Snellmaninkatu 29

Kruununhaka, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, kph (YJ: 2h ja k)

325 000 €
Velaton hinta
40 m²
Asuinpinta-ala
1889
Rakennusvuosi

Ainutlaatuinen ullakkoasunto vuonna 1889 valmistuneessa talokaunottaressa Kruununhaan sydämessä.

Arvostetun taloyhtiön ylimmästä kerroksesta löytyy tämä kaunis ullakkokaksio, jossa rakennuksen historia ja moderni tyyli on saatu yhdistymään upealla tavalla. Suurista ikkunoista avautuvat vangitsevat näkymät kaupungin kattojen yli, aina Kallion kirkolle saakka.

Asunnon hurmaavaan tunnelmaan ihastuu heti eteiseen astuttaessaan. Keittiö kivitasoineen tarjoaa laadukkaat puitteet vaativaankin makuun ja kattoikkunat tuovat luonnonvalon kauniisti sisätiloihin. Makuu- ja olohuoneessa on vanhan talon tapaan hulppea huonekorkeus. Leveät ikkunalaudat ihastuttavat ja tarjoavat alustan sisustusesineille ja viherkasveille. Harmoninen tyylikkyys jatkuu vuonna 2023 saneeratun kylpyhuoneen tyylikkäissä materiaalivalinnoissa. Kompaktista kylpyhuoneesta löytyy myös amme ja tila pyykinpesukoneelle. Arkkitehtoniset yksityiskohdat ja luonnollisen pehmeät sävyt luovat mainion pohjan, josta asunto on helposti muokattavissa omaan tyyliin sopivaksi. Porraskäytävään on esteetön kulku ja hissi nousee kotiovelle saakka.

Laadukkaasti ylläpidetty, uusrenessanssityylinen taloyhtiö henkii aitoa 1800-luvun tunnelmaa ja osakkaiden käytössä ovat hyvät yleiset tilat, saunaosasto sekä viihtyisä sisäpiha. Keskeinen sijainti mahdollistaa kaiken sen, mitä urbaani elämä voi parhaimmillaan tarjota; ulottuvillasi ovat keskustan laadukkaat palvelut, laaja kulttuuritarjonta, maineikkaat kahvilat ja ravintolat sekä monipuoliset ruokakaupat.

Loistava tilaisuus upeaan kotiin Kruununhaan sydämessä kaikkien palvelujen äärellä. Kuitenkin kattohuoneiston oma rauha hienoilla näkymillä kattojen yläpuolella.
Näitä kohteita on harvoin tarjolla.
Ota yhteyttä ja sovi oma aikasi yksityisesittelylle.

