Samoankuja 3

Jätkäsaari, Helsinki | Kerrostalo | 3h, avok, kph, vh, viherhuone (Yj:n mukaan 3h+kt+viherhuone)

359 000 €
Velaton hinta
64 m²
Asuinpinta-ala
71 m²
Kokonaispinta-ala
2023
Rakennusvuosi

Loistavapohjainen kolmio kätevien kulkuyhteyksien vieressä.

Kodin yksi ihanuuksista on valoisa eteis-viherhuone, jonka tyylikkäät liukuovet avautuvat parvekemaisesti ulos vehreälle sisäpihalle sekä kahteen huoneeseen. Viherhuone on lämmintä sisätilaa, joten sitä voi hyödyntää lisähuoneena kuten vaikka työtilana tai virkistävänä lepohuoneena viherkasveja ihaillen.

Asunnossa on paljon ikkunapinta-alaa ja olohuoneen yhteydessä ekstramukavuutena ranskalainen parveke. Kodin keittiöstä löytyy runsaasti kaapistoja, paljon työ- ja laskutilaa sekä rosteriset laadukkaat kodinkoneet. Olohuone ja keittiö ovat avaraa yhteistilaa. Makuuhuoneet sijaitsevat käytännöllisesti eri puolilla asuntoa ja niistä löytyy hyvät säilytystilat, toisessa on vaatekaapit ja päämakuuhuoneen yhteydessä ilmastoitu vaatehuone. Tunnelmallinen kylpyhuone on reilun kokoinen kodinhoitotasoineen. Asunnosta löytyy lisämukavuutta tuova vesikiertoinen lattialämmitys sekä -viilennys.

Taloyhtiön tiloihin kuuluu kaksi talosaunaa, kerhohuone, pesutupa, postihuone, ulkoiluvälinevarastot, huoneistovarastot sekä kolme liiketilaa. Yhteispiha on kesällä viihtyisä ja puutarhamainen: sieltä löytyy grillauspaikka, oleskelu- ja leikkialue, kauniita muotoistutuksia ja mm. kirsikkapuita. Viereisiin kortteleihin valmistuu mm. pienvenesatama ja koulu. Osasta Samoankujaa on suunniteltu viihtyisä autoton kävelybulevardi. Parkkihalli sijaitsee aivan talon vieressä.

Tervetuloa tutustumaan. Ota yhteys ja varaa yksityisnäyttö.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi
Service also in English.

www.facebook.com/villeerolabolkv/
IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 30211-30850
Huoneluku: 3h, avok, kph, vh, viherhuone (Yj:n mukaan 3h+kt+viherhuone)
Kerros: 4
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 64,0 m²
Muut tilat: 7,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Muut tilat = viherhuone. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Avoin sisäpihanäkymä.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kotimainen Topi-keittiöt
VARUSTUS: Jääkaappipakastin, astianpesukone, induktioliesi, uuni kiertoilmatoiminnolla, liesikupu.
LATTIA: Vinyylilankku.
SEINÄT: Maali.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Allas, allaskaappi, peili, wc-istuin, suihku, kaksi kaappia, leveä kodinhoitotaso.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Vinyylilankku.
SEINÄT: Maali.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Vinyylilankku.
SEINÄT: Maali.
Muut huonetilat: Viherhuone, vaatehuone.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Samoan Fale, Helsinki
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2080
Tontin vuokra: 161 500,00 €
Tontin koko: 1 588,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2023
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Tasa- / harja
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 22.2.2033.
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Yhtiö on luovutettu asuinkäyttöön 1.3.2023 ja tästä syystä taloyhtiölle ei ole muodostunut korjaushistoriaa
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2030:
Liiketilojen loppuunsaattaminen
Vuosikorjaukset ja niiden vaatimien asiantuntijaselvitysten teettäminen
Kuluvelvoitteet: Varsinainen yhtiökokous 24.4.2025 päätti aloittaa oikeudenkäynnin Oulun Rakennusteho Oy:tä kohtaan koskien loppuun saattamattomien vuosikorjausten ja liiketilojen keskeneräisyyttä.
Varsinainen yhtiökokous 24.4.2025 päätti että rakennusaikaista RS-vakuutta ei vapauteta.
Varsinainen yhtiökokous 24.4.2025 päätti valtuuttaa hallituksen saattamaan liiketilat loppuun. Yhtiökokous valtuutti hallituksen nostamaan lainaan enintään 300.000 euroa.
Päätettiin, että kuukausittaiset pääomavastikkeet tuloutetaan. Varsinainen yhtiökokous 24.4.2025 päätti, että kameravalvontaa ei hankita. Varsinainen yhtiökokous 24.4.2025 päätti, että liiketilan sisustamiseen käytetään max. 3.500 euroa.
Varsinainen yhtiökokous 24.4.2025 valtuutti hallituksen sijoittamaan yhtiön tilivaroja osittain tai kokonaan määräaikaiselle talletustilille.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutetut autopaikat 26 kpl.
Yhtiö on osakkaana Jätkäsaaren Pysäköinti Oy:ssä ja merkitsee sen osakkeita, jotka tuottavat pysäköintioikeuksia nimeämättömiin autopaikkoihin. Yhtiö jakaa omistamansa oikeudet, pysäköintioikeuden käyttövastikkeen määrän määrää yhtiökokous.
Rajoitukset: Hitas-yhtiö: Helsingin kaupungin lunastusoikeus 30 vrk.

