Lambertinniitty 2

Perusmäki, Espoo | Omakotitalotontti | luvitettu 4 h + avokeittiö + kph/khh + sauna + tekn./varasto

59 000 €
Velaton hinta
23 109 m²
Koko

Perusmäen rauhallisella pientaloalueella odottaa rakennuspaikka, jolle lainvoimainen rakennuslupa ja valmiit suunnitelmat siirtyvät kaupan mukana.

Luvitettu koti on yksitasoinen puutalo, jossa neljä huonetta ja avokeittiö muodostavat selkeän kokonaisuuden. Saman katon alle on suunniteltu sauna sekä kylpyhuoneen yhteyteen sijoittuva kodinhoitohuone, joten pyykit ja ulkoiluvarusteet löytävät paikkansa ilman erillistä kiertoa. Katetut terassit jatkavat sisätiloja ulos, ja rakennukseen kytketty ulkovälinevarasto pitää polkupyörät ja puutarhatyökalut järjestyksessä. Suunnitelmien mukainen harjakattoinen, punaiseksi maalattu vaakapaneelitalo valkoisine ikkunapuitteineen asettuu luontevasti alueen vanhaan ilmeeseen.

Oma piha on kooltaan sopivan hallittava: tilaa riittää nurmikolle, marjapensaille ja iltapäivän varjopaikalle, mutta hoitotyö ei kasva ylivoimaiseksi. Rakennuspalstaa reunustaa rehevä puusto, joka antaa suojaa naapureiden suuntaan luomatta suljettua tunnelmaa. Yhtiön alueella on liitytty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon, ja teiden kunnostukseen on panostettu viime vuosina. Asukkaat huolehtivat itse alueestaan, mikä näkyy siistinä yleisilmeenä ja tuttavallisena naapurustona.

Perusmäki on suojeltua ja kulttuurihistoriallisesti arvokasta pientaloaluetta, jossa pienet talot, kapeat sorapolut ja vanhat puutarhat luovat kylämäisen tunnelman. Osa asukkaista viettää täällä koko vuoden, osa vain kesät, ja rytmi vaihtelee sen mukaan. Aivan vieressä avautuvat niityt ja metsäiset rinteet, joilla ulkoilee lähes päivittäin. Espoon palvelut ja liikenneyhteydet ovat silti kohtuullisen matkan päässä.

Tule kävelemään palstan halki ja katsomaan, mihin kohtaan piirustusten talo asettuisi.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Ville Kova
asuntomyyjä,
rakennuttaja- ja
kiinteistöasiantuntija RAKI, partner
040 847 6718
ville.kova@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 65-71
Hallintamuoto: Kiinteistöosakeyhtiö
Huoneluku: Luvitettu 4 h + avokeittiö + kph/khh + sauna + tekn./varasto
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 0,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Luvitettu rakennus on piirustuksien mukaan yksitasoinen moderni puutalo: 4h + avokeittiö + kph/khh + sauna + tekn./varasto (huoneistoala 73,5 m², kerrosala 93,0 k-m² / kaavanmukainen laskennallinen kerrosala 90,0 k-m²) sekä rakennukseen kytketty kylmä ulkovälinevarasto (5,2 m²) ja katetut terassit (yht. n. 19 m²).
Sauna: Ei saunaa
Kunto: Ei luokiteltu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Kiinteistö Oy Lambertinniitty
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 23 109,00 m²
Pihan kuvaus: Hallinta-alueen / rakennuspalstan 15 pinta-ala on n. 750 m² hyväksytyn asemapiirustuksen ja yhtiön hallinnanjaon mukaisesti. Koko kiinteistön (Kiinteistö Oy Lambertinniitty, kiinteistötunnus 49-82-173-1) kokonaispinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan 22 169 m².
Käyttöönottovuosi: 1955
Lisätietoja energiatodistuksesta: Palstakohtaiset energiatodistukset.

Kaupan kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta, koska kaupan kohteena on rakentamaton tontti.

Luvitetulle rakennukselle on kuitenkin rakennusluvan yhteydessä laadittu
energiaselvitys, joka luovutetaan ostajalle osana lupamateriaalia.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2023 Toisen viemäripumpun uusiminen
2023 Tukossa olevien ojien avaus ja rumpujen aukiolon varmistaminen, liittyen tiestön kunnostukseen
2023-2024 Alueen puiden kaadot
2024 Teiden parantaminen (länsi ja pohjoinen)
2025 Teiden kantavuusmittaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: KORJAUSTARVESELVITYS V. 2026 - 2030
- Tiealueen ja paikoitusalueen kunnon seuraaminen ja tarvittavat huollot.
- Palstaopasteiden ja kiinteistöopasteen uusiminen.
- Huoltotilan kunnon seuraaminen ja tarvittavat huollot.
- Jätekatoksen uusiminen ja laajennus sekä postilaatikoiden uusiminen vuonna 2026.
- Vesi- ja viemäriverkoston kunnon seuranta ja tarvittavat huollot.
- Paikoitusalueella olevien 1 palokaivon kunnon seuranta ja tarvittavat toimenpiteet.
- Viemäripumpun kaukohälytysjärjestelmän toiminnan seuranta. Pumpun uusiminen tarvittaessa.
- Saattolämmityksen ja sähkökeskuksen kunnon seuranta ja tarvittavat huollot.
- Kiinteistön kosteusongelman tarkkailu
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Toimintakertomuksen mukaan Espoon kaupungin Gobbackan kunnallistekniset työt alueella aiheuttivat kosteusongelmia kiinteistöllä. Töiden lopputarkastus pidetään tilikaudella 2026.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 11.09.2026
Lainat: 11 499,44 €
Kiinnitykset: 150 000,00 €
Isännöitsijä: Priman Oy
Oskari Laine
priman@priman.fi
0207614430
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Yhtiössä on ympärivuotista ja vakituista sekä vapaa-ajan asumista.

