Porttikuja 6

Kontula, Helsinki | Kerrostalo | 3 h, k, kph, wc, vh, lasit. p (yj: 3 h+k)

165 000 €
Velaton hinta
70 m²
Asuinpinta-ala
1965
Rakennusvuosi

Tyylikkäästi remontoitu läpitalon kolmio, jonka ikkunoista avautuu näkymä vehreälle piha-alueelle!

Tämä kaunis asunto sai vuonna 2025 raikkaan ilmeen, kun pinnat ja keittiö uusittiin. Uudenkarheassa Epoq-keittiössä riittää kaappi- ja laskutilaa. Keittiöstä löytyy myös kaikki tarvittavat kodinkoneet integroituina Electoluxilta. Messinkiset vetimet ja kaunis ovisävy tuovat keittiöön tyylikkään tunnelman. Ikkunan eteen mahtuu ruokapöytä. Avaran olohuoneen tammiviiluinen akustiikkapaneeli pehmentää ääniä ja tuo tilaan lämmintä puunsävyä. Länteen avautuvalla lasitetulla parvekkeella voi istua illan auringossa vielä syksylläkin. Kylpyhuone ja wc ovat erikseen, mikä helpottaa kiireisiä aamuja. Lattialämmitys pitää kylpyhuoneen lattian mukavan lämpimänä. Säilytystilaa löytyy vaatehuoneesta sekä molempien makuuhuoneiden kaapistoista.

Putkiremontoitua taloyhtiötä on huollettu pitkäjänteisesti. Talot lämpenevät nykyään maalämmöllä. Neljän talon yhtiöön kuuluvat muun muassa saunat, kerhohuone, mattopesula sekä pyörä- ja lastenvaunuvarastot. Väljässä pihapiirissä on leikkipaikkoja, joten perheen pienimmät pääsevät leikkimään aivan kodin lähelle.

Kontula on rauhallinen ja vehreä kaupunginosa, jossa lapsiperheet viihtyvät. Metrolla pääsee kätevästi kantakaupunkiin, joten liikenneyhteydet ovat hyvät. Arjen asiat hoituvat Kontulan ostoskeskuksessa. Lähiympäristön puistot ja ulkoilureitit kutsuvat liikkeelle kaikkina vuodenaikoina. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Lisätiedot ja esittelyt:
Jenni Kilgast kiinteistönvälittäjä LKV, KED, YTM, sisustussuunnittelija, partner
040 662 0156 // jenni@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 10976-11045
Huoneluku: 3 h, k, kph, wc, vh, lasit. p (yj: 3 h+k)
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 70,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu, sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tyylikäs Epoq-keittiö, jossa hyvin kaappi- ja laskutilaa sekä paikka ruokapöydälle ikkunan edessä. Laminaattitasot, messinkivetimet. Integroidut Electrolux-kodinkoneet: jääkaappipakastin, astianpesukone, kiertoilmauuni, induktioliesi, liesituuletin. Keittiö uusittu kodinkoneineen 2025.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Linjasaneerauksessa 2019-2020 uusittu kylpyhuone, lattialämmitys, pyyhekuivain, pesukoneliitännät
WC-tilojen kuvaus: Laatoitettu wc eteisessä
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Lattiamateriaali: Logoclic -laminaatti
Seinämateriaali: Maali, olohuoneessa yksi seinä akustiikkapaneelia (tammiviilu)
Muuta kauppaan kuuluvaa: Vaatehuoneen säilytyskalusteet
Muutostyöt huoneistossa: Edellisen omistajan toteuttama pinta- ja keittiöremontti 2025
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As Oy Porttikuja 1, 2, 4 ja 6
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2080
Tontin vuokra: 101 844,00 €
Tontin koko: 33 300,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1965
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 08.04.2024-08.04.2034.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Sokkelien ja kellariovien huoltomaalaus, IV-konehuoneiden kunnostus, Porttikuja 4:n muuntamon IV-kojeen uusiminen, sadevesiviemärien painehuuhtelu, maavajoamien paikkakorjaus, aitopaikkojen maalaus
2024 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, puiden kaatoa
2023-2024 Maalämpöjärjestelmän ja poistoilman lämmön talteenoton hankinta sekä IV-kojeiden uusiminen. Kaukolämmöstä luovuttu 2024.
2023 Pihavalaisimien uusiminen
2022 Julkisivujen osittainen pesu sekä tamppaus- ja pyykinkuivaustelineiden uusiminen.
2020 Peltikattojen huoltomaalaus, lukituksen uusiminen (iLOQ S5), porrashuoneiden koodilukkojen asennus, IV-venttiilien uusiminen ja ilmamäärien mittaus, pihan sadevesijärjestelmien parannus sekä Porttikuja 1:n paikoitusalueen peruskorjaus.
2019-2020 Putkiremontti, tontti- ja vesijohtojen sekä jäteveden pysty-, pohja- ja pihaviemärien uusiminen, sadevesiviemärien sukitus ja huoneistokohtaiset vesimittarit. Kaikkien huoneistojen kylpyhuoneiden ja wc-tilojen sekä saunaosastojen peruskorjaus. Mattopesulan, kuivaushuoneiden ja kellaritilojen kunnostus, kellarilattioiden uusiminen ja kylmäkellarien muuttaminen varastoiksi. Porttikuja 1:n ja 2:n lämmönvaihtimien uusiminen, ilmanpoistajien asennus ja kellarien lämpöputkieristeiden uusiminen. Sähköjen pääsyöttöjohdon, keskusten, yleisten tilojen sähköjen ja valaistuksen sekä huoneistosähköjen uusiminen (ei kaikkia sisäjohtoja). Antenni- ja tietoverkon sekä rakennusautomaation uusiminen ja sähköisten paloilmaisimien asennus
2017 Pihaleikkivälineiden kunnostus
2016 Parvekeseinien ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2015 Porrashuoneiden ulko-ovien kunnostus ja koodilukot, Porttikuja 4:n ja 6:n lämmönvaihtimien uusiminen ja ilmanpoistajien asennus
2014 Peltikatteiden huoltokunnostus, kellariovien huoltokorjaukset ja sadevesiviemärien huuhtelu
2013 Parvekekaiteiden yläreunojen suojapellitys
2012-2014 Porttikuja 2:n, 4:n ja 6:n paikoitusalueiden asfaltointi
2010 Pihaleikkivälineiden uusiminen
2006 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
2005 Pihojen kunnostus
2004 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus, elementtisaumojen uusiminen, sokkelien maalaus, huoneistoikkunoiden uusiminen (ei parvekeseinien ikkunoita), porrashuone- ja sokkeli-ikkunoiden huoltomaalaus, peltikattojen maalaus, kattokulkusiltojen ja talotikkaiden uusiminen, porrashuoneiden maalaus ja jätekatosten rakentaminen
2002 Lukituksen uusiminen
2000 Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö
1999 Piha-asfaltointien korjaus
1998 Saunaosastojen kunnostus
1997 Autopaikkojen lämmitystolppien uusiminen ja antenniverkoston kunnostus
1996 Peltikattojen maalaus
1994-1995 Lämmitysverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen
1994 Pihakäytävien ja paikoitusalueiden asfaltointi
1992 Vesikattojen syöksytorvien uusiminen
1991 Porttikuja 1:n, 2:n ja 6:n lämmönvaihtimien uusiminen
1989 Julkisivujen ja parvekkeiden betonipintojen maalaus
1988 Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen
1984 Porrashuoneiden maalaus
Ks. koko lista erillinen liite
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, pihojen vihertyöt, paloilmaisimien paristojen vaihto, porrashuoneiden lattioiden pintamateriaalien uusiminen tarpeen mukaan ja leikkipaikkojen turvatarkastus.
2027–2030 Patteriventtiilien ja termostaattien uusimisen sekä lämmitysverkoston säädön suunnittelu ja toteutus, sähköautojen latausinfran rakentaminen, ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, vesikattojen kuntotarkastus, parvekkeiden kuntotutkimus tarpeen mukaan, ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö sekä kuntoarvion laatiminen. Varautuminen huoneistojen ja yleisten tilojen sähköisten paloilmaisimien uusimiseen. Julkisivujen pesu tarpeen mukaan.
2031–2035 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu sekä energiatodistusten uusiminen. Varautuminen porrashuoneiden ja kellaritilojen alkuperäisten puuikkunoiden kunnostukseen tai uusimiseen.
Hankkeista ja niiden rahoituksesta päätetään erikseen.
Pihapaikkoja: 7
Sähköpistokepaikat: 149
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat jonotusperiaatteella, paikkoja vapaana (10/2026)
Lainat: 5 622 384,76 €
Kiinnitykset: 18 734 446,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Kontulan Huolto Oy, Kontulankaari 1a, 00940 Helsinki, Isännöitsijä Ari Nortamo, Puh. 09 342 4200, ari.nortamo@kontulanhuolto.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiöön kuuluu neljä rakennusta: Porttikuja 1, 2, 4 ja 6.

