Pornaistentie 8

Hinthaara, Porvoo | Rivitalo | 5h, k, rt, khh, th, kph/spa, s, vh + autotalli

245 000 €
Velaton hinta
193 m²
Asuinpinta-ala
213 m²
Kokonaispinta-ala
1979
Rakennusvuosi

Tilava koti ja autotalli maalaisidyllissä Hinthaarassa, päiväkoti ja alakoulu lähellä.

Tämä kahteen kerrokseen levittyvä rivitalokoti on hoidettu huolella ja sisustettu lämpimällä otteella. Olohuoneen puupaneloitu katto, Jotul-takka ja jalopuuparketti tuovat tilaan pehmeyttä. Alakerrasta löytyy myös avotakka, jonka äärellä syksyiset illat kuluvat kiireettömästi.

Keittiö on avara ja uusittu, ja kodin neljä makuukäyttöön soveltuvaa huonetta antavat tilaa perheen omille tarpeille. Alakerran sauna- ja spa-osasto on kunnostettu perusteellisesti vuonna 2020: massiivihaapaiset lauteet, joiden istuintasoja voi siirrellä oman maun mukaan, sekä puukiuas ja poreamme. Saman kerroksen takkahuoneesta on erotettu kevyellä väliseinällä oma työhuone tai kirjastonurkka, jonka voi halutessaan purkaa takaisin yhdeksi isoksi tilaksi. Käytännön puolesta arkea keventävät kodinhoitohuone, vaatehuone sekä lämmin häkkivarasto. 20 m2 autotalli löytyy omasta takaa.

Yhtiö on vuonna 1979 valmistunut tiilitalo omalla tontilla. Taloa on pidetty pitkäjänteisesti kunnossa: katto on kunnostettu, rakennuksen maata vasten olevat rakenteet on korjattu, salaojat uusittu ja putkia uusittu remonttien yhteydessä. Lämmityksestä huolehtii viime keväänä käyttöön otettu ilmavesilämpöpumppu. Asukkaat hoitavat yhtiötä itse, mikä pitää tunnelman mutkattomana ja naapurit tuttuina.

Istutukset ja talon päädyn ympäri kiertävä suuri terassi pergoloineen ja kasvihuoneineen tarjoaa paikan aamukahville ja pitkille iltaruokailuille.

Hinthaara on pieni ja idyllinen kylä, jossa yhteisöllisyys ei ole juhlapuhetta vaan todellakin arkea. Kyläyhdistys, urheiluseura ja vapaapalokunta pitävät toimintaa yllä, koululla on tenniskentät ja skeittipuisto, ja kesäisin museorautatie on tarjonnut erilaisen tavan matkustaa Porvooseen ja Helsinkiin. Suomen- ja ruotsinkieliset alakoulut sekä päiväkodit ovat kävelymatkan päässä, Porvoon palvelut ja yläkoulut noin kymmenen kilometrin päässä. Lapsiperheelle, joka kaipaa pientä koulua, kyläyhteisöä, väljyyttä ja maaseudun rauhaa hyvien yhteyksien varrella, tämä kylä on oikea osoite.

Tule katsomaan tätä kotia paikan päälle. Ota yhteyttä ja varataan sinulle sopiva esittelyaika!

Sari Kullberg
myyntipäällikkö, LKV, KED, partner
0400 615 557
sari.kullberg@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1-188
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h, k, rt, khh, th, kph/spa, s, vh + autotalli
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 193,0 m²
Muut tilat: 20,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Muut tilat 20 m²: autotalli.

