Kauppalantie 32

Etelä-Haaga, Helsinki | Kerrostalo | 4h, avok, kph, erillis-wc, lasitettu parveke (Yj:n mukaan 4 h+k)

389 000 €
Velaton hinta
87,50 m²
Asuinpinta-ala
1979
Rakennusvuosi

Muuttovalmis läpitalon neliö omalla tontilla – arjen helppoutta loistavalla sijainnilla

Nyt vapautuu uusille omistajille hyväpohjainen ja muuttovalmis neliö, jossa yhdistyvät kolme makuuhuonetta, modernit pinnat, lasitettu parveke sekä erinomainen sijainti puistojen, koulujen, palveluiden ja sujuvien liikenneyhteyksien äärellä.

Kodissa on selkeä ja käytännöllinen pohjaratkaisu. Vuonna 2024 remontoitu tyylikäs avokeittiö muodostaa olohuoneen ja ruokailutilan kanssa avaran yhteisen oleskelutilan. Keittiön laadukkaat kvartsitasot ja saarekkeen näyttävä vesiputousreuna viimeistelevät kokonaisuuden. Tilaa jää reilusti myös kunnon ruokapöydälle ja olohuoneen kalustamiseen oman maun mukaan.

Olohuoneesta on käynti suurelle lasitetulle parvekkeelle, josta avautuvat vehreät näkymät. Parveke toimii pitkälle syksyyn ylimääräisenä oleskelutilana ja tuo mukavasti lisää väljyyttä kotiin.

Kolme hyvänkokoista makuuhuonetta tekevät asunnosta toimivan niin perheelle kuin enemmän tilaa kaipaavalle. Yksi huoneista muuntuu luontevasti esimerkiksi työ-, vieras- tai lastenhuoneeksi. Moderni kylpyhuone on remontoitu vuonna 2021, ja arjen toimivuutta lisää erillinen wc.

Sijainti tekee arjesta poikkeuksellisen sujuvaa. Lähistöltä löytyvät koulut, päivittäispalvelut ja monipuoliset liikuntamahdollisuudet. Myyjän mukaan lasten koulumatka onnistuu turvallisesti sisäpihan kautta, ja sekä suomen- että ruotsinkielinen koulu sijaitsevat lähellä. Ruskeasuon liikuntapaikoille ja harrastuksiin pääsee nopeasti.

Myös liikenneyhteydet ovat erinomaiset. Huopalahden juna-asema ja pikaraitiolinja 15 ovat noin 650 metrin päässä, ja lähistöltä kulkevat bussit tarjoavat suorat yhteydet keskustan suuntaan. Omalla autolla pääsee nopeasti pääväylille. Taloyhtiöllä on tällä hetkellä myös vapaita autopaikkoja.

Rauhallinen taloyhtiö, viihtyisä piha, oma tontti ja toimiva kokonaisuus tekevät tästä kodista vaihtoehdon, johon kannattaa tutustua paikan päällä.

Tervetuloa ihastumaan – ota yhteyttä ja varaa oma yksityisnäyttö!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi
Service also in English.

www.facebook.com/villeerolabolkv/
IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 529-703
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, avok, kph, erillis-wc, lasitettu parveke (Yj:n mukaan 4 h+k)
Kerros: 3
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 87,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Olohuoneesta ja parvekkeelta vehreä näkymä Steniuksentien suuntaan.
Parveke: Lasitettu, ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vuonna 2024 uusittu vaalea keittiö. Saarekkeessa näyttävä ja kestävä kvartsitaso vesiputousreunalla.

