Itäranta 22

Tapiola, Espoo | Rivitalo | 6h+k+tkh+khh+pkh+2kph+s+2erill.wc+vh+var+(Yj:6h+k+s+aputilat)

1 350 000 €
Velaton hinta
226 m²
Asuinpinta-ala
242,50 m²
Kokonaispinta-ala
1963
Rakennusvuosi

Avaraa asumista upeissa Otsolahden maisemissa

Tervetuloa Tapiolan Itärantaan - arkkitehtonisesti kiinnostavaan ja poikkeuksellisen tilavaan kotiin aivan Otsolahden upeiden maisemien äärelle. Tämä 226-neliöinen kaksitasoinen rivitalokoti tarjoaa väljyyttä, persoonallisuutta ja runsaasti muunneltavia tiloja suuremmankin perheen tarpeisiin. Rakennuksen on suunnitellut arkkitehtiprofessori Jaakko Laapotti, ja kodin remontissa on vaalittu hänen alkuperäisen työnsä perintöä ja rakennuksen tunnistettavaa arkkitehtonista ilmettä.

Sisääntulokerroksen sydän on avara ja valoisa olohuone, jonka lähes koko seinän levyinen ikkunarivistö tuo maiseman osaksi sisätiloja. Olohuoneesta avautuu kaunis näkymä Otsolahdelle, ja tumma wengepuulattia muodostaa hienon vastaparin lämpimälle puukatolle ja vaaleille pinnoille. Olohuoneen yhteydessä oleva kirjastotila sopii työhuoneeksi, lukunurkkaukseksi tai osaksi oleskelutiloja. Samassa kerroksessa sijaitsevat keittiö, kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone ja erillinen wc. Yksi makuuhuoneista on mahdollista jakaa kahdeksi, joten pohjaratkaisu mukautuu erilaisiin elämäntilanteisiin.

Alakerta tarjoaa kokonaan oman maailmansa asumiseen ja vapaa-aikaan. Suuri takkahuone on suunniteltu viihtymiseen ja akustoitu laadukasta musiikki- ja elokuvaelämystä ajatellen. Tilassa on myös baari vesipisteineen ja juomakaappeineen. Alakerrassa on lisäksi kaksi makuuhuonetta, kodinhoitohuone, suuri walk-in-vaatehuone mittatilauskaapistoineen sekä runsaasti säilytys- ja harrastetilaa.

Saunaosastolla tilava pesuhuone kahdella suihkulla ja sauna puu- sekä Heti valmis-sähkökiukaalla tarjoavat erinomaiset puitteet rentoutumiseen. Pesuhuoneessa on valmius ja tilaa myös poreammeelle.

Myös ulkotilat ovat tämän kodin ehdottomia vahvuuksia. Sisääntulokerroksen suuri, aidattu ja suojaisa terassi tarjoaa runsaasti tilaa ruokailulle ja oleskelulle. Otsolahden puoleinen oma piha on vehreä ja avara, ja sen jatkeena avautuva puistomaisema johdattaa katseen kohti rantaa ja Otsolahtea. Huoneistoon kuuluu myös autotalli, jonka eteen mahtuu hyvin kaksikin autoa.

Itärannan sijainti yhdistää Tapiolan palvelut, sujuvat liikenneyhteydet ja poikkeuksellisen vehreän, merellisen ympäristön. Tässä kodissa 1960-luvun persoonallinen arkkitehtuuri, runsaat tilat, oma piha ja terassit sekä Otsolahden maisemat muodostavat harvoin tarjolla olevan kokonaisuuden. Yhtiötä on pidetty hyvin. Putkiremontti, salaojaremontti kuten myös kattoremontti on tehty joten täällä asut pitkään ilman remonttihuolia!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi:

