Mäkkyläntie 31

Mäkkylä, Espoo | Omakotitalo | 6h+k+s (Yj: 6H+K+SA)

220 000 €
Velaton hinta
125 m²
Asuinpinta-ala
1983
Rakennusvuosi

Vehreä ja suojaisa pihapiiri Mäkkylässä tarjoaa kiinnostavan mahdollisuuden uuden kodin toteuttamiseen omien suunnitelmien mukaan. Myynnissä on Asunto Oy Mäkkyläntie 31:n B1-hallinta-alue, jonka koko on 526 m². Alueella sijaitseva vuonna 1983 rakennettu omakotitalo myydään purkukuntoisena, joten kohde sopii erityisesti ostajalle, joka etsii rakennuspaikkaa valmiilta ja viihtyisältä asuinalueelta. Purkamisesta ja purkamisluvan kustannuksista vastaa ostaja.

B1-alueelle on yhtiöjärjestyksessä osoitettu rakennusoikeutta 142 k-m². Lisäksi alueella on yhtiöjärjestyksen mukaan 37 k-m2 lisärakennusoikeus talousrakennukselle. Nykyisen talon ympärillä avautuu poikkeuksellisen vehreä ja tasainen piha, jota reunustavat suuret puut ja runsas kasvillisuus. Kokonaisuus tarjoaa hyvät lähtökohdat suunnitella paikalle uusi koti ja viihtyisät oleskelualueet.

Yhtiön oma 2 088 m²:n tontti on jaettu kolmeen hallinta-alueeseen, joista B1 sijaitsee tontin itäisen puoliskon pohjoisosassa. Asemakaavassa alue on asuinrakennusten korttelialuetta (AP). Luvanvarainen ja rakennusoikeutta käyttävä rakentaminen edellyttää yhtiökokouksen päätöstä, ja rakentamisluvat haetaan yhtiön nimissä ja toimesta.

Mäkkylän rauhallinen ja puistomainen ympäristö yhdistyy Leppävaaran läheisyyteen. Alueen vehreys ja pientalovaltainen tunnelma tekevät sijainnista miellyttävän, samalla kun Leppävaaran monipuoliset palvelut ja liikenneyhteydet ovat lähellä. Tässä on mahdollisuus luoda kokonaan uusi koti suojaisaan pihapiiriin jo valmiiksi muodostuneessa asuinympäristössä.

Tervetuloa tutustumaan!

Tarmo Wuolab 044 0807630
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, Partner
tarmo@bo.fi
http://www.tarmomyyasuntosi.fi

TOSISSAAN, VAAN EI VAKAVASTI
Ei nimi miestä pahenna, sillä olen tehnyt Tarmokasta asuntokauppaa jo 36 vuotta ja noin 2000 kaupan kokemuksella.

OMA ASUNTO MYYMÄTTÄ?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://bo.fi/henkilo/tarmo-wuolab/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 221-330
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 6h+k+s (Yj: 6H+K+SA)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 125,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Ulkorakennus (autotalli, askarteluhuone, varasto) n. 37 k-m². Yhtiöjärjestyksen mukainen hallinta-alue 526 m², hallinta-alue B 1.

Tarkistusmittausta ei ole tehty ja kohteen pinta-ala saattaa olennaisesti poiketa nykystandardeista. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Sauna: Asunnossa on sauna
Kunto: Välttävä
Lisätietoa kunnosta: Talo myydään purkukuntoisena. Purkamisesta ja purkamisluvan aiheuttamista kustannuksista vastaa ostaja.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 125,0 m² (125,0 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Mäkkyläntie 31
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 088,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1983
Käyttöönottovuosi: 1983
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Harjakatto ja autotallissa tasakatto
Kate: Tiili ja pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö, maalämpö, ilmalämpöpumppu
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on lakisääteinen asiakirja ja sen hankinnasta vastaa rakennuksen omistaja tai omistajan edustaja, joka asunto-osakeyhtiöissä on useimmiten taloyhtiö (hallitus/isännöitsijä). Energiatodistuslain noudattamista valvoo Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (VARKE). Mikäli todistusta ei hankita, VARKE voi vaatia energiatodistuksen hankkimiseen jopa uhkasakon uhalla.
Tehdyt korjaukset ja remontit: Yhtiössä ei ole tehty erityistä korjaustoimintaa
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: A talo:
Talon maalaus (työstä, urakoitsijasta ja kustannuksista vastaavat A-huoneiston omistajat.)

B talo:
sokkelin ja huoneiston putkien kuntokartoitus (työstä, urakoitsijasta ja kustannuksista vastaavat B-huoneiston omistajat.)
Autotallit: 2
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: A talo: 1 autotalli, 2 ulkopaikkaa
B 1 talo: 1 autotalli, 1 ulkopaikka
B 2: rakentamaton, alustavasti 2 ulkopaikkaa
Isännöitsijä: Omatoiminen
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Asuintalo A, rakennettu 1953, peltikate ja maalämmitys. Ilmavaihto painovoimainen
Asuintalo B 1, rakennettu 1981, tiilikate ja suora sähkölämmitys + ILP. Ilmanvaihto painovoimainen
B2 alue: rakentamaton

A taloon kuuluu:
talousrakennus 1: autotalli, rakennettu 2008, rakennusmateriaali puu, harjakatto ja peltikate.
talousrakennus 2: varasto, rakennettu 2008, rakennusmateriaali puu, harjakatto ja peltikate

B taloon kuuluu talousrakennus, joka on rakennettu 1983. Autotalli+ varasto+ askarteluhuone. Tasakatto, peltikate ja sähköt.

