Santamäentie 21

Hämeenkylä, Vantaa | Erillistalo | 3h+k+s+vh+erill.wc (Yj:3h+k+s)

269 000 €
Velaton hinta
81 m²
Asuinpinta-ala
1981
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 11.10.2026 klo 13:15-13:45

Oma piha, kaksi terassia ja kaikki yhdessä tasossa

Tässä viihtyisässä 81 m²:n rivitalokodissa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, kaksi terassia ja suojaisa oma piha. Suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa, ja oleskelutilat jatkuvat luontevasti ulos. Sisäänkäynnin yhteydessä on tilava lasitettu terassi ja takapihalla toinen terassi vehreän pihan äärellä.

Valoisa olohuone, ruokailutila ja keittiö muodostavat toimivan kokonaisuuden. Vaaleassa keittiössä on hyvin työskentelytilaa ja kattava varustelu. Kaksi makuuhuonetta sijoittuvat omaan rauhaansa, ja vaatehuone sekä eteisen kaapistot tarjoavat hyvin säilytystilaa. Ikkunallinen sauna, erillinen wc ja käytännölliset tilat tekevät arjesta sujuvaa.

Uudella omistajalla on nyt hieno mahdollisuus saada kylpyhuoneesta oman näköisensä. Yhtiössä käynnissä olevan linjasaneerauksen yhteydessä tämän kodin kylpyhuone uudistetaan 1.12.2026–28.2.2027, ja ostajalla on vielä mahdollisuus vaikuttaa materiaalivalintoihin ja sävyihin. Tämän huoneiston kohdalla kustannus saneerauksesta on 64 494,80 e.

Asunto Oy Santamäentie on 18 asunnon yhtiö omalla tontilla ja lämmitysjärjestelmänä on kaukolämpö. Yhtiössä on tehty vuosien varrella useita merkittäviä huoltoja ja uudistuksia. Tämä erillistalo sijaitsee rauhallisen päättyvän tien varrella, joten läpiajoliikennettä ei ole ja ympäristö säilyy miellyttävän rauhallisena.

Sijainti Hämeenkylässä aivan Pähkinärinteen tuntumassa tarjoaa rauhallisen ja vehreän ympäristön lähellä arjen palveluita. Kaupat, koulut ja päiväkodit löytyvät läheltä, ja Pähkinärinteen ulkoilureitit sekä Lammaslammen ympäristö kutsuvat liikkumaan luonnossa. Yhteydet eri puolille pääkaupunkiseutua ovat sujuvat.

Oma piha, kaksi terassia, kaikki yhdessä tasossa ja palvelut lähellä. Tässä kodissa arki on helppoa ja viihtyisää.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan.
Ota yhteyttä ja varaa oma yksityisesittelysi.

Myynti ja esittelyt
Antti Myllyniemi / Bo LKV Oy
0400 667 681/ antti.myllyniemi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 12356-13165
Huoneluku: 3h+k+s+vh+erill.wc (Yj:3h+k+s)
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 81,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Tilava etuterassi sekä takaterassi. Hyvänkokoinen takapiha.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Jääkaappi/pakastin (uusittu 2024), keraaminen liesi, erillisuuni, liesituuletin (suodatin), astianpesukone.

Työtaso laminaattia, lattia parketti, seinäpinnat maalattu, osalaatoitus
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone ja sauna saneerattu 2017-2018.

Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, sähköinen lattialämmitys.

Seinät kaakelia ja lattia laattaa
WC-tilojen kuvaus: Peilikaapisto, allaskaapisto, tehosteseinä maalattu 2022

Lattia laattaa ja seinät tapettia.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunassa ikkuna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Kaakeli, puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat parkettia, seinissä maali ja tapettia
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa parketti, seinissä maali ja tapetti
Muutostyöt huoneistossa: 2017-2018 Kylpyhuoneen, saunan ja erillisen wc-tilan saneeraus (Rakennustyö Janne Saario y-tunnus 2754067-2)

