rakennusvuosi

Länsimäen rauhallisessa laidassa, metsän kupeessa sijaitseva kolmio yhdistää oman saunan, viihtyisän terassin ja etelään avautuvat maisemat.

Kodin oleskelutiloissa lattioita kaunistaa parketti, jonka hionta ja lakkaus on tehty huoneiston kohennustöiden yhteydessä. Olohuoneen ja makuuhuoneen panelointi sekä makuuhuoneen led-valot tuovat sisustukseen persoonallista tunnelmaa ja lämpöä. Oma sauna viimeistelee kodin, jonka ikkunoista avautuu näkymä rauhallisen metsän suuntaan.

Vuonna 1989 valmistunut, omalla tontilla sijaitseva taloyhtiö on pidetty hyvässä kunnossa suunnitelmallisen ylläpidon ansiosta. Asukkaiden käytössä ovat lisäksi kuivaushuone, kellarikomero sekä urheiluvälinevarasto, ja huoneistoon kuuluu noin 48 neliön oma piha etelän suuntaan.

Länsimäki on vihreä ja rauhallinen kaupunginosa, jossa arjen palvelut ovat mukavasti käden ulottuvilla. Apteekki, terveysasema ja päivittäistavarakauppa löytyvät noin viiden minuutin kävelymatkan päästä. Liikkuminen sujuu vaivattomasti, sillä Länsimäentien bussipysäkeille kävelee muutamassa minuutissa ja Mellunmäen metroasemallekin noin kymmenessä. Metsän läheisyys tuo asumiseen luonnonläheisyyttä unohtamatta hyviä yhteyksiä.

Tule tutustumaan tähän lämminhenkiseen kotiin ja aisti sen tunnelma paikan päällä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Myynti ja lisätiedot:

Sakari Mattila
Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LVV, KiLAT 044 534 0037
sakari.mattila@bo.fi