Palstoja 25 kpl, joista 1 yhtiön hallinnassa.

Kiinteistölle on asemapiirrokseen merkittynä palstojen rajat. Rajojen tarkistusmittaukset suoritettiin 2018.

Kiinteistön alueella sijaitsevilla teille suurin sallittu kuormitus on 3 tonnia.

Kiinteistötunnus: 049-082-0173-0001-J / 049-413-0008-0017-R

Yhtiö on liittynyt HSY:n vesi- ja viemäriverkkoon 2010. Vesi-ja viemäriverkkoon liittyvä maksaa itse palstakohtaisen maanrakennustyön.

Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti teettää yhtiöjärjestysmuutos ja hallinnanjakosopimus palstojen hallinnanjako-oikeuden muutoksesta, joka mahdollistaa palstan vakuusarvon pankeille
ja nostaa palstan arvoa. Todettiin, että lopullinen päätös yhtiöjärjestyksen muutoksesta ja
hallinnanajakosopimuksesta vaatii kaikkien osakkaiden hyväksynnän. (Yhtiökokouksen pöytäkirja 13.5.2026 14§)

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava, Yleiskaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki.

3) Erillinen sitova tonttijako (049-82173)
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Kohteelle on myönnetty uudisrakennuslupa 13.08.2026 (lupatunnus 2024-1517, Espoon kaupungin ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus).

Rakennustyöt on aloitettava kolmen (3) vuoden kuluessa ja saatettava
loppuun viiden (5) vuoden kuluessa luvan lainvoimaisuudesta.

Kauppaan sisältyvät ja ostajalle siirretään lainvoimainen rakennuslupa,
arkkitehtisuunnitelmat (pääpiirustukset), maaperätutkimus, hulevesi- ja
pintavesisuunnitelmat sekä energiaselvitys.

Lupa ja suunnitelmat siirtyvät ostajalle valmiina kokonaisuutena. Mikäli
ostaja haluaa toteuttaa poikkeavan suunnitelman tai hakea lupamuutosta, se
tapahtuu ostajan omalla vastuulla ja kustannuksella. Huomioitavaa on, että
alue on suojeltua ja kulttuurihistoriallisesti arvokasta pientaloaluetta (AO-2),
jossa rakentamista ohjaavat tarkat kaavamääräykset muun muassa rakennuksen koon (enintään 90 k-m²), muodon ja värityksen osalta.

Alueella on voimassa asemakaava AO-2 (erillispientalojen korttelialue, jolla
ympäristö säilytetään). Kaavamääräysten mukaan kunkin rakennuksen
enimmäiskoko on 90 k-m², kattomuoto harjakatto (15°), julkisivut tiilenpunaista vaakapuupaneelia ja ikkunat/ovet valkoisia puupuitteita. Ostaja voi halutessaan hakea lupaan muutoksia omalla kustannuksellaan, mutta uusienkin suunnitelmien tulee täyttää AO-2-kaavan ja yhtiöjärjestyksen ehdot.

ASUMISKUSTANNUKSET

Vesimaksu: 0,00 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Palstan 15 osalta on allekirjoitettu liittymissopimus 4.12.2024 Kiinteistö Oy Lambertiniityn vesi- ja viemärijärjestelmään, joka on liitetty Espoon kaupungin verkkoon. Osakas vastaa vesi- ja viemärilaitteiston rakentamisesta ja kunnossapidosta omalla palstallaan yhtiön liittymään (sulkuun) saakka.

Yhtiön toimittamasta vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena osakkaan tontilla olevan vesimittarin kulutuslukeman suhdetta kokonaiskulutukseen. Vesivastike vuonna 2026 on 18,00 €/hlö/kk.

Muissa yhtiön hankintojen rahoituksissa maksut jaetaan tasan yhtiön tonttien lukumäärää hyväksi käyttäen.

Oma sähkösopimus.

Yhtiökokous 13.5.2026: Hallitus sai valtuuden tarvittaessa periä tai jättää perimättä kahden (2) kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen äkillisten menojen kattamiseksi.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.