Koillisväylä 9a

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 2h, kk, kph, et, parveke (yj: 2 h, kk, kph)

275 000 €
Velaton hinta
43 m²
Asuinpinta-ala
1960
Rakennusvuosi

Supersuloinen, Lauttasaaren rauhallisella koillisosalla sijaitseva kodikas kaksio, jota on vuonna 2025 remontoitu tyylikkäästi ja harkiten.

Remontin myötä keittiön ja olohuoneen väliseinä purettiin, ja tilalle syntyi valoisa avokeittiö osaksi oleskelutilaa. Uusittu keittiö on kauniin hillitty kokonaisuus: kuvioitu kivitaso, integroidut kodinkoneet ja induktioliesi tekevät ruoanlaitosta vaivatonta silloinkin, kun vieraita on paikalla. Vanhat parketit on hiottu ja lakattu, ja keittiön kohdalle on tuotu parkettia entisen laminaatin tilalle, joten lattiapinta jatkuu yhtenäisenä läpi kodin.

Ikkunoista avautuu itään puiden latvoihin, ja aamuisin valo tulvii sisään syvälle huoneeseen. Vaaleat, maalatut seinät antavat levollisen taustan omalle sisustukselle. Parvekkeelle pääsee suoraan olohuoneesta, ja siellä aamukahvi maistuu vehreän näkymän äärellä. Makuuhuone on erillinen ja rauhallinen, ja sekä siellä että eteisessä on kiinteät kaapistot. Kylpyhuone on uusittu putkiremontin yhteydessä.

Vuonna 1960 valmistunut, omalla tontillaan seisova putkiremontoitu taloyhtiö on pidetty järjestelmällisesti kunnossa. Linjasaneerauksen yhteydessä uusittiin myös sähköt, ilmanvaihto ja taloyhtiön sauna sekä rakennettiin pyykkitupa. Vesikatto on uusittu, samoin ikkunat ja parvekeovet. Asukkaiden käytössä ovat saunan ja talopesulan lisäksi kuivaushuone, vinttikomero sekä urheiluvälinevarasto. Talossa on hissi. 1. kerros, ei maan tasalla.

Lauttasaari on saaristoa kaupungin kyljessä: merenranta, luonto, rantaraitti, muut ulkoilupolut ja puistot kuuluvat täällä kiinteänä osana arkeen, mutta Helsingin keskusta on metrolla muutaman minuutin päässä. Metroasemalle, kauppakeskus Lauttikseen ja päivittäistavarakauppaan on lyhyt kävelymatka, samoin terveysasemalle. Alueen tunnelma on samaan aikaan rento ja urbaani. Tätä ei turhaan kutsuta Onnellisten Saareksi, sillä täällä viihdytään ja täällä on hyvä elää.

Aivan täydellinen koti yhdelle tai kahdelle, ja loistava vaihtoehto mm. ensiasunnoksi.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tähän raikkaaseen kotiin ihanassa ympäristössä ja erittäin pidetyllä asuinalueella. Ole pian yhteydessä ja varaa oma esittelyaikasi!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi
Service also in English.

