Amiraalistonkatu 1

Port Arthur, Portsa, Turku | Puutalo-Osake | 3h, k, 2 x kph, s, vh, et, kellari (yj 1 h+k)

349 000 €
Velaton hinta
60 m²
Asuinpinta-ala
94 m²
Kokonaispinta-ala
1906
Rakennusvuosi

Portsan idyllisessä puutalossa asut kahdessa kerroksessa rauhallisella kadulla, Turun keskustan tuntumassa.

Tässä vuonna 1906 valmistuneessa puutalossa vanhan talon sielu ja huolella uudistetut tilat elävät luontevasti rinnakkain. Läpitalon koti jakautuu kahteen kerrokseen, ja lisäksi käytössä on oma kellari. Eteisen kunnostettu alkuperäinen paneeli kertoo talon iästä jo ovella.

Olohuoneessa yli kolmen metrin huonekorkeus antaa valolle tilaa. Esiin jätetty hirsiseinä tuo vaaleiden seinien rinnalle lämpöä, jota hiotut lautalattiat jatkavat. Ikkunoista katse kulkee Portsan puutaloihin ja punaisiin peltikattoihin. Alkuperäinen kakluuni on yhä toimiva takka, jonka äärellä pimenevät syysillat ovat parhaimmillaan. Kesähelteillä ilmalämpöpumppu puolestaan pitää sisäilman raikkaana molemmissa kerroksissa.

Keittiön ja olohuoneen välissä on mustakarmiset parilasiovet, joiden läpi valo kulkee tilasta toiseen silloinkin, kun ovet ovat kiinni. Kodinkoneita myöten uusitussa keittiössä saareke kokoaa ruoanlaittajat ja seurustelijat samaan paikkaan. Talon historiasta muistuttaa toimiva puuliesi, joka on ollut ahkerassa käytössä. Talvi-iltoina sen tuli tekee keittiöstä kodin sydämen.

Ullakko on otettu asuinkäyttöön, ja sinne on rakennettu kaksi makuuhuonetta. Päämakuuhuoneen kattoikkunoista näkyy pala taivasta. Pimennysverhojen ansiosta uni on levollista myös valoisina kesäöinä, ja oma vaatehuone pitää vaatteet poissa näkyvistä. Yläkerran aulaan mahtuu työpiste, jossa etäpäivä sujuu omassa rauhassaan.

Yläkerran sauna ja kylpyhuone on vastikään valmistunut. Haapalauteilla löylyt otetaan upotettujen valojen pehmeässä hehkussa. Kylpyhuoneessa on mittojen mukaan teetetty artesaanilasinen suihkuseinä ja kaksi sadesuihkua, joten iltasauna sujuu mukavasti myös kaksin. Toinen kylpyhuone löytyy alakerrasta. Kodin pintoja on käyty viime vuosina huolella läpi, ja koko asuntoon on otettu käyttöön koneellinen ilmanvaihto.

Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla. Talon katto on uusittu ja julkisivut maalattu, ja kunnostuksia on tehty vuosien mittaan muitakin. Vehreä pihapiiri tarjoaa viihtyisän paikan oleskeluun, ja ikkunoista avautuu näkymä puutarhaan. Pihapiirissä on myös varasto, jossa polkupyörät pysyvät suojassa.

Portsa on idyllinen puutalojen kaupunginosa, jonka kaduilla vallitsee rauha, vaikka Turun keskusta on aivan lähellä. Päiväkoti ja koulut ovat lähellä, mikä tekee alueesta hyvän paikan lapsiperheelle. Palvelut löytyvät läheltä, ja hyvät liikenneyhteydet vievät helposti muualle kaupunkiin. Puistot ja kävelyreitit houkuttelevat ulkoilemaan vuodenajasta riippumatta.

Tämä on koti sinulle, joka arvostat aitoja puupintoja, vanhan talon tunnelmaa ja kaupunkia, joka on lähellä mutta ei liian lähellä.

Tule paikan päälle kokemaan, miltä syysilta kakluunin äärellä tuntuu.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

TAINA VUORI | 050 527 4106 | taina.vuori@bo.fi

facebook: BO LKV Taina Vuori
instagram: tainavuoribolkv
__________________________________

Autan mielelläni oman kotisi myynnissä ja asuntounelmiesi toteuttamisessa!

Ota yhteyttä ja saat arvion asunnostasi sekä kuulla yksilöllisistä palveluistamme juuri sinun asuntosi myyntiin, kanssani saat koko Bo:n ainutlaatuisen myyntikonseptin käyttöösi, mikä mahdollistaa nopeamman myyntiajan sekä parhaan mahdollisen hinnan

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 201-400
Huoneluku: 3h, k, 2 x kph, s, vh, et, kellari (yj 1 h+k)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 60,0 m²
Muut tilat: 34,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala on 60,00 m² (1h+k). Asuntoon on toteutettu rakennusluvan (lupanro 853-2023-9) mukainen ullakkotilan käyttötarkoituksen muutos asuinkäyttöön, jonka myötä ullakolle on toteutettu makuuhuone, kylpyhuone ja säilytystilaa (n. 34 m²), joka ilmoitettu kohdassa muut tilat. Huoneiston kokonaispinta-ala on arviolta noin 94 m².

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiökaapistot (Kvik) sisältää mm. aamiaiskaapin, saareke, työtaso laminaattia (kovapuristettua), kodinkoneet: jääkaappi/pakastin (integroitu, Zanus), astianpesukone (integroitu, Siemens), mikroaaltouuni (kalustemikro,AEG), uuni (AEG), induktioliesi (integroituna liesituuletin, Siemens), viinikaappi / juomakaappi (Witt), allas, hana. Keittiö remontoitu 01/2023.

