Kellosaarenkatu 7

Ruoholahti, Helsinki | Kerrostalo | 2h+k+s+p+merinäköala (yj. 2h+k+s)

308 000 €
Velaton hinta
61,50 m²
Asuinpinta-ala
1995
Rakennusvuosi

Neljännen kerroksen korkeudelta tämä ruoholahtelainen koti katsoo merelle.

Meren sävy vaihtuu sään ja vuorokaudenajan mukana, joten ikkunasta avautuva maisema on harvoin kahtena päivänä samanlainen. Etelään suuntautuva lasitettu parveke kerää valoa pitkin päivää ja jatkaa asuintilaa ulos. Lasien suojassa aamukahvit voi juoda raikkaassa ilmassa myös tuulisina päivinä, jolloin avoimella parvekkeella ei tarkenisi. Erillinen makuuhuone antaa yölle oman rauhallisen tilansa. Oman saunan löylyihin pääsee heti työpäivän jälkeen ilman vuorolistoja. Lattialämmitys pitää kylpyhuoneen laatat lämpiminä myös kylminä aamuina.

Talo on vuonna 1995 valmistunut betonikerrostalo, jonka porraskäytävät on hiljattain maalattu raikkaiksi. Hissi kuljettaa kauppakassit vaivatta ylös asti. Talopesula ja kuivaushuone keventävät pyykkipäivää, kun lakanat ja täkit saa kuivumaan muualle kuin omaan olohuoneeseen. Sukset ja retkivarusteet mahtuvat yhteiseen urheiluvälinevarastoon, kun taas kausitavaroille on oma huoneistokohtainen säilytystilansa. Koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla vaihtaa sisäilmaa tasaisesti silloinkin, kun ikkunat pysyvät kiinni.

Ruoholahti on merellinen ja tiivis kaupunginosa aivan kantakaupungin laidalla. Metro ja raitiovaunut palvelevat aluetta, joten keskustaan on vain lyhyt matka. Länsimetro vie yhtä vaivattomasti myös Espoon suuntaan. Arkiset ostokset hoituvat lähipalveluista ilman autoa. Iltaisin rantaa ja kanavanvarsia pitkin on mukava lähteä kävelylle tai juoksulenkille. Täällä kaupungin vilinä ja meren rauha mahtuvat samaan arkeen.