Yhtiöllä on kiinteistörekisteriotteen mukaan tieoikeus ja yhteinen maa-alue

Hallinta-alueet on kuvattu yhtiöjärjestyksen liitteessä 1. Hallinta-alueet.

Yhtiöjärjestyksessä on määrätty 7§ yhtiön ja osakkaiden kunnossapito- ja korjausvastuista sekä velvollisuuksista.

Yhtiön vastuulla olevia yhteisiä rakenteita ovat kiinteistön yhteiskäytössä olevat vesi-, viemäri- ja sähkölinjat sekä niihin liittyvät laitteet ja järjestelmät. Niiden rakennus-, ylläpito-, huolto- ja korjaus vastuu on yhtiöllä. Yhtiö vastaa yhtiötasoisista kustannuksista ja toimista.

Osapuolet vastaavat hallitsemiinsa tonttialueisiin, rakennuksiin ja huoneistoihin kohdistuvista kaikista rakentamis-, käyttö-, ylläpito-, huolto-, parannus- ja korjauskustannuksista mukaan lukien kaikki huoneistokohtaiset sähkö-, vesi-, lämpö-, viemäri-, puhelin- ja tietoliikennekustannukset sekä edellisten ylläpito- ja liittymismaksut.
Lisäksi kukin osapuoli vastaa omassa käytössään mutta toisen hallinta-alueella olevista vesi-, viemäri, sähkö-, puhelin- ja tietoliikennelinjoista. Osapuolet vastaavat hallinta-alueisiin liittyvistä yhtiön suunnitelmia tarkentavista ja täydentävistä suunnitelmista ja niiden toteuttamisesta.

Luvanvarainen ja/tai rakennusoikeutta käyttävä rakentaminen sekä luvanvaraiset muutostyöt edellyttävät yhtiökokouksen päätöstä. Kaikki rakentamisluvat haetaan yhtiön nimissä ja toimesta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: AP: Asuinrakennusten korttelialue. e-luku 0,25

Sitova tonttijako

Alueella saa rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi asuntojen käyttöön tulevia säilytys- ja yhteistiloja erillisiin yksikerroksisiin talousrakennuksiin tai yksikerroksisiin siipirakennuksiin AO-tonteilla enintään 30 m²/asunto ja 10 m²/sivuasunto, AP-tonteilla enintään 15 % ja A-tonteilla enintään 10 % rakennusoikeudesta.

Yhtiöjärjestyksen mukainen rakennusoikeus:
A alue 258 k-m²
B 1 alue 142 k-m²
B 2 alue 121 k-m². (Rakentamiseen ryhtyvän tulee varmistaa rakennusoikeuden määrä Helsingin rakennusvalvonnasta)

Lisärakennusoikeus (talousrakennukset)
A: 42 k-m²
B 1: 37 k-m²
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Yhtiön omistama 2088 m² tontti on jaettu yhtiöjärjestyksessä kolmeen hallinta-alueeseen:
A 1044 m²
B1 526 m²
B2 518 m²

Huoneistolle A kuuluu yhtiön tontin läntisen puoliskon käyttö- ja hallintaoikeus (tonttiosuus 1044 m²)

Huoneistolle B1 kuuluu itäisellä puoliskolla sijaitsevan pohjoisen puoleisen tonttiosuuden B 1 (tonttiosuus 526 m²) käyttö- ja hallintaoikeus

Huoneistolle B2 kuuluu itäisellä puoliskolla sijaitsevan etelän puoleisen tonttiosuuden B 2 (tonttiosuus 518 m²) käyttö- ja hallintaoikeus.

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiöjärjestys 8§: Yhtiövastikkeella katetaan yhtiön yhteiset kustannukset yhtiökokouksessa päätetyn talousarvion mukaisesti. Kulut jaetaan osapuolille lähtökohtaisesti aiheuttamisperusteisesti. Niiltä osin, kun tai jos aiheuttamisperustetta ei ole jaetaan kulut osapuolille osakeomistusten suhteessa.

Seuraavat taloyhtiön maksut maksetaan kerätyillä vastikkeilla

B alueen osuus vuonna 2025:

Jätemaksut: 142,17 €
Vesimaksut: 376,50 €
Hallintokulut: 184,36 €
Kiinteistövero: 1 139,96 €
Vakuutusmaksut: 833,55 €

Talousarvio vuosi 2026

Jätemaksut: 150,09 € (ennuste)
Vesimaksut: 335,35 € (ennuste)
Hallintokulut: 697,55 € (ennuste)
Kiinteistövero: 1 135,15 € (tuleva toteuma)
Vakuutusmaksut: 804,27 € (ennuste)

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.