Annankatu 1

Port Arthur / Portsa, Turku | Puutalo-Osake | oh, avok, kh/wc, s, ullakkokerros, et (yj:n mukaan 1H+varasto, ullakko)

219 000 €
Velaton hinta
61 m²
Asuinpinta-ala
1908
Rakennusvuosi

Portsan puutaloidylliä parhaimmillaan – upeasti saneerattu päätyhuoneisto vuonna 1908 valmistuneesta taloyhtiöstä

Tässä huolella saneeratussa päätyhuoneistossa yhdistyvät Portsan historiallisen puutaloalueen ainutlaatuinen tunnelma, moderni asumismukavuus sekä harkitut ja laadukkaat yksityiskohdat. Annankadun päädyssä sijaitseva, vuonna 1908 valmistunut puutaloyhtiö tarjoaa upeat puitteet asumiseen ympäristössä, jossa historia ja vehreä puutaloidylli ovat vahvasti läsnä.

Huoneisto on vastikään kokenut täydellisen muodonmuutoksen eikä asunnossa ole asuttu sen jälkeen. Tänä vuonna valmistuneen laajan saneerauksen yhteydessä koti on päivitetty kokonaisvaltaisesti niin pintojen, talotekniikan kuin tilaratkaisujenkin osalta. Saneerauksen yhteydessä uusittiin mm. huoneiston käyttövesi- ja viemäriputket, sähköt ja sähkökeskus sekä keittiö ja kylpyhuone. Kylpyhuoneen yhteyteen rakennettiin tyylikäs sauna ja samalla huoneiston ullakkotila laajennettiin asuinkäyttöön.

Varsinaiset asuintilat sijoittuvat kahteen kerrokseen. Katutasossa sijaitsevasta eteistilasta kuljetaan ensimmäiseen asuinkerrokseen, joka muodostaa kodin viihtyisän sydämen. Keittiö ja oleskelutilat muodostavat avaran ja kutsuvan kokonaisuuden, jossa vanhan puutalon tunnelma yhdistyy onnistuneesti moderniin toteutukseen.

Keittiön kruunaa kaunis alkuperäinen puuhella, joka on kunnostettu ja toimintakuntoinen sekä Puutyöliike Silvanin mittatilaustyönä toteuttama saarekkeellinen keittiö, jonka kaapistot on suunniteltu juuri tähän kotiin. Laadukkaat kodinkoneet viimeistelevät kokonaisuuden.

Myös kylpyhuone on saneerauksen yhteydessä uusittu ja samalla tilaa on laajennettu. Tyylikkäästi ja laadukkaasti toteutetussa kylpyhuoneessa on muun muassa seinämallinen wc-istuin sekä oma sauna. Sauna tarjoaa ihanan mahdollisuuden rentoutua oman kodin rauhassa – täydellinen lisä tähän viihtyisään puutalokotiin.

Asuinkäyttöön laajennettu ullakkokerros tuo kotiin oman ulottuvuutensa. Ullakolle on toteutettu viihtyisä makuuhuone, jossa on myös työtilaa. Tilan tunnelmaa korostavat puutalon persoonalliset rakenteet. Ullakolle sekä portaiden yhteydessä sijaitsevaan pieneen aulatilaan on rakennettu säilytystilaa mittatilaustyönä. Aulatilan kaapistoon on lisäksi toteutettu pesukoneliitännät viemäröinteineen.

Lisää säilytystilaa tarjoaa piharakennuksessa sijaitseva huoneistokohtainen varasto.

Tässä kodissa yhdistyvät ainutlaatuisella tavalla Portsan puutalojen historia, persoonallisuus ja täysin uudistetun kodin helppous. Harvoin tarjolla oleva kokonaisuus sopii sinulle, joka arvostat vanhan talon tunnelmaa, mutta haluat nauttia uudenveroisen kodin mukavuuksista ilman remonttihuolia.

Huoneisto vapautuu uudelle omistajalleen heti kaupanteossa.

Esittelyt ja lisätiedot/
Miika Salmela | 0500 533 582 | miika.salmela@bo.fi
________________________________________________

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 781-813
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: Oh, avok, kh/wc, s, ullakkokerros, et (yj:n mukaan 1H+varasto, ullakko)
Kerros: 2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 61,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 33 m². Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto käsittää 1H+varasto, ullakko. Yhtiöjärjestyksessä kellarilla tarkoitetaan tilaa, joka on huonetilojen alapuolella oleva sisustamaton varastotila ja ullakolla tarkoitetaan tilaa, joka on huonetilojen yläpuolista sisustamatonta varastotilaa.

Laajennus (rakennuslupa 2022-823).
- ullakko otettu asuinkäyttöön ja sinne rakennettu portaat
- wc-tila muutettu kylpyhuoneeksi ja rakennettu sauna
Rakennusluvan 2022-823 loppukatselmus tullaan tekemään syys-lokakuun vaihteessa 2026. Myyjä vastaa kustannuksellaan loppukatselmuksen hoitamisesta yhdessä rakennusvalvonnan kanssa.

