Seurasaarentie 11

Vähä-Meilahti, Meilahti, Munkkiniemi, Helsinki | Rivitalo | 5h+k+kph/khh+halli+wc+porstua+kph/wc+aula+2xparveke+ullak.

1 598 000 €
Velaton hinta
155 m²
Asuinpinta-ala
1903
Rakennusvuosi

Unelmien kakkoskoti, puuhuvila esteettömin merinäköaloin, 15 min. ydinkeskustasta vai hurmaava perheasunto koko vuoden ympäri? Valinta on sinun.

Tamminiemen ja Mäntyniemen väliin, aivan rantaviivan tuntumaan, sijoittuva Villa Furunäs on vuosien 1893-1903 aikana rakennettu maaseutuidylli, jollaisesta ei osaisi muutaman kilometrin päässä Helsingin Stockmannilta kukaan tänä päivänä edes haaveilla. Rakennuksen kolmeen suuntaan avautuvassa päätyhuoneistossa on maaginen, pehmeä valo ja seesteinen tunnelma, sekä esteettömät merinäköalat pitkin Seurasaarenselkää, Lauttasaarensillan suuntaan.

Vuonna 2015 perustettu kolmen asunnon As Oy Helsingin Villa Furunäs on huomattavana kulttuuritekona sittemmin saneerattu kauttaaltaan sisältä ja ulkoa, eikä työssä ole säästelty aikaa, vaivaa eikä kustannuksia. Huoneiston käyttöönottotarkastus on tehty vuonna 2019.
Entistävää kunnostustyötä on tehty perinteisin menetelmin, talotekniikka uusittu kokonaisuudessaan ja sisätiloissa korostuvat laadukkaat materiaalit ja tämän päivän asumisstandardit. Lämmitysmuoto on maalämpö.

Sisustuksellisesti tässä upeassa tilassa toimii ihanasti sekä moderni että perinteisempi tyyli.

Villa Furunäs on suojelukohde ja alueelle on äskettäin vahvistettu jo toinen suojeleva asemakaava, joka suojelee myös alueen valtakunnallisesti arvokasta rakennuskulttuuriperintöä ja luonnonmaisemaa.

Yhtiön jokaiselle asunnolle kuuluu kaksi autopaikkaa, joista toinen latausasemalla autokatoksessa ja toinen pihassa.

Nyt on kyseessä koti, jota ei voi hengästymättä kuvailla. Jos olet niin onnekas, että se sopii sinun hakuhaarukkaasi, niin ota yhteyttä ja sovi oma käyntisi paikan päälle ja näet tämän taideteoksen omin silmin.

Myynti ja käyntivaraukset:
Johanna Kiminkinen lkv, partner
Bo LKV
045 693 2900 / johanna.kiminkinen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 242-389
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h+k+kph/khh+halli+wc+porstua+kph/wc+aula+2xparveke+ullak.
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 155,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja kohteen pinta-ala saattaa olennaisesti poiketa
nykystandardeista.
Kuisti n. 9 m² ja kellaritila nro 3 (käynti ulkokautta) sekä ullakkotila. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Vehreät näkymät päätyhuoneistosta kolmeen suuntaan, taloyhtiön laajalle yhteispihaniitylle, rakennuksen päätyyn ja esteettömin merinäköaloin Seurasaarensalmelle. Etualalla näkymät ulapalle Lauttasaarensillan suuntaan ja oikealle Seurasaaren suuntaan. Takapihan puolella idylliset, kumpuilevat niittypihanäkymät taloyhtiön yhteispihan suuntaan.
Parveke: Sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä, etelä, länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Toimiva ja kaunis, asunnon henkeen sopiva keittiö modernein varustein, rakennettu kiinteistön kokonaiskunnostuksen yhteydessä 2019. Puusepän paikalleen rakentamat kaapistot, työskentelytasot marmoria. Upea luonnonvalo kahdesta ilmansuunnasta. Paljon säilytys- ja työskentelytilaa.
Keittiöstä suora käynti ulos pihalle.
Kaksi uunia, sähkö, liesi viisi poltinta (Smeg, pullokaasu), liesituuletin (Savo hormiin, koneellinen poisto), astianpesukone Asko, keittiösaareke (puusepän mittatilaustyönä tekemä, kokopuuta, säilytystilat avautuvat kaikkiin suuntiin), jääkaappi (Liebherr, integroitu korkeaan kaappiin, erillinen pakastin (Liebherr, integroitu ruokakomeroon), tilava ruokakomero ja puuliesi.
Lattiamateriaalit: kivi ja kalkkikivi, harmaa. Lattialämmitys.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kph (2. krs)
Wc-istuin, suihku, kylpyamme, pesuallas, lattialämmitys,
peilikaappi, allaskaappi, bidé-suihku, ikkuna, paljon luonnonvaloa
- pesuallas 2 kpl, Duravit
- amme Gustafsberg
- hanat Hahnsgrohe
- 2 kpl peilikaappi
- pyyhekuivain Rej-Design
WC-tilojen kuvaus: Wc-istuin, bidé-suihku, lattialämmitys, peili ja pesuallas. lattiassa laatta, seinissä osalaatoitus ja vanha tiili.
Lukumäärä: 1
Kodinhoitohuone: Khh + suihku (1. krs)
Pesukone (Miele, neuvoteltavissa), kuivausrumpu (Miele, neuvoteltavissa), lattialämmitys, pesuallas
(2kpl isoa), yläkaapit, allaslaatikosto, pöytätaso kalkkikiveä, sadevesisuihku, lasinen suihkunurkka, kurapiste, tarvittaessa tila pesutornille (laitteet tällä hetkellä vierekkäin), korkea tikaspyyhekuivain Rej-Design, lattiassa laatta, seinät kaakeloitu.
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinämateriaalit: maali, puolipaneeli ja maali ja maalattu pinkopahvi, alaosassa vaakapuolipaneeli. Kaikissa pellavaöljypohjainen maali.
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: muu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinämateriaalit: maali, puolipaneeli ja maalattu pinkopahvi, teetetyt
peilipaneelit. Kaikki maalit pellavaöljypohjaisia, sävytetty
maapigmenteillä (seinät ja katot), ovet myös pellavaöljymaalia, ruotsal. Ahlbäck.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: muu
Kattomateriaalit: Välipohjissa puukuitueriste Hunton (ei painu), yläpohjassa
selluvilla.
Muut huonetilat: - ruokasalista käynti lasiverannalle
- eteishallissa kalkkikivilattia
- paikalleen rakennettu vaatekaappi
- katkaisimet posliinia Fontiini (espanjalaisia) Domus Classica
- pistorasiat maalautettu, listapistorasioita
- kaikki helat kunnostettuja tai alkuperäisen mallisia
- osa ovista ja ikkunoista vanhoja ja kunnostettuja, osa vanhan mallin mukaan teetettyjä (kaikki helat ja kiinnikkeet kunnostettuja tai vanhan mallin mukaisia)
Muut säilytystilat: Muu erillinen varasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Olohuoneen kirjahyllyt kuuluvat kauppaan.
Muutostyöt huoneistossa: Kiinteistö on peruskorjattu kauttaaltaan sisältä ja ulkoa. Käyttöönottotarkastus 2019.
- entistävää kunnostustyötä tehty perinteisin menetelmin, mm. pelkkiä hirsikorjauksia yli 1000 h.
- konservaattori tehnyt ikkunoita, ovia ja hirsikorjauksia ja uunit
- huonekorkeus n. 295 cm (vaihtelee eri huoneissa)
- ovilistat teetetty, holkkalista teetetty, malli Furunäs
- asemakaavamuutos remontin aikana, alueella suojeleva asemakaava
- pihapiiri osittain suojeltu
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Peruskorjaus on sisältänyt pintavesi- ja salaojajärjestelmät, talon ulkopuolisiin routaeristeet sekä taloa ympäröivät pinnan muodot. Kiinteistön perustukset, sekä hirsirunko ja kattorakenteet on korjattu. Talotekniikka on uusittu kiinteistön sisällä kokonaisuudessaan, mukaan lukien kiinteistön sisäinen viemäröinti, käyttövesiputket, sähkö- ja telekaapeloinnit sekä lämmitysjärjestelmäksi maalämpö. Vanhan mallin mukaan teetettyjen julkisivupaneleiden alla Huntonin tuulensuojalevyt. Huoneiston yhteydessä oleva lasikuisti on lämpöeristetty. Vesikaton pintamateriaali on uusittu, sadevesijärjestelmä mukaan lukien. Kakluunit on kunnostettu, märkätilat uusittu, Keittiö on puusepäntyötä, työtasot marmoria ja kodinkoneet laadukkaita. Asunnossa säilytetty myös painovoimainen ilmanvaihto. Kauniina detaljeina palautettu vanhan malliset Fontinin posliiniset sähkökatkaisijat sekä alkuperäiset ovipainikkeet,
espanjoletit ja muut helat. Lukitukset koko rakennuksessa uusittu (i-LOQ)
Takka: Takka, varaava, 5 kpl kakluuneja, puuliesi keittiössä ja kamiina eteisessä. Hormit ja tulisijat nuohottu 31.12.2024
Takkatiedot: Takka, muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Villa Furunäs
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.01.2045
Tontin vuokra: 17 977,68 €
Tontin koko: 3 021,00 m²
Pihan kuvaus: Yhteispiha. Pihapiiri osittain suojeltu. Päätyasunnon C yksityinen ulkoterassi talon päädyssä.
Rakennusvuosi (aloitettu): 1893
Käyttöönottovuosi: 2019
Rakennusmateriaali: Muu, puu ja luonnonkivijalka, hirsirunko, korotetussa yläkerrassa puurunko, selluvillaeriste.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Laadittu 10.7.2024.
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: (tiedot toimeksiantajalta, kiinteistön saneerausdokumentaatiosta)
2015 Salaojat, imeytyskentät, routaeristeet
2015-2016 Hirsikorjauksia
2017 Ikkunat (perinteisin menetelmin uusitut & kunnostetut). Maalämpöpumppujen asennus, maalämpökaivojen poraus.
2018 Julkisivupanelointi uusittu (mallista sahatut alkuperäisten mukaiset), vesikatto uusittu (galvanoitu rivipelti, alla kondenssisuojattu aluskate, räystäsrakenteita, runkorakenteita ja osia aluslaudoituksesta uusittu)
2019 Vesikaton pesu ja maalaus, sadevesijärjestelmien syöksyt ja rännikaivot, julkisivujen kolmas pellavaöljymaalaus, kosteiden tilojen eristys ja laatoitus, asunto C:n loppukatselmus. Hätäpoistumistiet viimeisteltiin koko rakennuksessa.
2020 Asunto C:n lasiverannan/parvekkeen ikkunat
2021 A-asunnon loppukatselmus suoritettiin 29.7.2021
2022 Autokatoksen viimeistely, sähkölatauspisteiden asennus autokatokseen
2023 Pihasuunnitelman mukaiset muutokset viety loppuun. Rakennusluvan loppuleima.
2024 Jätevesipumppaamon huolto ja korjaus, perusvesikaivojen (2 kpl) tyhjennys ja pesu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Is.tod. 2.9.2026:
Maalämpöpumppujen huolto suoritetaan syksyllä 2026.
Mahdollisten huoltomaalaustarpeiden selvitys 2026.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Julkisivujen ritiläosuuksien viimeistely.
Autokatokset: 1
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kullakin huoneistolla yksi sähköauton latausasemalla ja pistorasialla varustettu autokatospaikka ja yksi pihapaikka.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Lunastusoikeus 30 vrk (yj 9 §). B-huoneistolla ei lunastusoikeutta. Lunastusoikeus tullaan poistamaan yhtiöjärjestyksestä, (päätös vars. yk 30.3.2026)
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 02.09.2026
Kiinnitykset: 0,00 €
Isännöitsijä: Hallituksen pj. Risto Laakso, Seurasaarentie 11 A, puh. 0500 428 090.
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Hormi olemassa, huoneistokohtaiset varastot. - Jokaisella yhtiön asunnolla oma maalämpökaivo ja -pumppu.
- Kaavamääräyksen mukaisesti rakennusoikeutta jäljellä, jota voitaisiin haluttaessa käyttää esim. yhteiskäytössä olevaan pihasaunaan. Ei päätöksiä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kiinteistö on alun perin valmistunut vuosien 1893-1903 aikana. Yläkerta rakennettu n. 1920-luvulla.
Rakennus on sr-2 suojeltu, rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus-, muutos- tai lisärakentamistöitä, jotka heikentävät rakennustaiteellisia ja historiallisia arvoja tai muuttavat arkkitehtuurin ominaispiirteitä.

Helsingin kaupunkiHelsingin kaupunki: kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691
Muut palvelut: - Vähä-Meilahdessa n. 37 vanhaa huvilaa jäljellä, Kesäranta mukaan lukien
- Seurasaaren talviuimarit
- asukasyhdistyksellä oma kesäuimalaituri
- loistavat melonta- ja SUP-mahdollisuudet sekä avovesiuintimahdolisuus lähes kotiovelta
- ympäröivä luonto, kantakaupungin parhaat ulkoilumaastot
- Meilahden liikuntakeskus
- Meilahden tenniskeskus
- Unisport
- Töölön ja Munkkinienmen palvelut lähellä
- Munkkivuoren Ostoskeskus
- ruokakauppoja K-Munkki, K-Fortuna, K-kasarmi
- HYKS Meilahti vieressä
- Ruskeasuon ratsastustallit
Päiväkoti: Tallbo-päiväkoti
Liikenneyhteydet: Bussi 24, pysäkki lähellä. Sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Alueella suojeleva asemakaava, muutettu remontin aikana.
Pihapiiri osittain suojeltu.
20 § Kunnossapitovastuumääräys
Kiinteistö on suojelukohde ja kaikki remontit sekä mahdolliset piha-alueen kunnostus- ja muutostyöt pitää kirjallisesti ilmoittaa ja hyväksyttää asunto-osakeyhtiön hallituksella etukäteen. Osakkeenomistaja on velvollinen itse kustantamaan huoneiston sisäiset maalaus-, tapetointi-, puhdistus- ja muut tavanomaiset korjaustyöt tarvikkeineen.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 922,25 €/kk (5,95 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 922,25 €
Vesimaksu: 18,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Vesimaksu 18 e/hlö/kk, lapset alle 18 v. 50%. Vesimaksujen tasaus kerran vuodessa toteutuneen kulutuksen mukaisesti.
- C-huoneistoon kohdistuu rakennusaikainen hankesaaminen €7 371,62, josta vastaa huoneiston nykyiset osakkaat.