Kylpyhuoneen saneerauksessa taloyhtiön toimesta hoidettu rakenteiden kuivatus, pohjatyöt sekä vesieristetyöt.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 81,0 m² (81,0 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Santamäentie
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 6 144,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1981
Rakennusmateriaali: Puu, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 11.4.2035
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2025 Lämmönsiirtimien uusinnan suunnittelu
2025 Asennettu 19.10.2025 palovaroittimet kaikkiin huoneistoihin (2kpl/huoneisto Kidde 10Y29, 10v akku)
2025 Leikkialueen välineiden kunnostaminen kevättalkoissa
2025 Linjasaneerauksen hankeselvitys
2024 Energiansäästökartoitus
2024 Jätevesi- ja sadevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2024 Lämmitysverkoston kalvopaisunta-astian uusinta
2024 Lämpökamerakuvaukset
2024 Vaihdettu uusi muh huippuimurin moottori as15
2023 Ilmanvaihtokanavien ja -koneiden puhdistus sekä ilmamäärien säätö / mittaus
2023 Julkisivujen kuntotutkimus
2023 Vesikattojen vuosihuolto ja rikkinäisten tiilien vaihto sekä läpivientien tiivistykset
2022 Kiinteistön kuntoarvio ja PTS
2022 Lasten keinutelineen turva-alusta kunnostettu ja istuimet uusittu
2022 Märkätilojen kosteuskartoitus
2022 Uusi leikkimökki leikkialueelle
2021 Rakennettu uusi jätekatos
2021 Tiilijulkisivujen pienkorjaukset
2019 Lisälumiesteiden asennukset
2018 Kylpyhuone/saunaremontti, kuivaus, vesieristys tarkastettu as15
2018 Vaihdettu uusi muh huippuimurin moottori as7
2017 Lämpimän käyttöveden venttiilimoottori
2017 Patteriverkoston perussäätö, lämmöntasaus, patteriventtiilien vaihto
2017 Pysäköintialueen valaisimet
2015 Leikkikeskus hankittu piha-alueelle
2014 Antenniverkon kunnostus ja DNA Welho verkkoon liittyminen
2014 Asennettu autolämmitystolppia 2 kpl lisää
2014 Vaihdettu uusi muh huippuimurin moottori as16
2014 Vaihdettu uusi muh huippuimurin moottori as15
2013 Ikkunoiden ja ovien uusiminen, lukituksen uusiminen
2013 Ilmanvaihtokanavien puhdistukset ja säädöt
2013 Lisälumiesteiden asennukset
2013 Kylpyhuone/saunaremontti, kuivaus, vesieristys tarkastettu, as13
2012 Kylpyhuone/saunaremontti, kuivaus, vesieristys tarkastettu, as2
2011 Väliaitojen uusiminen
2011 Kylpyhuone/saunaremontti, kuivaus, vesieristys tarkastettu as7
2010 Kylpyhuone/saunaremontti, kuivaus, vesieristys tarkastettu as6
2009 Vesikattojen uusiminen tiilikatteella, samalla uusittiin vesirännit ja syöksytorvet
2008 Elementtisaumojen uusiminen
2008 Kylpyhuone/saunaremontti, kuivaus, vesieristys tarkastettu as11
2007 Kuntoarvio, PTS tehty
2007 Kylpyhuone/saunaremontti, kuivaus, vesieristys tarkastettu, as1, as8, as 17
2007 Vaihdettu uusi muh huippuimurin moottori as17
2006 Kylpyhuone/saunaremontti, kuivaus, vesieristys tarkastettu, as5
2006 Kylpyhuone/saunaremontti, kuivaus, vesieristys tarkastettu as18
2005 Vaihdettu uusi muh huippuimurin moottori as10
2004 Laajakaista/internet, antenniverkon digitalisointi
2004 Kylpyhuone/saunaremontti, kuivaus, vesieristys tarkastettu as10
2003 Yläpohjien lisäeristykset, puhallusvillat
2002 Lämmönsiirtimien vaihto lisälaitteineen
2002 Kylpyhuone/saunaremontti, kuivaus, vesieristys tarkastettu as4
2001 Vaihdettu uusi muh huippuimurin moottori as2
2001 Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2000 Vaihdettu uusi muh huippuimurin moottori as9
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Ulko-ovien tiivisteiden uusinta
2026 Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen
2026 Piha-alueiden asfaltointien uusinta
2026 Käyttövesiverkoston uusinta
2026 Lämmitysrunkoputkien eristys yläpohjissa
2026 Sähköjen uusinta huoneistokeskukselle asti
2026 Talojen välisten lämmitysputkien, sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta sekä verkoston
perussäätö
2026 Viemäriverkoston painaumien korjaus
2026 Asuntojen 5, 6, 13 ja 18 erillis wc:n remontointi
2026 Märkätilojen saneeraus (4kpl > asunnot 7, 8, 14 ja 16)., kuntoluokka 2 18.3.2022 raportissa)
2026 Kaukolämpökeskuksen uusinta
2033 Ilmanvaihtokanavien ja -koneiden puhdistus sekä ilmamäärien säätö / mittaus
2035 Märkätilojen saneeraus (14kpl)
2035 Sadevesijärjestelmien johtamiskorjaukset, salaojat

Linjasaneerauksen urakkasisältöön kuuluu mm. Käyttövesiverkoston uusinta, viemäriverkoston painaumien korjaus, talojen välisten lämmitysputkien, sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta sekä verkoston perussäätö
lämmitysrunkoputkien eristys yläpohjissa, kaukolämpökeskuksen uusinta, sähköjen uusinta suunnitelmien mukaisessa laajuudessa (pl. sähköautojen latausasemia ei asenneta yhtiön urakkaan kuuluvana, ainoastaan kaapeloinnit näille), piha-alueiden asfalttialueet uusitaan, kuntoluokan 2 kylpyhuoneiden remontointi, 14 kylpyhuoneen remontointi eli urakassa saneerataan kaikkien huoneistojen märkätilat, ulko- ja terassiovien tiivisteiden vaihto. (Koko listaus isännöitsijäntodistuksessa)