Osakas vastaa jälkikäteen laajennetuista tiloista.

Rakennuspiirustuksen mukaan B 22 huoneistoalat:
Huoneistoala/ 1. krs: 34 m²
Huoneistoala/ kellari: 3 m²
Huoneistoala/ laajennus/ 2.krs: 24 m²
Yhteensä: 61 m²

Huoneistoala ennen: 37 m²
Huoneistoala uusi: 61 m²

Muutosalueen pinta-ala: 53 m²

1. kerros / kerrosala: 44 m²
2. kerros / kerrosala: 32 m²
Kellarikerros/ kellarinala: 8 m².

Ilmoitettu asuinpinta-ala on rakennuspiirustuksen mukainen huoneistoala. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Näkymät: Ikkunanäkymät kahteen suuntaan.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Puutyöliike Silvanin mittatilaustyönä, vuonna 2026 teetetty kaunis avokeittiö integroiduin kodinkonein. Keittiössä jääkaappipakastin, erillisuuni, astianpesukone, mikroaaltouuni ja puuhella (toimintakuntoinen). Saarekkeessa induktioliesitaso liesituulettimella (aktiivihiili). Työtasot laminaattia (Ecolam). Lattia parkettia.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tyylikäs vuonna 2026 remontoitu ja laajennettu kylpyhuone, jossa allaskaapisto, valopeili, lasinen kääntyvä suihkuseinä, sade- ja normaalisuihku, seinään kiinnitetty wc-istuin. Seinät kaakelia, lattia laattaa. Sähköinen lattialämmitys.
Kodinhoitohuone: Pesukoneliitäntä tehty ullakkokerroksessa sijaitsevan aulan kaapiston sisälle.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sauna rakennettu vuonna 2026 huoneiston remontin yhteydessä. Sähkökiuas.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ullakkokerroksessa makuuhuonekäyttöön soveltuvaa tilaa. Tilassa mittatilaistyönä teetetyt kiinteät kaapistot. Lattia parkettia. Myös portaiden yhteydessä mittatilaustyönä teetettyä kiinteää säilytystilaa.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia parkettia. Näkymä sivupihan/sisäpihan suuntaan.
Muutostyöt huoneistossa: Laajennus:
- ullakko otettu asuinkäyttöön ja sinne rakennettu portaat
- wc-tila muutettu kylpyhuoneeksi ja rakennettu sauna
(rakennuslupa 2022-823. Rakennuslupapäätös 23.9.2022. Loppukatselmus tullaan tekemään syys-lokakuun vaihteessa 2026).

Kokonaisvaltainen remontti valmistui vuonna 2026:
- Asuintilojen pinnat remontoitu
- Keittiö teetetty mittatilaustyönä (Puutyöliike Silvan)
- Mittatilaustyönä teetetyt kaapistot (Puutyöliike Silvan)
- Kylpyhuone remontoitu ja sitä laajennettu
- Sauna rakennettu
- Huoneiston osalta uusittu eristeet
- Parkettilattiat uusittu
- Sähköpatterit uusittu
- Huoneiston osalta uusittu käyttövesiputket ja viemäriputket
- Huoneiston sähköt ja sähkökeskus uusittu
- Ullakko laajennettu asuinkäyttöön
- Puuhella kunnostettu (toimintakuntoinen)

Yhtiö on tietoinen huoneistossa tehdystä kokonaisvaltaisesta saneerauksesta.
Kunto: Hyvä
Takka: Puuhella (toimintakuntoinen)
Takkatiedot: Muu
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Annankatu 1
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 085,00 m²
Pihan kuvaus: Asunnon edustalle mahdollista toteuttaa pieni patio, kunhan se ei häiritse jalankulkua.
Käyttöönottovuosi: 1908
Rakennusmateriaali: Puu, hirsi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Tehdyt korjaukset ja remontit: Putkistot uusittu v. 1971.
Sähköt uusittu v. 1973.
Talot maalattu v. 1991.
Katot maalattu v. 1997.
Osa A-talon ja B-talon ikkunoista osa uusittu v. 2001.
Yhtiön rakennusten (A-talon uusittua katonosaa lukuun ottamatta) peltikatot uusittu ja kellarikerroksissa sijaitseviin huoneistoihin rakennettu sisäänkäyntikatokset 2003.
Lukkojen uudelleen sarjoitus v. 2004.
Talojen julkisivukorjaukset (maalaus ym. v. 2005).
Suoritettu peltikatteen kuntokartoitus (kevät/kesä 2016).
Suoritettu ulko-ovien maalaus (kevät/kesä 2017).
Suoritettu julkisivun kunnostus ja maalausurakka (2020).
Suoritettu runkoviemärin pesu ja sukitus (2019).
Suoritettu salaojituksen ja hulevesilinjaston uusiminen A-talon Kakolanmäen puoleinen sivu (2022)
Telekaapeloinnin uusiminen (sisäverkko) 2026.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: PTS-suunnitelma 2025-2035:

