Saariselänkuja 6

Mellunkylä, Helsinki | Kerrostalo | 4h+k+kph+s+erill.wc+las.parveke (YJ: 4h+k+s)

189 000 €
Velaton hinta
93 m²
Asuinpinta-ala
1973
Rakennusvuosi

Unelma-asunto kolmen makuuhuoneen kera Helsingissä odottaa uusia asukkaitaan!

Tässä kodikkaassa päätyhuoneistossa yhdistyvät avarat tilat ja läpitalon ratkaisu, mikä luo rauhallisen ja valoisan tunnelman. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, mutta ei maan tasalla. Vain 18 rappusta ja olet tämän erinomaisen pohjaratkaisun omaavassa huoneistossa. Tilavasta keittiöstä on kulku olohuoneeseen, joka toimii kotisi sydämenä yhdistäen perheen ja ystävät yhteisiin hetkiin. Lasitettu parveke tuo lisätilaa entisestään tilavaan olohuone-ruokailutilaan. Erillinen WC tuo arkeen käytännöllisyyttä, ja oma sauna tarjoaa pienen ylellisyyden arkeen. Taloyhtiön LVIS-remontti on valmistunut vuonna 2025, jolloin myös sauna-, kylpyhuone- ja wc -tilat on uusittu.

Taloyhtiö on rakennettu omalle tontille ja sitä on hoidettu huolella useilla merkittävillä kunnostuksilla viime vuosina. Asukkaiden käytössä ovat myös upeat yhteiset tilat, jotka ovat erinomainen lisä laatua arvostavalle. Taloyhtiössä on kaksi erillistä saunaosastoa, joista toisessa on uima-allas. Taloyhtiön piha-alue on viihtyisä ja kutsuu rentoutumaan.

Saariselänkuja 6 sijaitsee erinomaisella paikalla, jossa arjen palvelut ovat kätesi ulottuvilla. Lähialueella on monipuoliset liikuntamahdollisuudet, ja ulkoilureitit kutsuvat nauttimaan luonnosta. Keskeinen sijainti tarjoaa myös loistavat liikenneyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla liikkuvalle. Tämä koti on erinomainen valinta perheelle, joka arvostaa helppoa elämää vain metromatkan päässä Helsingin keskustan sykkeestä.

Tutustu tähän ainutlaatuiseen kotiin paikan päällä ja anna sen hurmata sinut persoonallaan!

