Capellanranta 2

Kalasatama, Helsinki | Kerrostalo | 4 h, kt, s

630 000 €
Velaton hinta
74,50 m²
Asuinpinta-ala
2021
Rakennusvuosi

Merellinen päätyasunto Kalasataman sydämessä

Viidennen kerroksen päätyhuoneisto avautuu merelle, lattiatasosta lähtevät ikkunat tuovat valoa sisään aamusta iltaan. Vaaleat, rauhalliset sävyt ja skandinaavinen ilme antavat avaruutta.

Tilava lasitettu parveke on tämän asunnon ylpeys. Se jakautuu luontevasti kahteen oleskelualueeseen, joissa on tilaa niin ruokailulle kuin rennommalle istuskelulle. Keväästä pitkälle syksyyn parveke toimii kodin lisähuoneena, jossa meri on läsnä koko ajan. Aamukahvit ulkona, iltapäivän tuulenvire, syyskuun viimeiset lämpimät illat merta katsellen.

Avokeittiö on vaalea ja ajaton, massiivipuinen työtaso tuo siihen lämpöä. Kodinkoneet ovat laadukkaat ja pääosin kalusteiden taakse integroidut, mikä pitää kokonaisuuden rauhallisena osana olohuonetta. Kaapistojen alla olevat valolistat tekevät illan keittiöstä pehmeän.

Kolmessa makuuhuoneessa on suuret ikkunat ja kiinteät kaapistot. Päämakuuhuoneeseen tulee valoa kahdesta ilmansuunnasta, ja lattiasta kattoon ulottuva peililiukuovikaapisto hoitaa säilytyksen tyylikkäästi. Kylpyhuoneeseen tulvii luonnonvaloa ikkunasta, ja oman saunan vaalea haapapaneeli täydentää kokonaisuuden. Erillinen lisä-WC helpottaa arkea ja vieraiden käyntejä.

Patteriton lattialämmitys vapauttaa seinät sisustamiselle. Lattiaviilennys puolestaan pitää sisätilat miellyttävinä myös helteisimpinä päivinä, mikä on merelle avautuvassa kodissa oikea luksus.

Vuonna 2021 valmistunut yhtiö seisoo omalla tontilla ja on hyvin hoidettu. Talosta on hissiyhteys autohalliin, ja asunto myydään kokonaisuutena autohallipaikan kanssa.

Yhtiön tiloihin kuuluvat muun muassa sauna, talopesula, kerhohuone sekä huoneistokohtaiset varastot.

Kalasatama on urbaani ja elävä. Talon ensimmäisessä kerroksessa on ruokakauppa, ja lähistöltä löytyvät kauppakeskus Redi, Teurastamon palvelut sekä Suvilahden tapahtumat. Isoisänsiltaa pitkin kävelee Mustikkamaalle ja Korkeasaareen. Metroasema on kodin vieressä, ja raitiolinja 13 vie suoraan Pasilaan.

Tämä on koti, jossa kaupunki on käden ulottuvilla, mutta ikkunasta katsottuna edessä on vain merta.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Virpi Romu
040 0610 018
virpi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 8891-9635
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4 h, kt, s
Kerros: 5
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 74,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Esteetön merinäköala olohuoneesta, avokeittiöstä sekä työhuoneesta.

Parvekkeiden puhtaanapito on huoneiston omistajan vastuulla. Kiinteiden lasitusten ulkopuolinen pesu on yhtiön vastuulla.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ajaton vaalea Puustelli-avokeittiö öljytyllä massiivitammisella työtasolla. Laadukkaat, pääosin integroidut Siemens-kodinkoneet tekevät kokonaisuudesta viimeistellyn ja käytännöllisen. Siemens kodinkoneet: ulosvedettävä, CleanAir-aktiivihiilimoduulilla varustettu Siemens -liesituuletin, Siemens monitoimi-kalusteuuni, jossa on pyrolyysipuhdistus, Siemens mikroaaltouuni, kalustepeitteinen Siemens astianpesukone sekä kalustepeitteinen jääkaappipakastin. Ylempien keittiökaappien alla on valolistat.
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, muu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tyylikkäästi viimeistellyssä pesutilassa on laadukkaat Laattapisteeltä tilatut kalusteet ja ajattomat laatat. Kylpyhuoneeseen tulvii luonnonvaloa isosta ikkunasta ja varusteluun kuuluvat seinä-WC bidee-suihkulla, LED-valaistu peilikaappi pistorasialla sekä krominvärinen sähkötoiminen pyyhekuivain.
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Kodin arkea helpottaa erillinen lisä-WC, joka on erityisen hyödyllinen perheelle ja vieraita ajatellen. Tila on varustettu seinä-WC:llä ja bidee-suihkulla, ja vaaleilla Laattapisteen kaakeleilla.
Varustus: lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vaalea haapapaneeli ja tyylikkäät haapalauteet. Harvian sähkökiuas on viimeistelty erillisellä ohjauspaneelilla, upotuskauluksella ja suojakaiteella.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa kolmeen makuuhuoneeseen. Tilavassa päämakuuhuoneessa on ikkunat kahteen ilmansuuntaan sekä lattiasta kattoon ulottuva syvä peililiukuovikaapisto. Kiinteät kaapistot tarjoavat käytännöllistä säilytystilaa kahteen muuhun makuuhuoneeseen. Etulevylliset verhokiskot viimeistelevät kolmen makuuhuoneen siistin ilmeen.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Valoisa ja avara olohuone suurilla lattiatasosta lähtevillä ikkunoilla, joista avautuu esteetön merinäköala. Luonnollisen vaalea yksisauvainen Tarkett-tammiparketti, etulevyllinen verhokisko.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Parketti: Valkomattalakattu 1-sauvalautaparketti, Tarkett: Shade Tammi Cream White Plank XT, 7870049
Jalkalistat, värikoodi LV1114+VL. Parketissa on liikuntasaumat, joihin on asennettu lähellä parketin sävyä olevat T-listat. Keittiön kalustesokkelin kohdalla on muovinen sokkelilista.
Erillis-WC:ssä: jäänvalkoinen matta, LPC Kansas Ice White 10x10,19102685 ja sauma: Kiilto 243, vaaleanharmaa
Kylpyhuoneessa: harmaa matta, LPC Kansas Grey10x10, 19102129 ja sauma: Kiilto 244, tummanharmaa.
Seinämateriaali: Tasoitus ja maalaus, sävy NCS 0801-G92Y maalarinvalkoinen
Kylpyhuoneessa Laattapisteen harmaa matta, LPC Kansas Grey 30x60, 19102134 ja sauma: Kiilto 44, tummanharmaa
Erillis-WC:ssä Laattapisteen jäänvalkoinen LPC Kansas Ice White 30x60, 19102136 ja sauma: Kiilto 39, marmorinvalkoinen
Kattomateriaalit: Ruiskutasoitus. Alaslaskettujen kattojen kohdalla tasoitus ja maalaus
Sävy NCS 0801-G92Y maalarinvalkoinen.
Muut huonetilat: Valtava kodin levyinen lasitettu parveke toimii viihtyisänä lisähuoneena keväästä pitkälle syksyyn. Parveke jakautuu luontevasti kahteen oleskelualueeseen, joissa on hyvin tilaa sekä ruokailu- että sohvaryhmälle.
Asumismukavuutta ja sisustamisen vapautta lisäävät patteriton lattialämmitys sekä miellyttävän sisälämpötilan myös kesäisin takaava lattiaviilennys.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Asunto on siistissä kunnossa, jotain pieniä elämisen jälkiä ovilistoissa sekä parketissa. Pieni jälki astiapesukoneen etulevyssä.
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto, pesutorni eikä eteisen kenkälipastot.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Smoltti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 228,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2021
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 10.5.2031
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: Tavanomaisia huolto- ja kunnostustoimenpiteitä, lisäksi taloyhtiö osallistui autotallin kaukosäätimien uusintahankkeeseen heinäkuussa 2023.
Takuukorjauksia YIT:n toimesta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2027 Parvekekaiteiden ja -lasien kuntotarkastus ja huolto
2028 Ilmanvaihdon nuohous
2029 Kiinteistön kuntokartoitus ennen rakennuttajan 10- vuotisvastuun päättymistä
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 29.4.2026:
Päätettiin hallituksen esityksen mukaan, että hallitukselle myönnetään valtuudet tarvittaessa periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike (A ja B) taloudellisen tilanteen sitä vaatiessa tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike (A ja B) taloudellisen tilanteen niin salliessa. Hallitukselle myös päätettiin myöntää valtuudet tarvittaessa periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen pääomavastike (C) lainanhoitokulujen muuttuessa tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen pääomavastike (C) lainanhoitokulujen niin salliessa.
Päätettiin hallituksen esityksen mukaan, että hallitukselle myönnetään valtuudet muuttaa pääomavastikkeen (C) yksikköhintaa vastaamaan mahdollisesti muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätettiin hallituksen esityksen mukaan, että rahastoidaan enintään osakkaiden maksamat lainaosuusuoritukset.
Hallipaikat: 8
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Sähköautopaikka myydään asunnon myynnin yhteydessä hintaan 50 000 €.
Autohallipaikan lunastusoikeus on Asunto Oy Helsingin Harjuksen osakkailla.
Yhteinen autohalli, hissiyhteys autohalliin.
Rajoitukset: Yhtiöjärjestyksen 15§:n mukainen lunastuslauseke koskee autohallipaikkoja.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 11.09.2026
Lainat: 2 910 804,38 €
Kiinnitykset: 12 040 847,00 €
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy Itälahdenkatu 15-17, 00210 Helsinki
Isänn. Tuomas Kandelin, tuomas.kandelin@kiinteistotahkola.fi, puh. 020 748 8173
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto, kaapeli-tv, laajakaista; Elisa Oyj, kerhohuone.

