Luutnantinpolku 6

Malminkartano, Helsinki | Kerrostalo | 3h, kt, kph, s, erill.wc, vh, las.p/terassi (yj: 3h+kt+s)

259 000 €
Velaton hinta
74,50 m²
Asuinpinta-ala
2018
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 25.10.2026 klo 14:15-14:45

Malminkartanossa, vehreän sisäpihan äärellä, odottaa valoisa ja huoliteltu kolmen huoneen koti, jonka tilava lasitettu terassi avautuu etelään.

Keittiö, ruokailutila ja olohuone muodostavat kodin keskelle yhtenäisen tilan, jossa päivänvalo pääsee sisään kahdelta suunnalta ja täyttää koko tilan. Vaalea tammiparketti ja valkoiset pinnat heijastavat valoa, joten tunnelma pysyy raikkaana harmaanakin päivänä. Valkoinen keittiö on hillitty ja selkeä, ja varustukseen kuuluu muiden tavanomaisten keittiökoneiden lisäksi integroitu viinikaappi tuo ripauksen luksusta arkeen.

Olohuoneesta astutaan suoraan lasitetulle terassille. Katse lepää vehreän sisäpihan puissa ja istutuksissa. Lasitus suojaa tuulelta, joten aamukahvin tai iltapäivän lukuhetken voi viettää ulkona jo varhain keväällä ja vielä myöhään syksyllä. Kesän helteillä ilmalämpöpumppu viilentää sisäilman miellyttäväksi.

Makuuhuoneet ovat omassa rauhassaan erillään oleskelutilasta. Säilytystilaa lisää erillinen vaatehuone. Oma sauna on kylpyhuoneen yhteydessä, joten löylyihin pääsee vaikka tavallisen arki-illan päätteeksi. Erillinen wc tuo joustoa kiireisiin aamuihin ja vierailuihin.

Vuonna 2018 valmistunut hissillinen kerrostalo lämpenee kaukolämmöllä. Asukkaiden yhteisiin tiloihin kuuluvat sauna, pesutupa, kuivaushuone ja kerhohuone sekä irtaimisto-, lastenvaunu- ja ulkoiluvälinevarastot. Autopaikkoja on hallissa, katoksissa ja pihalla. Yhtiöön on lisäksi rakennettu sähköautojen latauspaikkoja.

Malminkartanossa parhaassa osassa asutaan rauhallisesti, mutta kaupunki on silti lähellä. Juna-asemalle on lyhyt kävelymatka. Junalla Helsingin keskustaan pääsee noin reilussa vartissa ja lentoasemalle vain hieman pidemmässä ajassa. Lähikauppa on aivan kodin kupeessa. Laajemmat ostokset ja palvelut löytyvät kauppakeskuksista Myyrmannista ja Kaaresta. Alueella on useita päiväkoteja, ja myös Malminkartanon ala-aste on lähellä.

Tämä rivitalomainen koti sopii hyvin pariskunnalle tai pienelle perheelle, joka arvostaa valoisuutta, omaa saunaa ja sujuvia kulkuyhteyksiä.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tähän raikkaaseen kotiin!
Ole pian yhteydessä ja sovi oma yksityinen esittelysi.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi
Service also in English.

