Leenankuja 2

Tiistilä, Espoo | Kerrostalo | 3h+k+parv. (Yj:3h+k)

200 000 €
Velaton hinta
76 m²
Asuinpinta-ala
395,20 €/kk
Hoitovastike
1975
Rakennusvuosi

Valoisa ja viihtyisä kolmio vehreässä Tiistilässä

Tervetuloa tutustumaan tähän avaraan ja hyväkuntoiseen 76-neliöiseen kolmioon Espoon Tiistilässä. Kodin selkeä pohjaratkaisu, kaksi reilunkokoista makuuhuonetta ja rauhalliset, vehreät näkymät muodostavat toimivan kokonaisuuden niin pariskunnalle kuin pienelle perheellekin. Asunto sijaitsee talon toisessa kerroksessa.

Olohuone on kodin valoisa ja helposti kalustettava keskipiste. Tilaa on mukavasti sekä oleskelulle että ruokailuryhmälle, ja olohuoneesta avautuu käynti parvekkeelle. Suojaisa parveke tarjoaa viihtyisän paikan nauttia kesäpäivistä puiden ja vehreyden ympäröimänä.

Erillinen keittiö on raikas ja käytännöllinen. Valkoiset kaapistot, tummat työtasot ja selkeä työskentelytila muodostavat ajattoman kokonaisuuden, ja ikkunan ääreen mahtuu hyvin myös ruokapöytä. Keittiön varustukseen kuuluvat muun muassa astianpesukone sekä vuonna 2025 uusittu jääkaappi-pakastin.

Kodin kaksi makuuhuonetta ovat hyvän kokoisia ja tarjoavat monipuoliset mahdollisuudet makuu-, lasten- tai työhuoneiksi. Kylpyhuone on uusittu taloyhtiön vuoden 2020 linjasaneerauksen yhteydessä, ja siellä on myös paikka omalle pesukoneelle.

Asunto Oy Leenankuja 2 sijaitsee omalla tontilla, ja yhtiössä on vuosien varrella toteutettu useita merkittäviä kunnostuksia. Linjasaneeraus valmistui vuonna 2020, ikkunat ja parvekeovet uusittiin vuonna 2023 ja ilmanvaihtoon tehtiin uudistuksia vuonna 2024. Yhtiössä on tällä hetkellä käynnissä julkisivu- ja parvekeremontti sekä vesikatteiden uusimisremontti. Asukkaiden käytössä on sauna, hissi sekä monipuoliset yhteiset säilytys- ja käyttötilat.

Tiistilä on viihtyisä ja vehreä asuinalue, jossa arjen palvelut ovat mukavasti lähellä. Matinkylän ja Iso Omenan kattavat kaupat, ravintolat ja muut palvelut ovat helposti saavutettavissa, ja alueelta löytyy myös päiväkoteja ja kouluja. Liikenneyhteydet ovat sujuvat niin metrolla, bussilla kuin omalla autollakin, ja Länsiväylä mahdollistaa nopeat yhteydet Helsingin suuntaan.

Varaa oma esittelyaikasi ja tule tutustumaan!

Esittelyt sopimuksen mukaan.

JOAKIM STENIUS

ASUNTOMYYJÄ PARTNER

046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1258-1325
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+parv. (Yj:3h+k)
Kerros: 2
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 76,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Välitila lasia
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Linjasaneerauksen yhteydessä uusittu. Lavuaarin alla kaapisto ja kuivausteline (vesikiertoinen)
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laminaattilattia ja seinät maalattu, verhokiskot.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laminaattilattia ja seinät maalattu, verhokiskot. Käynti parvekkeelle.
Muut huonetilat: Pienvarasto peiliovilla. Seinät maalattu ja lattia laminaattia. Yksi kiinteä varastohyllykkö.
Muutostyöt huoneistossa: 2025 Lisätty verhokiskot, astianpesukone ja jääkaappi/pakastin vaihdettu
2023-2025 Seinät maalattu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Leenankuja 2
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 7 190,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1976
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kumibitumi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 20.1.2033
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Julkisivujen kunnostuksen hankesuunnittelu, hissien huoltokorjaukset, leikkipaikan turvatarkastus. vesikatteiden uusimisen suunnittelu
2024 Automaation liittäminen Ounet-kaukovalvontaan, jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien puhdistus, IV-koneiden uusiminen A, B, C, D, E, F, korvausilmaventtiilit uusittu, ilmanvaihdon nuohous ja säätö
2023 Kerrostaso-ovien uusiminen, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (puu-alumiini), savunpoistoikkunoiden asennus porrashuoneisiin
2022 JK-talon saunaosaston IV-kojeen uusiminen, A-portaan IV-kojeen taajuusmuuttajan uusiminen
2021 Pelastussuunnitelman päivittäminen, laajakaista DNA 10 M,
2020 Linjasaneeraus (sähköpääkeskuksen uusiminen, yleisten tilojen sähköistyksen uusiminen, porrastilojen ja kellaritilojen peruskunnostus, CD-, EF- ja GH2-talojen saunaosastojen purkaminen ja muuttaminen varastotiloiksi, AB-, GH1- ja JK-talojen saunaosastojen peruskorjaus, EF-talon kylmäkellarin peruskorjaus, AB-, CD-, GH- ja JK-talojen kylmäkellarien purkaminen ja muuttaminen varastotiloiksi, vesikatteiden huoltokunnostus)
2020 Palovaroittimien asennus huoneistoihin ja porrashuoneisiin, huoneistojen ryhmäkeskusten (sulaketaulujen) uusiminen, huoneistojen sähkömittarikeskusten uusiminen, huoneistojen kylpyhuoneiden ja liesien sähköistyksen uusiminen Valmis/2020
2020 Antenniverkon uusiminen, tietoverkon uusiminen (Cat6 + valokuitu), ilmanvaihtokojeiden ohjauksen uusiminen (kiinteistöautomaatioon), asuinhuoneistojen kylpyhuoneiden peruskorjaus 115 kpl (ei D 30 ja G 66)
2020 Liiketilojen wc/kh tilojen peruskorjaus
2019 Sähköautojen latausselvitys 2019
2019 Lukituksen uusiminen (Abloy Pulse)
2018 G 66 Kylpyhuoneen vedeneristeet
2016 Vesikatteiden huoltokunnostus
2015 Lämmönvaihtimen uusiminen, kaukovalvonnan ja kiinteistöautomaation uusiminen (Ouman), langattomien huoneanturien hankkiminen huoneistoihin (10 kpl)
2014 Leikkipaikkojen kunnostus Valmis/2014
2013 Vesi-, viemäri- ja lämmitysverkkojen kuntotutkimus, patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainotus, automaattisen ilmanpoistajan asennus lämmitysverkkoon, lämmitysverkon lämpöpumpun uusiminen
2012 EF- ja GH-talojen välisten vesi- ja lämpöjohtojen uusiminen, paikoitusalueen sähköistyksen ja valaistuksen uusiminen, D 30 Kylpyhuoneen vedeneristeet
2007 E123 liikehuoneiston muutos asuinhuoneistoksi (inva)
2005 Pihan peruskunnostus (istutukset ja leikkivälineet), julkisivujen tiilipintojen kunnostus, parvekekattojen vedeneristeiden uusiminen, porrashuoneiden ala-aulojen kunnostus, kellaritilojen peruskunnostus
2004 Parvekkeiden peruskorjaus
2004 Julkisivujen maalattujen pintojen peruskunnostus
2004 GH-talon elementtisaumojen uusiminen

Koko kunnossapitotarveselvityksen saa välittäjältä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Julkisivujen peruskorjaus ja parvekkeiden kunnostus (tekeillä), vesikatteiden uusiminen (tekeillä), leikkipaikan turvatarkastus, keittiöhanojen paristojen vaihto, G-portaan hissin konehuoneen kosteusvaurioiden kunnostus
2027-2030 Pihasuunnitelman laatiminen, jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien puhdistus, IV-järjestelmisen puhdistus, IV-kojeiden uusiminen, porrashuoneiden ja huoneistojen akkupalovaroittimien vaihto, kellaritilojen paloilmaisimien uusiminen, lämmitysjärjestelmän kuntotutkimus, patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston
tasapainotus
2031-2035 Hissien peruskorjaus tai uusiminen, väestönsuojien tiiveyskokeet, energiatodistuksen uusiminen, jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien puhdistus, lämmönvaihtimen uusinta
Pihapaikkoja: 22
Sähköpistokepaikat: 48
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Sähköautonlatauspaikkoja 10 kpl ja sähköhybridilatauspaikkoja 22 kpl. Sähköauton lataaja voi ostaa tai leasata tolpan. Operaattori laskuttaa käyttäjältä kaikki kulut ja tilittää taloyhtiölle lataajan käyttämän sähkön. Edellytetään, että lataaja tekee taloyhtiön kanssa sopimuksen vastuista ja velvoitteista latauksen suhteen.

Pysyvät sopimukset ja rasitteet:
Yhtiöllä on asemakaavan mukainen velvollisuus rakentaa 47 autopaikkaa lisää
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 4 157 596,58 €
Kiinnitykset: 8 206 000,00 €
Isännöitsijä: Matinkylän huolto Oy ISA
Gräsantörmä 2
02200 Espoo
p. 09 8046 31

Isännöitsijä
Taija Kolu
taija.kolu@matinkylanhuolto.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: porraskohtainen koneellinen poisto. Lastenvaunuvarasto, sauna (AB, GH ja JK taloissa), kylmäkellari (EF-talossa), ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, itsenäinen varasto, kuivaushuone, polkupyörävarasto.

Hallitus myönsi 17.2.2026 luvan Länsi-Uudenmaan hyvinvointialueelle asentaa asunnon oveen Tunstall Oy:n avaimettoman ovenavauslaitteen. Asennus edellyttää osakasmuutostyöilmoitusta yhtiölle.

Yhtiökokous 18.5.2026: Päätettiin yksimielisesti kieltää kaikkien huoneistojen parvekkeilla tupakointi ja odottaa 1.1.2027 voimaan astuvaa lakimuutosta, joka antaa taloyhtiön itse päättää tupakkalain 79§:n mukaisista parveke- ja käyttöpihatupakointikielloista sekä asuintilan sisäosaan määrättävästä tupakointikiellosta. Mikäli lakimuutosta ei tule, annetaan hallitukselle tarvittavat valtuudet hakea Espoon kaupungilta tupakointikieltoa

Ylimääräinen yhtiökokous 23.3.2026: Päätettiin kattojen ja julkisivujen korjaushankkeesta. Päätettiin ryhtyä yksimielisesti hankkeeseen esityksen mukaan ja valittiin urakoitsijaksi Suomen Saneeraustalo Oy. Annettiin hallitukselle valtuudet sopia enintään 1 400 000 € lainasta sekä käyttää enintään 200 000 € yhtiön hoitovaroja hankkeen rahoittamiseksi. Päätettiin yksimielisesti ottaa parvekelasit yhtiön kunnossapitovastuulle hallituksen esityksen mukaisesti: "Yhtiö ottaa 23.3.2026 lähtien parvekelasitusten kunnossapitovastuun osaksi yhtiön vastuulle kuuluvia rakenteita. Päätös koskee kaikkia nykyisiä ja tulevia yhtiön rakennuksiin asennettuja parvekelasituksia. Yhtiö huolehtii jatkossa lasitusten kunnossapidosta, mutta ei vastaa lasitusten vaurioista, jotka johtuvat osakkaan toimista tai laiminlyönneistä."

Yhtiöjärjestys 16§ on määrätty kunnossapitovastuista.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi/ims
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 395,20 €/kk (5,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 395,20 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kylmäkomero 20 €/v.
Lisävarastot 5 €/m²/kk

Yhtiökokous 18.5.2026: Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet päättää enintään kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä tai perimättä jättämisestä, taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä tai sen salliessa sekä määrittämään rahoitusvastikkeiden taso, jos korko- tai kustannustaso muuttuu oleellisesti. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 15,00 €/kk
Sauna: 15,00 €/kk