Hallinnanjakosopimus, osapuolet Asunto Oy Helsingin Harjus, Asunto Oy Helsingin Kossi, Asunto Oy Helsingin Smoltti ja Kiinteistö Oy Helsingin Capellanranta.
Yhtiöllä on oikeus käyttää asunto-osakeyhtiöiden yhteisessä hallinnassa olevalla alueella sijaitsevaa jätteiden keräyspistettä sekä kierrätyshuonetta. Yhtiöllä on oikeus käyttää hallinnanjakosopimuksen mukaisesti Asunto Oy Helsingin Harjuksen hallinnassa olevalla alueella sijaitsevaa vapaa-ajantilaa sauna ja wc-siivoustiloineen sekä parveketta ja kattoterassia, porrastupaa ja pesutupaa sekä siivouskomeroa.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1691
Palvelut: Monipuoliset palvelut ja vapaa-ajanviettomahdollisuudet ovat aivan lähellä. Verkkosaaren Alepa sijaitsee talon ensimmäisessä kerroksessa, ja vierestä löytyvät kauppakeskus Redi, Teurastamon palvelut sekä Suvilahden tapahtumat. Isoisänsiltaa pitkin pääsee kävellen Mustikkamaalle ja Korkeasaareen.
Päiväkoti: Useita eri päiväkoteja lähietäisyydellä: Päiväkoti Verkkosaari, Daghemmet Nätholmen, Päiväkoti Kaleva, Päiväkoti Kalasatama sekä Pilke Playschool Kalasatama.
Koulu: Kalasataman peruskoulu ja Hermanninrannan koulu (rakenteilla).
Liikenneyhteydet: Liikenneyhteydet ovat erinomaiset: Kodin viereiseltä Kalasataman metroasemalta pääsee rautatieasemalle noin 10 minuutissa, raitiolinja 13 sekä useat bussiyhteydet sijaitsevat lähietäisyydellä. Raitiolinja 13 tarjoaa suoran ja nopean yhteyden Kalasatamasta Pasilaan.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 424,65 €/kk (5,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 424,65 €
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on ennakko, tasaus kulutuksen mukaan.
Kylmä vesi 4,67 € kpl/kulutus, Lämmin vesi 10,81 € kpl/kulutus.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.