Oltermanninkatu 8

Pohjoistulli, Loviisa | Omakotitalo | Tupak, oh, 1mh, kph, veranta + ulkovarasto

184 000 €
Velaton hinta
80,50 m²
Asuinpinta-ala
1850
Rakennusvuosi

Nyt se on myynnissä: Lilla Ljuva, joka valittiin vuonna 2018 Suomen kolmanneksi kauneimmaksi kodiksi.

Tämä paljon ihailtu ja laajasti myös Loviisan ulkopuolella tunnettu hirsirunkoinen koti on hurmannut lukuisat vierailijat vuosien varrella. Talo on avannut ovensa ja sydämensä niin Loviisan Wanhat Talot -tapahtumassa kuin yhtenä kaupungin rakastetuimmista joulukodeistakin, minkä lisäksi sen uniikkia tunnelmaa on esitelty useissa sisustuslehdissä. Nyt tällä upealla tarinalla on mahdollisuus saada uusi jatkaja.

Nykyinen omistaja on kunnostanut taloa vuodesta 2014 lähtien rakkaudella ja vanhaa vaalien, pala palalta. Ikkunat on korjattu varoen, talo liitettiin kunnallistekniikkaan vuonna 2014 ja samalla taloon rakennettiin kylpyhuone. Viimeisin kunnostustyö käsitti julkisivun laajan kunnostuksen vuosina 2022-2025. Ulkoa talon tunnistaa sen hurmaavasta, vadelmansävyisestä maalipinnasta.

Tunnustuksena Loviisan vanhan rakennusperinteen vaalimisesta, myyjä palkittiin vuonna 2019 Loviisan kulttuuri- ja ympäristöliike ry:n jakamalla arvostetulla Kultainen Pensseli -palkinnolla.

Myyjä rakastui aikoinaan kodissa sen valoon ja vanhan hirsirunkoisen kodin sielukkuuteen. Lopullisen ostopäätöksen viimeisteli kiehtova yksityiskohta: verannan, olohuoneen ja kylpyhuoneen ikkunoista näkyy kirkon torni. Pehmeä luonnonvalo korostaa kauniisti lämpimiä sävyjä, kauniita tapetteja ja vanhan hirsitalon puupintoja. Olohuoneen keskipisteenä loistaa upea 1800-luvun kakluuni, ja väliseinän taakse on eriytetty rauhallinen, pieni työhuonetila. Keittiössä hirsiseinä, kattoparrut ja upeasti näkyviin jätetty vanha tiiliseinä kertovat tarinaa talon pitkästä historiasta. Puuhellan lämpö täyttää huoneen syysiltaisin, ja keittiön ilmalämpöpumppu hoitaa tehokkaasti osan talon lämmityksestä. Makuuhuoneessa kotoisa pönttöuuni luo samaa romanttista tunnelmaa, ja kylpyhuoneen lattialämmitys pitää varpaat lämpiminä kylpyammeesta noustessa.

Oma piha on jaettu kahteen viihtyisään oleskelualueeseen. Etupihan iso terassi suuntautuu itään, joten aamukahvit nautitaan täällä lempeässä aamuauringossa. Keittiöstä pääsee suoraan takapihan tilavalle terassille, jonne ilta-aurinko paistaa kauniisti. Puutarhan yksityiskohdat on valittu yhtä huolella kuin sisustuskin. Pihapiiriin kuuluu pieni Lillevillan vaja. Käytännöllisenä yksityiskohtana löytyy kellari keittiöstä lattian alta sekä osittain olohuoneen lattian alta, jonne on kulku ulkokautta talon itäpäästä.

Pohjoistulli on rauhallinen ja keskeinen asuinalue, jossa vanhat puutalot reunustavat kauniita katuja.
Kaikki Loviisan keskustan palvelut ovat aivan lähellä.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Huoneluku: Tupak, oh, 1mh, kph, veranta + ulkovarasto
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 80,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Asuintilojen pinta-ala on rakennusluvan 2021-180 pohjapiirustukseen merkityt asuintilojen sisämitat.
Rakennusluvan 2010-139 sekä 2021-180 piirustusten mukaan on 1. kerroksen kerrosala n. 94 m².

Loviisan kaupungin rakennus- ja huoneistorekisteriottteen mukaan (epävirallinen) on huoneistoala 87 m² ja kerrosala 115 m² (1. ja 2. kerros). Rakennusluvan 2010-139 sekä
2021-180 rakennuspiirustusten mukaan, jos 2.kerroksen toteuttaa, niin asuinhuoneistoala olisi 103 m² ja kokonaiskerrosala 115 m². Mahdollinen 2. kerroksen rakentaminen asuinkäyttöön vaatii uuden rakennusluvan.

