Kuusiniemi 9

Viherlaakso, Espoo | Paritalo | 4h,avok,takkahuone,kph,s,2wc,khh,varasto,lasitettu parveke, terassi,piha-alue (yj:4h+k+ask.h+saunaos.)

428 000 €
Velaton hinta
111,50 m²
Asuinpinta-ala
1986
Rakennusvuosi

Kauniiseen kotiin on helppo ihastua, mutta kun kaupan päälle saa vielä maiseman, jollaista ei ihan joka kodin ikkunoista ihailla, saattaa sydän jättää yhden lyönnin väliin.

Rinteeseen rakentuneen kodin tilat jakautuvat kahteen kerrokseen, jossa valo sekä järvimaisema ovat vahvasti läsnä. Yläkertaan eli sisääntulokerrokseen sijoittuu olohuoneen, ruokailutilan ja avokeittiön muodostama valoisa ja avara kokonaisuus. Puustellikeittiö remontoitiin vuonna 2024, joten vaaleasävyinen keittiö aamiaiskaappeineen sekä uusittuine kodinkoneineen on toiminnoiltaan sekä visuaalisesti hyvin aikaa kestävä. Keittiöstä poistettiin myös seinäpintaa, jolloin tila aukesi oleskelutilan kanssa yhtenäisemmäksi. Yläkerrassa on myös yksi kodin kolmesta makuuhuoneesta sekä erillinen wc.

Alakerrassa on kahden makuuhuoneen lisäksi takkahuone, kodinhoitohuone, erillinen wc, kylpyhuone ja sauna. Kodinhoitohuone helpottaa etenkin lapsiperheen arkea, kun pyykkihuollolle on sille tarkoitettu oma tila. Takkahuoneen käyttötarkoitus on helposti muutettavissa asujansa tarpeiden mukaan työhuoneeksi, oleskeluun tai harrastetilaksi. Säilytystilaa löytyy runsaasti makuuhuoneiden ja eteisen kaapistoista, vaatehuoneesta, portaikon alla olevasta varastotilasta sekä ulko-oven viereen sijoittuvasta kylmästä varastosta. Alakerrasta on kulku järvimaiseman suuntaan olevalle tilavalle terassille ja saunasta helppo kulku terassin kautta virkistävälle järvipulahdukselle. Etupihalla on suojaisa aidattu piha-alue.

Asunto Oy Kuusiniemi 9 on vuonna 1986 valmistunut 4 rakennuksen suunnitelmallisesti hoidettu paritaloyhtiö, jossa on yhteensä 8 huoneistoa. Jokaiselle huoneistolle on kaksi autopaikkaa, joista toinen on sähköauton latauspistokkeella. Yhtiö omistaa Lippajärven rantaan ulottuvan tontin ja erityinen sijainti järven rannalla mahdollistaa oman laiturin, joten miltä tuntuisi aloittaa kesäaamu laiturilla ja pulahtaa aamu-uinnille omassa kotirannassa?

Viherlaakso on viihtyisän vehreä lapsiperheiden suosima asuinalue, jossa on hyvät päiväkodit ja koulut. Kauniaisten ja Leppävaaran monipuoliset palvelut sekä harrastemahdollisuudet myös helposti saatavilla. Julkisen liikenteen yhteydet ovat toimivat ja bussilinjat vievät mm. Kauniaisten ja Leppävaaran juna-asemille.

Olisiko se tässä? Kodin esittelyt järjestetään yksityisin esittelyin, joten olethan Mariin yhteydessä ja sovitaan sopivasta ajasta.

