Yläportti 1

Olari, Espoo | Kerrostalo | 5h+k+khh+kph+s+harrastetila+erill.wc+parv.(Yj:5h+k+s+kph+khh+takka)

428 000 €
Velaton hinta
137 m²
Asuinpinta-ala
1970
Rakennusvuosi

Avara ja kauniisti remontoitu perheasunto Olarin vehreässä ympäristössä!

Tämä 137 m² ylimmän kerroksen koti tarjoaa poikkeuksellisen paljon tilaa, valoa ja mahdollisuuksia erilaisiin elämäntilanteisiin. Vuonna 2018 laajasti uudistetut sisätilat yhdistävät tyylikkäät materiaalit, käytännölliset ratkaisut ja viihtyisän tunnelman. Suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa, ja ympäröivä puusto luo asuntoon rauhallisen ja luonnonläheisen tunnelman.

Kodin sydämen muodostavat tilava olohuone, ruokailutila ja moderni keittiö, jotka avautuvat yhtenäiseksi ja valoisaksi kokonaisuudeksi. Olohuoneessa tunnelmaa luo kaunis takka, jonka ympärille on helppo rakentaa viihtyisä oleskelutila. Keittiössä yhdistyvät mustat ja valkoiset kaapistot, kivitasot sekä laadukas kodinkonevarustus. Runsaat säilytys- ja työskentelytilat tekevät keittiöstä toimivan myös suuremman perheen arjessa. Ruokailutilaan mahtuu reilunkokoinen pöytä, ja olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, jolta avautuvat vehreät näkymät ympäristöön.

Asunnon neljä makuuhuonetta tarjoavat hyvin tilaa perheenjäsenille, vieraille tai etätyöskentelyyn. Huoneet ovat keskenään erikokoisia ja helposti muunneltavissa eri käyttötarkoituksiin. Erityisen hieno lisä on erillinen harrastetila, joka soveltuu esimerkiksi työhuoneeksi, kuntoiluun tai perheen yhteiseksi oleskelutilaksi. Harrastetilasta on kulku myös lasitetulle parvekkeelle sekä kodinhoito- ja saunaosastolle. Säilytystilaa löytyy makuuhuoneiden kaapistoista ja erillisestä varastokomerosta.

Kodin sauna- ja pesutilat muodostavat näyttävän kokonaisuuden. Kylpyhuoneessa on kaksi pesuallasta, suihku sekä poreallas, joka tuo arkeen ripauksen ylellisyyttä. Tyylikäs lasiseinäinen sauna viimeistelee kokonaisuuden. Erillinen kodinhoitohuone tarjoaa runsaasti kaappi- ja laskutilaa pyykkihuollolle, ja lisäksi asunnossa on erillinen wc. Näiden tilojen sijoittelu tekee arjesta sujuvaa myös suuremmassa perheessä.

Asunto Oy Päivilax on vuonna 1970 valmistunut, omalla tontilla sijaitseva taloyhtiö. Yhtiössä on toteutettu merkittäviä peruskorjauksia, kuten linja- ja vesikattosaneeraus vuosina 2017-2018 sekä julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus vuonna 2009. Asukkaiden käytössä ovat muun muassa ulkoiluvälinevarastot, askarteluhuone ja irtaimistovarastot.

Olarin viihtyisä asuinympäristö tarjoaa hyvät puitteet perhe-elämälle. Lähialueelta löytyvät koulut, päiväkodit, päivittäispalvelut sekä monipuoliset ulkoilumaastot. Kauppakeskus Ison Omenan palvelut ja Matinkylän metroasema ovat myös helposti saavutettavissa.

Tervetuloa tutustumaan!

Tarmo Wuolab 044 0807630
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, Partner
tarmo@bo.fi
http://www.tarmomyyasuntosi.fi

TOSISSAAN, VAAN EI VAKAVASTI
Ei nimi miestä pahenna, sillä olen tehnyt Tarmokasta asuntokauppaa jo 36 vuotta ja noin 2000 kaupan kokemuksella.

