Raikukuja 2

Martinlaakso, Vantaa | Kerrostalo | 2h+prv+kph+k ( Yj:n 2 h+kk )

109 000 €
Velaton hinta
51,50 m²
Asuinpinta-ala
1983
Rakennusvuosi

Tervetuloa Vantaan Martinlaaksoon! Tämä kolmannen kerroksen 51,5 m²:n kaksio tarjoaa selkeän pohjaratkaisun, avaran olohuoneen, erillisen makuuhuoneen ja keittokomeron.

Omalla tontilla sijaitsevassa Asunto Oy Raikukuja I:ssä on tehty perusparannuksia, kuten ikkuna ja oviremontti sekä lukituksen uusiminen vuonna 2024. Asukkaiden käytössä ovat sauna, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarastot, huoneistokohtaiset kellarikomerot ja taloyhtiölaajakaista.

Lähistöltä löytyvät arjen palvelut, koulut ja päiväkodit sekä vehreät ulkoilureitit. Martinlaakson juna-asema ja bussiyhteydet helpottavat liikkumista eri puolille pääkaupunkiseutua.

Toimiva koti ensiasunnon ostajalle, pariskunnalle tai sijoittajalle. Tervetuloa tutustumaan!

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET

John Navarro
puh. 040 183 8355
john@bo.fi

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN!
I can provide services also in English and Spanish

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 9858-9960
Huoneluku: 2h+prv+kph+k ( Yj:n 2 h+kk )
Kerros: 3
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 51,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 51,5 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, osalaatoitus
Kylpyhuoneen varustus: Suihkukaappi, wc-istuin, suihku, peilikaappi, peili, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Muovi
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Raikukuja I
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 13 348,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1983
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Todistuksen laatimispäivä:
02.05.2023
Viimeinen voimassaolopäivä:
02.05.2033
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Kiinteistön sisääntulojen kunnostus ja maalaus
2025 Parvekkeiden elementtisaumojen uusiminen ja elementtien rapaumien korjaus
2025 Palovaroittimien uusiminen (huoneistot ja yleiset tilat)
2025 Viemärien huuhtelu ja kuvaus, sadevesikaivojen puhdistus
2025 Hissien kuntokartoitus, huolto ja säätötyöt
2025 Huoneistojen G92 ja L203 vesivahinkokorjaukset
2025 Puuston kuntotutkimus ja tutkimuksen vaatimat toimenpiteet (puiden kaadot ja hoitotyöt)
2024 Ikkunoiden, parvekeovien ja ulko-ovien uusiminen
2024 Lukituksen uusiminen (KABA Evolo)
2024 Ilmanvaihtokanavien nuohous
2024 Puuston kuntokartoitus
2024 Korkean talon kylmätilan saneeraus jatkunut
2023 EFG-talon pihapuomien uusiminen, pyörävarastojen telineet
2023 Korkean talon kylmäkellarin purku, kuivatus ja desinfiointi
2023 Pysäköintialueen valaistuksen uusiminen ledeiksi
2023 Pikapalopostien uusiminen (13 kpl), A11 vesivahinkokorjaus
2022 Huoneistojen G102, G96 ja liiketilan L202 vesivahinkokorjaukset
2022 Pysäköintialueen viivoituksen maalaus, VSS-tiiveyskokeet
2021 Talotikkaiden uusinta, B17 ja B13 vesivahinkokorjaukset
2021 E-portaan EC-huippuimurin vaihto
2020-21 Katon vuositakuutöiden jatkoselvitystä
2019 Julkisivun saumaus
2018 Porrashuoneiden kellarilattioiden maalaus ja ovikorjauksia
2017 Porrashuoneiden maalaus (EFG-talo), ulkopuuovien kunnostus
2016 Lämmitysverkoston tasapainotus, venttiilien ja termostaattien vaihto
2015-16 Vesikattojen ja ilmanvaihtokojeiden uusinta
2015 Pihavalaistuksen uusinta
2014-15 Lämmönvaihtimen uusinta
2011 Porrasaulojen ja hissien ovien maalaus
2008 EFG-talon jätekatoksen uusiminen
2005-06 Piha-alueen peruskunnostus
2005 Kaapeli-tv-liittyminen
2003 Parveke- ja julkisivukorjaus
2002 Lukitusjärjestelmän uusiminen
2000 ABCD-talon jätekatoksen uusiminen
1996 Saunojen kunnostus
1994 ABCD-talon vesikaton uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen (2026–2030) mukaiset suunnitellut toimenpiteet:

2026:
- Märkätilojen kuntokartoitus
- Lämmityksen tasapainotus ja säätö
- Porrashuoneiden valaistuksen uusiminen (liiketunnistimet ja led-valaistus)
- Väestönsuojien puutteiden korjaus ja tiiveyskokeet
- Matalan talon saunan lauteiden korjaus

2027:
- Julkisivujen kuntotutkimus (sis. parvekerakenteet)
- Sähköauton latausinfran tarvekartoitus
- Kellaritilojen uusiokäytön suunnittelu ja kylmäkellareiden käyttötarveselvitys
- Yleistilojen seinien ja lattioiden huoltomaalaus

2028:
- Julkisivujen kuntotutkimuksen vaatimat toimenpiteet
- Pihapäällysteiden paikkauskorjaukset

2030:
- Parvekkeiden kunnostus (varaus)
- Hissien peruskorjaus / uusiminen

2030–2031:
- Putkiston ja LVIS-järjestelmien seurantatutkimus

Lukijan on huomattava, että 2026–2031 on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistyttävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. 2026–2031 mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: - Viemäreiden ja salaojien tutkimuksissa (2025) havaittu paikallisia korjaustarpeita pystyviemäreissä (tiivistevikoja sekä halkeama puhdistusluukun kohdalla) sekä este/mahdollinen putkirikko E-talon salaojalinjassa SO6-S4.
- Taloyhtiön kylmäkellareissa todettu kosteusvaurioita (2023), yhtiössä selvitetään tilojen uusiokäyttöä.
- Yhtiön kylpyhuoneet ovat pääosin alkuperäiskuntoisia (muovimatto vesieristeenä) ja elinkaarensa päässä.

