Appelgrenintie 31

Kylpyläpuisto, Bellevuen Ranta, Hanko | Puutalo-Osake | 3h, avok, 2kph, wc, s, halli, 2xparveke (yj: 3H+AK+2KH+S+2P)

670 000 €
Velaton hinta
106 m²
Asuinpinta-ala
1888
Rakennusvuosi

Aitoa Hangon 1800-luvun huvilatunnelmaa tarjoava Villa Rosa sijaitsee Bellevuen rannan välittömässä läheisyydessä, lähellä tenniskenttiä ja keskustan monipuolisia palveluita. Tämä ihastuttava rakennus on osa idyllistä Kylpyläpuiston huvila-aluetta. Kolmen huoneen hyväkuntoinen kokonaisuus, joka soveltuu niin vakituiseksi asunnoksi kuin kakkoskodiksi vapaa-ajanviettoa varten. Tilava olohuone, jossa satumaisen kauniit isot vanhat ikkunat luovat ainutlaatuisen tunnelman. Olohuoneen yhteydessä on avokeittiö. Kahdesta makuuhuoneesta käynnit omille terassiparvekkeille ja näkymät Appelgrenintien yli Bellevuen rannan ja merelle. Päämakuuhuoneen yhteydessä sauna ja pesuhuone, saunasta näkymä yhtä lailla merelle ja käynti terassille. Asunnolle kuuluu kaksi autopaikkaa yhtiön pihalla. Rakennuksen takana on myös iso oma viihtyisä, suojaisa puutarhapiha. Kaunista vanhaa huvilaa on huollettu ja infraa pitkälti uusittu lähivuosien aikana; muun muassa lämmitysjärjestelmä- ja verkosto uusittu energiataloudelliseksi ilmavesilämpöjärjestelmäksi, käyttövesiputket uusittu, ikkunoita ja ulkoseiniä maalattu. Yhtiöllä on vielä myös käyttämätöntä rakennusoikeutta jäljellä n. 200 m2 edestä.

Heti vapaa täysin muuttovalmis koti, jossa pääset nauttimaan Hangon ainutlaatuisesta ilmapiiristä ympäri vuoden. Ota yhteyttä ja sovi oma näyttöaikasi!

Lisätiedot ja esittelyt

Linda Salonius-Pasternak
kiinteistönvälittäjä LKV, KTM, partner
045 201 4331
linda.salonius-pasternak@bo.fi