OMA ASUNTO MYYMÄTTÄ?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://bo.fi/henkilo/tarmo-wuolab/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1959-2095
Huoneluku: 5h+k+khh+kph+s+harrastetila+erill.wc+parv.(Yj:5h+k+s+kph+khh+takka)
Kerros: 2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 137,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö saneerattu vuonna 2018

Runsaasti kaappitilaa
Liesi: Integroitu, induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saneerattu vuonna 2018

Suihku, poreallas, allaskaapisto, kaksi allasta, peilikaapistot, pyyhekuivain, led-valaistus, vesikiertoinen lattialämmitys
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Saneerattu vuonna 2018

Seinä-wc, allas/allaskaapisto, peilikaappi, bidee-suihku, led-valaistus ja vesikiertoinen lattialämmitys.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Saneerattu vuonna 2018

Hyvin kaappi- ja laskutilaa. pesukoneliitäntä, vesikiertoinen lattialämmitys, lattiakaivo, pöytätaso, pesuallas
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tyylikäs sauna lasiseinällä
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa takka ja käynti lasitetulle parvekkeelle
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Säilytystilaa huoneiston kaapeissa ja varastokomerossa

Sisääntulon aulatila, jossa peiliovikaapisto.
Harrastetila (muokattavissa omien tarpeiden mukaan). Harrastetilasta käynti lasitetulle parvekkeelle, kodinhoitotilaan ja saunaosastolle.
Muutostyöt huoneistossa: 2018 Putkisaneerauksen yhteydessä uusittu keittiö, pesutilat ja sauna, erillinen wc, eteinen, pukuhuone/harrastetila, kodinhoitohuone. Lisäksi poistettiin uima-allas
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Päivilax
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 4 654,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1970
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kumibitumimatto
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 4.3.2035
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Salaojien tarkastus ja mahdollinen korjaus
2026 Viemäreiden kuvaus ja huolto
2025 Palovaroittimet
2025 Värilasien saumaus
2024 Putoamissuojat savunpoistoluukkuihin SPK Ratkaisut
2024 B36 kahden makuuhuoneen maapaineseinän kosteusvaurion korjaus ja ulkopuoliset kaivuut ja korjaukset Sisäilmasaneeraus Laitinen Oy
2023 Tukimuuri BC-talon koilliskulma
2023 Kellokytkimien uusiminen
2022 Elementtisaumaus
2022 4 kpl verkkokomeroita
2021 EF-talon kadunpuoleisten ikkunoiden tiivistäminen
2021 A-talon päädyn vesivuotojen korjauksia ja tuuletusputkien asennus
2021 Väestönsuojan uusi palo-ovi Laatime Oy
2021 A-muurin puhdistus ja maalaus
2020 Linjasaneerauksen takuukorjaukset
2019 Savuhormien saneeraus
2019 E-rapun pihan portaiden uusiminen
2018 Lukituksen uusiminen
2018 Pysäköintialueen portaan uusiminen (C-kulma)
2017-2018 Linja- ja vesikattosaneeraus (talotekninen saneeraus)
2016 A-portaan jälkiasennushissi
2016 Kaukolämpölaitteiden uusinta
2016 D-portaan huippuimuri
2015-2017 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2014 Linjasaneerauksen hankesuunnitelma
2011 Piha-alueen saneeraus pihasuunnitelman mukaisesti
2011 Patteri- ja linjasäätöventtiilien uusimistyö ja säätö
2009 Julkisivujen- ja parvekkeiden peruskorjaus
2009 Ikkunoiden uusiminen pl. parvekeikkunat ja liikehuoneistojen ikkunat
2005 Kuntokatselmusraportti
1989 A-talon itäsivun ja D-talon länsisivun etuikkuna-asennustyö
1988 A-talon länsisivun ja D-talon itäsivun etuikkuna-asennustyö
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Kunnossapitotarveselvitys 10 vuotta
2026 Lämmitysjärjestelmän perussäädön suunnittelu ja kilpailutus (tilattu ja talvelle toteutus)
2027-2028 Lämmitysjärjestelmän perussäätö
2027-2028 Sokkeleiden kunnostus ja maalaus
2029-2030 Parvekkeiden ikkuna- ja oviseinien sekä porrashuoneiden pääsisäänkäyntien julkisivun (ikkunoiden ja ulko-ovien) uusiminen
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Isännöitsijän kertoman mukaan (28.10.2026) taloyhtiölle tulee kiireellinen salaojien osakorjaushanke sekä kahden asunnon kosteusvauriokorjaukset. Korjauksen aloitus ei ole vielä tiedossa mutta tavoite on tehdä mahdollisimman pian.
Pihapaikkoja: 17
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkoja on 17 kpl ja yhtiön autopaikat sijaitsevat erillisillä Olarin Huolto Oy:n autopaikoitustonteilla, osoitteissa Yläportti 2 ja Itäportti 2.
Lainat: 1 838 960,84 €
Kiinnitykset: 7 575 200,00 €
Isännöitsijä: Ehta isännöinti
Mäntyviita 2
02110 Espoo