2025: Tietoliikenneyhteyksien korjaus, Palovaroittimien uusiminen (paristokäyttöinen, 10 vuotta), Märkätilakatselmus (TEHTY!)
2026: Kylmävesijohtojen ja viemärien hankesuunnittelu, Tonttivesijohdon uusiminen päävesimittariin saakka.
(Tonttivesijohto uusittu, hankesuunnittelua ei aloitettu)
2026: Alustan ja ulkovarastojen ovien kunnostus (helat, puuosat, maalaus, lukkojen sarjoitus) (Ei vielä työn alla)
2026: Pajan ja varastorakennuksen sisäkattojen korjaukset. (Ei vielä aloitettu)
2027-2035: Kiinteistön liittäminen kaupungin hulevesiverkostoon. Taloyhtiön sähköjärjestelmän kuntotutkimus, ilmajohtojen korvaaminen ja yhteisten tilojen sähkökorjauksia. Taloteknisen dokumentaation parantaminen (sähkö- ja LV-piirustusten päivitys sähköisiksi, yhtiön kunnossapitovastuulla olevat sisärakenteet).
2027-2035: Huoltokirjan laatiminen.
2027-2035: Kylmävesijohtojen ja asuntokohtaisten vesimittarien sekä sulkujen asennus

Vuoteen 2026 mennessä: Palovaroittimien asentaminen kaikkiin asuntoihin samantasoisina. (TEHTY!)
Vuoteen 2026 mennessä: Energiatehokkuuden parantaminen. Selvitetään taloyhtiön aurinkosähkön tuotannon mahdollisuuksia.
Vuoteen 2026 mennessä: Hormien kunnon selvitys. (isännöitsijältä saadun tiedon mukaan hormien kunnosta ei olla saatu nuohoojilta moitetta)

PÄÄTETTY:
- Talonmiehen asunnon (yhtiön hallinnassa) remontti. Kustannusarvio n. 6 000 euroa. (TEHTY!)
- Tonttivesijohdon uusiminen, kesä 2026, kustannusarvio 25 000 euroa. (TEHTY!)
Pihapaikkoja: 5
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Ks. yhtiöjärjestyksen 15.pykälä
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 257 130,93 €
Kiinnitykset: 446 900,00 €
Isännöitsijä: Isännöinti Wallinkoski/ Pirjo Wallinkoski
0400 880 968 / 044 336 9163
info@wallinkoski.fi
Annankatu 3, 20100 Turku
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: Huoneistossa painovoimainen ilmanvaihto, jota tukee koneellinen poisto saunassa sekä keittiössä. Korvausilma ikkunoista.

Yhtiön hallinnassa: talonmiehen asunto 34 m².

Yhtiö ei vastaa osakkaan suorittamien remontointien takuusta. Osakas vastaa itse suorittamiensa remonttien laadusta ja siitä, että remontit on tehty hyvää rakennustapaa noudattaen.

Taloyhtiön vakuutus ei kata mahdollisia yläkerran laajennusosia. Nämä osat tulee vakuuttaa itsenäisesti.

Rakennuksessa C sijaitsee ulkoiluvälinevarasto.

Rakennuksessa A on yhtiön pesutupa ja talonmiehen asunto, joita käytetään välittömästi yhtiön hyväksi.

Yhtiöjärjestyksen 16. pykälän mukaan osakkeenomistaja on velvollinen pitämään kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat, siten kuin asunto-osakeyhtiölain 78. pykälässä on säädetty.

Tämän lisäksi osakas on velvollinen pitämään kunnossa sellaiset huoneiston pintarakenteissa ilmenevät viat, jotka johtuvat yhtiön rakennuksen rakenteiden painumisesta tai liikkumisesta.

Tämän lisäksi osakas on velvollinen pitämään kunnossa kustannuksellaan rakentamiensa lisätilojen rakenteet ja pinnat.

Yhtiö vastaa tulisijojen nuohouksesta (nuohous suoritetaan kerran vuodessa). Osakas vastaa itse tulisijasta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätietoa antaa Turun kaupunki.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 115,50 €/kk (1,89 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 187,44 €
Rahoitusvastike: 52,14 €/kk (0,85 €/m²)
Erityisvastike: 13,20 €/kk
Muu vastike: 6,60 €
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Sähkö (lämmitys- ja käyttösähkö) kulutuksen mukaan. Osakas solmii oman sähkösopimuksen energialaitoksen kanssa.

Hallituksella on valtuudet periä ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta kauppahinnasta. Varainsiirtovero erääntyy maksettavaksi kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.