Tule katsomaan, miltä meri näyttää omasta ikkunasta.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Juho Rantala
0400 9777 64
juho@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 37619-39326
Huoneluku: 2h+k+s+p+merinäköala (yj. 2h+k+s)
Kerros: 4
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 61,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Kellosaarenpuisto
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2055
Tontin vuokra: 163 044,87 €
Tontin koko: 1 891,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1995
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Viistokatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 29.7.2034
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 valmistunut porraskäytävien maalausurakka.
2025 Palovaroittimet 10v akun kestolla asennettu huoneistoihin ja yleisiin tiloihin 11/2025, kiinnitykseltään heikentyneiksi todettujen parvekelevyjen (6 kpl) kiinnitysten vahvistus 10/2025
2024 Julkisivusaumausten korjaus lasitiilien ympäriltä
2023-2024 Keittiöviemäreiden huuhtelut ja kuvaukset, 60 huoneistoa
2023 Molempien kiinteistöjen katot katselmoitu, katoille tehty pienkorjauksia, kulkusillat uusittu, asennettu pulpettikatoilta tasakattoalueille 5 tikkaat, D-rapun 2-4 kerrosten lasitiili-ikkunaseinien rakennusaikaisten virheiden ja kosteusvaurioiden korjauksia, vedenohjaimien asennus vesirännien alapäihin (8 kpl Kellosaarenkatu / Kasuunikuja) ja veden kulkeutumisen esto asfaltin ja sokkelin väliseen rakoon, B/C- ja D-rappujen pyöräkellareihin asennettu LED-liiketunnistinvalaistus, kylpyhuoneissa katselmus irronneiden seinälaattojen havaitsemiseksi, 60 huoneistoa, keittiöiden allaskaappeihin asennettu vesivahdit ja anturit, 60 huoneistoa
2022 Pohjaviemäreiden kannakoinnin lisääminen, väestönsuojien tiiveyskoe ja tarpeistojen uusiminen, kaikkien 60 huoneiston pattereiden kiinnityksien tarkastus, kiinteistön peruskuntoarvio (Conditio), pihan tolppavalaisimien vaihtaminen LED:iksi, kahden kylpyhuoneen kosteusvauriotarkastus
2020-2021 Lattiakaivollisten märkätilojen korjaussuunnittelu
2020 Kylpyhuonekuntokartoitus
2019 Astianpesukoneiden ja pyykinpesukoneiden tulovesi- ja poistoletkujen tarkastus
2018 Lämmönjakohuoneen laitteiden uusinta ja IV-kanavien ja IV-kojeiden puhdistus
2017 Elementti- ja ikkunasaumaushanke
2014 Ovipuhelimien korjaustöitä
2013 A-D rappujen valokatkaisijat, A-D rappujen uudet käytävämatot, porrashuoneiden ulko-ovien maalaus ja vetimien uusiminen
2012 Sonera laajakaista ja kaapeli-TV, A-D rappujen hissien ääniongelmien korjaukset
2011 Huoneistokohtaisten IV-laitteiden tarkistusmittaukset- ja säätö
2010 Yhteisten varastotilojen lattioiden ja D-talon rapun laatoituksen korjaus
2009 Elementtisaumojen ja harjapellitysten korjauksia, A-talon B/C-piharapun laatoituksen korjaus, ulkovaipan kuntotutkimus, A ja D talojen katon harjapellitys uusittu
2008 Piha-alueen perusparantaminen, ikkunoiden huoltokorjauksia
2007 Portaikkojen sisäänkäyntien ja jätehuoneen maalaus, taloyhtiön lukitusjärjestelmä muutettu exec-järjestelmään
2006 Lämmönvaihdin uusittu
2005 Elementtisaumojen osittainen uusiminen, peruskuntokartoitus, ikkunapeltien osittainen uusiminen
2001 Parvekkeiden etuelementtien maalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Terassin vedenohjauksen korjaus, rappujen yhteisten tilojen maalaus ja yhteisten puisten sisäovien uusiminen, sis lisätyöt, hissien peruskorjaus/uusiminen
2027 Kylpyhuoneiden kuntoarvio, julkisivun ja ikkunoiden kuntotutkimus, lämmitysverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusiminen
2028 Molempien kiinteistöjen kattojen maalaus ja sadevesikourun uusiminen, huoneiston iv-kanavien ja koj. puhdistukset, ilmanvaihdon lto koneiden uusiminen
2029 Kiinteistön viemäreiden huuhtelut ja kuvaukset, vesivahtien antureiden ylläpito ja huoltotarkastus
2030 Julkisivujen saumaus ja pesu, parvekkeiden kunnostus
2031-2035 Keittiöviemäreiden kunnostus (sukitus / uusiminen), rappujen kaikkien ulko-ovien uusimiset ja kiinteistön kaikkien ovien lukitusten uusiminen, hissien peruskorjaus/uusiminen
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Varsinainen yhtiökokous 2026:
C43 terassin vedenohjauksessa on yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluva rakenteellinen ongelma, joka aiheuttaa toistuvia ylimääräisiä huoltokustannuksia sekä muodostaa vuotovahinkoriskin rakenteissa ja huoneistoissa. Hallitus valtuutettiin tilaamaan vedenohjauksen korjaus ja rahoittamaan se yhtiön kassavaroista. Hankkeen kokonaiskustannukset saavat olla enintään 30.000 euroa. Mikäli kokonaiskustannukset ylittäisivät 30.000 euron rajan, hallitus ei etene asiassa ilman uutta yhtiökokouksen valtuutusta.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Taloyhtiöllä ei ole pysäköintipaikkoja. Alueen pysäköintiasioista vastaa Ruoholahden Pysäköinti Oy
Kiinnitykset: 877 372,00 €
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy
Ari Siljander
Tekniikantie 4 B, 02150 Espoo
+358 010 339 0533
asiakaspalvelu@fluxio.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Taloyhtiön läheisyydessä on vireillä asemakaavan muutos. Suunnitteilla on täydennysrakentamista.

lisätietoja välittäjältä ja Helsingin kaupunki;
kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691
Vapautuu: 2kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 498,15 €/kk (8,10 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 544,28 €
Erityisvastike: 46,13 €/kk
Vesimaksu: 27,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiökokous päätti, että yhtiön neljä hissiä peruskorjataan. Hallitus valtuutettiin valitsemaan urakoitsija, projektinjohto ja valvonta. Hankkeen kokonaiskustannusarvio on korkeintaan 350.000 € (sis. alv 25,5 %). Hanke rahoitetaan lainalla. Hallitus valtuutettiin nostamaan korkeintaan 350.000 euron laina, suorittamaan panttaus sekä päättämään hankeosuuksista ja pääomavastikkeesta hankkeen valmistuttua.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.