VARUSTUS: Korkea integroitu jääkaappi, integroitu pakastin saarekkeessa, integroitu mikroaaltouuni, erillis- kiertoilmauuni, integroitu astianpesukone, induktioliesitaso, integroitu liesituuletin.
LATTIA: Vinyylilankku (Karitma-lattiat).
SEINÄT: Maali.
VÄLITILASEINÄ: Kvartsi.
TYÖTASO: Kvartsi.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Wc-istuin, suihkuseinät, seinäkaappi, peilikaappi.
LATTIA: Laatta.
SEINÄ: Kaakeli.
WC-tilojen kuvaus: VARUSTUS: Wc-istuin, seinäkaappi, peilikaappi
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
Lukumäärä: 1
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Vinyylilankku (Karitma-lattiat).
SEINÄ: Maali.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Vinyylilankku (Karitma-lattiat).
SEINÄ: Maali.
Muutostyöt huoneistossa: 2022 Kylpyhuone remontoitu edellisen omistajan toimesta..
2024 Nykyiset omistajat uusineet lattiat, keittiön, seinät maalattiin koko asunnossa, rakennettiin kahteen makuuhuoneeseen ja eteiseen säilytysratkaisut. Uusittiin kph ja erillis-wc peilikaapit, seinäkaapit.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kauppalantie 32
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 103,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1979
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harja
Kate: Saumattu
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 29.7.2033
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus
2024 Salaojien kuvaus ja huuhtelu
2024 Katon huoltomaalaus ja parvekekattojen huovan vaihto sekä alipainetuuletuksen toteutus vintille
2024 Lämmönjakokeskus uusittu
2023 Katon kuntotutkimus
2023 Putkistojen ja salaojien kuntotutkimus
2023 Ikkunoiden, ovien ja kaiteiden maalaus, sekä parvekkeiden pilarit ja poikkiputket maalattiin
2022 Ilmanvaihtokanavien, -hormien ja koneiden puhdistus sekä poistoilmakoneen uusinta
2022 Tuloilmaventtiilien asennus
2021 Sisäilma katselmus
2020 Lämmönjakohuoneen käyttöveden kierron putken juotos uusittu
2020 Huoneiston A11 kylpyhuoneen lattian pinnoite, vesieriste ja kylpyhuoneen hormin läpi kulkeva käyttö- vesiputkisto uusittu. Vesikalustekorjauksia asuntoihin.
2019 Osakasremontin yhteydessä A9 suihkulattian läpi menevät putket siirretty kulkemaan seinän sisällä kotelossa.
2019 Huoneistojen A2, A9 ja A8 rakennusaineisten hormien läpi kulkevat vesiputket keittiön ja kylpyhuo- neen välillä uusittu.
2019 Putkinousujen V1, V2, V3 ja V4 huoneistokohtaiset sulut kartoitettu vesipistetarkastuksen jälkeen ja uusittu huoneistosulkuja
2019 Koko talon kattava vesipistetarkastus. Vesikalustekorjauksia asuntoihin.
2019 Piha-alueen puurakenteita hiottu ja käsitelty puunsuojalla ja uusittu pihavalaisin.
2018 Saunan kiuas, keskus, kello, sähkösyöttöliitokset ja termostaattikaapelointi
2017 Porrashuoneen portaiden kiinnityksiä, poistoilmalaite huollettu ja moottori uusittu
2016 Tavanomaista huoltoa
2015 Palokatkot korjattu, talojen välinen tukimuuri uusittu, kadunpuoleinen edusta jalkakäytävälle uusittu
2015 Lämmönvaihtimen ohjauskeskus uusittu
2013 Talo maalattu. Katto painepesty ja paikkamaalattu.
2012 Rappauskorjauksia, kivijalkaeristystä lisätty ja saumauksia uusittu
2011 Käyttöveden kiertopumppu uusittu
2010 Ikkunoiden peruskorjaus ja huolto, uusittu kuistilaudoitus ja talon puuosat mukaan lukien ovet laho- kyllästetty ja maalattu
2009 Rappauskorjauksia kivijalka ja sokkeli
2008 Parvekkeet peruskorjattu, lasitus ja kaiteet Lumon järjestelmällä
2007 Saunan kiuas uusittu
2006 Tavanomaista huoltoa
2005 Poistoilmalaitteen laakerit uusittu ja pienempi hihnapyörä uusittu
2004 Jäykistetty 8 parvekepylvästä, maalattu betonilaatan alapinnan osat
2003 Lukitus uusittu Kaba
2002 Uusittu lämmönvaihdin ja lämmityksen linjaventtiilit
1999 Maalattu katto ja parvekepylväiden anturoita
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2029:
Lämmitysverkoston tasapainotus / termostaattien uusiminen
Linjasäätöjen / sulkujen uusiminen
Lukkojen sarjoituksen suunnittelu

