Matruusinkatu 4

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+rt+vh (3h+k)

369 000 €
Velaton hinta
64,50 m²
Asuinpinta-ala
1981
Rakennusvuosi

Uutta vastaava koti ylimmässä kerroksessa, oma rauha ja merinäkymät!

Harvoin tarjolla! Tämä täysin uusi ja asumaton 64,5 m² koti sijaitsee talon kuudennessa eli ylimmässä kerroksessa, kerroksen ainoana asuntona. Vuonna 2025 entisestä kerhotilasta asuinkäyttöön muutettu huoneisto on uusittu kokonaisuudessaan ikkunoita, pintoja ja varusteita myöten. Lopputuloksena on moderni, muuttovalmis koti, jossa yhdistyvät uuden asunnon raikkaus, oma rauha ja upeat näkymät aina merelle saakka.

Valoisassa kodissa on avara olohuone ja ruokailutila, erillinen keittiö, kaksi makuuhuonetta, vaatehuone sekä kylpyhuone. Vaaleat pinnat ja yhtenäinen vinyylilankkulattia luovat harmonisen kokonaisuuden, jota ylimmän kerroksen avarat kaupunki- ja merinäkymät täydentävät.

Täysin uusittu keittiö tarjoaa runsaasti työskentely- ja säilytystilaa sekä nykyaikaiset kodinkoneet. Kahdesta makuuhuoneesta toinen soveltuu erinomaisesti myös työ- tai vierashuoneeksi, ja toisen yhteydessä on käytännöllinen vaatehuone. Kokonaan uutena rakennettu kylpyhuone viimeistelee asumismukavuuden tyylikkäillä materiaaleilla, sadesuihkulla ja modernilla varustelulla.

Asunto Oy Matruusinkatu 4 on vuonna 1981 valmistunut, 55 asuinhuoneiston taloyhtiö. Asukkaiden käytössä ovat muun muassa hissi, sauna aivan huoneistoa vastapäätä, pesutupa, kuivaushuone ja ulkoiluvälinevarasto. Tunnollisessa yhtiössä on viime vuosina uusittu ikkunoita ja parvekeovia sekä tehty useita kuntotutkimuksia ja -arvioita.

Merellinen Katajanokka tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän rauhaa ja keskustan läheisyyttä. Rantareitit, vehreät puistot, tunnelmalliset kahvilat ja ravintolat ovat lähellä, ja Kauppatorille sekä Helsingin keskustan palveluihin on vain noin 1–2 kilometrin matka. Raitiovaunulla liikut vaivattomasti eri puolille kaupunkia.

Tässä kodissa nautit ylimmän kerroksen yksityisyydestä, uuden asunnon tunnelmasta ja merellisestä kaupunkiasumisesta, aivan Helsingin sydämen tuntumassa.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan, näitä on harvoin tarjolla!
Ole rohkeasti yhteydessä ja varaa oma esittelyaikasi joustavasti.

Myynti ja esittelyt
Antti Myllyniemi / Bo LKV Oy
0400 667 681/ antti.myllyniemi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 184001-187532
Huoneluku: 3h+k+rt+vh (3h+k)
Kerros: 5
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 64,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö remontoitu 2025.

Keittiön tasot (Laminaatti),
Keittiön kalusteovet (Sointu), Jääkaappipakastin (Electrolux), Astianpesukone (Electrolux), Induktiotaso (Electrolux), Uuni (Electrolux), Liesituuletin (Electrolux)
Mikroaaltouuni (Logik) Keittiönhana Oras Safira
Lattia: Vinyylilankku
Seinät: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone remontoitu 2025.