Esittelyt ja myynti:
Salla Orava
salla.orava@bo.fi
0405107067

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 103-103, 113-113
Huoneluku: 2h, k, kph (YJ: 2h ja k)
Kerros: 5
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 40,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Huoneiston pinta-alaa ei ole mitattu SFS5139 (Rakennuksen pinta-alat) määriteltyä huoneistoalan laskemisjärjestelmää käyttäen, huoneiston todellinen pinta-ala saattaa siis poiketa oleellisestikin yhtiöjärjestyksessä ilmoitetusta huoneiston pinta-alasta. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Kattojen yli Kruununhakaan.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tyylikäs, tähän tilaan sopiva keittiö, jossa avohyllyjä, lasivitriinejä, puiset kaapistot, valkoiset, trendikkäät seinäpaneelit ja marmoritasot. Sähköliesi, kiertoilmauuni, jääkaappi/pakastinlokero. Astianpesukoneelle varaus.
Lautalattia, tiiliseinää ja kauniita kattoparruja. Kaunis koristeikkuna. Kattoikkunat. Tilaa ruokapöydälle.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Varattu paikka astianpesukoneelle, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kattoikkunalla varustettu kylpyhuone, jossa amme ja suihku. Pöytätaso ja allaskaappi. Pesukone kuuluu kauppaan. Lattiassa vaaleanharmaa 10 X 10 laatta. Seinät vaaleanharmaa laatta.
Kylpyhuone remontoitu vuonna 2023.
Kylpyhuoneen varustus: Kylpyamme, pesukone, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yhtiön saunaosasto on samassa kerroksessa asunnon kanssa. Saunaosasto remontoidaan vuonna 2026.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Kaakeli, puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ikkunallinen huone, joka toimii hyvin esim. työhuoneena. Kiinteät kaapistot. Ikkunat pohjoisen suuntaan. Paneelikatto. Muovimatto lattiassa.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Valoisa, korkea makuu-/olohuone, jossa makuuparvi. Alla säilytystilaa. Kauniit näkymät kattojen yli Kallion kirkolle saakka. Ikkunat pohjoisen suuntaan. Paneelikatto. Lautalattia.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteisessä on lautalattia. Ovipuhelin.
Muut säilytystilat: Vinttikomero
Muutostyöt huoneistossa: Kylpyhuone remontoitu taloyhtiön toimesta 2023.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Snellmaninkatu 29
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 970,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1889
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 20.11.2035.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 A- ja B-portaan kosteusvaurioiden korjaukset
2025 Velux kattoikkunan uusiminen
2025 Hissien huoltokorjaukset
2025 Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus
2024 Kylpyhuoneiden korjauksia
2024 Siltavuoren penkereen puolen yleiset tilat, Maaperän kosteuden korjaustyöt
2023 Lämmönvaihtimien ja patteritermostaattien uusiminen
2022 Sisäpihan julkisivun rappauksen ja tuuletusparvekkeiden uusiminen
2021-2022 Kylpyhuoneiden korjauksia
2021 Pihan korjaus sekä jätehuone kunnostus ja laajennus
2020 Sisäpihan puoleisten huoneistoikkunoiden ja ulko-ovien kunnostus (ei ullakkoikk.)
2020 Kaapeliläpivientien tarkastus ja tiivistys
2020 Katon sekä ullakkoikkunoiden tiivistyskorjaus, kattoturvatuotteiden tarkistus ja lisääminen
2020 kylpyhuoneiden kuntokartoitus
2019 Kuntotutkimus kiinteistön sisäpihan julkisivuille ja betoniparvekkeille
2019 Liiketila E53 palovahingon korjaus sekä asuntojen A3, A5, A8,A9 ja B25 osalta palovahingon korjaus
2019 Saunan lauteiden uusiminen
2018 Pihaikkunoiden maalauskorjausremontti
2016 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus
2015 Kiinteistön yleisten tilojen lukituksen uusiminen, pihanpuolen lumiesteiden asennus, huonokuntoisten ullakkoikkunoiden kunnostus, porrashuoneiden kunnostuksen suunnittelu ja rajaus
2014 Pihan istutusastioiden kunnostus, porraskäytävien mattojen uusiminen
2013 C-portaan tuuletusparvekkeiden ikkunoiden ja ovien sekä sisäpihan puoleisen ulko-oven peruskunnostus, Kadulle aukeavien porraskäytävien edustojen valaisimien uusiminen
2012 Ilmanvaihtohormien nuohous
2010 Katujulkisivujen rappausten ja ikkunoiden uusiminen, vesikaton maalaus
2007 Internet laajakaista
2005 Lämmönjakokeskuksen uusinta, ovipuhelinjärjestelmän peruskorjaus, räystäskourujen saattolämmitys, sisäpihan julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus
2003 Hissien peruskorjaus
2002 Asuinhuoneistojen kipsilevytysten loppuun saattaminen
2001 Pyöräkatoksen rakentaminen, ovipostiluukkujen uusiminen, asuinhuoneistojen kattokorjaukset
2000 C-portaan sisääntuloaulan kunnostus
1999 Julkisivun peruskorjaus, termostaattisten patteriventtiilien asennus ja tasapainotus
1990 Vesijohtojen ja viemärien runkoputkien uusiminen, saunaosaston peruskorjaus
1984 Porrashuoneiden peruskorjaus
1982 Sähkönousujen uusinta
1980 Ikkunoiden uusiminen pääosin
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Saunan pesuhuoneen kunnostus, Kuntoarvion ja PTS:n uusiminen, Kadunpuolen parvekkeiden kuntotarkastus, Kattoikkunoiden uusiminen/huolto
2027 Vesikatteen pinnoitteen kunnon tarkastus
2029 Sähköremontti
2030 Porrashuoneiden huoltomaalaus, Kadunpuolen julkisivun maalauksen kuntotarkistus
Kuluvelvoitteet: Varsinainen yhtiökokous 02.06.2026: Päätettiin korjata saunatila. Korjausten arvioitu hinta on enintään 60.000 €.
Ensisijaisesti korjaukset pyritään rahoittamaan olemassa olevalla tililimiitillä, jos se on mahdollista. Tässä tapauksessa valtuutetaan
isännöitsijä pidentämään tililimiitin voimassaoloaikaa ja allekirjoittamaan tarvittavat uudistukset sopimukseen.
Toissijaisesti korjaukset rahoitetaan uudella velkakirjalainalla, joka on enintään 60.000 €. Lainojen vakuudeksi yhtiölle hankitaan tarvittava määrä panttikirjoja, joita käytetään nostettavan lainan vakuutena. Valtuutetaan hallitus kilpailuttamaan rahoitus ja valitse-maan
lainantarjoaja, päättämään korkosuojauksesta ja päättämään laina-aika.
-Valtuutettiin hallitus päättämään kertasuoritusten vastaanottamisen ajankohta, sekä rahoitusvastikkeen perimisen aloittamisen
ajankohta ja perittävän rahoitusvastikkeen määrä. Valtuutus koskee olemassa olevaa tililimiittiä (630.000 €), sekä mahdollisesti saunatilan korjauksiin nostettavaa lainaa.

