Pormestarinrinne 2

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 3h, avok, kph, khh, vh, erill.wc, et (YJ: 4h+k)

748 000 €
Velaton hinta
100 m²
Asuinpinta-ala
1928
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 15.11.2026 klo 14:15-15:15

Tervetuloa Katajanokalle - paraatipaikalle!

Olohuoneen erkkeristä avautuu laaja näköala, jollaista ei tule vastaan joka päivä. Katedraalin vasemmalta puolelta näkyy maailmanpyörä ja saksalainen kirkko. Toisella puolella näkyy Tuomiokirkko ja oikealla Kruununhaan katot. Helsingin ikoninen kaupunkimaisema on täällä osa arkea – ja erityisen kaunis se on ilta-auringon värjätessä katedraalin punatiiltä. Kesällä voi seurata upeita auringonlaskuja Tuomiokirkon ohi Kruununhaan kattojen taakse. Kuumimman ajan katedraali varjostaa sopivasti.

Asunnossa on toimiva ja selkeä pohjaratkaisu, jossa tilat jakautuvat luontevasti kahteen puoleen. Avokeittiö ja olohuone muodostavat yhtenäisen, avaran oleskelutilan, jossa ruoanlaitto ja yhdessäolo sujuvat luontevasti. Kaksi makuuhuonetta sijaitsee rauhallisesti sisäpihan puolella. Kolmas, pienempi huone soveltuu mainiosti työhuoneeksi, vierashuoneeksi tai vaikkapa vaatehuoneeksi. Kodinhoitohuone kaappeineen, eteisen erillinen wc ja tilava kylpyhuone tuovat arkeen käytännöllisyyttä.

Moderni pohjaratkaisu tarjoaa hyvän lähtökohdan päivittää asunnosta pintaremontilla perheellesi mieluisa koti, ilman tarvetta muuttaa toimivaa tilajakoa. Taloyhtiössä on valmisteilla tämän C-portaan linjasaneeraus. Hankkeen valmistelu on käynnissä, ja alustavan arvion mukaan työt toteutetaan aikaisintaan vuonna 2027. A- ja B-portaiden putkiremontti on toteutettu jo 2009. Kaikki osakkaat osallistuvat C-portaan linjasaneerauksen kustannuksiin. Hankkeen yhteydessä on mahdollisuus päästä vaikuttamaan märkätilojen materiaalivalintoihin, mikäli on hyvissä ajoissa liikkeellä. Tässä on siis tilaisuus suunnitella tulevaa kotia myös kylpyhuoneen osalta.

1920-luvun lopulla valmistunut kahdeksankerroksinen tiilitalo kuuluu Katajanokan arvostettuihin taloyhtiöihin. Arvokas sisäänkäynti ja hillityn juhlava aula kertovat ajasta, jolloin kotiin haluttiin tulla hieman ylevämmin. Porraskäytävät on kunnostettu, joten kotiin palaaminen tuntuu joka kerta pieneltä juhlalta. Säilytystilaa löytyy vintti- ja kellarikomerosta sekä urheiluvälinevarastosta.

Katajanokka on kantakaupungin merellinen niemi, jossa meri tulee vastaan lähes jokaisen korttelin päässä. Peruspalvelut löytyvät läheltä ja Kauppatori, Esplanadi sekä keskustan palvelut ovat kävelymatkan päässä. Raitiovaunulla pääsee keskustaan muutamassa minuutissa. Rauhallinen rantareitti kutsuu aamukävelylle laivoja katselemaan, ja kesäisin mattolaiturilta on helppo pulahtaa vaikka aamu-uinnille.

Tule kokemaan itse, miltä upea maisema näyttää omasta olohuoneesta käsin!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Sari Aaltonen
0400 600 323
sari.aaltonen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1531-1630
Huoneluku: 3h, avok, kph, khh, vh, erill.wc, et (YJ: 4h+k)
Kerros: 2
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 100,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Näkymät olohuoneesta länteen Tuomiokirkon ja Uspenskin katedraalin suuntaan sekä makuuhuoneista sisäpihalle (itään).
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avokeittiössä keittiökaapistot, osittain avohyllyin. Jääkaappi/pakastin, astianpesukone, keraaminen liesi, uuni, liesituuletin. Kivitasot.
Välitilassa koriste/suojalevy ja valot. Valokisko myös yläkaappien päällä.
Seinät maalattu. Parkettilattia.
Keittiö siirretty olohuoneen yhteyteen v. 2005.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, suihkuverhotanko, seinä-WC, käsisuihku, pyyhekuivain, allas, peili, kohdevalot, seinäkaappi, kääntyvä peili.
Paneelikatto.
Kylpyhuone remontoitu kokonaan 2005.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Erillinen WC eteisessä.
WC-istuin, allas, käsisuihku, peili, kohdevalo, hylly.
Paneelikatto. Seinät maalattu/osalaatoitus. Lattia: laatta.
Lukumäärä: 1
Kodinhoitohuone: Kaapistot, pesukoneliitäntä.
Pyyhekuivain. Kiinteät seinään upotetut kaapit.
Seinät maalattu. Lattia: Norament-kumimatto. Paneelikatto, upotetut valot.
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi makuuhuonetta sisäpihan puolella.
Seinät maalattu. Lattia: maalattu Timberwise-lautaparketti.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avara olohuone ja avokeittiö. Olohuoneen erkkeri-ikkunan edessä on täydellinen paikka ruokapöydälle. Avarat näkymät tuomiokirkon suuntaan.
Seinät maalattu. Parkettilattia.
Muut huonetilat: Kolmas huone (5,3 m²) sisäpihan puolella toimii vaikka vaatehuoneena tai etätyöpisteenä. Seinät maalattu. Norament-kumimatto.

Eteinen: avonaulakko/hylly.
Seinät maalattu. Lattia: Norament-kumimatto.
Muutostyöt huoneistossa: Kokonaisvaltainen remontti v. 2005, minkä yhteydessä keittiö on siirretty olohuoneen yhteyteen.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Bostadsaktiebolaget Rocca
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 087,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1928
Käyttöönottovuosi: 1928
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Lisätietoja energiatodistuksesta: Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1979-1980 Viemärit (osa)
1980 Putket, C-porras uusittu osittain
1987-1995 Ikkunat
1988 Porrashuoneiden maalaus
1988-2009 C-portaan osakkaat saneeranneet huoneistojensa märkätiloja putkistoineen 2.-7. kerroksen osalta
1994 Lämmönvaihtimet
1995 Julkisivujen kunnostus
2000 Patteriventtiilit
2002 Sähkönousut, A-porras
2003 Sähkönousut, B-porras
2009 Linjasaneeraus A- ja B-porras (valm. 1/2009)
2010 Julkisivumaalaus, kadunpuolen länsi- ja pohjoisseinät, ullakkokerroksen ikkunoiden uusiminen
2010 Ullakko- ja kellaritilojen lattioiden maalaus
2011 Julkisivumaalaus ja kunnostus etelä- ja itäpuolen seinien yläosat, C-portaan oven uusiminen
2012 Julkisivumaalaus ja kunnostus sisäpihan seinät, etelä- ja itäpuolen seinien alaosat
2012 Kattokorjaukset (vesikatteet kunnostus ja pinnoitus)
2012 Parvekkeet (2 kpl, osakasrahoitteiset)
2013 C28, C29 ja D31 putkiremontin suunnittelu ja esiselvitykset
2014 C28, C29 ja D31 viemärit ja putket (suunnittelu ja toteutus)
2016 Eteläpäädyn julkisivun uusimistyöt (maalaus ja rappauskorjaus)
2017 Porraskäytävien kuntotutkimus
2018 Vesikaton lumiesteiden uusiminen
2018 Porraskäytävien korjaussuunnittelu (maalaus/korjaus)
2019 Porraskäytävien A, B ja C maalaus ja korjaus
2020 Sisäpihan eteläisen julkisivun korjaus
2020 Hormikartoitusta
2021 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen
2021 Vesikaton matalan osan huoltomaalaus/korjaus ja lämmönjakokeskuksen uusiminen
2021 Ikkunoiden kuntotutkimus ja sen pohjalta akuutit korjaustoimenpiteet
2021 Hormikartoitusta ja kartoituksen pohjalta akuutit korjaustoimenpiteet
2022 Porraskäytävien tuuletusparvekkeiden (1kpl A, 3kpl B-porras) ikkuna- ja ovikorjaukset
2023 Korkean osan hormikartoitus ja korjaus
2023 Ikkunoiden huoltomaalaukset ja julkisivukorjausten kilpailutus
2023 C-portaan hissin nostoköysien uusiminen
2023-2024 Ikkuna- ja julkisivukorjausten suunnittelu ja kilpailutus
2024 C-portaan hissin nopeudenrajoittaja ja käyttököysi uusittu
2024-2025 Huoneistojen C33, C34 ja C35 kosteusvauriokorjaukset
2025 C-portaan putkiston kuntotutkimus ja hankesuunnittelu
2026: Vesikaton kuntotutkimus (korkea osa). AitoPeltikatto on tutkinut katon ja antanut raportin. Lisäksi isännöitsijä on saanut kattoraportin lisäturvavakuutukseen kuuluvana Anticimexiltä.
2026: Jätekatoksen korjaus. Jätekatokseen on tehty korjauksia ja huoltomaalauksia vuosien mittaan, myös vuonna 2026. Taloyhtiöllä on harkinnassa paloturvalliset jäteastiasuojat, joiden hankinnasta neuvotellaan naapuriyhtiön kanssa (yhtiöiden välillä on rasitesopimus jätehuollosta).
2026: Huoneistojen palovaroittimet
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Tulevat korjaukset ja kunnossapitotarpeet (2026-2030)
2026: C-portaan putkiremontin toteutussuunnittelu. Raportin mukaisten KL4-ikkunoiden kunnostus. Jätekatoksen ylläpitokorjaus
2027: C-portaan putkiremontin toteutus. Vesikaton kuntoarvio
2029: Julkisivukorjaukset ja loppujen ikkunoiden kunnostus
2030: Asuinkiinteistön kuntoarvio
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: PÄÄTETYT KORJAUKSET:
1) C-portaan putket
Eerika Consulting Oy on laatinut hankeselvityksen, ja parhaillaan on meneillään toteutussuunnittelu. Pystylinjojen vesijohdot ja viemärit uusitaan huonon kunnon vuoksi. Pystyviemärit on todettu huonokuntoisiksi ja ullakon tuuletusviemärit tukkeutuneiksi; asuntojen vaakaviemärit ovat osittain paremmassa kunnossa. Ainakin osa märkätiloista (wc/kylpyhuoneet) joudutaan uusimaan.
Seuraavat vaiheet ja aikataulu:
Nousulinjojen paikkojen ja märkätilojen uusimistarpeen selvitys.
Asukas-/osakasinfo ja suunnittelu yhteistyössä osakkaiden kanssa (mahdollisuus vaikuttaa tilaratkaisuihin ja materiaaleihin).
Toteutussuunnittelija on valittu ja suunnitelmat valmistuvat vuoden 2026 aikana.
Alustavan arvion mukaan korjaustyöt toteutetaan aikaisintaan vuoden 2027 aikana.

2) Ikkunoiden huoltomaalaus ja julkisivukorjaukset
Hankkeen laajuudesta keskusteltiin yhtiökokouksessa ja infotilaisuudessa 2024. Laajemman urakan osalta on päätetty ottaa aikalisä ja tehdä toistaiseksi vain välttämättömät korjaukset kuntoluokan 4 (KL4) ikkunoille.
Aikataulu: Urakkasopimus KL4-ikkunoiden kunnostamisesta on tehty, ja työt valmistuvat lokakuussa (2026).

3) Vesikaton korjaus (A-portaan vesikate)
Tekninen isännöitsijä on laatinut työselityksen AitoPeltikaton ja Anticimexin raporttien pohjalta ja pyytänyt tarjoukset. Urakoitsijavalinta on tehty ja työ on tilattu ja työ on meneillään. Työaika-arvio 1,5kk.
Samassa yhteydessä saatetaan tehdä myös julkisivun rappauskorjauksia, mikäli se katsotaan taloudellisesti tarkoituksenmukaiseksi.
Autotallit: 6
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella.
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Yj 6 § Lunastuslauseke: lunastusaika on kolme viikkoa
Lainat: 238 730,21 €
Kiinnitykset: 1 596 647,00 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, PL 949, 00101 Helsinki
Toni Finell, 050 9118847, toni.finell@hsi.fi.
Asiakaspalvelu 09 6122 600, asiakaspalvelu@hsi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Suurimmassa osassa huoneistoja kaasuhella käytössä (taloyhtiön kaasuputket).
Taloyhtiöllä on hoitovastikkeella katettava 25/10M laajakaista ja Kaapeli-TV palvelu DNA:n kanssa.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki. Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
Vapautuu: 3 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 620,00 €/kk (6,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 620,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.