Veli Myllylä 040-7090 555 tai 0400 443 103 Kusti Ristiluoma
Esitetilaukset: veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com
SoMe: @kustijavelimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1-163
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 6h+k+tkh+khh+pkh+2kph+s+2erill.wc+vh+var+(Yj:6h+k+s+aputilat)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 226,0 m²
Muut tilat: 16,5 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Tavarantarkastuskertomus/pinta-alamittaus 11.10.2004
1. asuinkerroksen pinta-ala 116 m², alakerran kokonaispinta-ala 110 m², autotalli 16,5 m² yhtiöjärjestyksessä 116 + 110 m² Tarkistusmitattu.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kompakti keittiökokonaisuus, jossa on jääkaappi/pakastin, astianpesukone (ergonomisesti oikealla korkeudella) keraaminen liesi, kiertoilmauuni. Paljon työtilaa ja säilytyskaapistoja. Liesituuletin omalla moottorilla.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Asunnossa on kaksi pesuhuonetta, toinen yläkerrassa, jossa on suihkukaappi, allas, allaskaapisto, wc istuin, pyyhepatteri, bidé- suihku. Lattia 10X10 laattaa, seinät valkoista laattaa, tiililadonnalla. Alakerran varsinaisessa pesuhuoneessa on tuplasuihkut, seinät valkoista laattaa, lattia 10X10 laattaa. Varaus ammeelle. Lattialämmitys on kytketty yhtiön kaukolämpöjärjestelmään.
WC-tilojen kuvaus: Asunnossa on yhteensä 3 WC:tä. Yläkerrassa on aulan yhteydessä vieras wc, jossa on allas, sähköhana, allaskaappi, valopeili, wc istuin. Lattia 10X10 laattaa, seinät alaosa laattaa ja yläosa maalattu. Yläkerran pesuhuoneessa
on wc-istuin. Alakerran wc on varustettu poistopumpulla, jonka huoltovastuu on osakkaalla.
Lukumäärä: 3
Kodinhoitohuone: Kodinhoitohuoneessa on runsaasti kaappi- ja laskutilaa. Kuivauskaappi, maalatut seinät, välitila laatoitettu. Pesukoneliitäntä
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunassa on kaksi kiuasta. Perinteinen puilla lämmitettävä kiuas sekä Helo Hetivalmis sähkökiuas. Tunnelmallinen, sauna jossa varmasti makoisat löylyt.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerrassa on 3 makuuhuonetta ja tarvittaessa yhden makuuhuoneen voi jakaa väliseinällä neljänneksi. Alakerrassa on 2 makuuhuonetta.
Lukumäärä: 5
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaunis merinäkymä Otsolahdelle. Lattia on erittäin kovaa wengeä, seinät on maalattu. Katto paneloitu ja alkuperäistä kunnioittaen huollettu.
Lattiamateriaali: Wenge kovapuulattia olohuoneessa ja aulassa, makuuhuoneissa muovimatto, alakerran baari ja takkahuone ääntä eristävä muovimatto. pesutilat wc:t laattaa.
Seinämateriaali: Pääosin maalatut, kosteissa tiloissa laatoitetut. Yläkerran työ- makuuhuoneessa tapetti.
Kattomateriaalit: Kattoihin on jätetty arkkitehti Laapotin käden jälkenä alkuperäinen kaunis panelointi, kunnioittaen näin rakennusaikakautta
Muut huonetilat: Eteisaula, valtava takkahuone, joka on akustoitu siten, että musiikki- ja elokuvaelämys olisi paras mahdollinen. Takkahuoneessa on valmiina tasokas äänentoistojärjestelmä (mm. Olavi Räsäsen kaiuttimet ym.)
Alakerrassa on baari, jossa on vesipiste, pieni kylmäkaappi juomille. Suuri walk-in closet on varustettu Inarian mittatilauskaapistoin. Taaimmainen ikkunaton huone taipuu monenlaiseen käyttöön, varastona, työtilana tai vaikka nikkarointiin. Pukuhuone pesuhuoneen yhteydessä.
Muutostyöt huoneistossa: 2013 Kerroksen 2 päätyseinän eristeet uusittu.
2013 Alakerran tila muutokset.
2013 Ilmalämpöpumppu.
2012 Keittiöremontti, autotallinoven ulkopuolelle vikavirtasuojattu lämmityspistorasiaryhmä.