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Edellä mainitut pinta-alat saattavat tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä olla mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö remontoitu mitä ilmeisimmin vuonna 2010 edellisen asukkaan toimesta.
Varustus: jääkaappi/pakastin, liesikupu, liesituuletin, keraaminen integroituliesi, mikroaaltouuni, astianpesukone. Työtasot kivi, laminaatti. Seinissä maali ja tapetti, lattiassa laminaatti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Erillinen sauna- / spa-osasto, jossa tällä hetkellä myös pieni kuntosali. Varustus: wc, suihku, poreamme. Seinissä kaakeli, lattiassa laatta.
WC-tilojen kuvaus: Varustus: wc-istuin, bideesuihku, allaskaappi. Seinissä kaakeli, lattiassa laatta
Lukumäärä: 1
Kodinhoitohuone: Varustus: wc-istuin, pesuallas, kaapistot, pöytätaso, pesukoneliitäntä, lattiakaivo. Seinissä kaakeli, lattiassa laatta
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laadukkaat massiivihaapalauteet, jotka ovat muokattavissa siirrettävillä istuintasoilla perheen tarvetta vastaaviksi. Kiukaana Harvia Legend 240 Greenflame puukiuas. Seinissä kivi ja puu, lattiassa laatta.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Osassa makuuhuoneista on kiinteitä vaatekappeja. Seinissä maali ja tapetti, lattiassa parketti.
Lukumäärä: 4
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa avotakka, joka on muutettu norjalaisella Jotul-takkasydämellä lämmittäväksi, ilmaa kierrättäväksi takaksi. Seinissä maali, tapetti ja puu. Lattiassa paksu jalopuuparketti.
Lattiamateriaali: Parketti, laatta
Seinämateriaali: Maali, tapetti, puu, kaakeli
Muut huonetilat: Vaatehuone, lämmin häkkivarasto. Alakerran takkahuoneesta on erotettu kevyillä kirjahylly / gyprokseinillä erillinen työhuone / kirjastotila. Tämän voi helposti halutessaan purkaa. Alakerrassa on avotakka.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Osa irtaimistoa on neuvoteltavissa erikseen
Muutostyöt huoneistossa: 2013 Yläkerran lattioiden hionta ja lakkaus, yläkerran solariumin ja höyrysaunan purku
2014 Kodinhoitohuoneen rakentaminen, yläkerran WC:n uusiminen
2015 Piha-alueen kunnostus ja koko asunnon päädyn ympäri ulottuvan suurehkon terassin rakentaminen
2019 Terassin laajentaminen ja kasvihuoneen rakentaminen
2020 Koko alakerran saunaosaston laaja peruskunnostus ja uusiminen
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: 2020 korjattiin taloyhtiön toimesta alakerran maata vasten olevat rakenteet ja rakennettiin salaojakaivo.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Bostads Ab Hindhår Björkkulla
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 664,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1979
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Ilmavesilämpöpumppu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 8.9.2036
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2013 Katto kunnostettu ja piiput pellitetty
2015 Salaojat kokonaan uusittu
2020 Putkia ja viemäröintejä kunnostettu as.1 remontin yhteydessä
2020 As.1 osalta purettu ja rakennettu uudelleen kestävästi alakerran maata vasten oleva seinä,
samalla piikattu talon alle kaivo sadevesien poistoa varten.
2020 As.1 korjauksen yhteydessä on uusittu putket ja viemärit as.2 liitoksiin saakka, siltä osin, kun ne
oli järkevää uusia.
2025 As.2 kosteusvaurion korjauksen yhteydessä jatkettiin putkien uusimista.
2026 Asennettiin IVLP pääasialliseksi lämmön lähteeksi. Öljy jäi rinnalle varajärjestelmäksi.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve seuraavan viiden vuoden aikana:
Rännien uusiminen
Katon maalaus
Autotallien ovien uusiminen
Päätykolmioiden mineriittilevyjen kunnostus
Autotallit: 5
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotalli osakkeina (as 1 osakkeet: 540-549)
Isännöitsijä: Omatoiminen. Hallituksenpuheenjohtaja Janne Halinen.
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: -Yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön hallinnassa on pannuhuone ja tekniset tilat (14 m²). Varasto 41 m² on omina osakkeinaan, ja asunnoissa 1-4 on omat varastot.
-Ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen, as 1 osin koneellinen.
-Viimeisin varsinainen yhtiökokous on pidetty 23.9.2023, sen jälkeen asioista on sovittu suoraan taloyhtiön whatsapp -ryhmässä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Porvoon kaupunki/ kaavoitus p. 019 520 211
Palvelut: Kuntosali 50 m
Lättähattu pubi (myös pientä elintarvikemyyntiä) 100 m
Tyysterin lihasavustamo 4,5 km
Kesäkahvila Ansa & Oiva 50 m
Hinthaaran museorautatieasema 50 m
Muut palvelut: Kylällä vilkasta kyläyhdistystoimintaa, rantalentopalloa, koululla ilmaiset tenniskentät ja skeittipuisto. Urheiluseura Hinthaaran Viri. Aktiivinen VPK. Kesäisin museorautatie tarjoaa mielenkiintoisemman tavan matkustaa Porvooseen tai Keravalle. Hinthaara on hyvin yhteisöllinen ja aktiivinen kylä, mikäli toimintaan ehtii ja haluaa osallistua.
Koulu: Hinthaaran sivistyskeskus, jossa sekä suomen- että ruotsinkieliset alakoulut ja päiväkodit noin 1 km
Yläkoulut ja lukiot Porvoossa n. 10 km
Liikenneyhteydet: Bussit Porvooseen (788), Sipooseen (788, 841, 987) ja Helsinkiin (788 ja 788K)
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 792,00 €/kk (4,10 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 792,00 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta