Karjatanhuanpolku 3

Myllypuro, Helsinki | Paritalo | 2-3 h, k, s, khh, parveke, terassi (yj mukaan 3h+k+s+askarteluhuone)

269 000 €
Velaton hinta
83,71 m²
Asuinpinta-ala
1991
Rakennusvuosi

Kaunis ja muuttovalmis paritalokoti rauhallisella Myllypuron pientaloalueella!

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään kolmessa tasossa sijaitsevaan paritalokotiin, joka tarjoaa toimivat ja joustavat tilaratkaisut erilaisiin elämäntilanteisiin. Tämä muuttovalmis koti yhdistää asumismukavuuden, edulliset käyttökustannukset ja erinomaisen sijainnin, luonnon sekä palveluiden läheisyydessä.

Sisääntulokerroksen avara avokeittiö ja oleskelutilat muodostavat yhtenäisen ja kodikkaan kokonaisuuden. Alakerran askarteluhuone, oma sauna sekä kodinhoitotilat lisäävät arjen mukavuutta, ja pohjaratkaisu mahdollistaa tilojen hyödyntämisen joustavasti 2-3 huoneen tarpeisiin.

Säilytystilaa tässä kodissa on poikkeuksellisen runsaasti. Tilava vaatehuone helpottaa arjen järjestystä, ja oma ulkovarasto tarjoaa käytännöllisen säilytyspaikan muun muassa harrastusvälineille, renkaille ja kausitavaroille. Hyvin suunnitellut säilytysratkaisut tuovat asumiseen sekä toimivuutta että väljyyden tunnetta.

Asumiskustannukset ovat erittäin edulliset. Erillistä hoitovastiketta ei peritä, ja tekoälyohjatun lämmitysjärjestelmän, ilmalämpöpumpun sekä aurinkopaneelien ansiosta sähkölämmityksen kustannukset ovat pysyneet erittäin alhaisina. Yhtiön yhteisistä kuluista osakkaat vastaavat puoliksi. Lisäksi huoneistolle on tilattu Valoan valokuituyhteys, jonka asennusaikataulu vahvistuu lähiaikoina.

Kodin suojaisa ulkoalue tarjoaa viihtyisät puitteet vapaa-aikaan ja yhdessäoloon. Parveke soveltuu erinomaisesti aamukahvihetkiin, terassi kesäpäivien oleskeluun ja aidattu piha tarjoaa turvallisen ympäristön lasten leikeille sekä tilaa koko perheen ajanviettoon.

Huoneistolle kuuluu oma autokatospaikka.

Sijainti rauhallisen päättyvän tien varrella tekee asumisesta turvallista ja viihtyisää. Myllypuron haluttu pientaloalue tunnetaan erityisesti monipuolisista ulkoilu- ja liikuntamahdollisuuksistaan. Lähialueen ulkoilureitit, puistot ja viheralueet tarjoavat loistavat mahdollisuudet aktiiviseen elämäntapaan ympäri vuoden.

Arjen palvelut löytyvät läheltä. Päiväkodit, koulut, kaupat ja muut päivittäispalvelut sijaitsevat sujuvan matkan päässä, ja alueelta on hyvät liikenneyhteydet niin omalla autolla kuin julkisilla kulkuvälineillä.

Rakennus on muutoin hyväkuntoinen, mutta alakerran maanvaraisen seinärakenteen yhteydessä on havaittu kosteutta. Korjaustarve on huomioitu asunnon hinnassa. Lisätietoja saat välittäjältä.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan tähän viihtyisään kotiin paikan päällä!

Lisätiedot ja esittelypyynnöt:

