Rauhankatu 6

Kruununhaka, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k (Yj: 3h+k)

715 000 €
Velaton hinta
93 m²
Asuinpinta-ala
576,60 €/kk
Hoitovastike
1911
Rakennusvuosi

Kruununhaan sykkeessä, arvokkaassa 1910-luvun kivitalossa, odottaa kolmen huoneen koti, jossa vanhan ajan tunnelma ja huoliteltu asumismukavuus kohtaavat.

Toisen kerroksen asunto viehättää heti korkeilla huoneillaan, kauniilla peiliovillaan ja katon hienoilla listoituksella, jotka luovat tilaan ajatonta arvokkuutta. Lämpimät sävyt kulkevat läpi kodin: parkettilattiat tuovat pehmeyttä, ja vaaleiksi maalatut seinäpinnat antavat valon kimmota huoneesta toiseen.

Keittiön puiset työtasot vahvistavat kodikasta, luonnonläheistä tunnelmaa. Molemmissa makuuhuoneissa on oma rauhansa, ja erkkeri-ikkuna tarjoaa kauniin kaupunkinäkymän.
Kylpyhuoneessa on kaksi suihkua ja asunnossa on erillnen wc.
Ikkunoista avautuu elävä kaupunkinäkymä kadulle sekä suojaisa pihanäkymä.

Taloyhtiö on tunnetusti hyvin hoidettu ja arvostettu osoite Kruununhaassa. Suuret perusparannukset on jo tehty: putkistot ja sähkönousut on uusittu, julkisivut ja katto kunnostettu sekä hissit peruskorjattu. Talotekniikkaa on päivitetty järjestelmällisesti.

Asukkaiden käytössä ovat taloyhtiön upeat saunatilat, kuntosali sekä varastotilat. Rauhallinen sisäpiha tarjoaa oman hengähdyspaikkansa keskellä kaupunkia.

Kruununhaka on Helsingin halutuimpia asuinalueita, jossa historiallinen rakennuskanta, kivijalkakauppojen runsaus ja kotoisa naapurustotunnelma yhdistyvät. Päivittäistavarakaupat, kahvilat ja ravintolat löytyvät aivan lähietäisyydeltä, ja Kauppatori merellisine maisemineen on kävelymatkan päässä. Alueella on myös päiväkoteja sekä suomen- ja ruotsinkielisiä kouluja. Raitiovaunupysäkki on kulman takana, joten koko kaupunki on vaivattomasti ulottuvilla.

Tervetuloa tutustumaan tähän Kruununhaan klassikkokotiin, sillä tällaisia osoitteita tulee myyntiin harvoin.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Virpi Romu
040 061 0018
virpi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1616-1708
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k (Yj: 3h+k)
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 93,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät: Kadulle ja sisäpihalle
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittössä vaaleat kaapistot ja tilaa aamiaispöydälle.
Täällä toinen sisäänkäynti asuntoon.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi suihkua ja kaappi
Kylpyhuoneen varustus: Suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: pesukone, kuivausrumpu, lattiakaivo
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Rauhankadun puoleisessa makuuhuoneessa upea erkkeri ruutuikkunoineen ja leveine ikkunalautoineen tuo asuntoon henkeä ja vanhan talon tunnelmaa. Koristeelliset pariovet yhdistävät makuuhuoneen olohuoneeseen. Sisäpihan puoleinen tilava makuuhuone toimii tällä hetkellä työhuoneena, mutta sopii mainiosti myös lastenhuoneeksi.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaunis ja tilava olohuone, iso ikkuna Rauhankadulle
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Lattiat parkettia
Seinämateriaali: Seinät maalattu
Muut huonetilat: Korkeat huoneet, upeat listat katossa. Asunnossa lisäksi tilava eteinen, jossa kaunis ulko-ovi koristeellisine lasiruutuineen.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Kirkkokatu 5
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 930,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1911
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 17.4.2035
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 IV-urakka
2025 Huoneistojen varustaminen palovaroittimilla
2025 Yhden piianportaan sisäänkäyntikerrokseen seinien ja kattojen kunnostus, Kirkkokatu 5 D
2025 Kirkkokatu 5 A ovipuhelinjärjestelmän uusiminen
2025 Rauhankatu 6 A ja B ovipuhelinjärjestelmien uusimis tarpeen selvitys Rauhankatu 6 A ja B
2024-2025 Kirkkokatu 5 B ovipuhelinjärjestelmän uusiminen
2024 IV-urakan suunnittelu
2024 Poistoilmakanavien kartoitus
2023 Rauhankatu 6:n hissin kunnostustyöt
2022 Patteriverkoston tasapainotus sekä patteriventtiilien uusiminen
2022 A 54 kph remontoitu taloyhtiön toimesta
2021 Pumppaamojen tarkastus ja korjaus, uusi hälytyskeskus
2021 Pihan ulkoseinän ja pihatason tiivistyssaumaus
2021 LVI-tekniikka: Rodolfon ilmanvaihdon kunnostus
2021 Hissien lankalinjojen korvaaminen KRM GSM hälytyspuhelimilla
2021 Ulkoseinien paikkarappaus, portin pielet (toteutus)
2021 LVI suunnittelu (toteutussuunnittelu), lämmityksen tasapainotuksen suunnittelu
2020 Piipun rapautuneen yläpään purkaminen
2020 Ikkunoiden kunnostus; toteutussuunnittelu ja toteutus
2020 Kellarin vesivahingon sekä pohjavesipumppaamon korjaus
2019 Hissin kannatusköydet uusittu ja jarrut korjattu
2019 Katon maisemavalaistus uusittu (Kirkkokadun A-portaan katto)
2019 Piha-alueen kunnostustöitä
2018 Kirkkokadun kellarin ja piianportaiden ilmanvaihdon parantaminen
2017 Saunan kunnostus
2016 Kuntosalin perusparannus
2016 Ikkunapuitteiden kunnostus pihanpuoli etelä
2015 Huoneiston B 42 korjaaminen
2014 Huoneiston B 43 korjaaminen
2014 Lämmönsiirtimen uusiminen
2013 Huoneiston B 41 korjaaminen
2011 Kuntoarvion laadinta
2011 Katon maalaus (2010-2011)
2007 Ullakkohuoneistot valmistuneet
2007 Katon uusiminen
2006 Jätehuoneen rakentaminen
2006 Piha-alueen kunnostus
2006 Saunaosaston rakentaminen
2006 Hissien ja porrashuoneiden kunnostus (2005-2006)
2005 Kellarivarastojen kunnostus
2004 Ulko-ovet
2003 Julkisivut
1992 Putkistot (Kirkkokatu 5)
1992 Sähkönousut (Kirkkokatu 5)
1987 Putkistot (Rauhankatu 6)
1983 Ikkunat
1980 Sähkönousut (Rauhankatu 6)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen esitys kunnossapitotarpeista yhtiökokoukselle 9.6.2026 (ei vahvistettu)