Isännöitsijä
Nina Jonasson
020 750 5400
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto, ullakko/kellarikomero, kylmäsäilytystilat, väestönsuojat.

Yhtiössä on osaketiloina 5 kpl toimisto/työhuonetta.

Taloyhtiössä tupakointikielto huoneistoparvekkeilla, huoneistopihoilla ja huoneistoterasseilla.

Yhtiökokous on päättänyt liikehuoneiston L1 käyttötarkoituksen muuttamisesta asuinhuoneistoiksi ja siihen liittyvästä yhtiöjärjestysmuutoksesta. Rakennuslupaa ei vielä ole.

LH2 päätetty yhtiökokouksessa 6.5.2025 ottaa taloyhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikkeiden vuoksi. Huoneistoa ei ole vielä vuokrattu. Ylimääräinen yhtiökokous 3.2.2026 päätti liiketilaa LH2
hallitsevien osakkeiden hankkimisesta taloyhtiölle sekä hankinnan rahoituksesta ja siihen liittyvistä yhtiöjärjestyksen muutoksista. Osakekirja on kadonnut, ja käräjäoikeudessa on parhaillaan vireillä osakekirjan kuolettamismenettely.

Yhtiöjärjestys 6§: Kukin osakas vastaa hallinnassaan olevan huoneiston osalta rakennuksen rakenteisiin tehtyjen muutosten tai hänen toimestaan rakennukseen kiinnitettyjen laitteiden ja varusteiden esim. parvekelasitus, ilmalämpöpumppu, vaatimista korjauksista ja kunnossapidosta. Alkuperäisten uima-altaiden, takkojen ja hormien korjaus- ja kunnossapitovastuu on yhtiöllä. Jälkikäteen rakennettujen minikeittiöiden ym. korjaus- ja kunnossapitovastuu on osakkaalla. Edellä mainittu korjaus- ja kunnossapitovastuu ei koske yhtiön teettämiä muutoksia.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi/ims
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 753,50 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 575,50 €
Rahoitusvastike: 822,00 €/kk (6,00 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu peritään mittarin kulutuksen mukaan laskulla 2krt/v.
Kylmä vesi 4,67 €/m3 ja lämmin vesi 8,55 €/m3.

Hallituksella on valtuudet taloudellisen tilanteen niin vaatiessa periä enintään 3 kk ylimääräinen hoitovastike. Hallituksella on valtuudet tarkistaa ja muuttaa pääomavastikkeiden määriä, mikäli lainakoron muutokset sitä edellyttävät. Päätökset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.