Asunnon ostajan on syytä tiedostaa, että tässä, kuten muissakin kiinteistöissä kiinteistön rakenteet yms. täytyy kunnostaa tai uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan tehnyt päätöksiä korjauksista, tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjauksen tehtäväksi keskimäärin RT-kortin nro 18 - 10922 (Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot) mukaisin ajoituksin laskettuna kiinteistön rakennusvuodesta tai edellisestä peruskorjauksesta.
Ostajan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Tämä ei ole korjausohjelmaesitys. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.
Yhtiökokouksen päätökset ovat voimassa aina seuraavaan yhtiökokoukseen asti.
Autotallit: 1
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä on yksi 11,5m² autotalli. Yhtiöllä ei ole muita autopaikkoja. Kadunvarsipysäköinti parkkikiekolla tai Helsingin kaupungin asukaspysäköintitunnuksella.
Rajoitukset: Taloyhtiöllä tai sen osakkailla ei ole lunastusoikeutta. Huoneisto on tällä hetkellä vuokrattuna. Vuokralaisella 6kk irtisanomisaika.
Lainat: 624 073,33 €
Kiinnitykset: 2 890 751,68 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
PL 949, 00101 Helsinki
asiakaspalvelu@hsi.fi
p. 09-6122600
Isännöitsijä Juha Koivunen
juha.koivunen@hsi.fi
p. 0407733855
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, vinttikomero, kellarikomero, askarteluhuone, kaapeli-tv. Taloyhtiössä on painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä.
Kiinteistön hoito-, varasto- ja tekniset tilat. Säilytystilat kellarissa ja ullakolla.
Pyöräkatos. Autotalli 1kpl. Internet laajakaista.
Porraskäytäviä 4kpl: A-porras Oikokatu 2, B- ja C-porras Snellmaninkatu 29 ja D-porras Siltavuorenpenger 6.
Yhtiön sauna sijaitsee kattotasanteella, josta näkymät yli Helsingin.
Taloyhtiöllä on täysarvovakuutus If Vahinkovakuutusyhtiö Oy:ssä. Lisäksi yhtiö on liitetty vakuutusmeklarin asumisplus-ryhmätapaturmavakuutukseen, jossa taloyhtiön asukkaat on vakuutettu yhteisissä tiloissa ja piha-alueella tapaturman varalta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki Puh: 09-310 1691 Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Helsingin karttapalvelun kautta https://kartta.hel.fi/.
Palvelut: Kaikki Kruununhaan ja Helsingin keskustan palvelut lähellä.
Lähiruokakaupat K-Market Liisankatu ja Alepa Kruununhaka. Kruununhaan lukuisat kahvilat ja ravintolat. Lukuisat palveluntarjoajat.
Viiskulman terveysasema palvelee Kruununhaan asukkaita Pursimiehenkadulla Punavuoressa. Yksityisiä terveysasemia mm. Hakaniemessä ja Helsingin keskustassa. Kirjastoista Rikhardinkadun kirjasto sekä Helsingin keskustan Kirjasto Oodi. Kruununhakaan pysähtyy tiistaisin myös kirjastoauto osoitteella Liisankatu 1.
Päiväkoti: Kruununhaassa on useita päiväkoteja, sekä kunnallisia että yksityisiä. Lähellä sijaitsevat kunnalliset päiväkodit, mm. Päiväkoti Virkkula, Päiväkoti Aleksi, Päiväkoti Katajanokka, Päiväkoti Masto ja Päiväkoti Suomenlinna.
Yksityinen lähellä sijaitsevat päiväkoti, mm. Kruununhaan Ankkalampi -Duckies.
Koulu: Kruununhaan alueella ja aivan sen tuntumassa on useita kouluja, mm. Kaisaniemen ala-aste, Katajanokan ala-asteen koulu ja Kruununhaan yläasteen koulu. Sibelius-lukio Liisankadulla.
Liikenneyhteydet: Kruununhaasta on erinomaiset yhteydet julkisella liikenteellä joka suuntaan. Useita bussilinjoja ja Kruununhaka on myös erittäin hyvin raitiovaunujen saavutettavissa.
Raitiovaunulinja 7 kiertää Kruununhaan kautta Jätkäsaareen ja Hakaniemen ja Sörnäisten kautta Kallioon ja Pasilaan. Jatkaen aina Meilahden sairaalalle asti.
Marraskuussa 2026 uudet raitioliikenneyhteydet 11 ja 12 yhdistävät Laajasalon/Kruunuvuorenrannan Hakaniemen ja keskustan kautta muuhun verkostoon.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 280,00 €/kk (7,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 468,00 €
Rahoitusvastike: 188,00 €/kk (4,70 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu 25,00€/hlö/kk.
Saunamaksu 10,00€/krt tai 25,00€/kk.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5% velattomasta hinnasta.
Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 25,00 €/kk