Vartiovuorenkatu 7 B

Itäinen Keskusta, Turku | Kerrostalo | 4h, k, kph, s, wc, et, parveke (yj 4h+k+s)

235 000 €
Velaton hinta
91 m²
Asuinpinta-ala
1982
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 4.11.2026 klo 17:00-17:30

Neljän huoneen läpitalon koti Turun Itäisessä keskustassa, jossa lasitettu parveke avautuu puiden latvoihin ja sijainti on superhyvä!

Turun Itäisessä keskustassa, arvostetussa ja hyvin hoidetussa taloyhtiössä, odottaa koti, johon uusi omistaja pääsee tuomaan omat ajatuksensa. Läpitalon huoneistossa valo tulee kahdelta puolelta. Olohuoneen ikkunoista katse osuu ensin puiden oksistoon ja sen jälkeen niiden takana avautuvaan kaupunkinäkymään.

Kodin keskipisteenä on olohuone, josta astutaan suoraan lasitetulle parvekkeelle. Syksyllä lehdet kellastuvat aivan ikkunan takana, ja keväällä samat oksat puhkeavat taas vihreiksi. Lasitus pidentää parvekkeen käyttökautta molempiin suuntiin. Aamukahvi maistuu ulkona jo varhain keväällä, ja lokakuisina iltoinakin parvekkeelle on mukava jäädä hetkeksi.

Olohuoneen ja viereisen huoneen välissä on liukuovi. Avattuna tilat yhdistyvät väljäksi oleskelualueeksi. Suljettuna huone toimii rauhallisena makuuhuoneena tai työhuoneena, jossa etäpäivän keskittyminen säilyy. Talon toisella puolella sijaitsevat erillinen keittiö ja kolmas makuuhuone. Kaikissa makuuhuoneissa on valmiit kaapistot. Oma sauna, kylpyhuone ja erillinen wc tekevät kodista toimivan myös silloin, kun asukkaita on useampi.

Koti kaipaa kunnostusta, ja juuri siinä piilee sen mahdollisuus. Selkeä pohjaratkaisu on hyvä lähtökohta, jonka varaan voi rakentaa täsmälleen oman näköisensä kodin. Sävyt, pinnat ja ratkaisut valitaan alusta asti omaan makuun eikä edellisen asukkaan ehdoilla.

Vuonna 1982 valmistunut betonirakenteinen hissitalo sijaitsee omalla tontilla. Yhtiöstä pidetään huolta pitkäjänteisesti: vesikatto on peruskorjattu, porrashuoneet ovat saaneet uuden ilmeen ja piha on kunnostettu istutuksineen. Myös porrassisäänkäynnit on laatoitettu uudelleen ja lämmönvaihdin uusittu.

Asukkaiden käytössä ovat pesutupa, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarastot sekä pyöräsuojat. Asunnon yhteyteen on mahdollista hankkia myös oma autotalli, joka myydään omana osakkeenaan 13 000 euron hintaan.

Asuntoja tulee tässä yhtiössä myyntiin harvoin.

Itäinen keskusta yhdistää urbaanin asumisen ja arjen helppouden. Keskustan palvelut, kahvilat ja kaupat ovat kävelymatkan päässä. Myös koulut ja päiväkodit sijaitsevat lähellä, joten lasten aamut eivät vaadi pitkiä siirtymiä. Vartiovuorenmäen puistomaisemat ja jokivarren reitit tuovat kaupunkiin vihreää vastapainoa ja kutsuvat kävelylle vuodenajasta riippumatta. Hyvien liikenneyhteyksien ansiosta matkat sujuvat vaivattomasti myös keskustan ulkopuolelle.

Tämä on koti sinulle, joka haluat asua keskellä kaupunkia ja rakentaa kodin omien ajatustesi mukaan taloyhtiössä, josta pidetään huolta.

Tule paikan päälle katsomaan, miltä syksyinen valo näyttää olohuoneen ikkunoista.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

TAINA VUORI | 050 527 4106 | taina.vuori@bo.fi

facebook: BO LKV Taina Vuori
instagram: tainavuoribolkv
__________________________________

Autan mielelläni oman kotisi myynnissä ja asuntounelmiesi toteuttamisessa!

Ota yhteyttä ja saat arvion asunnostasi sekä kuulla yksilöllisistä palveluistamme juuri sinun asuntosi myyntiin, kanssani saat koko Bo:n ainutlaatuisen myyntikonseptin käyttöösi, mikä mahdollistaa nopeamman myyntiajan sekä parhaan mahdollisen hinnan