service also in English

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 4348-4773
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, s, terassi/piha (yj: 3 h+k+s)
Kerros: 2
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 76,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Etelään, rauhallisen metsän suuntaan
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Varustus: jenkkikaappi, liesituuletin, astianpesukone,
irralliset kaapistot, kiinteät valaisimet. Liesi: sähköliesi,
erillisuuni. Työtasot: puu, laminaatti. Lattia: parketti. Seinät: kaakeli, maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Varustus: pesukoneliitäntä, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto. Lattia: laatta. Seinät: kaakeli.
WC-tilojen kuvaus: Varustus: peilikaappi. Lattia: laatta. Seinät: kaakeli.
Lukumäärä: 1
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu, tapetti.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: parketti. Seinät: tapetti.
Muutostyöt huoneistossa: - parketin hionta ja lakkaus
- olohuoneen seinän panelointi
- makuuhuoneen seinän panelointi ja led valot
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Vantaan Myllymäki
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 457,60 m²
Pihan kuvaus: Noin 48 m² piha etelän suuntaan. Huoneiston piha-aidan huolto- ja kunnossapitovastuu on osakkaalla.
Käyttöönottovuosi: 1989
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 17.9.2033 asti.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus sekä huoneistohaarat ja sadevesiviemärit
2025 Julkisivun kasvuston käsittely
2025 Vesikaton puhdistus
2025 Palovaroittimien asennus
2024 Raitisilmaventtiilien asennus
2024 Ikkunapuitteiden huoltomaalaus/uusiminen
2022 Huoneistojen sisäpuolen kosteusvaurio korjauksia (erillisen asukas kyselyn mukaisesti)
2021 Elementtisaumausten uusiminen
2021 Kuntoselvitys ja pts 10-vuotta
2021 Lämmönjakolaitteiston säädin
2020 Asbesti/haitta-aine kartoitus
2020 Parkkialueen latauspisteiden hankesuunnittelu
2019 Julkisivujen laatat tarkastettu ja korjattu / ikkunasaumauksia uusittu
2019 Lasten leikkialue ja -välineet päivitetty
2019 Yhteisen jätekatoksen kattopinnoite uusittu / seinät maalattu
2018 Parvekkeet kunnostettu
2017 A-talon pihalle istutettu ruusupensasaita
2017 Pihojen väliaidat kunnostettu
2017 Porraskäytävien portaat kristallisoitu
2017 Teetetty parvekkeiden korjaussuunnitelma
2016 Parvekkeiden kannatinputkien jalustat huollettu
2016 Porrashuoneiden edustoilla olevat portaat puhdistettu ja kunnostettu
2016 Porrashuoneiden ikkunapokat huoltomaalattu sisäpuolelta
2016 Porrashuoneiden ovien ikkunapellit maalattu
2015 Etupihojen asfaltoinnit kunnostettu
2015 Huoneiston B 14 kohdalla salaojat uusittu
2015 Lämmönjakokeskus uusittu
2015 Porrashuoneiden oviin asennettu koodilukijat
2014 Erillisten sisäänkäyntien betonikaiteet pinnoitettu
2014 Huoneiston A 6 parvekkeen betonilaatta uusittu ja asennettu laatoitus lattialle
2014 Vesikatteiden pinnoitteet uusittu
2013 Julkisivujen laattaosat tarkastettu ja korjattu / saumauksia uusittu paikoitellen
2013 Piha-alueet ja porras- ja pihakivitykset kunnostettu
2012 Ilmanvaihtoputket nuohottu ja säädetty
2012 Kuivausaitaus uusittu talkoovoimin
2012 Matontamppaustelineet maalattu
2011 Lukitusjärjestelmät uusittu
2011 Sadevesiviemärit tarkastettu ja huuhdeltu
2011 Vaimennusletkut uusittu
2010 Julkisivut ja ikkunat huoltomaalattu
2010 Porrashuoneiden ulkopuoliset etulaatat vaihdettu
2009 Kuntoarvio ja PTS päivitetty
2008 Taloyhtiön laajakaista Welho 10M
2008 Yleisten tilojen seiniä ja lattiapintoja maalattu
2007 Sokkeli pinnoitettu
2002 Patteriventtiilit uusittu
2002 Piha-alue perusparannettu
2001 Kuivaushuoneeseen hankittu ilmankuivaaja
1999 A-B-talon sisäpihalle kaivettu salaojaputket
1996 Sisäpihan pohjavesiputkisto uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026:
2026 IV-kanavien nuohous ja säätö
2026 Julkisivujen maalaus
2026 Käyttövesipattereiden sulkuventtiileiden uusiminen
2027 Vesikaton tarkastus/huolto/kunnostus, 2–5 vuoden välein
2027 Lukituksen uusiminen
2027 Kuntoarvio ja pts 10-vuotta
2028 Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen / lämmitysjärjestelmän perussäätö
2030 P-alueen päivitys / sähköautoihin varautuminen / asfalttipintojen uusiminen
2033 Energiatodistusten uusiminen
2035 Linjasaneeraus hankesuunnittelun käynnistäminen
2036 Linjasaneeraus toteutussuunnittelun käynnistäminen tai KVR
2036 Linjasaneeraus KVR tai perinteinen
2045 Vesikaton pinnoitus/uusiminen
Kuluvelvoitteet: Varsinaisen yhtiökokouksen päätökset:
29.4.2026 päätettiin:
- antaa hallitukselle valtuudet periä tai olla perimättä 1–2 kuukauden ylimääräinen hoito-vastike ja/tai pääomavastike, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii/sallii
- kartuttaa rakennusrahastoa enintään v. 2026 lainanlyhennysten määrällä
- julkisivujen kunnostamisen ja maalauksen toteuttamisesta kevätkesällä 2027
- antaa hallitukselle valtuudet kilpailuttaa projektinjohtaja, valvonta ja urakoitsija
- antaa hallitukselle valtuudet valita yhtiölle paras vaihtoehto kilpailutuksen jälkeen ja allekirjoittaa sopimukset (urakoitsija / projektinjohtaja ja valvoja)
- antaa hallitukselle valita laina-aika (5–10 v) ja rahoituslaitos
- remonttitilimiittitilin/velkakirjalainan nostamisesta (max. 250 000 €)
- pantata pankin vaatima määrä panttikirjoja, joko olemassa olevia tai uusia
- perustaa korjausrahasto, tulevia korjauksia varten mm. julkisivujen kunnostus, linjasaneeraus, P-alueen kunnostaminen ja kattojen uusiminen. Nyt perittäväksi määräksi päätettiin 0,20 €/m²/kk, 1.7.2026 alkaen.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kaavoitetut autopaikat 26 kpl. Autopaikat jonotetaan ja vieraspaikat ilmoitetaan ilmoitustauluilla.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 12 004,13 €
Kiinnitykset: 259 332,36 €
Isännöitsijä: Länsimäen Kiinteistöpalvelu Oy
isännöitsijä Paula Nyholm
p. 09 34242116
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Taloyhtiön 10M laajakaistaliittymä DNA Welho Oy

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Vantaan kaupunki; kartta.vantaa.fi -> aineistot -> kaavoitus
Palvelut: Mm. Länsimäen Apteekki, terveysasema, Alepa noin 5 minuutin kävelymatkan päässä.
Liikenneyhteydet: Mellunmäen metroasemalle kävelee noin 10 minuuttia. Länsimäentien bussipysäkit noin 5 minuutin kävelymatkan päässä.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan mutta kuitenkin viimeistään kaksi kuukautta kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 420,75 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 470,47 €
Rahoitusvastike: 34,42 €/kk (0,45 €/m²)
Erityisvastike: 15,30 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka 15,00 euroa/kk.
Moottoripyöräpaikka 5,00 euroa/kk.
Laajakaistamaksu 1.8.2027 alkaen 1,40 euroa/kk.

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.