Jag betjänar även på svenska. Service also in English.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 476-496
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, avok, 2kph, wc, s, halli, 2xparveke (yj: 3H+AK+2KH+S+2P)
Kerros: 2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 106,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Tarkistusmitattu 106,43 m², yj:n mukainen pinta-ala 106 m². Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Tarkistusmitattu.
Näkymät: Huoneiston kahdelta terassiparvekkeelta näkymät Appelgrenintien yli Bellevuen rannalle ja merelle.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Kaakko
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Puu, tapetti, puolipaneeli
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi kylpyhuonetta, joista toinen pesutila suihkulla saunan yhteydessä ja toinen kph, jossa suihku, wc ja pesukoneliitäntä.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: puu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: puu, tapetti, puolipaneeli
Muutostyöt huoneistossa: Uuden keittiön asennus 2023. Olohuoneen ja päämakuuhuoneen lattioiden hionta 2023, Vesikalusteiden uusinta 2023, Maalaustyöt 2023-2026, Saunankiuas uusittu 07/2026. Käyttövesilinjan saneeraus 05/2026.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Bostads Ab Hangös Villa Rosa
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 262,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1888
Käyttöönottovuosi: 1888
Rakennusmateriaali: Hirsi
Kattotyyppi: Mansardikatto
Kate: Maalattu pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Ilmavesilämpöpumppu, muu
Lisätietoja energiatodistuksesta: Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2019 Huoneiston A1 kylpyhuone uusittu, vesieristetty, kaakeloitu ja asennettu lattialämmitys
2020 Huoneiston A2 kylpyhuone uusittu, vesieristetty, kaakeloitu ja asennettu lattialämmitys.
Samalla uusittu huoneiston keittiö.
2021 Huoneiston B1 kylpyhuone uusittu, vesieristetty, kaakeloitu ja asennettu lattialämmitys.
Samalla uusittu huoneiston keittiö.
2022 Hormien kuntokartoitus ja huolto.
Vesikaton puhdistaminen.
Pihaympäristön siistiminen, raivaaminen ja puiden kaato.
Palohälyttimien uusinta.
2023 Lämmitysverkoston ja -järjestelmän uusinta
Huoneistokohtaiset mittarit kylmän käyttöveden seurantaan
Huoneistokohtaisten etäluettavien sähkömittarien asennus ja sähköpäätaulun päivittäminen
Talon ulkomaalaus ja lahokorjaukset
Katon ja yläpohjan kuntokartoitus ja vuotokohdan ja rakenteiden korjaus
Neljän ulkoikkunaruudun korjaus.
Terassien kaiteiden ja rappusten kunnostus
Savupiipun purku teknisen tilan ulkopuolelta
Talon rakenne ja paloturvallisuuskorjauksia
2024 Ympäristön kunnostustöitä (itäpäädyn pihanalueen kunnostustyö lisäsoralla)
Katon huoltotyöt (pesu)
Ulkoikkunaruutujen kunnostustöitä
2025 Ulkoikkunaruutujen kunnostustöitä
2026 Huoneistojen 3, 5 ja 6 käyttövesilinjojen saneeraus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Savupiipun purku teknisestä tilasta (suoritetaan talkootyönä). Rakentamattoman rakennusoikeuden selvitystyön aloittaminen. Ulkoalueiden suunnittelun aloittaminen. Katon huoltotoimenpiteitä.
2027 Ulkoalueiden suunnitelman toteutus ja pihavalaistuksen kohennus. Hulevesien ohjauksen parantaminen.
2028 Katon huoltomaalaus.
2029 Viemäreiden huuhtelu.
2030 Sähköautojen latauspisteiden asennus piha-alueelle.
2031 Avoin
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoon kuuluu kaksi autopaikkaa (paikat 3-4, kylmä).
Rajoitukset: Yj: Asuntoon nro 3 on mahdollista rakentaa torni, mikäli
rakennusvalvontavirasto sen hyväksyy.

Yhtiöllä on rakentamatonta rakennusoikeutta n. 200 m². Rakennusoikeuden käytöstä yhtiö ei ole tehnyt päätöksiä.

Kaavassa sr merkintä. Rakennus sijaitsee kaava-alueella, jolla sijaitsee historiallisesti arvokas tai kaupunkikuvan säilyttämisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa hävittää. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden sekä käyttötarkoituksen muutosten tulee olla sellaisia, että rakennuksen historiallisesti arvokas tai kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy.

Kiinteistöllä hallinnanjakosopimus, jossa yhtiöllä osuus 2262/3642 m² (62 %).
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 23.08.2026
Lainat: 152 451,23 €
Kiinnitykset: 300 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijä Ilkka Mutka,
+358 400 293054,
Ilkka.mutka@gmail.com
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Yhtiön teknisessä tilassa varastotilaa käytettävissä sopimuksen mukaan.

Huoneistoihin 1-3 johtava rappukäytävä 18 m² sekä kellarikerroksessa sijaitseva tekninen tila 35 m² ovat yhtiön hallinnassa.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Hangon kaupunki
Muut palvelut: Kaikki Hangon palvelut kävelyetäisyydellä: lähikauppa n. 500m. Bellevuen ja Plagenin rannat vieressä. Tenniskenttä 400m. Juna-asema/pysäkki n. 500m.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 477,00 €/kk (4,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 477,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Lämmitys: Ilmavesilämpöpumppu / sähkölämmitys arvio 65.000 kWh/v koko yhtiölle vuodessa.