Tarkemmat tiedot ja korjaussuositukset ilmenevät saatavilla olevista kuntotutkimusraporteista.
Pihapaikkoja: 1
Sähköpistokepaikat: 75
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Taloyhtiön hallinnassa on isännöitsijäntodistuksen mukaan 75 sähköpistokkeellista ja 1 kylmä pihapaikka (toimintakertomuksen mukaan toteutettu yhteensä 87 autopaikkaa). Paikat vuokrataan jonotusperiaatteella isännöitsijän / huollon kautta. Vuokrat: lämpötolppapaikka 15 €/kk, kylmä paikka 10 €/kk, etupiha 40 €/kk. Pysäköintiluvan panttimaksu 20 €. Yhtiössä on toteutettu sähköautojen latauskartoitus (2023) ja yhteiskäyttöisiä latauspaikkoja.
Rajoitukset: - Yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä on aikakautensa tyypillinen vanha ulkomaalaisomistusta koskeva rajoituslauseke. Laki ulkomaalaisten kiinteistö ja osakeomistuksesta on kumottu jo 1.1.1993, joten kyseisellä pykälällä ei ole nykyisin oikeudellista merkitystä eikä sitä merkitä rajoitukseksi.

- Yhtiössä noudatetaan asunto-osakeyhtiölain mukaista kunnossapitovastuuta. Yhtiön käytännön mukaisesti osakkaalle korvataan alkuperäistasoa olevan kylpyhuoneen ensiremontissa lattiakaivon vaihdon ja vedeneristysaineiden kohtuulliset materiaalikustannukset kuitteja vastaan (isännöitsijäntodistus 11.1).
Lainat: 623 227,87 €
Kiinnitykset: 1 400 000,00 €
Isännöitsijä: Aarre Isännöinti Oy
Isännöitsijä: Niko Skogberg
Metsänneidonkuja 12, 02130 Espoo
Puh. 044 902 4502
Sähköposti: niko.skogberg@aarre.com / asiakaspalvelu@aarre.com
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv. - Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto
- Jäähdytysjärjestelmä: kaukokylmä
- Osaketiloina lisäksi 2 kpl varastoja (yht. 162 m² / 35 osaketta)

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: - Asiakaspalvelu: 09 8392 2242
- Vaihde: 09 839 11 (kaavoituksen asiantuntijat)
- Sähköposti: maankaytto.asiakaspalvelu@vantaa.fi tai vantaa-info@vantaa.fi
- Karttapalvelu: kartta.vantaa.fi
- Vantaa-info: Dixi, Ratatie 11, 2. krs, 01300 Vantaa
Palvelut: - K-Supermarket Martinlaakson Ostari & Posti n. 470 m (kävellen n. 7 min)
- Martinlaakson kirjasto & terveysasema n. 650 m
- S-market Martinlaakso n. 470 m / Alepa Martinlaakso (24/7) n. 620 m
Muut palvelut: Kivimäen ja Martinlaakson monipuoliset lähipalvelut ovat vain lyhyen kävelymatkan päässä. Kauppakeskus Martinlaakson Ostari tarjoaa päivittäispalvelut, apteekin ja erikoisliikkeitä. Myyrmäen kattavat kauppakeskukset (Myyrmanni) ja vapaa-ajan palvelut sijaitsevat reilun kahden kilometrin päässä. Lähistöllä on myös erinomaiset ulkoilu- ja liikuntamaastot, kuten Jokiuomanpuisto sekä Martinlaakson liikuntapuisto.
Päiväkoti: - Kukinpolun päiväkoti n. 350 m (kävellen n. 5 min)
- Raikupolun päiväkoti n. 360 m (kävellen n. 5 min)
- Martinlaakson päiväkoti n. 740 m
Koulu: - Kivimäen koulu (luokat 1–6) n. 600 m
- Martinlaakson koulu ja lukio n. 800 m
- Mårtensdals skola (ruotsinkielinen peruskoulu) n. 2 km
Liikenneyhteydet: - Martinlaakson juna-asema (I- ja P-junat lentoasemalle ja Helsinkiin) n. 500 m
- Bussipysäkit (mm. yhteydet Myyrmäkeen ja Espooseen) n. 250 m
- Sujuvat ajoyhteydet Hämeenlinnanväylälle ja Kehä III:lle autolla n. 5 min
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 216,30 €/kk (4,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 268,27 €
Rahoitusvastike: 50,47 €/kk (0,98 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Taloyhtiössä on 2 kpl talosaunoja (C- ja E-taloissa, saunamaksu 40 €/kk).
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan (yhtiön sähkömaksu 0,15 €/kWh).
- Pysäköintiluvan panttimaksu 20,00 €
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.
- Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa
omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan
pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden
rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja
saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 15,00 €/kk
Sauna: 40,00 €/kk