Taloyhtiön tilat: Huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, saunaosastot 4 kpl, wc-tilat 5 kpl, pyörävarastot 26 kpl, lastenvaunuvarastot 26 kpl, kuivaushuoneet 4 kpl, mattopesula, kerhohuone, vuokravarastot 45 kpl, leikkipaikat 4 kpl, jätekatokset 4 kpl.

Jokaisella osakkaalla on oikeus vuokrata yksi varastotila omaan käyttöön. Jos varastotiloja jää tämän jälkeen vapaiksi voi osakas vuokrata toisenkin varaston omaan käyttöönsä.

Varsinainen yhtiökokous 7.6.2021 päätti yksimielisesti, että yhtiöjärjestyksen 4 §:ään tehdään seuraava lisäys: Osakkeenomistaja ei saa ilman taloyhtiön hallituksen antamaa kirjallista lupaa luovuttaa huoneistoa vuokrauksen johdosta käytettäväksi lyhytaikaisiin, alle kuukauden kestäviin vuokrasuhteisiin. (Muutos vaatii vielä kirjallisen suostumuksen kaikilta osakkailta.)

Yj:n 6 § mukaan parvekelasien kunnossapitovastuu kuuluu osakkeenomistajalle.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki: kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.

Taloyhtiössä selvityksessä tonttialueen osaan täydennysrakentaminen.

Kontulan kerrostaloalueen täydennysrakentaminen suunnitteilla. Ei tietoa toteutuksesta tai aikataulusta.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 318,50 €/kk (4,55 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 528,50 €
Rahoitusvastike: 210,00 €/kk (3,00 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka lämmin 11,00 €/kk. Autopaikka kylmä 3,00 €/kk. Vesimaksu laskutetaan kulutuksen mukaan kolmen kuukauden välein (kylmävesi 4,00 €/m³ ja lämminvesi 6,72 €/m³). Saunamaksu 5 €/krt. Varastovuokra (3,15 €/m²/kk). Mattopesulan käyttömaksu (5,00 €/4h).

Hallituksella valtuudet yhden (1) kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää. Lisäksi valtuudet tehdä muutoksia rahoitusvastikkeeseen korkotilanteen niin edellyttäessä.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 10,00 €/kk