Lautalattia (alkuperäinen, hiottu ja valkolakattu 12/2022), seinät ja katto maalattu, seinässä myös hirsi. Toimiva puuliesi, ollut aktiivisessa käytössä, nuohottu kerran vuodessa.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunan yhteydessä kylpyhuone, seinämallinen wc, bidesuihku (Tapwell), upotettu kaappi (sisällä pistorasiat), sadesuihkux2 (Tapwell, harjattu nikkeli), suihkuseinä (Lasilinkki, artesaanilasia, mittojen mukaan teetetty), peili (Lasilinkki, valaistus), allaskaappi, allas, hana (Tapwell, harjattu nikkeli), pyyhekoukut, wc-pidike (Tapwell).
WC-tilojen kuvaus: Lattia ja seinät laattaa, lattialämmitys, pesukoneliitäntä (mahtuu torni), kaapistot (Puuvajan, pyykkikaappi, yläkaapit), ilmanvaihtokone sijaitsee pesutornin yläpuolella kalusteessa, upotettu peilikaappi (sisällä mm. pistorasiat), valopeili, allaskaappi, allas, hana (Tapwell), seinämallinen wc, bidesuihku (Tapwell), avohyllyt.
Remontoitu 01/2023, 11/2025 kalusteet asennettu, allas vaihdettu, saumat uusittu epoksisaumoiksi.

Tilassa ollut aikaisemmin suihku eli tarvittaessa voi ottaa uudelleen käyttöön.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Upotettu sähkökiuas (Sawo), lattia hartsia, seinät paneelia/tiili ja katto sormipaneelia, lauteet haapaa, upotetut ledvalot.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ullakolla kaksi makuuhuonekäytössä olevaa tilaa.
Päämakuuhuone: lautalattia (valkolakattu), seinät maalattu, vaatehuone, kattoikkunat pimennysverhoin.
Toinen makuuhuone: lautalattia, seinät maalattu, kaapisto.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lautalattia, seinät maalattu/hirsi, kakluuni (alkuperäinen, toimiva, nuohottu vuosittain), huonekorkeus noin 3,2 metriä, ilmalämpöpumppu (Toshiba, kuosi vaihdettavissa).

Olohuoneen ja keittiön välinen ovi Hietakarin parilasiovet, samoin eteisen ja keittiön välisessä ovessa.
Muut huonetilat: Alakerran eteinen: lautalattia, seinät paneelia (alkuperäinen, kunnostettu)/maalattu, rappujen alta kiinteät komerot, lämminvesivaraaja löytyy myös sieltä.

Yläkerran aula: lautalattia, seinät maalattu, tilaa esim. työpöydälle, komero, ilmalämpöpumppu.
Muutostyöt huoneistossa: Keittiö kodinkoneineen remontoitu 01/2023, kaikki pinnat käyty läpi vuosina 2022-2026, yläkerran kylpyhuone/sauna 12/2025, alakerran kph 01/2023 (muutokset 12/2025).

Koko asunnossa koneellinen ilmanvaihto (otettu käyttöön koko asunnossa 2026).
Kunto: Hyvä
Takka: Kakluuni
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Amiraalistonkatu 1 b
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 083,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1906
Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Lisätietoja energiatodistuksesta: Yhtiöstä laadittu energiatodistus ollut voimassa 31.12.2024 asti.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2015-2016: Asuinrakennusten julkisivumaalaus
2012: Autotallirakennuksen vesikatto uusittu
2012: Autotallirakennuksen vinttitilaan varastokopit + lattia tasoitettu ja maalattu
2009: B-talon peltikatto maalattu
2002: B-talon katto uusittu
2000: Sisäpihalle rakennettu salaoja- ja vesiviemärit
1994: A-talon katto uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Viisivuotiskorjaussuunnitelma:
Piippujen peltihatut 2026-2027
Piharakennuksen kulman korjaus/korjaussuunnittelu 2027-2028
Ulko-Ovien korjaus 2027
A 1 vauriokorjaukset raportin mukaisesti.
Kuluvelvoitteet: Ylimääräinen yhtiökokous 5.10.2026: Päätettiin yksimielisesti antaa hallitukselle valtuudet anoa ja nostaa lainaa enintään 17.000 euroa parhaaksi katsomaltaan rahoituslaitokselta A 1 asunnon kellaritilan korjauksiin sekä taloyhtiön peruskuntoarvion rahoittamiseksi. Päätettiin yksimielisesti antaa hallitukselle valtuudet hakea tarvittavat kiinnitykset yhtiön taloon ja tonttiin sekä niiden panttaamisesta lainanvakuudeksi.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotallipaikkoja yhteensä 4 kpl, kaksi omina osakkeinaan ja kaksi yhtiön hallinnassa.
Lainat: 40 465,51 €
Kiinnitykset: 170 800,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
Varsinais-Suomen Isännöintitalo Oy
isannointi@isannointitalo.fi
Maariankatu 4 C, 20100 Turku

Isännöitsijä
Hannu Bildo
0400 551 235
hannu.bildo@isannointitalo.fi
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät ulkohuonerakennuksessa olevat varastohuone ja autotalli, joiden yhteenlaskettu lattiapinta-ala on 140 m². Ulkovarastossa on myös pyörävarasto.

Antenni-tv (DVB-T)

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Turun kaupunki.

Alueella on vireillä kaavamuutos (5780-2023). Malminpuistoon suunnitellaan näköalaterassia ja-ravintolaa.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 360,00 €/kk (6,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 360,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesi ja sähkö kulutuksen mukaan.

Sähkönkulutus vuonna 2025 oli 12 284 kWh / vuosi.

Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.