Taloyhtiön tulevien peruskorjaushankkeiden projektinjohtajaksi on valittu Joonas Valtimo Sweco Oy
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Huoneistojen 1-7 hallintaan kuuluu huoneiston välittömässä läheisyydessä sijaitseva autopaikka. Huoneistoille 8-18 kuuluu yhtiön piha-alueella sijaitseva huoneistoa vastaavalla numeroilla numeroitu autopaikka.
Lainat: 5 765,59 €
Kiinnitykset: 1 700 000,00 €
Isännöitsijä: NM Isännöinti Oy
PL 114
01301 Vantaa
Isännöitsijä
Nina Maukkonen
045 239 0729
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Huoltorakennus.

Yhtiöjärjestys 17 §: Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon ja sen ulkopuolelle asennetusta ilmalämpöpumpusta sekä kaikista sen osista ja niiden kunnossapidosta.

--- Vastaavat säännökset osakkeenomistajan kunnossapitovastuusta koskevat myös muita osakkaiden asentamia tai asennuttamia jäähdytys- tai muita ilmanvaihtolaitteita sekä jälkeenpäin asennettuja terasseja, varastojen
lämpöeristyksiä, valokatteita, terassilaseja ja muita vastaavia rakenteita ja rakennelmia.
(Koko pykälä yhtiöjärjestyksessä, jonka saa välittäjältä)

Ylimääräinen yhtiökokous 8.6.2026 päätti linjasaneerausurakan toteuttamisesta ja rahoituksesta. Yhtiökokous päätti toteuttaa taloyhtiön linjasaneerauksen enintään 1.241.724,00 € määrärahalla. Urakoitsijaksi päätettiin hyväksyä Peeta Korjausrakentaminen Oy. Yhtiökokous valtuutti hallituksen sopimaan urakan tarkemmasta sisällöstä, urakoitsijan sekä valvojan valinnasta yms. kaikista urakkaan liittyvistä sopimuksista.
Taloyhtiölaina nostetaan luottolimiittinä (remonttitili), jota käytetään tarpeen mukaan. Remonttitili muutetaan urakan jälkeen rahoituslainaksi, josta osakkaat voivat maksaa osuutensa pois. Urakka-aika 7.9.2026-7.5.2027.

Osakas on velvollinen ilmoittaa huoneistoremonteista taloyhtiölle kirjallisesti. Käytännössä osakkaan on tehtävä ilmoitus lähes kaikista remonteistaan. Ohjenuorana voidaan pitää sitä, että kaikesta muusta pitää ilmoittaa paitsi pelkistä pintaremonteista (esim. maalaus ja tapetointi). Jos työ aloitetaan ilmoitusta tekemättä, taloyhtiö voi vaatia työn keskeyttämistä, kunnes asianmukainen ilmoitus on tehty.

Asuinrakennukset ovat valmistuneet ennen vuotta 1994, joten yhtiön rakennusten rakenteissa voi olla asbestia.
Yhtiössä ei ole suoritettu kaikkia rakenteita kattavia asbestikartoituksia. Ennen huoneistokohtaisen remontin teettämistä / purkutöihin ryhtymistä on osakkaan teetettävä asbestikartoitus/ kartoitukset tarvittavilta osin.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Vantaan kaupunki, https://kartta.vantaa.fi/?link=6JLryD#
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 405,00 €/kk (5,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 438,37 €
Rahoitusvastike: 33,37 €/kk (0,41 €/m²)
Vesimaksu: 28,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka/sähkömaksu 10 €/paikka/kk
Autopaikka lisäpaikka 10 €/paikka/kk

Yhtiökokous 21.5.2026: Päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle mahdollisuus periä enintään kolmen kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle mahdollisuus muuttaa pääomavastiketta kesken talousarviokauden,
mikäli korkotaso muuttuu oleellisesti. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Yhtiössä on alkanut linjasaneeraus. Arvio kustannuksista: Kertasuoritus tai pääomavastike, laskettuna max. määrärahan 1.241.724,00 € mukaisesti. Kertasuoritusosuus 79,6232 €/osake. Pääomavastike 0,532 €/osake/kk (pääomavastikkeen laskennassa arvio korkona käytetty 4 %, 25 vuoden laina-ajalla). Todelliset huoneistokohtaiset kustannukset selviävät vasta, kun molemmat hankkeet ovat kaikilta osin valmiit ja vastaanotettu sekä taloudelliset loppuselvitykset on tehty. Huoneistokohtaisen hankeosuuden poismaksusta järjestetään tällöin erillinen maksutapakysely.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.