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 12286-13195
Huoneluku: 4h, k, kph, s, wc, et, parveke (yj 4h+k+s)
Kerros: 1
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 91,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu, ulostyönnetty
Liesi: Sähköliesi, muu
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin / hormi
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Muovi
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Wc-istuin, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: pesukoneliitäntä
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: tapetti, muovi
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puolipaneeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Vartiovuorenkatu 7
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 862,40 m²
Käyttöönottovuosi: 1982
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumihuopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 16.11.2033 saakka.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Julkisivujen saumaus 1996
Ikkunoiden huoltomaalaus 1997
Lämmönvaihtimien uusiminen 2006
Parvekepielien ja kaiteiden korjaus, lounaispäädyn ja kaakkoissivun elementtisaumausten uusiminen 2007
Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2008
Lukituksen uusiminen 2009
Hissien turvalaitteiden uusiminen, 2010
Vesikaton peruskorjaus 2011
Pihavalaistuksen uusiminen, autopaikkojen sähköjen uusiminen 2012
Patteriverkoston säätötyö, sulku- ja säätöventtiileiden uusiminen 2013
Autotallien huoltomaalaus 2014
Vesikaton IV-putkien huoltomaalaus, ikkunoiden lahovauriokorjauksia 2015
käyttöveden paineenkorotusaseman uusinta 2015
Elementtisaumaustyö 2016
Porrashuoneiden pintaremontti 2017
Ilmanvaihdon nuohous 2019
Pihan kunnostustyöt suunnitelman perusteella 2021
Peruskuntoarvion päivittäminen/uusiminen 2023
Energiatodistus 2023
Piharemontin ja pihaistutusten loppuun saattaminen 2023
Porrassisääntulojen laatoituksien uusiminen ja sähkövastukset 2023
Kylpyhuoneiden A5 ja A6 vesieristyksien uusiminen 2024
Lämmönvaihtimen uusiminen 2025
Huoneistopalovaroittimien asentaminen, pelastuslaki 2025
Asuinrakennuksen autotalliovien uusiminen 2026
Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus, alkuperäisten ikkunoiden ja ovien kevyt kuntotutkimus 2026
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2030 LVI21.1 - Lämmitysjärjestelmä: Energiaremontti (teetetyn kannattavuuslaskelman perusteella).
> Poistoilmanlämmöntalteenottojärjestelmä (LTO, lämpöpumppu)
2028 LVI21.3 - Ilmanvaihtojärjestelmä: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2026 - 2028 LVI21.3 - Ilmanvaihtojärjestelmä: Huippuimureiden uusiminen
2027 - 2028 1.2.4 - Julkisivut: Vuonna 2026 teetetyn kuntoarvion ja 15.06.2026 järjestetyn asukasinfon perusteella:
Huoneistoikkunat, parvekeovet
Yleistentilojen ikkunat ja ovet
Julkisivupäädyt
Varsinaiset pitkät julkisivut
Julkisivusaumaukset
Parvekkeiden sisäosien kunnostaminen
Huoneistoparvekkeiden pintakorjaukset (jatkuva)
2026 - 2030 12 - Kylpyhuoneet: Huoneistojen kylpyhuoneiden vesieristykset (jatkuva)
2030 1.1.3 - Päällysteet ja päällysrakenteet: Takapihan maisemointi, istutukset, kalusteet ja yhteistilat
2030 9.7 - Muu hanke: Kiinteistön lukituksen uusiminen
2030 9.6 - Suunnitelma, kartoitus: Hissin kuntoarvion teettäminen
2027 - 2028 1.2.6 - Vesikatto, rakenteet ja varusteet: Vesikaton räystäsrakenteen uusiminen, vuotokorjaus

As Oy Vartiovuorenkatu 7:ssa on aloitettu julkisivusaneeraushankkeen toteutussuunnittelu. Huoneistokierros suoritetaan torstaina 5.11.2026 (Yhtiökokous tiedote 27.10.2026)
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkoja 5 kpl yhtiön hallinnassa, jaetaan jonotusperiaatteella. Autotalleja 22 kpl omina osakkeinaan.
Lainat: 9 157,20 €
Kiinnitykset: 580 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
Varsinais-Suomen Isännöintitalo Oy
isannointi@isannointitalo.fi
Maariankatu 4 C, 20100 Turku

Isännöitsijä
Janne Hyrsky
0207229949
janne.hyrsky@isannointitalo.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen poisto

Yhtiön välittömään hallintaan jäävät: pohjakerroksessa lämmönjakohuone, sähköpäätaulu- ja
puhelinhuone, urheiluvälinevarastot, siivouskomerot, säilytysvarastot ja väestönsuoja sekä pesutupa ja kuivaushuone, yhteensä pinta-alaltaan 149 m².

Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: pyöräsuojat ja mankeli.

Hallituksen kokous 03.03.2026, 2/2026. Taloyhtiön korjausvastuu osakkeenomistajan toteuttamissa märkätilojen peruskorjauksissa on 500,00 € kertakorvaus vesieristyksen aineista ja asennuksesta sekä 400 € lattiakaivon vaihtamisesta/uusimisesta aineineen ja asennuksineen. Mahdollisesti tarvittavan kuivatuksen ja rakenteellisten virheiden kustannukset ovat taloyhtiön vastuulla. Taloyhtiöllä on oikeus valvoa muutostyöt tai tekijän aiheuttamat vahingot yhtiön rakenteisiin.

Asuinrakennuksen perustus: kallioilla, paaluilla.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Turun kaupunki
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 418,60 €/kk (4,60 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 447,72 €
Rahoitusvastike: 29,12 €/kk (0,32 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesivastike 27,00 €/hlö/kk. Oma sähkösopimus.

Lisäksi mahdolliset:
Autopaikkavuokra 40,00 €/kk
Pesutupa 2,00 €/koneellinen

Yhtiökokous 28.5.2026: Päätettiin yksimielisesti tarvittavien valtuuksien myöntämisestä hallitukselle
periä korkeintaan yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike 30.06.2027 mennessä, jos taloyhtiön taloudellinen tilanne tai sen kunnossapitäminen niin edellyttää.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.