www.susannaarnall.com
www.facebook.com/susannaarnalllkv/
IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 3924-4032
Huoneluku: 3h, kt, kph, s, erill.wc, vh, las.p/terassi (yj: 3h+kt+s)
Kerros: 1
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 74,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Sisäpihalle
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ilmalämpöpumppu Toshiba Seiya 13 (osakkaan kunnossapitovastuu)
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Parketti Carelia Tammi Dacite Grey, 3 sauvainen. Listat TVT 5062. Laatoitus Pukkila Huurre himmeä 97x97.
Seinämateriaali: Huoneistojen väliset seinät ovat kantavia teräsbetoni elementtejä. Muut väliseinät ovat kipsilevyverhottuja teräsranka seiniä. Pesuhuoneiden seinät ovat kiviaineisella märkätilalevyllä verhottuja teräsranka seiniä.
Kattomateriaalit: Asuntojen kattopinnat ovat tasoitettuja maalattuja ontelolaattoja. Alakatot tehdään alaslaskettuina maalattuin kipsilevyrakenteina. Pesuhuoneessa, saunassa ja wc-tilassa on lautapaneelialakatto.
Muut huonetilat: Eteinen, vaatehuone ja terassi.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Viinikaappi, ilmalämpöpumppu
Muutostyöt huoneistossa: Ilmalämpöpumpun asennus, on ilmoitettu isännöitsijälle 10/2022
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Luutnantti
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2075
Tontin koko: 6 977,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2018
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Aumakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 11.9.2028 saakka.
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2019 Vuositarkastuksen ennakkotarkastus
2023 Salaojien kuvaus
2024 Sähköautojen latauspaikkojen lisäys (4kpl)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Suunnitellut korjaukset kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
2026 Katon kuntotarkastus
2026 Lämmitysjärjestelmän tarkastus
2026 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
2027 Kuntoarvio
2028 Jätevesi- ja sadevesiviemäreiden sekä salaojien kuvaus / huuhtelu
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: D- ja E-rapussa on havaittu, että kylpyhuoneiden lattialämmitykset ovat viilentyneet. Huolto pyydetty tarkistamaan. (Yhtiökokous 1-2026 pöytäkirja s. 2, Keskusteluasiat)
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutetut autopaikat 66 kpl; autotalli/hallipaikat 31kpl, pihapaikat 5kpl, katospaikat 30kpl.
Lainat: 1 289 229,15 €
Kiinnitykset: 10 211 800,00 €
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, isännöitsijä Johannes Mauno, johannes.mauno@kiinteistötahkola.fi, +358207488384.
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kerhohuone, kuivaushuone, pesutupa, sauna, irtaimistovarastot, lastenvaunuvarasto, ulkoiluvälinevarasto.

Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen + LTO + huippuimuri.
Taloyhtiölaajakaista 10M DNA Welho Oy.

Yhtiöllä on sopimus rasitteenluonteisista oikeuksista naapuriyhtiöiden kesken koskien mm. kulkuyhteyksiä, pelastusajoreittejä, nostopaikkoja, valaistusta, yhteispiha-aluetta, sadevesiviemäriä ja yhteistä autopaikoitusta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Palvelut: Juna kävelymatkan päässä, Helsingin keskustaan 15min ja lentokentälle 18min. Alepa 200m, Kauppakeskus Myyrmanni sekä Kauppakeskus Kaari, jossa kaikki palvelut lähellä.
Päiväkoti: Mm. Päiväkoti Norlandia Pikkupakari 500m, Les Galopins 400m, Päiväkoti Malmgård 300m.
Koulu: Mm. Malminkartanon ala-aste 400m.
Liikenneyhteydet: Juna Malminkartanon asema 400m, Helsingin kaupungin bussiliikenne.
Vapautuu: Aikaisintaan 1.1.2027 tai sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 439,55 €/kk (5,90 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 439,55 €
Vesimaksu: 23,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesiennakkomaksu 23,00 euroa/hlö/kk. Yhtiön kaikissa asuinhuoneistoissa on huoneistokohtaista kulutusta mittaavat vesimittarit. Mittarit luetaan vuosittain vuoden lopussa, jolloin ennakkomaksut tasataan todellisen kulutuksen mukaisesti ja osakkaille lähetetään toteutuneesta kulutukset riippuen, joko hyvityslasku tai lasku. Kulutuksen mukaiset kuutiohinnat (kylmä vesi 5,00 €/m³, lämmin vesi 9,70 €/m³).
Asuntokaupan yhteydessä huoneiston mittarilukemat on ilmoitettava isännöitsijätoimistoon tasauslaskutusta varten.

Autopaikkamaksu 10,00 euroa/kk, Autokatosmaksu 15,00 euroa/kk ja Autohallimaksu 25,00 euroa/kk.

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 20,00 €/kk