Altaanhana Oras Vega, valumarmoriallas
Lomia, Oras Optima
Sadesuihku,
Suihkuseinä karkaistulasi, Valopeili, Pesukoneliitäntä, Pyyhepatteri, Bidesuihku,
Wc-istuin
Lattia: laatta (Bruxelles)
Seinät: laatta (Magda Blanco)
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Toisessa makuuhuoneessa vaatehuone taskuovella, Toisessa makuuhuoneessa pariovet.
Molemmissa, Lattia: Vinyyli Seinät: Maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen valokisko (Kosketinkisko Global
Trac Pro) Lattia: Vinyylilankku Seinät: Maalattu
Muut huonetilat: Asuntoon ei kuulu mitään asunnon ulkopuolisia säilytystiloja.
Muutostyöt huoneistossa: Huoneisto on muutettu kerhohuoneesta asuinhuoneistoksi vuonna 2025. Loppukatselmoitu 17.9.2025
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-oy Matruusinkatu 4
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2040
Tontin vuokra: 92 894,67 €
Tontin koko: 2 163,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1981
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Pulpetti
Kate: Huopa/pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 10.5.2033
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Putkiston kuntotutkimus
2025 Palovaroittimet asennettu jokaiseen huoneistoon (pelastuslaki)
2025 Kerhohuoneen käyttötarkoituksen muutos asuinhuoneistoksi (as 29)
2025 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus
2025 Rakennustekninen ja LVIS-tekninen kuntoarvio ja PTS-ehdotus
2025 Märkätilojen kuntokartoitus
2024 Ikkunoiden uusinta
2023 Parvekeovien uusinta
2023 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätö ja mittaus
2022-2023 Julkisivu- ja ikkunan ylityspalkkikorjauksia
2020-2021 Huopakatteiden uusimis- ja kunnostustyöt
2020-2021 Huoneiston B 20 kylpyhuoneen kunnostus
2020 Kaukolämpölaitteiden uusinta
2018 Porrashuoneiden ulko-ovien uusinta
2017 Pihojen istutustyöt ja aitaukset
2017 WC-istuinten vaihdot huoneistoissa vuotoriskien minimoimiseksi
2016 Kiinteistön huoneistokohtainen Soneran laajakaistan nopeuden nosto 50 M
2016 Kiinteistön asbestikartoitus Raksystems
2016 Kiinteistön märkätilojen kartoitus Raksystems
2016 Kiinteistön kuntoarvion laadinta Raksystems
2015 Lukituksen uusiminen kiinteistössä
2015 Kolmen huoneiston parvekeovien uusinta
2014 Poistoilmakanavien nuohous
2014 Kattovesien vedenpoiston lisä- ja muutostyöt
2014 Pesutuvan kuivaushuoneen peruskorjaus
2014 Julkisivujen tiilisaumojen korjaukset ja rikkoutuneiden tiilien ja tiilipalkkien (ikkunan ylitys) vaihdot
2013 Parvekkeitten ja kattoterassien vedenpoiston muutostyö
2012 Pihavalaisimien uusiminen
2011 Patteriverkoston perussäätö, käyttövesiverkoston säätö ja linjaventtiileiden uusiminen
2010 KM480 mankeli
2008-2009 Ikkunamaalaus
2008 Kuntoarvio
2006 Ylempien parvekeikkunoiden ja -ovien uusiminen
2003 Julkisivukorjaus
2003 Kiinteistön laajakaistaliittymä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Ilmanvaihdon perussäätö
2026 Julkisivusaumojen uusinta ja maalattujen betonipintojen kunnostus ja maalaus
2026 Parvekkeiden peruskorjauksen ja peltivesikatteiden uusinnan suunnittelu (sisältää myös kattoturvatuotteet)
2026-2027 Parvekkeiden peruskorjaus ja vesikaton peltikatteiden uusinta sekä kattoturvatuotteiden asentaminen
2026-2029 Julkisivujen kunnossapitotoimenpiteet (mm. yksittäiset ikkunapalkkien korjaamiset)
2030 Kuntoarvion päivitys