Varaa oma esittelyaikasi jo tänään.
Yhteydenotot ja myynti:
Salla Orava
asuntomyyjä, partner
040 510 7067
salla.orava@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1-9
Huoneluku: 4h+k+kph+s+erill.wc+las.parveke (YJ: 4h+k+s)
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 93,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Huoneiston pinta-alaa ei ole mitattu SFS5139 (Rakennuksen pinta-alat) määriteltyä huoneistoalan laskemisjärjestelmää käyttäen, huoneiston todellinen pinta-ala saattaa siis poiketa oleellisestikin yhtiöjärjestyksessä ilmoitetusta huoneiston pinta-alasta.
Taloyhtiön 4 rakennuksen 96 huoneiston yhteenlaskettu pinta-ala 5594m². Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Näkymät huoneistosta ja parvekkeelta vehreään naapurustoon ja taloyhtiön piha-alueille.
Parveke: Lasitettu, ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Huoneiston vaaleansävyinen keittiö on vuodelta 1998 ja kaipaa pientä päivitystä. Keittiössä on hyvin laskutilaa laminaattitasoilla ja tiskipöydän terästasolla. Keittiön välitilassa on käytetty laminaattitason kanssa samansävyistä välitilan levyä, joka tekee keittiöön yhtenäisen vaikutelman. Keittiöön mahtuu pieni 2-3 hengen aamiaispöytä. Pohjoisikkuna tuo mukavasti valoa.
Liesi: Muu
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti, metalli
Keittiön lattiamateriaali: Muovi
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vuonna 2025 taloyhtiön LVIS-remontin yhteydessä uusittu valoisa kylpyhuone-sauna -osasto huokuu uutuuttaan.
Vaalean harmaa 10 x 10 lattialaatta ja valkoinen seinälaatta on raikas yhdistelmä. Kaksi suihkuseinää pitävät suihkun roiskeet poissa lopputilasta. Tilaa löytyy hyvin pesutornille. Myyjältä saadun tiedon mukaan sähkölämmitteinen lattialämmitys on poikkeuksellisesti taloyhtiön kustannus ja seinällä oleva pyyhekuivain-rättipatteri toimii 2h ja 4h painikkeella osakkaan omalla sähköllä. Tumma lasiovi vie tilavaan 3-4 hengen tunnelmalliseen saunaan, jossa on kuituvalot katossa ja ajastimella säädettävä Harvian sähkökiuas.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Vuonna 2025 remontoidussa erillisessä wc:ssä on kylpyhuoneen kanssa yhtenevä vaaleanharmaa 10 x 10 laatta lattiassa ja valkoinen maali seinissä. Säilytystilaa löytyy tällä hetkellä peilikaapista ja allaskaapista, mutta tilaa löytyisi vielä korkealle säilytysjärjestelmällekin.
Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vuonna 2025 LVIS-remontin yhteydessä uusittu oma sauna.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Kaakeli, puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Huoneistossa on kolme makuuhuonetta, joista kahdessa on ikkunat pohjoiseen ja yhdessä etelän puolelle. Kahdesta makuuhuoneesta löytyy kiinteät vuonna 2025 uusitut kaapistot. Kaikissa makuuhuoneissa on tällä hetkellä laminaattilattia.
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilavassa olohuoneessa on mosaiikkiparketti ja valkoiseksi maalatut seinät. Olohuoneessa hyvin tilaa myös ruokailuryhmälle. Lasitettu eteläparveke lisää entisestään tilantuntua ja toimii ylimääräisenä huoneena pitkälle syksyyn.
Olohuoneen ja yhden makuuhuoneen välisessä seinässä on aiemmin ollut kulku makuuhuoneeseen ja käytävän puoleinen ovi on toiminut kulkuna vaatehuoneeseen. Tällä hetkellä kulku makuuhuoneeseen on entisen vaatehuoneen kautta ja noin 1,2m levyinen oviaukko olohuoneeseen on laitettu umpeen. Tila on helposti palautettavissa alkuperäiseen muotoonsa.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Olohuoneessa on hyväkuntoinen mosaiikkiparketti. Keittiössä muovimatto. Makuuhuoneissa laminaattilattia. Kylpyhuoneessa, saunassa ja erillisessä wc:ssä laatta.
Seinämateriaali: Valkoinen maalipinta. Kylpyhuoneessa laatta.
Kattomateriaalit: Valkoinen maalipinta.
Muut huonetilat: Eteisen vaatesäilytysjärjestelmä on teetetty mittatilauksena vuonna 2025. Kaikki huoneiston väliovet on uusittu vuonna 2025. Poikkeuksena ulko-oven välitilan ovi.
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Saariseläntie 8
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 10 152,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1973
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Lisätietoja energiatodistuksesta: Yhtiöllä ei ole voimassa olevaa energiatodistusta. Edellinen energialuokka 31.05.2013-30.05.2023 ollut ET-luokka F.
Tehdyt korjaukset ja remontit: Yhtiössä suoritetut kuntoarviot ja -tutkimukset sekä kunnossapitotyöt:
2024-2025 LVIS-linjasaneeraus, käyttövesi ja putkisto sekä sähköjen uusiminen. Jyvitetty osakkaille alkuvuodesta 2026.
2024 Lukituksen uusinta
2024 Kattojen kuntoarvio
2024 Kattojen paikkakorjaukset
2022 Ilmanvaihdon kuntotutkimus
2022 Elementtisaumojen ja parvekkeiden pielisaumojen uusiminen
2022 Julkisivujen elementtien paikkakorjaukset
2021 Julkisivujen kuntotutkimus
2020 Lisärakentaminen esiselvitys suoritettu syksyllä 2020. Ei johda jatkotoimenpiteisiin
2020 Salaojien, sadevesi-, runko- ja tonttiviemäreiden kuvaus ja huuhtelu
2019 Kylpyhuoneiden kuntotarkastus
2018 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntokatselmus
2018 Putkistojen kuntotutkimus ja sähkökuntoarvio
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2030:
Sokkelin kunnostus ja paikkakorjaukset
Vesikate remontti