Pia Lundenberg p. 040 522 1967
pia.lundenberg@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 501-1000
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2-3 h, k, s, khh, parveke, terassi (yj mukaan 3h+k+s+askarteluhuone)
Kerros: 1-3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 83,7 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärj. muk. pa 72 m².
Tarkastusmittaus 17.4.2000 yht. 83,5 m²
Huoneistoalat kerroksittain:
Kellari 25,57 m²
1. krs 32,85 m²
2. krs 25,47 m²
hormit (2kpl) -0,18 m²
kantavat väliseinät m² -0,00 m²
Yhteensä 83,71m² Huoneistoala ilmoitetaan alle 100 m² asunnoissa 0,5 m² tarkkuudella, joten mitatun huoneiston huoneistoala on 83,5m² Tarkistusmitattu.
Näkymät: Näkymät parvekkeelta huoneiston pihamaan suuntaan.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiössä tumman harmaat/valkoiset kaapistot ja vaalea laminaattitaso, induktioliesi, uuni, astianpesukone, jääkaappipakastin.
Välitila lasia.
Lattia vaaleaa tammilaminaattia, seinät maalattu valkoiseksi.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alakerrassa kylpyhuone, jossa lattia laatoitettu ja seinät kaakelia.
Sauna paneloitu.
Varusteina; suihku, suihkuseinä allas, peilikaappi.
WC-tilojen kuvaus: Yläkerrassa, kaakelia, käsienpesualtaan taso on kaakeloitu, peili, wc-istuin.
Kodinhoitohuone: Lattia laattaa, seinät maalattu, kaapistot ja taso, pk-liitäntä, tilaan sijoittuu hyvin pesutorni.
Lattiakaivo, vesipiste, keskuspölynimuri.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät ja katto paneloitu, lattia laatoitettu.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia vaaleaa tammilaminaattia, seinät maalattu valkoiseksi.
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia vaaleaa tammilaminaattia, seinät maalattu valkoiseksi.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Ilmalämpöpumppu.
Muutostyöt huoneistossa: Yläkerran wc:n tuuletusputken korjaus 1999
Lämminvesivaraajan ja parvekkeen puurakenteiden uusiminen 2001
Kadun puoleisen puuaidan uusiminen 2002
Kylpyhuoneen kosteussuojaus 2003
Saunan seinäpaneelien, kiukaan ja vastuksen uusiminen 2003

Seuraavat tehty 1.7.2010 jälkeen
Parvekkeiden välisen seinän uusiminen 2011
Keittiön uusiminen 2011
WC-istuinten ja kylpyhuoneen allaskaapin vaihto 2012–2013
Keski- ja yläkerran lattioiden uusiminen 2013
Yläkerran makuuhuoneiden yhdistäminen 2013
Eteisen lattian uusiminen 2017 Takasivun kosteusvaurion korjaus: patolevyn uusiminen, ulkopuolinen lisälämmöneristys ja eristevillojen uusiminen kodinhoitohuoneen ulkoseinällä 2022-2023
Takapihan kunnostus, aidan asennus, puutarha-allas 2023
Älytermostaatit (lattialämmitys ja lämminvesivaraaja) 2023
Aurinkopaneelien asennus 2024
Sisävaraston kunnostus 2024
Terassin kunnostus 2024
Ovien ja ikkunoiden tiivisteiden vaihto 2024
Ulko-ovien lukkojen vaihto 2024
Lämminvesivaraajan varoventtiilin vaihto 2025
Ulkovaraston tuulettimen asennus 2026
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 83,7 m² (83,7 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Karjatanhuanpolku 3
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 624,00 m²
Pihan kuvaus: Pihalla on pieni lampi, kaikki istutukset jäävät, myös pieni kasvimaa.
Hallintaperuste: Hallinta perustuu vakiintuneeseen käytäntöön
Rakennusvuosi (aloitettu): 1991
Käyttöönottovuosi: 1991
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Konesaumattu pelti, uusittu 2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Aurinkolämpö, sähkö, ilmalämpöpumppu, muu
Lisätietoja energiatodistuksesta: Myyjä vastaa energiatodistuksen hankinnasta lain velvoittamana.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2023 Työkaluvajan purku
2023 Rännien ja syöksytorvien uusiminen
2023 Salaojaputken korjaus
2023 Autokatoksen katon korjaus
2020 Autokatoksen katon uusiminen
2019 Salaojien tarkastus ja huolto
2018 Vesikaton uusiminen
2010 Julkisivujen puuosien ja sokkelien maalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Asunto-osakeyhtiölain 6:3 §:n mukaista kirjallista selvitystä kunnossapitotarpeesta ei ole
laadittu, eikä yhtiöllä ole kunnossapitosuunnitelmaa.
Yhtiökokous ei ole päättänyt korjaus- tai muutostöistä eikä hallitus ole tehnyt korjausehdotuksia.

Ennakoitavissa olevat korjaustarpeet perustuvat Sustera Oy:n kuntotarkastukseen ja salaojajärjestelmien kuntotutkimukseen 19.11.2025.
Kustannukset kohdistuvat kohdan 2.3 vastuunjaon mukaisesti osakkeenomistajalle.
- Etusivun maanvastainen, sisäpuolelta lämmöneristetty seinärakenne on
riskirakenne. Rakenneavauksessa mitattiin 91,5 % RH eli olosuhteet mikrobikasvustolle;
vauriosta ei ole varmuutta.
Suositellaan rakenteen korjaamista ja riskirakenteen poistamista.

Patolevyssä repeämiä etusivulla ja maanpinnan kaadot viettävät rakennukseen päin.
Patolevyn korjaukseen tulee varautua. Takasivun patolevy on uusittu 2022-2023.

Teknisen käyttöikänsä ylittäneet: salaojajärjestelmä, pesuhuone ja sauna, sähköpatterit, sähkövastuslattialämmitys sekä osa sähköjärjestelmästä. Uusimistarpeeseen tulee varautua.

Salaojajärjestelmä on toiminnallisesti ja rakenteellisesti hyvässä kunnossa; korjaus-tai huoltotoimenpiteitä ei suositella. Purkuputkessa havaittu kohonnut täyttöaste viittaa painumaan, mutta perusvesikaivon padotusventtiilit estävät veden kulkeutumisen perustuksiin.

Piileviä vaurioita ei voida poissulkea rakenteita pääosin rikkomattomassa tarkastuksessa. Vesikattoa ja yläpohjan vino-osia ei päästy tarkastamaan kattavasti.
Autokatokset: 1
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Molemmilla huoneistoille on osoitettu oma autopaikka katoksessa, joka on yhtiön tontilla.
Rajoitukset: Yhtiöjärjestyksen 4 §:n ulkomaalaisrajoitus. Perustuu kumottuun lakiin, joten sillä ei ole oikeusvaikutusta.
Muita rajoituksia ei ole. Osakkailla eikä yhtiöllä ole lunastusoikeutta.

Siitä poiketen, mitä asunto-osakeyhtiölaissa säädetään yhtiön ja osakkaan välisestä korjaus- ja kunnossapitovastuusta, kuuluu osakkeenomistajan vastata kaikista niistä korjaus- ja kunnossapitotöistä ja kustannuksista, jotka voidaan kohdistaa siihen osaan kiinteistön rakennuksesta, jossa hänen hallitsemansa huoneisto sijaitsee. Sama vastuu koskee osakkeenomistajan hallitsemia muita tiloja.
Isännöitsijä: Saku Silvennoinen, hallituksen puheenjohtaja, Asunto Oy Karjatanhuanpolku 3
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Kokouksia pidetään tarvittaessa, ei säännöllisesti.

Tilintarkastajaa ei ole valittu. Yhtiössä ei pidetä muodollista kirjanpitoa. Yhtiöllä ei ole lainoja eikä kiinnityksiä.

Ilmanvaihto: koneellinen poisto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin Kaupunki, kartta.hel.fi | aineistot | kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 221 11
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Huoneiston piha-alueella oleva toinen pihavalo ei toimi.

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hoitovastiketta ei kerätä. Jätehuolto ja tiemaksut maksetaan puoliksi kun ko. lasku tulee.

Vesimaksu on maksettu kulutuksen mukaan, ja jaettu molemmille osakkaille henkilömäärän mukaan.
Kiinteistövero maksetaan kahdessa osassa ja kiinteistövakuutus maksetaan kerran vuodessa.

Tarkempi laskelma vuoden 2025 kustannuksista saatavissa välittäjältä.

Sähkö laskutetaan huoneistokohtaisesti suoraan sähköyhtiöltä.
Aurinkopaneelien ja ilmalämpöpumpun ansiosta tämän huoneiston sähkön kulutus on ollut 10 000 kWh/v. eli keskimäärin n. 110 €/kk (3 hlöä)

Huoneistoon on tilattu valokuituyhteys, jonka kustannus on 9,90 €/kk, sopimusaika 24 kk.
Valokuidun asennusaikataulu vahvistuu myöhemmin.

Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta.

Taloyhtiön osakeluetteloa ei ole siirretty huoneistotietojärjestelmään.
Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sähkölämmitys: 110,00 €