Pajalahdentie 12

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+p (yj:n 3+k)

496 000 €
Velaton hinta
77,50 m²
Asuinpinta-ala
1951
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 7.11.2026 klo 13:30-14:30

Lauttasaarelaisen 1950-luvun kerrostalon ylimmässä kerroksessa sijaitsee laadukkaasti remontoitu kolmen huoneen päätyasunto. Talossa ei ole hissiä.

Koti on hyvässä, muuttovalmiissa kunnossa. Erittäin toimiva pohjaratkaisu tekee arjesta sujuvaa. Parveke avautuu valoisaan suuntaan etelään ja länteen, joten aurinkoa riittää pitkälle iltaan. Ikkunoita on kolmeen ilmansuuntaan, mikä tekee kodista erityisen valoisan. Naapuritalot eivät sijaitse aivan lähellä, joten kodissa on väljä ja yksityinen tunnelma.

Taloyhtiöllä on oma tontti vehreässä, puistomaisessa ympäristössä. Tilava piha sopii yhtä hyvin lasten leikkeihin kuin aikuisten illanviettoon. Yhtiön remontit on hoidettu asianmukaisesti, putkiremontti mukaan lukien. Asukkaiden käytössä on taloyhtiön sauna. Lisäksi yhtiöllä on vuokrattavia autotalleja.

Lauttasaari on vuosi toisensa jälkeen yksi Helsingin ja koko pääkaupunkiseudun halutuimmista asuinalueista. Sitä ei turhaan kutsuta onnellisten saareksi. Merellisyys, hyvät kulkuyhteydet ja monipuoliset palvelut tarjoavat jokaiselle jotakin. Saaren parasta antia ovat kuitenkin puistot, rannat ja vehreys sekä lapsiystävällinen ilmapiiri.

Lauttiksen kattava kauppatarjonta sekä metro- ja bussiyhteydet ovat vain noin 150 metrin päässä. Myös päiväkodit ja koulut sijaitsevat lähistöllä. Hyvistä yhteyksistä huolimatta kotikatu on rauhallinen ja hiljainen.

Tule katsomaan, voisiko tämä olla juuri se koti, jota etsit.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Juho Rantala
0400 9777 64
juho@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 360-380
Huoneluku: 3h+k+p (yj:n 3+k)
Kerros: 4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 77,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä, länsi
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Puu, metalli
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, peili
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: Vuosi 2020: Asunnon pohjaratkaisun
palautus yhtiöjärjestyksen mukaiseksi /
Vuosi 2017: Kph:n oviaukkojen muutostyö
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Pajalahdentie 12
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 322,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1951
Käyttöönottovuosi: 1951
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2023-2024 IV-nuohous
2023 Vesikaton kuntotarkastus (STIO), saunan pesuhuoneen pienkorjaukset (ASK-Rakentajat), A- ja B-rapun vesikourujen korjaukset (ASK-Rakentajat), IV-venttiilien asennukset, osassa pitää tehdä korjauksia
2022-2023 Kilpailutettu korvausilmaventtiilien vaihto uudelleen (IV-Kympin konkurssin takia)
2022 Sähköpääkeskuksen kaapeleiden läpivientien tiivistys palokatkomassalla (Firesafe), karsittu tontin itäpäädyn isoa puuta
2021 Teknisen isännöinnin huoltokierros, rännin betonikouru ja kaatojen korjaus
2020 Ilmanvaihdon kartoitus, paineen alennusventtiilin asennus
2019 Lämmönvaihtimen uusinta, pihan korjauksia
2018 Sokkelin vesieristys, syväkeräyssäiliöt ja pihan valaistus, pihan asfaltointi ja viemäröinti
2015 Autotallien ovien uusiminen
2014 Patteriventtiilit
2012 Lukosto
2005 Vesi- ja viemäriputkien sekä saunan uusinta
1998 Lämmönvaihtimen uusinta
1997 Rappaus- ja maalauskorjaus
1992 Asuntoikkunat ja parvekeovet
1988 Katon peruskorjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025-2026 Tervalepän kunnon tutkiminen (1 000-1 500 €, nosturi) ja mahdolliset jatkotoimet (2 500 € - 3 500 €), Puunkaatopalvelu O & L Oy
Autotallien läpivientien ja katon rajan tiivistäminen Päätetty/2026
2026 Katon akuutit korjaukset (noin 3500 euroa), kattoremontti (noin 30 000 euroa)
2025-2029 Sisääntulokäytävän kaatojen korjaus, sähkönousujen uusiminen, takuu- ja vuosikorjaustarkastukset
Autotallit: 6
Rajoitukset: Yhtiökokous 12.5.2026 on päättänyt, että taloyhtiön sähköverkosta ei saa ladata sähkö- tai hybridiautoa eikä muuta merkittävästi virtaa vievää akkukalustoa.
Lainat: 51 477,30 €
Kiinnitykset: 448 820,00 €
Isännöitsijä: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy (Petri Takkavuori, puh. +358 45 788 51289 / (09) 8190 5558, petri.takkavuori@braleva.fi)
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen.

6 kpl vuokrattavia autotalleja, pannuhuone, 2 kpl itsenäisiä varastoja, taloyhtiösauna, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot, ullakko

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Asemakaavan mukainen sr-2 suojelumerkintä.

Helsingin kaupunki;
kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691
Vapautuu: 2kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 449,50 €/kk (5,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 503,75 €
Rahoitusvastike: 54,25 €/kk (0,70 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.
Autopaikka: 90,00 €/kk
Sauna: 20,00 €/kk