Toivoniementie 4

Toivoniemi, Oulu | Kerrostalo | 3h,k,kph

184 000 €
Velaton hinta
66 m²
Asuinpinta-ala
1951
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 27.9.2026 klo 13:30-14:00

Tervetuloa historialliseen Toivoniemeen!

Nyt on ihana kokonaisuus tarjolla sinulle, joka etsit hyväkuntoista ja tunnelmallista kotia viihtyisältä alueelta läheltä keskustaa. Tämä koti ei vain näytä hyvältä; kauniin ulkomuotonsa lisäksi se sijaitsee hyvin hoidetussa yhtiössä, joka sijaitsee omalla tontilla.

Tämän 50-luvulla valmistuneen talon henki pitää kokea paikan päällä! Rappukäytävästä löytyy 50-luvun tyylin mukainen kunnostettu hissi ja taloyhtiössä kirsikkana kakun päällä on ullakkokerroksessa sijaitseva hulppea saunatila, josta on huikeat näkymät Hartaanselälle päin. Ensimmäisen asuinkerroksen kotia on kunnostettu vuosien varrella säilyttäen myös alkuperäisiä elementtejä. Upea lankkulattia sekä syvät ikkunalaudat hurmaavat tulijan. Talon kulmassa sijaitseva koti pitää huolen luonnonvalon riittävyydestä. Tilava keittiö on uusittu 2019 kodinkoneineen. Olohuone ja keittiö avautuvat samaan yhteyteen, ja väliin jää hyvä tila ruokapöydälle. Päämakuuhuone on erittäin tilava. Pienempi huone toimii loistavasti vaikka työhuoneena. Näppärä kylpyhuone on saneerattu 2000-luvun vaihteessa. Kodin alkuperäisten kaapistojen lisäksi asukkaan käytössä on lämmin varasto kellarikerroksessa sekä kylmä varasto vintillä.

Alueena Toivoniemi on yksi Oulun halutuimmista ja arvostetuimmista alueista. Se sijaitsee keskustan kupeessa kaupungin palveluiden ääressä ja vierestä löytyvät lisäksi Tuiran ja Raatin monipuoliset palvelut ravintoloineen, liikuntapaikkoineen ja kauppoineen. Liikenneyhteydet Toivoniemestä ovat loistavaa luokkaa niin omalla autolla liikuttaessa kuin julkisillakin yhteyksillä. Parasta tässä alueessa lienevät sen luonto ja mielettömän hienot ulkoilupaikat. Merikosken kanavat kulkevat kodin ympärillä, joten pääset ulkoilemaan veden ääreen käytännössä kotiovelta. Täältä on myös lyhyt matka Hupisaarille, Tuiran uimarannalle sekä pidemmällä lenkillä pääset kiertämään Hartaanselän ympäri upeissa kaupunki- ja luontomaisemissa. Kesäisin torikahveille pääsee muutamassa minuutissa vesistöjen läpi siltoja pitkin kulkien.

Tämä koti vapautuu nopeastikin uusille omistajille! Varaa esittelyaikasi pian!

Kodin sinulle myy:

Julia Hakala
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiAT, kaupanvahvistaja, partner
044 218 7489
julia.hakala@bo.fi

LAADUKASTA ASUNTOKAUPPAA KOKENEELLA JA VANKALLA ASIANTUNTEMUKSELLA.

Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa 16 vuoden kokemuksella. Olethan yhteydessä.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1-330
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h,k,kph
Kerros: 1
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 66,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö uusittu 2019 kodinkoneineen (Noblessa). Välitilassa laminaatti.
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone uusittu 2002.
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Toivoniementie 4
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 628,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1951
Käyttöönottovuosi: 1951
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 22.3.2033.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Saunaosaston remontti 1992. Julkisivuremontti 1993-1994. Pohjaviemäri 1998. Käyttövesi- ja viemärit 2002-2003. Hissin korjaus ja sisustus 2003/2006. Ilmanvaihtokanavien puhd. ikkunat ja parvekkeen ovet uusittu 2007. Pihan osittainen korjaus 2010. Kylmäkellaritilan seinäpintojen muutos 2012. Sähköjärjestelmän uusiminen sisältäen puhelin-, antenni- ja ATK-järjestelmät 2014. Vesikaton piippujen kunnostukset, poistoilmanvaihtokanavien puhdistus, savuhormien nuohous, ulko-oven uusiminen, parvekkeiden kuntokatselmus ja rappukäytävän alatasanteen sekä väliovien maalaukset 2016. Parvekekaiteiden kunnostus/uusiminen 2017. Istutusalueen kunnostus (tukimuuri) 2019. Taloyhtiön saunan panelointi 2021. Vesikaton kuntokartoitus 2023. Lämpölinjan tarkistus/kuntoselvitys ja pääsulkujen uusiminen 2023. Palovaroittimien asennus Kidde 10Y29 palovaroitin 10v akulla/takuulla 2024. Sadevesikaivon lisääminen autotallien eteen ja imeytyspesä nurmialueelle 2025. Linjasäätö- ja termostaattiventtiilien tarkastaminen 2025. Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2026. Katon huoltokorjaukset 2026.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksessä mainittuja:
Lämmityksen tasapainottaminen (suunnittelu), parvekkeiden rakenteen kuntotutkimus, parvekekaiteiden korjaus 2026-2027. Vesikaton pesu/pinnoitus, reunapellit 2027.

Hallitus päättänyt pyytää tarjoukset asuntojen- ja tuuletusparvekkeiden korjaussuunnittelusta. Suunnittelun käynnistämisestä on tarkoitus päättää ylimääräisessä yhtiökokouksessa syksyn 2026 aikana. Hallitus esittää korjausten toteuttamista kesän 2027 aikana. Korjausten kustannusarvio A-Insinöörien laatiman kustannusarvion mukaan 400 000€ (arvio sisältää vain korjauskulut, ei suunnittelua, projektinjohtoa, valvontaa ym. rakennusttamisen kustannuksia). Parvekkeet isännöitsijän suosituksella käyttökiellossa.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat jonotuksen mukaan, tällä hetkellä autopaikkaa ei saatavilla ja jonossa 3.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus.
Kiinnitykset: 373 500,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto REIM Oulu Oy, Hoitajanrinne 1A, 90220 Oulu
Sami Haverinen p. 0207 441 739
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki, asemakaavoitus@ouka.fi
Merikosken siltojen kaavamuutos vireillä, Merikosken sillat on tarkoitus uusia tai kunnostaa perusteellisesti. Asemakaavan mukaista katualuetta pyritään laajentamaan. Lisätietoja välittäjältä.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 290,40 €/kk (4,40 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 290,40 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 13€/hlö/kk
Saunamaksu 7,50€/kk

Sähköisen DIAS-kaupan kulusta (94€) vastaa ostaja. Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta.

Taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään. Kyseisellä huoneistolla on vielä paperiset osakekirjat. Ostajan täytyy hakea omistusoikeuden rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta, samalla ostaja toimittaa paperisen osakekirjan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Jos tämä määräaika laiminlyödään, seuraa siitä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Maanmittauslaitoksen hakemusmaksu on noin 100 €. Oma pankki saattaa periä mahdollisesti muita kuluja tästä toimenpiteestä, lisätiedot tästä kustannuksesta omalta pankilta.