2030:
Lämmitysverkoston tasapainotus / termostaattien uusiminen
Linjasäätöjen / sulkujen uusiminen
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat 12 kpl. Isännöintitoimiston mukaan taloyhtiössä on tällä hetkellä kolme vapaata autopaikkaa / 22.9.2026.
Rajoitukset: MUUTOSTYÖT HUONEISTON SUIHKU- TAI KYLPYHUONETILOISSA:
Suihku- tai kylpyhuonetilojen rakentaminen tai muutostyöt sanotuissa tiloissa edellyttävät yhtiön hallituksen luvan.
Rakennelmien hyväksymisen edellytyksenä on suunnitelman esittäminen ennen työn aloittamista ja vesieristyksen tarkastuttaminen yhtiön edustajalla ennen pintamateriaalien asennusta. Menettelytavoista ja tarkastuksista voi sopia isännöitsijän kanssa. Vastuu suihku- ja kylpyhuonetilojen remontoinnista aiheutuneista kiinteistövahingoista tai vahingoista kolmannelle osapuolelle on rakennushankkeeseen ryhtyvällä osakkaalla.

OSAKASHALLINNASSA OLEVIEN TILOJEN KORJAUKSET:
Osakkaiden huoneistokorjauksista tulee ilmoittaa etukäteen kirjallisesti isännöitsijätoimistoon.
Rakennuslupaa tai toimenpidelupaa vaativissa muutoksissa yhtiö valtuuttaa osakkaan hakemaan tarvittavat viranomaisluvat, kustannuksista vastaa osakas. Kaikki ilmoitukset dokumentoidaan ja taloyhtiöllä on velvollisuus ja oikeus valvoa huoneistoremontteja silloin kun remontti kohdistuu kiinteisiin rakenteisiin, putkistoihin, sähkö- ja tietoverkkoihin.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.08.2026
Lainat: 28 575,85 €
Kiinnitykset: 500 000,00 €
Isännöitsijä: Ehta isännöinti
asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi
Mäntyviita 2, 02110 Espoo
Isännöitsijä Harri Könönen
09 2500 6260
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, urheiluvälinevarasto, ulkoiluvälinevarasto, verkkokellari. Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen poisto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
Palvelut: Alepa Etelä-Haaga n. 200 m, K-Supermarket ja Postin palvelut n. 450 m, kauppakeskus Kaari n. 3,3 km, kirjasto n. 750 m, terveysasema Haaga n. 1,2 km.
Päiväkoti: Päiväkoti Kylätie n. 30 m, Päiväkoti Haaga n. 500 m.
Koulu: Haagan peruskoulu 1-9 luokat n. 750 m.
Liikenneyhteydet: Huopalahden juna-asema sekä pikaraitiolinja 15 n. 650 m, bussi 40 kulkee läheltä ja vie suoraan noin 23 minuutissa päärautatieasemalla. Bussi 42 vie Kamppiin. Autolla noin 15 min Helsinki-Vantaan lentokentälle.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 630,00 €/kk (7,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 630,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikkamaksu 30 €
Saunamaksu 25 €

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5% velattomasta hinnasta.

Yhtiökokous 28.05.2026: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet kerätä tai olla keräämättä kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava summa tilanteen niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.

Omistajalla on kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnön hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.