Asunnon ostajan on syytä tiedostaa, että tässä, kuten muissakin kiinteistöissä kiinteistön rakenteet yms. täytyy kunnostaa tai uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan tehnyt päätöksiä korjauksista, tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjauksen tehtäväksi keskimäärin RT-kortin nro 18 - 10922 (Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot) mukaisin ajoituksin laskettuna kiinteistön rakennusvuodesta tai edellisestä peruskorjauksesta.
Kuluvelvoitteet: Ylimääräinen yhtiökokous 25.9.2025: Päätettiin ottaa huoneisto F 65 taloyhtiön haltuun enintään kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikkeiden takia. Lisäksi annettiin hallitukselle valtuutus nostaa tarvittaessa häätökanne sekä periä maksamattomat vastikkeet kanneteitse.
Ylimääräinen yhtiökokous 13.12.2025: Käytiin läpi linjasaneerausurakan kokonaiskustannukset ja niiden muodostsuminen. Päätettiin sisällyttää remontin aikana toteutuneet korkokulut mukaan hankkeen kokonaiskustannuksiin 12/2025 asti. Päätettiin siirtyä huoneistokohtaiseen kulutusperusteiseen vesimaksuun 1.12.2025 alkaen. Päätettiin luopua vanhan puhelinverkon käytöstä. Uusi datakaapelointi mahdollistaa yhteydet uuden tekniikan kautta. Päätettiin, että ilmalämpöpumpun asennuksen yhteydessä tehdään osakassitoumus osakkaan ja taloyhtiön
välillä.
Varsinainen yhtiökokous 10.12.2025: Taloyhtiössä sijaitsevien osakashallintaisten tilojen, liikehuoneistojen 97-99 sekä autotallin H 3, rakennusoikeudellinen ja yhtiöoikeudellinen käyttötarkoitus eivät ole yhteneväiset. Valtuutettiin hallitus aloittamaan tarvittavat viranomaisneuvottelut, joiden tavoitteena saada muutettua liikehuoneistot viranomaisneuvotteluissa tarkemmin määriteltäviksi toimistotiloiksi sekä huoltotila autotalliksi. Tämän työskentelyn kulut päätettiin kattaa hoitoylijäämän puitteissa. Varsinainen yhtiöjärjestyksen muutos, jossa on tavoitteena muuttaa yhtiöjärjestystä liiketilojen osalta siten, että tilojen käyttötarkoitus päivitetään kaavaan kelpaavaksi, käsitellään myöhemmässä yhtiökokouksessa. Annettiin hallitukselle valtuudet aloittaa valmistelut yhtiön halussa olevan autotallin H8 myymiseksi. Tämä tarkoittaa asunto-osakeyhtiölain 13 luvun mukaista suunnattua osakeantia. Osakeanti etenee siten, että hallitus valmistelee ehdotuksen yhtiökokoukselle ja yhtiökokous päättää osakeannista. Osakeanti edellyttää yhtiöjärjestyksen muuttamista, muun muassa huoneistoselitelmään tehtävien muutosten osalta. Kulut katetaan hoitoylijäämän puitteissa.
Pihapaikkoja: 24
Autotallit: 7
Sähköpistokepaikat: 54
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä on autotalleja 7kpl, joista 1 on yhtiön hallinnassa. Autotallien tilavuus 5kpl 16,2m², 1kpl 21m² ja 1kpl 34,5m², yhteensä 134,5m². Autopaikkoja on 24kpl, lämpötolppapaikkoja 48kpl ja sähkölatauspaikkoja 6kpl. Autopaikat ovat yhtiön hallinnassa ja ne vuokrataan yhtiöltä jonotusperusteisesti.
Taloyhtiöltä kolme autopaikkaa, 69-71, rasitepaikkana naapuritaloyhtiölle. Autopaikat 72-77 ovat vieraspaikkoja.
Kadunvarsipysäköinti parkkikiekolla tai Helsingin kaupungin asukaspysäköintitunnuksella.
Rajoitukset: Taloyhtiöllä tai sen osakkailla ei ole lunastusoikeutta huoneistoja koskien. Autotalliosakkeiden osalta on kuukauden lunastusoikeus mikäli autotalliosakkeen ostaja ei ole yhtiön osakas tai autotalliosaketta ei osteta asuntokaupan yhteydessä. Asuntokaupan yhteydessä ostettavalle autotalliosakkeelle ei ole lunastusoikeutta.
YJ 16 §: Autotalliosakkeiden lunastamisesta
Autotalliosakkeiden 569-572 sekä 574 omistusoikeuden siirtyessä sellaiselle siirronsaajalle, joka ei ole yhtiön osakas, yhtiön osakkailla on lunastusoikeus seuraavasti:
