Saaristolaivastonkatu 10

Kruunuvuorenranta, Helsinki | Kerrostalo | 3h, avokeittiö, kph/sauna, parveke (yj. 3h+kt+s)

399 000 €
Velaton hinta
62 m²
Asuinpinta-ala
2021
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 27.9.2026 klo 14:00-14:30

Tervetuloa Saaristolaivastonkadulle, huippusijainnille Kruunuvuorenrantaan!

Tässä kolmannen kerroksen kolmiossa on selkeä ja erittäin hyvin suunniteltu pohjaratkaisu. Valo kiertää kauniisti läpitalon asunnossa, jonka ikkunat avautuvat kahteen ilmansuuntaan. Makuuhuoneet sijoittuvat pihan puolelle pohjoiseen ja olohuone sekä parveke avautuvat merinäkymin etelään.

Kodin ilme on selkeä ja yhtenäinen. Kokovalkoinen avokeittiö sulautuu luontevasti yhtenäiseen ruokailutilaan/olohuoneeseen ja kylpyhuoneen neutraalit laattavalinnat kestävät aikaa. Asunnon suuret ikkunat – saunaa unohtamatta - tuovat luonnonvaloa ja lisäävät tilantuntua hyvin toteutettuihin tehoneliöihin. Kodin paras paikka lienee kuitenkin lasitettu parveke, jonka avoimet näkymät kantavat Kruunuvuorenselälle ja Suomenlinnaan.

+ selkeä, hyvin suunniteltu pohja
+ läpitalon, valoisa koti
+ oma sauna
+ merinäkymät etelään avautuvalta parvekkeelta

Asunto Oy Helsingin Silhuetti on vuonna 2021 valmistunut, 72 huoneistoa käsittävä taloyhtiö omalla tontilla Kruunuvuorenrannassa. Asukkaiden käytössä on suojaisa piha-alue sekä naapuriyhtiön kanssa jaetut yhteiskäyttötilat kuten kattoterassi, saunaosasto sekä kerhotila. Asianmukaisesti hoidetussa, uudehkossa yhtiössä on seuraavalle 5-vuotisjaksolle suunniteltu pääasiassa vain huoltotoimenpiteitä ja takuutöitä.

+ oma tontti
+ sijainti aivan meren äärellä
+ tasokkaat yhtiön yhteistilat sekä autohalli (paikat osakkeina)

Meren syleilyssä sijaitseva Kruunuvuorenranta edustaa uutta Helsinkiä parhaimmillaan. Alati kehittyvältä alueelta löytyvät erinomaiset peruspalvelut kuten päiväkoteja, koulu ja ruokakaupat. Kruunuvuorenrannan suunnittelussa ja toteutuksessa onkin huomioitu monipuolisesti eri ikäisten asukkaiden viihtyvyys. Upeat merelliset rantareitit, metsäpolut sekä muut liikuntamahdollisuudet tarjoavat erinomaiset puitteet aktiivista elämäntapaa arvostavalle. Alueen asukkaat luonnehtivat kaupunginosaansa sopivasti yhteisöllisenä kylänä, jossa on hyvä olla, elää, tehdä ja harrastaa.

Alueen kattavat liikenneyhteydet ovat viimeistä viilausta vaille valmiit. Vastikään avattu Kruunusillat palvelee nyt kevyttä liikennettä ja raitiovaunuliikenne aloittaa marraskuun 2026 alussa. Kruunuvuorenrannan ja Kanavarannan välillä liikennöi lautta (HSL), joka tarjoaa varttitunnin mittaisen merellisen elämyksen keskustaan matkustavalle.

+ Kruunusillat valmis käytössä – kevyt liikenne ja ratikka marraskuussa 2026
+ uusi, nykyaikainen asuinalue palveluineen
+ upea merellinen miljöö

Esittelen kohteen mielelläni yksityisesti. Ota yhteyttä ja sovi oma näyttöaikasi!

Myynti:
Elina Valkeinen
050 427 0101 / elina.valkeinen@bo.fi
FB/IG: elinavalkeinen_lkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 4692-4826
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, avokeittiö, kph/sauna, parveke (yj. 3h+kt+s)
Kerros: 3
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 62,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Läpitalon huoneiston ikkunat avautuvat kahteen ilmansuuntaan. Makuuhuoneiden ja saunan ikkunat avautuvat sisäpihan puolelle (pohjoinen). Parvekkeen ja olohuoneen näkymät avautuvat puistoalueelle sekä merelle (etelä)
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ajaton ja tyylikäs avokeittiö yhdistyy ruokailutilaan ja olohuoneeseen. Valkoinen ilme on raikas ja kestää muuttuvia trendejä.

Varustus: jääkaappi, pakastin, astianpesukone, liesi, erillisuuni, liesituuletin, integroitu mikro, kvartsitasot

Seinät: maali/laatta (välitila)
Lattia: parketti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilavan kylpyhuoneen yhteydessä wc ja kodinhoitopiste. Saunassa oleva ikkuna tuo luonnonvaloa myös kylpyhuoneeseen.

Varustus: wc, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, paikka pesutornille, pyykkikaappi, lavuaari, allaslaatikosto, peilikaappi
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Huoneiston sauna on tilava ja suuri ikkuna tuo luonnonvaloa.

Varustus: pilarikiuas (Harvia), lauteet, ikkuna

Yhtiön yhteiskäytössä on naapuriyhtiön (Saaristolaivastonkatu 8) kanssa suuri saunaosasto kerhohuoneineen ja kattoterasseineen. Kaikilla asukkailla on mahdollisuus varata sauna käyttöönsä.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneet sijaitsevat sisäpihan puolella (pohjoinen). Huoneissa suuret, lähes lattiaan saakka ulottuvat ikkunat.