2026 Patteriventtiilien uusimisen ja lämmitysverkoston tasapainotuksen lopputyöt
2026 Rauhankatu 6 B ovipuhelinjärjestelmän uusiminen
2026 Rauhankadun ulko-ovet ja liiketilan ovet lakkaus ulkopuolelta
2026 Rauhankatu 6 A ja B ullakkoasuntojen parvekkeiden ulkopuolisen korjauksen suunnittelu
2027 Rauhankatu 6 B parvekkeiden peruskorjaus (telineet/nostin)
2027 Roskakatoksen päädyn kunnostus
2027 Kirkkokatu 5 C sisäpihan parvekkeiden ja julkisivun peruskorjaus (+telineet/nostin). Kirkkokatu 5 D ja 5C parvekkeet peruskorjaus
2027 Rauhankadun katujulkisivun ikkunoiden huoltomaalaus
2027 Viemäri- ja sadevesiverkostojen huuhtelu ja kuvaus
2027 Rauhankatu C sisäpihan parvekkeiden ja julkisivun peruskorjaus (+telineet/nostin)
2028 Putkistojen kuntotutkimus, ml. viemäri- ja sadevesi verkostojen huuhtelu ja kuvaus
2028 Katosten rakentaminen polkupyörille
2029 Kirkkokatu 5 D piianportaan ylempien kerrosten seinien ja kattojen kunnostus, Kirkkokatu 5 C piianportaan ylempien kerrosten seinien ja kattojen kunnostus
2029 Rauhankatu 6 C piianportaan ylempien kerrosten seinien ja kattojen kunnostus
2030 Kirkkokadun portin maalaus, liiketilan nro 2 ikkunakarmien huoltomaalaus, kirkkokadun kellarin seinien ja lattian maalaus, Rauhankatu 6 A ovipuhelinjärjestelmän uusiminen
Rajoitukset: 15 § Yhtiöllä on oikeus osakepääomaa ja arvonkorotusrahastoa alentamatta omalla pääomalla lunastaa osakkeitaan tarjouksesta.
Lainat: 289 634,50 €
Kiinnitykset: 2 802 400,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijäntoimisto Siljamäki
Salomonkatu 17 A, 00100 Helsinki
Tom Siljamäki, p. 050 581 0266
tom@siljamaki.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: painovoimainen, kaapeli TV, DNA Taloyhtiönetti 25M/10M.
Kuntosali, irtaimistovarasto, talosaunatilat, piharakennus, pyörävarasto.
Yhtiöllä lisäksi erilliset osakevarastot (5 kpl, 78,50 m²)

Ilmanvaihto on pääosin painovoimainen, ullakkohuoneistoissa koneellinen.