www.susannaarnall.com
www.facebook.com/susannaarnalllkv/
IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 190-229
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, kk, kph, et, parveke (yj: 2 h, kk, kph)
Kerros: 1
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 43,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Itään
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Uusittu 2025. Varustus: Integroitu jääkaappi/pakastin, astianpesukone, induktioliesi, mikrotoiminnolla varustettu uuni, liesituuletin. Kuvioitu kvartsitaso.
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Uusittu putkiremontin yhteydessä.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Keittiön kodinkoneet, eteisen ja makuuhuoneen kaapistot.
Muutostyöt huoneistossa: 2025: Kokonaisvaltainen keittiöremontti. Vanhaa parkettia hiottu ja lakattu. Vanhan keittiön laminaattilattia poistettu, tilalle parkettia. Seinän purku keittiön ja olohuoneen välillä, jotta keittiöstä tulisi avoin. Vanhan eteiskaapin purku.
Asbestikartoitus tehty tämän yhteydessä, negatiivinen.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Koillisväylä 9
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 490,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1960
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 22.1.2034 asti.
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025: Huippuimurien PK1 ja PK2 uusiminen
2025: Paristotoimisten palovaroittimien uusiminen (kerran kymmenessä vuodessa)
2024: Kellarin lattian maalaus
2022: Autotallien ovien vaihto
2021: Vesikaton maalaus
2018: Vesikaton uusiminen
2017: LVIS-saneeraus: kylpyhuoneiden uusiminen
2017: LVIS-saneeraus: koneellisen ilmanvaihdon rakentaminen
2017: Salaojien asennus
2017: LVIS-saneeraus: sähköjärjestelmän uusiminen
2017: Pyykituvan rakentaminen
2017: Saunan uusiminen
2017: LVIS-saneeraus: käyttövesi- ja viemäriputkien uusinta
2015: Tonttivesijohdon uusinta, tonttiviemärin korjaus ja hulevesien tontilta ohjaus kaupungin viemäriin
2010: Uudet patteriventtiilit ja säädöt
2009: Ikkuna- ja parvekeremontti
2009: Vesikaton maalaus
2005: Lasten keinu ja hiekkalaatikko
2005: Molok-jäteastia
2004: Talosaunan remontti
2004: Putkiston huuhtelu
2004: Vesikaton kulkusilta ja portaat
2003: Parvekelaattojen betonimaalaukset
2002: Peruskuntoarvio
2002: Ulkoikkunoiden ja parvekkeiden ulko-ovien maalaukset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026:
2026: Parvekekaiteiden päätyosien pesu
2026: Koivujen kaato
2026: Väestönsuojan varusteiden päivitys
2026: Autotallien nro 4–7 edessä olevan asfaltin korjaus
2026: Julkisivun kuntokartoitus
2027: Julkisivun pesu ja tarpeelliset paikkakorjaukset
2027: Hormien nuohous ja ilmanmäärien säätö (kerran kymmenessä vuodessa)
2027: Porrashuoneen sähköverkkoon liitettyjen palovaroittimien uusiminen
2028: Huippuimureiden PK3, PK4 ja PK5 uusimiset tarpeen mukaan
2028: Kattotikkaiden uusiminen
2028: Sisäänkäyntiluiskan kunnostus
2029: VSS-tiivistyskoe
2030: Hissin uusiminen
Kuluvelvoitteet: Arvio tulevasta kehityksesta (tilinpäätös 2025):
Taloyhtiön hallitus pyrkii toiminnallaan edelleen tasaisesti kohentamaan taloyhtiön taloudellista tilannetta.
Kiinteistön asumis- ja hoitokustannusten, sekä osakkeenomistajilta perittävien vastikkeiden odotetaan hieman nousevan.
Autotallit: 7
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotallit osakkeina.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 14.09.2026
Lainat: 392 382,22 €
Kiinnitykset: 1 727 134,07 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
Retta Isännöinti Oy, Helsinki, Valimotie 9-11, 00380 Helsinki

Isännöitsijä
Marika Kaltio
+358102281899
Marika.Kaltio@retta.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, vinttikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. Ilmanvaihtojärjestelmät koneellinen tulo/poisto, DNA taloyhtiölaajakaista 25 M,

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lauttasaaren koillisosaan suunnitellaan kaavamuutosta. Kaavamuutoksessa suojellaan olemassa olevia rakennuksia kaupunkikuvallisten, rakennustaiteellisten ja kulttuurihistoriallisten arvojen perusteella sekä tutkitaan mahdollisuuksia lisärakentamiselle.

Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Palvelut: S-market Lauttasaari n. 350 m, Kauppakeskus Lauttis n. 300 m, terveysasema n. 200 m.
Liikenneyhteydet: Metro (Lauttis) n. 300m. Bussipysäkki n. 300m.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 280,00 €/kk (6,51 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 311,20 €
Rahoitusvastike: 31,20 €/kk (0,73 €/m²)
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesivastike-ennakko 22,00 euroa/hlö/kk.

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 15,00 €/kk