Myynti ja tiedustelut:
Mari Rautio LKV, LVV, KiAT, Partner
040-1202701
mari@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 414-524
Huoneluku: 4h,avok,takkahuone,kph,s,2wc,khh,varasto,lasitettu parveke, terassi,piha-alue (yj:4h+k+ask.h+saunaos.)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 111,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustavan ja standardin mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Upea järvinäkymä Lippajärvelle.
Parveke: Lasitettu, sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Pohjoinen
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaunis Puustellikeittiö on remontoitu vuonna 2024.
Varustelu: Kodinkoneet AEG. Integroitu Jääkaappi, integroitu pakastin, integroitu astianpesukone, induktioliesi, erillisuuni (pyrolyysitoiminto), liesituuletin/huippuimuri, viinikaappi.
Työtasoina kauniit keraamitasot.
Seinät: kaapistojen välitila laatoitettu, muuten seinät maalattu. Parkettilattia.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, lattialämmitys (sähkö)
Seinät ja lattia laatta, joka maalattu.
WC-tilojen kuvaus: Yläkerta:
wc-istuin, allaslaatikko, valopeili, kaappi, käsisuihku, lattialämmitys (sähkö).
Seinät ja lattia laatoitettu (laatta maalattu).
Alakerta:
wc-istuin, allas, peili, lattialämmitys.
Seinät ja lattia laatoitettu (seinälaatta maalattu).
Kodinhoitohuone: Kaapistoa, tila pesutornille, pesukoneliitäntä, kuivauskaappi, työtaso, lattiakaivo. Seinät maalattu ja lattia laatoitettu.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas, seinät puupaneeli, lattia laatoitettu.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: MH1: (yläkerta) seinät maalattu, lattia parketti, vaatehuone.
MH2: seinät maalattu, lattia parketti, kaapisto, käynti terassille.
MH3: seinät maalattu, lattia parketti, kaapisto
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät maalattu, lattia parketti, käynti parvekkeelle.
Muut huonetilat: Eteinen: seinät maalattu, lattia osin laatoitettu ja osin parketti, liukuovikaapisto
Alakerran aula: seinät maalattu, lattia parketti, portaiden alla varastotila
Takkahuone: seinät maalattu, osin tiili, lattia laatta, takka, käynti terassille ja kulku rantaan. Takkahuoneen lattiassa lattialämmitys kylpyhuoneen oven edustalta.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Olemassa olevat sälekaihtimet, kauppaan kuuluvat valaisimet: eteinen, vaatehuone, alakerran varasto, alakerran aulatila, lastenhuoneen valaisin, khh valaisin, wc ja sauna. Ulkovaraston hyllyt.
Muutostyöt huoneistossa: *Keittiöremontti vuonna 2024, jossa keittiö avattiin osittain avokeittiöksi.
*2024 Yläkerran oh/keittiö ikkunakarmit maalattu valkoiseksi.
*Vuonna 2024 parkettilattiat hiottu ja lakattu sekä yläkerran lattialistat vaihdettu.
*Yläkerran sähköpistokkeiden, valokatkaisimien sekä kattopistokkeiden uusiminen.
*Remonttien yhteydessä remontoitavista alueista otettu asbestinäytteet, asbestia ei ilmennyt.
Kunto: Hyvä
Takka: Nuohottu 16.10.2025. Takka osakkaan vastuulla.
Takkatiedot: Takka, muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 111,5 m² (111,5 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Kuusiniemi 9
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 299,00 m²
Pihan kuvaus: Etupihalla aidat sekä ruukkuihin istutetut puut. Parvekkeella lämpölamput.
Käyttöönottovuosi: 1986
Rakennusmateriaali: Puu, tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Varttikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 1.6.2033
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Korvausilmaventtiilit asuntoihin
2024 Palovaroittimien varmistus uuden Pelastuslain vaatimalle tasolle
2024 B-talon tukimuurin korjaus
2023 Ilmanvaihtokoneiden uusinta
2023 - 2024 Pääulko-ovien ja lukituksen uusiminen
2023 Sokkeleiden paikkakorjaus
2022 Yläpohjan lisäeristys puhallusvillalla
2022 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö
2021 Jätekatoksen uusiminen
2021 Kuntoarvio
2020 Pysäköintialueen asfaltointi ja sähköautojen latausverkko
2018 Keittiöviemäreiden tarkastus ja avaus
2018 Pihan pensaiden leikkaus
2017 Sadevesikaivojen puhdistus
2014 Märkätilasaneeraus A1 ja D7
2014 Puu- ja metalliosien maalaus
2012 Vesikaton uusiminen
2011 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö
2010 Kuntoarvio
2008 Lämmönsiirrinpaketti ja venttiilit uusittu sekä perussäätö
2006 Ikkunoiden ja ulko-ovien maalaus
1997-2000 Piha-alueet ja istutukset, pihojen ja pihakäytävien kivetykset
1997-2000 Pintavesien poistojärjestelmä ja sadevesien viemäröinti
1997-2000 B,C ja D-talojen salaojat uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiökokouskutsu 27.10.2026:
Hallitus ehdottaa, että kaikki 8 kpl sähköautojen hidaslatausasemia uusitaan tehokkaampiin 11 tai 22 kW latausasemiin. Lisäksi hallitus ehdottaa, että sähköverkkoa uudistetaan tarvittaessa vastaamaan uusien latausasemien vaatimaa tehoa.
-Päätetään enintään 25 000 € lainanottovaltuuden myöntämisestä hallitukselle sähköautojen latausasemien uusimista ja tarvittaessa sähköverkon uudistamista varten.

Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista 17.8.2026:
2027-2028 Lämmönvaihtimen uusiminen ja lämmityksen perussäätö
2027-2028 Sähköautojen latausasemien uusiminen
2028-2029 Ikkunoiden ja ovien huoltokunnostus
2028-2029 Rantasaunan purku / kunnostus
2028-2029 Putkiston kuntotutkimus
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiössä on sovittu osakkaiden kesken autopaikkojen jaosta eli paikkojen sijainti elää tarpeiden mukaan. Jokaiselle huoneistolle on varattu kaksi paikkaa, joista 1 sähköauton latauspaikka ja 1 kylmä paikka.
Lainat: 28 086,67 €
Kiinnitykset: 361 510,16 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy, Espoo Haukilahti
asiakaspalvelu@retta.fi
Ahventie 4 B 38, 3.krs
02170 Espoo
Isännöitsijä Tero Harju
tero.harju@retta.fi
0102282000
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto koneellinen poisto

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki vaihde 09 816 21 tai netissä voi tutustua lähemmin kaavoitukseen osoitteessa https://kartat.espoo.fi/ims.
Lähistöllä sijaitsevia asemakaavamuutoksia:
https://www.thinglink.com/view/scene/2110693209192530597
Eteläinen Viherlaakso:
Kohteeseen suunnitellaan uutta asuinrakentamista muistipalvelukeskuksen ja asuinrakennusten väliselle alueelle. Entisen kodinhoito-opiston tilannetta selvitetään. Vanhat asuinrakennukset suojellaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavan valmisteluaineisto nähtävillä 25.5. –23.6.2026. Tutustu aineistoon kohdassa Valmisteluvaihe sekä Selvitykset ja suunnitelmat. Kaava etenee ehdotusvaiheeseen arviolta kevätkaudella 2027.
Palvelut: Alepa Viherlaakso n. 800m, K-Supermarket Lähderanta n. 2,5km, Kauppakeskus Grani n. 3,3km, Kauppakeskus Sello n. 6km, Lidl Bemböle n. 3,4km, Espoon Ikea n. 4,5km
Muut palvelut: Lippajärven uimaranta n. 900m, Kauniaisten kuntoportaat n. 1,6km, Jorvin sairaala n.3,1km, Kauniaisten jäähalli n. 2km, Laaksolahden urheilupuisto n. 3,5km,
Päiväkoti: Viherkallion päiväkoti n. 1,4km, Tammikummun päiväkoti n. 1,4km, Lippajärven Montessoripäiväkoti n. 2,6km,
Koulu: Viherlaakson koulu ja lukio n. 850m, Auroran koulu n. 2,5km,
Liikenneyhteydet: Kauniaisten juna-asema n. 3km, Sellon juna-asema n. 6km, Bussipysäkille n. 290m/350m sekä Kauniaisiin vievä linja n. 850m.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan / 2 kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 524,05 €/kk (4,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 592,07 €
Rahoitusvastike: 28,99 €/kk (0,26 €/m²)
Erityisvastike: 39,03 €/kk
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: *Autopaikkamaksu 7€/paikka/kk
*Lataussähkö 0,15€/kWh (yhtiökokouskutsussa ehdotus 0,12€/kWh) sekä lataus palvelumaksu 5€/kk.
*Yhtiökokous 27.10.2026:
-Esitys: Valtuutetaan hallitus perimään taloudellisen tilanteen niin vaatiessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike.
-Esitys: Hallitus esittää, että myönnetään hallitukselle valtuutus tarvittaessa määritellä pääomavastikkeet uudelleen lainakuluja vastaavalle tasolle.
-Esitys: Hallitus esittää, että valtuutetaan hallitus päättämään lataussähkön hinnasta ja muuttamaan sitä tilikauden aikana, jos sähkönhinta muuttuu oleellisesti.
*Kustannustiedot perustuvat 27.10.2026 pidettävään yhtiökokouskutsuun. Yhtiön tilikausi on 1.7. - 30.6.
*Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty MML:n huoneistotietojärjestelmään ja omistusoikeus perustuu sähköiseen omistajamerkintään. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Lisäksi saattaa syntyä pankkien määräämiä kuluja. Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
*Huoneistossa kulutetusta sähköstä kukin osakkeenomistaja maksaa suoraan sähkön toimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.
*Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
*Kaupanteosta ostajan ja myyjän pankki veloittavat hinnastonsa mukaisen palvelumaksun. Olethan yhteydessä pankkiisi.
*Sähköisen kaupan kustannus sovitusti osapuolten kesken.
*Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.