Srinät: maali
Lattia: parketti
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuone on valoisa ja sieltä on kulku lasitetulle parvekkeelle. Olohuoneen yhteydessä sijaitsee ruokailutila sekä avokeittiö.

Seinät: maali
Lattia: parketti
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Silhuetti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 196,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2021
Rakennusmateriaali: Betoni
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 9.12.2030
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Takuukorjaukset: Asuntokauppalain mukaisten 1-vuotistarkastuksessa ilmenneiden
takuukorjausten loppuun saattaminen
2025 Huolto-ohjelman mukaiset toimenpiteet
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Julkisivujen ja ikkunoiden kuntokatselmus
2026 IV-koneiden ja -kanavien puhdistus, ilmamäärien säätötyö ja mahdolliset korjaukset
2027-2028 Huolto-ohjelman mukaiset toimenpiteet
2029 RS-15 10-vuotiskuntoarvion teettäminen
2031 IV-koneiden ja -kanavien puhdistus
Hallipaikat: 35
Pihapaikkoja: 3
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkoja yhteensä 38 kpl. Autohallipaikat ovat omilla osakesarjoillaan.

Yhtiöllä on määräala pysäköintihallista, jossa yhtiön autopaikat sijaitsevat ja jota Tontin 2 omistaja hallitsee vuokraoikeuden nojalla. Lisäksi yhtiön hallintaan jää Turumankadun varressa sijaitsevat autopaikat 3 kpl, paikoista tehdään erillinen vuokrasopimus Helsingin kaupungin kanssa.
Rajoitukset: Yj. 9§ Autohallipaikan lunastusoikeus
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.09.2026
Lainat: 8 449 180,97 €
Kiinnitykset: 23 612 000,00 €
Isännöitsijä: OIT Isännöinti Helsinki Oy
Hämeentie 3, 00530 Helsinki
Petri Neuvonen
petri.neuvonen@oit.fi
helsinki@oit.fi / 09 3152 3900
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen. Ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, väestönsuoja, pyörävarasto, rengasvarasto.

Yhtiötä sitoo korttelin 91-49-274 tonttien 1-11 välillä tehty yhteisjärjestelysopimus ja siinä sovitut oikeudet ja velvoitteet. Lisäksi yhtiötä sitoo muut omistamansa tontin ja vuokraamansa määräalan ja naapuritonttien välillä tehdyt sopimukset rasitteista ja niissä sovitut oikeudet ja velvoitteet. Asunto Oy Helsingin Silhuetilla yhteisjärjestelysopimuksen mukainen käyttöoikeus Asunto Oy Avalonissa sijaitseviin yhteistiloihin: sauna, kerhohuone, pesula ja kuivaushuone.

Asuinhuoneistojen hallintaan jäävät huoneistokohtaiset parvekkeet, terassit, asuntopihat sekä huoneiston numerolla varustettu irtaimistovarasto. Asuinhuoneiston hallintaan kuuluva irtaimistovarasto sijaitsee joko huoneistossa tai 1. kerroksen irtaimistovarastotilassa. Parvekkeiden ja terassien lasituksen sekä terassien katteiden kunnossapidosta vastaa yhtiö.

Taloyhtiö on hakeutunut Helsingin kaupungin virallisen tupakointikiellon piiriin ja on savuton yhtiö. Tupakoinnin valvonta, seuraamukset ja sanktiointi ovat viranomaistehtäviä.

Yhtiöjärjestys 5§: Osakkeenomistajat vastaavat kukin oman parvekkeensa / terassinsa / asuntopihansa sekä irtaimistovarastonsa hoidosta ja puhtaanapidosta. Osakkeenomistajat ovat velvollisia sallimaan hallinnassaan olevilla parvekkeilla / terasseilla / asuntopihoilla, huoneistoissa sekä irtaimistovarastoissa kaikki sellaiset toimenpiteet, jotka ovat tarpeellisia yhtiön, kiinteistön, rakennusten ja muiden tilojen huollon, kunnossapidon ja muiden vastaavien toimenpiteiden suorittamiseksi.

Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja suorittamaan parvekkeillaan/ terasseillaan / asuntopihoillaan sellaisia korjaus- tai kunnossapitotoimenpiteitä tai asentamaan / rakentamaan niille sellaisia laitteita, jotka vaikuttavat häiritsevästi rakennuksen ja kiinteistön ulkoasuun ja käyttämiseen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/
Palvelut: K-Market Kruunuvuorenranta, Alepa
Muut palvelut: Kruunuvuorenrannan palvelut kehittyvät jatkuvasti ja alueella on päivittäispalveluiden ja hyvien kulkuyhteyksien lisäksi mm. ravintoloita sekä erinomaiset, merelliset ulkoilumaastot sekä uimaranta.
Päiväkoti: Päiväkoti Hopealaakso, Päiväkoti Borgströminmäki
Koulu: Kruunuvuorenrannan peruskoulu
Liikenneyhteydet: Alueella monipuoliset liikenneyhteydet. Julkinen liikenne (bussi, raitiovaunu) sekä juuri valmistuneen sillan tuoma nopea raide- ja kevyenliikenteenväylä. Raideliikenne Kruunusilloilla avautuu 7.11.2026. Alueelta myös lauttayhteys (HSL). Lautta kulkee Kruunuvuorenrannan ja Meritullintorin välillä.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 328,60 €/kk (5,30 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 328,60 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Hallituksella valtuudet periä tai olla perimättä enintään kahden kuukauden hoito- ja/tai pääomavastiketta vastaava määrä tarvittaessa, sekä korottamaan tai laskemaan taloyhtiön lainojen pääomavastikkeita, mikäli pankin perimä korko muuttuu. Elokuussa on peritty ylimääräinen hoitovastike.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 80,00 €/kk