Hinnan asetanta ei perustu pinta-aloihin vaan kiinteistöön kokonaisuutena.
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Edellä mainittu pinta-ala saattaa
tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja
rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta
pinta-alasta. Suosittelemme pinta-alan tarkistusmittausta oikean pinta-alatiedon varmistamiseksi.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiössä on tapetin ja hirsiseinän lisäksi näkyvillä vanhaa tiiliseinää. Gorenje liesi ja uuni. Työtaso on graniittia. Smegin jääkaappi/pakastin.
Keittiöstä on kulku takapihan isolle terassille.
Liesi: Puuliesi
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Puu, tapetti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lisäksi allaskaappi.
Kylpyhuoneen varustus: Kylpyamme, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli, puolipaneeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneessa on pönttöuuni. Seinissä puukuitulevy.
Makuuhuoneesta on kulku vintille kokoontaitettavia ullakkoportaita pitkin.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa on upea kakluuni 1800-luvulta.
Seinissä puukuitulevy. Olohuoneesta on eriytetty väliseinällä työhuonetila.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: tapetti
Muut huonetilat: Verannan/eteisen seinissä on kipsilevy.
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: 3 kpl liikuteltava öljytäytteinen sähköpatteri
Muutostyöt huoneistossa: Toimenpidelupa 2021-180, talon julkisivuremontti ja värin vaihto 23.08.2021. Loppukatselmuspöytäkirja 30.4.2024.
Rakennuslupa 2015-200 (vanha lupa 2010-139), rakennusluvan voimassaolon jatkaminen 10.8.2015: asuinrakennuksen perusparannustyö
Loppukatselmuspöytäkirja 6.7.2018
Toimenpidelupa 2018-95, julkisivutoimenpide uusi ulko-ovi 15.05.2018. Loppukatselmuspöytäkirja 6.7.2018.
Rakennuslupa 2010-139 (edellisen omistajan hakema), asuinrakennuksen perusparannustyö, uusi kattomateriaali, aidan rakentaminen. Luvan rakennuspiirustuksista löytyy piirustukset myös 2. kerroksesta, jota ei ole toteutettu asuinkäyttöön.

Rakennuslupa ja piirustukset vuodelta 1956: julkisivumuutos.

Rakennusta on laajennettu arvioiden mukaan 1950-luvulla, jolloin julkisivua uudistettiin 1950-luvun tyyliin. Tästä ei löydy asiakirjoja.
Kunto: Hyvä
Takka: Puuliesi, pönttöuuni ja kakluuni (myyjä hoitaa nuohouksen ennen kauppoja)
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 80,5 m² (80,5 m²)
Kiinteistötunnus: 434-1-112-3
Tyyppi: Tontti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 441,00 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Tontin kuvaus: Sisäänkäynnin terassilla nautit aamukahvista aamuaurinkoa ihaillen ja takapihan tilavalla terassilla nautit ilta-auringosta. Auton saa parkeerattua kadun varteen.
Tie perille
Panttikirjat: 150 000,00 €
Rakennusvuosi (aloitettu): 1850
Rakennusmateriaali: Puu, hirsi
Muut rakennukset: Vaja
Lillevilla kevythirsinen vaja kerrosala 9 m² (siirretty nykyiselle paikalle vähän käytettynä). Rakennuslupa ja lopputarkastus v. 2016.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Katon kunto: Katto on uusittu edellisen omistajan toimesta arviolta v. 2010-2014
Lämmön jakotapa: Sähköinen lattialämmitys, uuni/takka, ilmalämpöpumppu
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Puu, sähkö, ilmalämpöpumppu, muu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 02.11.2036
Energialuokka: D2018
Rajoitukset: Sr-merkintä: Rakennustaiteellisesti arvokas rakennus tai kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka turmelevat julkisivujen ja vesikattojen taiteellista tai historiallista arvoa.
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus, e-luku: 0.28

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Lämmitys ja käyttösähkö yht. 8 807 kWh/v. 2025. Nuohous, polttopuut (n. 3-5 m3/v.), hulevesimaksu.
Jäte- ja vesimaksut oman sopimuksen/kulutuksen mukaisesti.
Vakuutus omien vakuutusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 3 %.
Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.
Kiinteistövero: 162,04 €