Taloyhtiössä on kaikki takat käyttökiellossa, ellei niitä ole erikseen osakkaan toimesta putkitettu ja tarkastuksessa todettu käyttökelpoiseksi. Osakas voi halutessaan kustannuksellaan kunnostuttaa hormin. Jos hormia ei ole putkitettu, sitä ei saa käyttää. Hormin kunnossapitovastuu jää osakkaalle.

16 § Asunto-osakeyhtiölaista poiketen osakkeiden 3833-3952 ja 4315-4930 omistajat vastaavat kukin itse em. osakkeiden nojalla hallitsemaansa huoneistoon kuuluvan ilmanvaihto- ja jäähdytyslaitteiston sekä huoneistoonsa (mahdollisesti) kuuluvan terassinsa kunnossapidosta ja peruskorjaamisesta sekä näiden laitteiden ja rakenteiden sähkönkulutuksesta, mahdollisesti aiheuttamista vahingoista ja ylimääräisistä kustannuksista (poislukien huoneiston A 51 siivousparveke, jonka kunnossapidosta ja peruskorjaamisesta vastaa asunto-osakeyhtiö).
17 § Asunto-osakeyhtiölaista poiketen osakkeiden 5053-5099 omistaja vastaa kaikista muutostöistä, jotka on tehty osakkaan muuttaessa tilan aiemmin yhtiöjärjestyksen B-portaan kellaritilasta nykyiseen käyttötarkoitukseen. Osakas vastaa tämän mukaisesti omalla kustannuksellaan kaikista muutostöiden yhteydessä rakennetuista tai lisätyistä rakennusosista, rakenteista, järjestelmistä ja laitteista sekä niistä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista yhtiön tai toisen osakkaan vastattaville rakennusosille, rakenteille, järjestelmille tai laitteille.

Yhtiökokous 11.6.2025 päätti kieltää tupakoinnin kaikissa taloyhtiön yleisissä tiloissa (mm. piha-alueet ja porrashuoneiden tuuletusparvekkeet)

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11

Vireillä oleva asemakaava: Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Kruununhaassa asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua.
Palvelut: K-kauppa Krunikka, toisella puolella tietä
Alepa 100 m
Laterna Magica, toisella puolella tietä
Paljon ravintoloita, kahviloita ja kivijalkaliikkeitä lähistöllä
Kauppatori n. 600 m
Liikenneyhteydet: Raitiovaunu 250 m
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 576,60 €/kk (6,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 747,72 €
Rahoitusvastike: 171,12 €/kk (1,84 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Saunamaksu (pesuhuone 1): 50 €/kk
Saunamaksu (pesuhuone 2): 30 €/kk
Kuntosali 20 €/kk

- Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Varsinaisen yhtiökokouksen 9.6.2026 päätöksiä:
Valtuutettiin hallitus perimään enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, mikäli yhtiön taloudellinen asema niin edellyttää.
Päätettiin jyvittää OP:sta otettu laina FI20 5727 1820 0736 99 osakkaille. Taloyhtiön rahoitusvastikeperuste on 5.220,0 m² ja kertasuorite per vastikeneeliö on näin ollen 375.000,00 euroa / 5.220,0 m² = 71,83908 euroa/m². Kertasuorite on maksettava taloyhtiön tilille viimeistään 14.8.2026.
Rahoitusvastike on 0,79 euroa/m² ensimmäisen vuoden osalta. Laina-aika on kymmenen vuotta. Rahoitusvastikkeen periminen alkaa 1.9.2026 vain niiltä osakkailta, jotka eivät maksa kertasuoritteitaan eräpäivään mennessä. Osakkaat päättävät itse, maksavatko osuutensa kerralla pois vai rahoitusvastikkeen muodossa.
Päätettiin vuonna 2026 kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään lainanlyhennysten määrällä kannetuista pääomavastikkeista ja lainaosuuksien kertasuorituksilla.

Ylimääräisen yhtiökokouksen 5.3.2025 päätöksiä: Päätettiin kunnostaa painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä ja valtuutettiin hallitus tilaamaan urakka oman harkintansa mukaan parhaaksi katsomaltaan taholta. Lähtökohtaisesti urakoitsijaksi valitaan Helsingin Hormitekniikka Oy. Valtuutettiin hallitus tilaamaan valvonta, projektinjohto ja työturvallisuuskoordinointi parhaaksi katsomaltaan taholta. Valtuutettiin hallitus nostamaan valitsemastaan rahoituslaitoksesta korkeintaan 375.000,00 euron laina tai remonttilimiitti IV-urakkaa varten. Valtuutettiin hallitus neuvottelemaan korko- ja muut lainaehdot, tekemään asian edellyttämät vakuustoimenpiteet sekä päättämään kaikista lainan nostamiseen liittyvistä seikoista ja hoitamaan kaikki käytännön toimenpiteet.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.