Lunastusoikeus ei koske saantoa, jossa luovutuksensaaja samassa yhteydessä autotallin hallintaan oikeuttavien osakkeiden hankinnan kanssa hankkii yhtiössä olevan asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita.
Kun osake siirtyy uudelle omistajalle, siirrosta on viipymättä ilmoitettava kirjallisesti hallitukselle. Yhtiön hallituksen tulee tällöin kahden viikon kuluessa toimittaa yhtiön osakkaille tieto osakkeen siirtymisestä lähettämällä ilmoitus kirjallisesti osakeluetteloon merkityllä tai muuten yhtiön tiedossa olevalla osoitteella. Lunastusvaatimus on kirjallisesti esitettävä yhtiön hallitukselle kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä ilmoitettiin yhtiölle.
Lunastushinta on on sovittu kauppahinta tai, jos kauppahintaa ei ole määritelty, osakkeiden käypä arvo. Lunastushinta on suoritettava hallitukselle viimeistään kolmantena päivänä lunastusvaatimukselle asetetun määräajan päätyttyä tai lunastushintaa koskevan riidan tultua lainvoimaisesti ratkaistuksi.
Lainat: 5 642 399,15 €
Kiinnitykset: 9 430 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
Retta Isännöinti Oy, Helsinki, Valimotie
Valimotie 9-11
00380 Helsinki
Isännöitsijä:
Juha Heinranta
+358449023214
juha.heinranta@retta.fi
Valimotie 9-11
00380 Helsinki
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, uima-allas, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Ilmanvaihtojärjestelmänä koneellinen poisto.
Taloyhtiön kiinteistöt koostuvat kahdesta eri kiinteistöstä: 091.47-205-5 A Asuinrakennusten korttelialue 7535,00m² ja 091-047-205-6 AP Autopaikkojen korttelialue 2617,00m², yhteensä 10152,00m². Taloyhtiössä on yhteensä 4 rakennusta.
Taloyhtiöllä on laaja kiinteistön täysarvovakuutus. Hallitus suosittelee asukkaille kotivakuutuksen ottamista, koska yhtiön vakuutus ei korvaa osakkaiden tai vuokralaisten irtaimistoa eikä asumiskustannuksia vahingon sattuessa.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki Puh: 09-310 1691 Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Helsingin karttapalvelun kautta https://kartta.hel.fi/.
Palvelut: Alueella on kattavat palvelut, mm:
Lähikaupat Alepa n. 400m, K-Supermarket n. 1km.
Lapsiperheille leikkipuisto Mellunmäki.
Mustavuoren luonnonsuojelualue, monipuoliset liikuntareitit, uimahalli, frisbeegolf-rata, useita kuntosaleja lähialueella.
Kontulan terveysasema ja Attendo Mennunmäki palvelutalo.
Päiväkoti: Lähin päiväkoti alle 1km. Useita päiväkoteja lähialueilla.
Koulu: Lähin koulu alle 1km. Useita kouluja lähialueilla.
Liikenneyhteydet: Hyvät liikenneyhteydet omalla autolla tai Helsingin kaupungin julkisella liikenteellä. Julkisen liikenteen bussipysäkki n. 70m. Mellunmäen metroasema n. 900m.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 511,50 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 125,30 €
Rahoitusvastike: 613,80 €/kk (6,60 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 25,00€/hlö/kk.
Autopaikkavuokra ilman pistoketta 11,00€/kk, pistokeautopaikka 15,00€/kk, autopaikkavuokra pistoke up 30,00€/kk, autopaikkavuokra lataus 20,00€/kk.
Saunamaksu talo C-D 12,00€/kk. Saunamaksu (uima-allasosasto) talo G-H 18,00€/kk.

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 13.12.2025 päätettiin siirtyä huoneistokohtaiseen vesimaksuun 1.12.2025 alkaen. Päätettiin luopua vanhan puhelinverkon käytöstä. Uusi datakaapelointi mahdollistaa yhteydet uuden tekniikan kautta.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5% velattomasta hinnasta.
Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Yhtiön poikkeava tilikausi on päättynyt 30.06.2026. Tilikauden 01.07.2025-30.06.2026 tilinpäätös on vielä laatimatta. Viimeisin valmis tilinpäätös ja toimintakertomus tilikaudelta 01.07.2024-30.06.2025.