Yhtiön vuonna 2025 tekemä PTS (pitkän tähtäimen suunnitelma) välittäjältä.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Yhtiölle laadittiin putkiston kuntotutkimus elokuussa 2026. Vesijohdot ovat tutkimusten perusteella muuten kunnossa, mutta sinkityt teräksiset kylmävesijohdot (osa pohjakerroksen runkovesijohdoista) ovat kuitenkin enää välttävässä/heikossa kunnossa ja niiden saneeraus olisi suositeltavaa lähivuosien aikana. Valurautaviemärit (lähes kaikki rakennuksen sisäpuoliset viemärit) ovat enää välttävässä kunnossa niissä havaituista syöpymistä ja sakkautumista / ruostekertymistä johtuen. Valurautaviemäreillä arvioidaan olevan käyttöikää jäljellä noin 3-5 vuotta tutkimushetkestä eteenpäin. Havaintojen mukaan valurautaviemäreiden saneerauksessa voidaan hyödyntää myös sukitustekniikkaa. Käytettävät saneerausmenetelmät tulevat käsiteltäväksi tarkemmin vielä saneerauksen suunnitteluvaiheessa.

Taloyhtiön hallitus on käynnistänyt viemäreiden sisäpuolisen saneerauksen (sukitustekniikka) suunnittelun.
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 2026:

Päätettiin toteuttaa kiinteistön julkisivujen valkoiseksi maalattujen betonipintaisten elementtien kunnostus- ja pintakäsittelytyöt, elastisten massauksien uusimiset ja betonisokkeleiden kunnostus. Rahoitukseksi päätettiin talousarvioon varattu 85.300 euron määräraha, joka on urakan kustannusarvio. Toteutuneet kustannukset saattavat olla 5.000 euroa pienemmät tai suuremmat ja tilanteessa, missä kustannusarvio ylitetään, ne katetaan myös yhtiölle kertyneillä varoilla.

Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti käynnistää parvekkeiden peruskorjauksen ja vesikaton peltiosien uusinnan sekä kattoturvatuotteiden asentamisen suunnittelu. Suunnittelussa otetaan huomioon mahdollisuus asentaa yhtiölle lämmöntalteenotto (LTO) ja aurinkovoimala. Suunnittelu rahoitetaan talousarvioon varatulla 14.500 euron määrärahoilla, joka on suunnittelun kustannusarvio. Toteutuneet suunnittelun kustannukset saattavat olla hieman arvioitua suuremmat ja ne esitetään katettavaksi myös yhtiölle kertyneillä varoilla. Päätettiin, että suunnittelun enimmäiskustannukset tulee rajata 20.000 euroon
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutettuja autopaikkoja 23 kpl
Lainat: 191 579,03 €
Kiinnitykset: 605 885,00 €
Isännöitsijä: Katajanokan Huolto Oy
Jari Lyytikäinen
09 696 2480
jari.lyytikainen@katajanokanhuolto.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Työhuone, pesutupa, sauna, ulkoiluvälinevarasto, ullakko, kellarikomerot, väestönsuoja, askarteluhuone

Vapautunut HITAS-hintasääntelystä 16.12.2013.

Yhtiö osallistuu osakkaiden tekemiin märkätilakunnostuksiin silloin, kun vedeneristys ei ole nykyisten määräysten mukainen tai kun todetaan, että vedeneristys on kunnoltaan sellainen, että se korjaamattomana voi johtaa kosteusvaurioon. Yhtiö kustantaa vedeneristyksen materiaalit ja asennuksen. Jos vesijohdot tulevat seinästä suihkutilasta, ne siirretään yhtiön kustannuksella pois suihkutilasta.

Yhtiökokous 2026 päätti ilmalämpöpumppujen asentamisen periaatteista yhtiössä, joista oli erillinen liite yhtiökokouksen yhteydessä. Lisätietoja ilmalämpöpumpun asentamisesta voi tiedustella isännöitsijältä.

Yhtiöjärjestys 6§: Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten
parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä mahdollisesti aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/#

Helsingin kaupunki valmistelee Eteläsataman ja Katajanokan kärjen lisärakentamisen kaavoitusta. Lisätietoja Helsingin kaupungin Karttapisteestä.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 451,50 €/kk (7,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 451,50 €
Vesimaksu: 35,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Pesutuvan vuosimaksu 70 €

Hallituksella on valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tarpeen vaatiessa. Hallituksella on valtuudet nostaa tai laskea pääomavastikkeiden määrää, jos korko nousee tai laskee yli puolitoista prosenttiyksikköä. Valtuudet ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 20,00 €/kk