Mittava saneeraus 2012-2013. pyydä kattava listaus tehdyistä toimenpiteistä välittäjältä.
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Itäranta 22
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 583,00 m²
Pihan kuvaus: Piha noin länteen, Otsolahdelle. Tontin raja kulkee terassin seinäkkeen kohdalla ja osa piha-alueesta liittyy Espoon kaupungin omistamalle alueelle.
Käyttöönottovuosi: 1963
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kumibitumimatto
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 20.6.2031
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Länsijulkisivun 2. krs ikkunapuitteiden kunnostus ja maalaus, julkisivujen puhdistus, palovaroittimien asennus asuntoihin
2024 Vesikaton peruskorjaus, viemäreiden ja sadevesilinjojen huuhtelu ja kuvaus (runkoviemärit ja asuntohaarat)
2023 Jätesuojien asennus
2022 Meren puoleisen salaojan uusiminen, katon SLD-tarkastus, A-asunnon sisäpihan paneelikorjaus, puiden kaato
2021 Tulolämpöventtiilit lisätty huoneistoihin joista ne puuttuivat, salaojasuunnitelma päivitetty ja toteutussuunnitelma tehty
2020 Perusvesikaivon pumpun, padotusventtiilin ja ohjauskeskuksen uusiminen, vanhojen jätekuilujen poisto, ikkunoiden paikkakunnostuksia, tonttisalaojan puhdistus
2019-2020 Huoneiston D korjauksen suunnittelu ja toteutus
2018 Lämpökameratutkimus ja kosteusmittaus, perustusten kuntotutkimus, salaojakaivojen puhdistus, autotallien kynnysten kunnostus, E-olohuoneen lämmöneristyskorjaus, F-kellarin lattiapinnoitekorjaus
2017 Kattoturvallisuuslaitteet, pihamuurin kunnostus, lipputangon ja ulkovalaistuksen uusiminen, Bauer-laitteisto lämmitysverkostoon, D-olohuoneen lämmöneristyskorjaus
2016 Salaojakorjauksen toteutussuunnittelu
2015 Taloyhtiölaajakaista
2014 Vesikaton kuntotutkimus ja havaittujen puutteiden korjaus, sadevesilinjojen ja kattokaivojen sukitus, sisäpihojen ja julkisivujen maalaustöitä
2013 Lukituksen uusiminen (Abloy Sento)
2012-2013 Linjasaneeraus: käyttövesiputket, viemärit (osin sukitettu ja osin uusittu), huoneistojen väliset putkikanaalit, vesikalusteet, sähköpääkeskus ja alakeskukset, tietoliikennekaapelointi, lämmönvaihdin ja säätölaitteet, patteritermostaatit, asuntojen ABCE vesikiertoinen lattialämmitys (as. DFG uusittu aiemmin), ilmanvaihtokanavien nuohous, asbestipurkutyöt, kattokaivojen lehtiritilät
2011 Ikkunapeltien saumojen huoltokorjaus ja tarkistus
2009 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, asbestikartoitus
2007 Ylemmän kerroksen merenpuoleisen julkisivun seinä- ja ikkunarakenteiden korjaus
2002 Viemäriputkien kuntotarkastus, pesu ja kuvaus
1995 Vesikaton pinnoite ja pellitykset uusittu
1992 Julkisivujen huoltomaalaus
1991 Ikkunoiden huoltomaalaus
1990 Yläpohjan lisälämmöneristys
1982 Selektiivi-ikkunat meren puolelle
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Korjaustarve 1 v sisällä:
Ilmanvaihtokanavien nuohous
Viemäreiden sukitusliitosten paikkakorjaukset

Korjaustarve 2-5 v sisällä:
Tuuletusraon lisääminen sisäpihan paneeleihin huoneistoissa, joista se puuttuu
Ikkunoiden ja ovien kunnon seuranta ja toimenpiteet tarvittaessa
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Tallin eteen mahtuu hyvin kaksikin autoa
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 14.08.2026
Lainat: 116 724,49 €
Kiinnitykset: 880 000,00 €
Isännöitsijä: Ehta Isännöinti
Mäntyviita 2
02110 Espoo
asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi

Isännöitsijä
Olli Herrala
020 750 5400
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Huoneiston hallintaan kuuluu huoneistokohtainen piha-alue Otsolahden rannan puolella huoneistojen väliseinälinjaa pitkin sekä huoneistokohtainen sisäpiha. Katua vastaan oleva osa tontin piha-alueesta on yhtiön hallinnassa.

Yhtiöjärjestys 8§: Osakkeen omistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan huolehtimaan huoneiston korjauksista. Yhtiö on kuitenkin velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto-, ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat sekä vesihanat, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin. Sähköjohdoista yhtiö vastaa huoneiston alakeskukseen saakka.

Yhtiö voi päättää osakkeenomistajalle kuuluvien kunnossapitotöiden suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos se saattaa tapahtua osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaamatta. Ylimääräisen yhtiökokouksen 6.8.2012 päätöksellä yhtiö on ottanut vastuulleen alakertojen vesikiertoisen lattialämmityksen sekä lattialämmityksen runkoverkon sekä vastaa vesikiertoisen lattialämmityksen liittämisestä runkoverkkoon.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi/ims

Itäranta asemakaavoitus: Liito-oravaselvitys 2022. Liito-oravaselvityksen tavoitteena oli selvittää liito-oravan esiintyminen kaava-alueella ja näin päivittää vuonna 2017 tehdyn luontoselvityksen liito-oravatiedot.

Vireillä oleva asemakaava lähettyvillä: Otsolahden asuinalueen suojelukaava. Asemakaavan muutoksella pyritään säilyttämään Otsolahden asuinalueen ominaispiirteet ja kaupunkikuva sekä luomaan perusta alueen peruskorjaukselle ja hoidolle.

Rakennus on suojeltu Sr-2-merkinnällä julkisivujen ja vesikaton osalta.
Palvelut: Kauppakeskus Ainoan kattavat palvelut n. 1 km päässä
Päiväkoti: Alueella
Koulu: Alueella
Liikenneyhteydet: Erittäin hyvät
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Huoneistolla on poistoilmakone eteläpäädyssä ja kone huolehtii alakerran kylpyhuoneen, wc:n, saunan, eteläpäädyn makuuhuoneen sekä yläkerran pesuhuoneen poistoilmanvaihdosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 880,20 €/kk (3,89 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 880,20 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hallituksella on valtuudet taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa, enintään 2 kk hoitovastikkeen perimiseen tai perimättä jättämiseen. Valtuutus on voimassa
seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Osakkeeseen kohdistuu omistajan sähköinen omistusmerkintä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.