Pajamäentie 2

Pitäjänmäki, Helsinki | Kerrostalo | 2h+k+parv. (Yj: 2h+k)

197 000 €
Velaton hinta
58,50 m²
Asuinpinta-ala
1959
Rakennusvuosi

Tässä kodissa on paljon mahdollisuuksia uudelle omistajalle, joka haluaa remontoida asunnosta oman näköisensä. Pitäjänmäen Pajamäessä sijaitseva 58,5 m²:n kaksio on ylimmän, neljännen kerroksen koti, jonka pohjaratkaisu tarjoaa mukavasti tilaa ja jonka parvekkeelta avautuvat vehreät näkymät ympäristöön.

Tilava olohuone on kodin keskeinen oleskelutila, ja suurista ikkunoista tulvii sisään luonnonvaloa. Olohuoneesta on käynti parvekkeelle, joka avautuu puiden latvojen suuntaan ja tarjoaa rauhallisen paikan kesäpäivien viettoon. Erillinen keittiö on reilun kokoinen ja tarjoaa hyvän lähtökohdan uudistamiselle. Asunnon pinnat ja keittiö kaipaavat päivitystä, joten tässä on erinomainen tilaisuus suunnitella kokonaisuus omien mieltymysten mukaan.

Makuuhuoneessa on hyvin tilaa niin vuoteelle kuin työpisteellekin, ja runsaat kaapistot helpottavat säilytystä. Kylpyhuone on remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä, joten kodin suurin päivitystarve kohdistuu muihin tiloihin. Myös eteisessä on käytännöllistä säilytystilaa.

Asunto Oy Pajamäentie 2 on vuonna 1959 valmistunut 30 asunnon taloyhtiö, jossa on vuosien varrella toteutettu useita merkittäviä kunnostuksia. Linjasaneeraus valmistui vuonna 2016, jolloin uusittiin myös vesikatto ja kunnostettiin muun muassa saunaosasto ja pesula. Asukkaiden käytössä ovat lisäksi taloyhtiön sauna, pesutupa, kuivaushuone sekä säilytystiloja.

Pajamäen vehreä ja rauhallinen ympäristö viimeistelee kokonaisuuden. Ylimmän kerroksen sijainti, parveke ja puistomaiset näkymät tuovat asumiseen viihtyisyyttä - ja remontilla tästä kodista on mahdollista tehdä juuri oman tyylinen kokonaisuus.

Tervetuloa tutustumaan!

Tarmo Wuolab 044 0807630
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, Partner
tarmo@bo.fi
http://www.tarmomyyasuntosi.fi

TOSISSAAN, VAAN EI VAKAVASTI
Ei nimi miestä pahenna, sillä olen tehnyt Tarmokasta asuntokauppaa jo 35 vuotta ja noin 1900 kaupan kokemuksella.

OMA ASUNTO MYYMÄTTÄ?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://bo.fi/henkilo/tarmo-wuolab/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 2787-2903
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+parv. (Yj: 2h+k)
Kerros: 4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 58,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Pyyhepatteri, allaskaappi, Bidee-suihku.

Linjasaneerauksen yhteydessä
asennettiin asuinhuoneistojen
märkätiloihin sähköiset
lattialämmitykset.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, wc-istuin, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneessa paljon kaappitilaa
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: tapetti
Muut huonetilat: Eteisessä kaappitilaa
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Pajamäentie 2
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2075
Tontin vuokra: 27 587,56 €
Tontin koko: 1 975,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1959
Rakennusmateriaali: Tiili, muu, rapattu
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 05.07.2031
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: SUORITETUT KORJAUKSET JA PERUSPARANNUKSET
1998 Kattosillat
1998 Kaukolämpölaitteet
2000 Kiinteistön kuntoarvio
2000 Etuikkunat
2001 Huoneistojen lämpötutkimus
2002 Porrastasanteet ja -laatat
2003 Ilmanvaihtohormien puhdistus
2004 Parvekeremontti
2005 Pohja- ja pystyviemäreiden huuhtelu
2006 TV-antennijärjestelmä digikelpoiseksi
2007 Putkiston kuntotutkimus
2007 Katon pinnoitus
2007 Putkiston kuntotutkimus ->venttiilien ja pistesyöpymien korjaus
2007 Kanavanippu 4
2009 Lukitusjärjestelmä uusittu (Abloy Sento)
2009 Pyykinpesukone ja kuumamankeli
2011 Kuntoarvio
2011 Kadun puolen rännin uusinta ja lumiesteiden asennus. Kaikkien rännien ja pystyputkien puhdistus.
2013 Lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus
2014 Putkistosaneerauksen hankesuunnittelu
2014-2015 Julkisivun paikkakorjaukset, maalaus ja lipat
2016 Linjasaneeraus
2016 Asennettu Molok-syväkeräysjätesäiliöt
2016 Kunnostettu piha-alue ja peruskorjauksia leikkialueelle
2016 Vesikatto uusittu
2016 Uusittu kaukolämmön alajakokeskus
2016 Kunnostettu saunaosasto ja pesula
2016 Asennettu saunaosastolle LTO-kone
2019 Vesikatto maalattu
2021 Pihan kunnostuksen viimeistely ja poistettu keinu sekä hiekkalaatikko ja kaadettu puita
2021 Sadevesijärjestelmän (räystäät ja syöksytorvet) huolto
2021 Kylpyhuoneiden rättipattereiden tiivisteiden vaihdot
2021 Puiden kuntotutkimus
2021 Porrashuoneiden kadun puoleisten sisäänkäyntiovien ja oviaskelmien, sekä tuuletusparvekkeiden kunnostustöiden urakka-asiakirjojen laadinta
2023 Kuntoarvion laadinta
2024 Sisäänkäyntikatosten vesikatteiden pesu, saunaosaston suihkutilan elastisen sauman tummentumisen syyn tutkiminen, silikonisaumat kunnostettu
2025 Lipputangon ja jalustan uusiminen
2025 Pesulan pesukone uusittu
2025 Kaikkiin huoneistoihin asennettu palovaroittimet
2026 Kylmäkomeroiden tuuletusaukkojen tilkitseminen sekä puuttuvien ritilöiden asennus
2026 Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus, räystäiden puhdistus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Patteriverkoston perussäädön suunnittelu
2027 Patteriverkoston perussäätö
2027 LVK-verkoston virtaamien säätö
2027 Kanavien ja päätelaitteiden puhdistus
2027 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2027 Parvekkeiden elastisten saumojen uusiminen sekä laattojen ja kaiteiden huoltomaalaus (tarvittaessa)
2028 Asfaltin ja betonikivityksen kunnostaminen
2029 Vesikatteiden huoltomaalausset
Autotallit: 7
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kaikki autotallit ovat varattuina. Jonoa ei ole (tilanne 16.9.2026)
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.08.2026
Lainat: 390 012,23 €
Kiinnitykset: 2 746 267,00 €
Isännöitsijä: Isännöintijokeri Oy
Janica Diktonius AIT
Valimotie 13a, 00380 HELSINKI
p. 020 730 8930
toimisto@isannointijokeri.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: painovoimainen. Sauna, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, kellari- ja ullakkokomero, mankeli, pyykinkuivaushuone, varasto.

Linjasaneerauksen yhteydessä asennettiin asuinhuoneistojen märkätiloihin sähköiset
lattialämmitykset. Alimmissa asuinkerroksissa todettiin sähköä kuluvan muiden kerroksien
huoneistoja enemmän. Asiasta on teetetty tavarantarkastus, yhtiökokouksen päätöksen
mukaisesti pyritään tilanne korjaamaan autotallien kattoja eristämällä.

Yhtiöjärjestys 17 §: Vastuu osakkeenomistajien asennuttamien ilmalämpöpumppujen ja/tai
jäähdyttimien asennuksista, korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Ilmalämpöpumppujen ja/tai
jäähdyttimien asennuksista ja käytöstä on laadittava sopimus osakkaan ja taloyhtiön kesken.

Yhtiöjärjestys 18 § Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien asennuksista, korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Kunnossapitovastuu siirtyy taloyhtiölle, mikäli taloyhtiö asennuttaa
kaikkiin huoneistokohtaisiin parvekkeisiin lasituksen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kauopunki, https://kartta.hel.fi/
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 526,50 €/kk (9,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 546,39 €
Rahoitusvastike: 19,89 €/kk (0,34 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiökokous 25.3.2026 valtuutti hallituksen perimään enintään kahden kuukauden ylimääräiset
hoitovastikkeet ja päivittämään rahoitusvastiketta tarvittaessa. Valtuutukset ovat voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti.

Vesimaksut mittauksen mukaan ja tasaus kerran vuodessa.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.