Yhtiöjärjestys 4§: Huoneistoja ei saa vuokrata tai muutoin luovuttaa käytettäväksi majoitusliiketoimintaan, lyhytaikaiseen majoitukseen tai siihen rinnastettavaan käyttöön. Huoneistojen vuokraaminen asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaiseen asuinkäyttöön on sallittua. Osakkeenomistaja on vastuussa yhtiölle menevästä vastikkeesta ja muista
huoneistosta aiheutuvista kuluista.

Tupakointi on kielletty osakashallinnassa olevilla parvekkeilla, taloyhtiön hallinnoimissa sisätiloissa sekä sisäänkäyntien ja ilmanottoaukkojen läheisyydessä. Taloyhtiö osoittaa yhtiön piha-alueelta
paikan tupakoinnille.

8 § Kunnossapitovastuu
Osakkeenomistajan osakashallinnassa olevien huoneistojen tai muiden tilojen alkuperäisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien, joko rakennusvaiheen aikana huoneistokohtaisena lisä- ja muutostyönä tai jälkikäteen rakentamien tai asentamien/asennuttamien rakenteiden,
rakennelmien ja laitteiden osalta, korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- tai muu vastuu on kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla.

Mikäli lisä- ja muutostyöratkaisuista aiheutuu muita kustannuksia yhtiölle, yhtiöllä on oikeus periä osakkeenomistajalta ne kustannukset, jotka ylittävät yhtiön muiden asuinhuoneistojen, autopaikkojen tai muiden tilojen alkuperäisten ratkaisujen yhtiölle aiheuttamat keskimääräiset
kulut. Näin perittävän kustannuksen suuruudesta päättää yhtiön hallitus. Sikäli, kun aiheutuvaa kustannusta ei saada mitattua, hallitus arvioi suoritettavan korvauksen määrän perustuen mahdollisimman tarkkaan arvioon yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista.
Kiinnitykset: 416 900,00 €
Isännöitsijä: Maijasto oy
isännöitsijä Eero Puranen
isannointi@maijasto.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Jäähdytysjärjestelmä: kaukokylmä. Ilmanvaihtojärjestelmä: tulo / poisto LTO. Liiketilat, tekniset tilat, irtainvarastot / väestösuoja, ulkoiluväline-/lastenvaunuvarastot, pesula- ja kuivaushuone, kerhotila, talosauna (6 krs), siivouskomerot sekä erillisessä yhtiössä sijaitsevat autopaikat. Kaapeli-tv- ja laajakaistasopimus sisältää taloyhtiölaajakaistan perusnopeus 10M, paveluntarjoaja DNA Oyj.
Taloyhtiö on juuri allekirjoittanut isoimmasta liiketilasta 5-v vuokrasopimuksen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kaavassa ilmenee rakennukset, jotka tullaan rakentamaan alueelle.
Lisätiedot: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 221 11
Palvelut: Lidl Jätkäsaari n. 700 m, K-Market Busholmen ja Alepa Jätkäsaari n. 1,2 km. Jätkäsaaren kirjasto n. 1,3 km, Verkkokauppa n. 1,1 km.
Muut palvelut: Jätkäsaari houkuttelee monipuolisella ravintolatarjonnallaan, suurilla viihtyisillä puistoalueillaan sekä ainutlaatuisilla merenrantamaisemillaan. Liikunta- ja kulttuuritarjonta on alueella elävää ja runsasta. Jätkäsaaren upeisiin suunnitelmiin sekä rakennushankkeisiin voit tutustua lisää täältä: https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/kaupunkisuunnittelu-ja-rakentaminen/uutta-helsinkia-rakentamassa/jatkasaari
Päiväkoti: Päiväkoti Livornonkatu n. 900 m, Päiväkoti Jätkäsaari n. 1 km.
Koulu: Jätkäsaaren peruskoulu 1-9 luokat n. 750 m.
Liikenneyhteydet: Ratikkapysäkki lähellä, josta pääsee ratikoilla 9T, 8 ja 7T eri suuntiin. Ruoholahden metroasema n. 1,6 km.
Vapautuu: Myydään vuokrattuna 3 kk irtisanomisajalla.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 538,60 €/kk (8,42 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 538,60 €
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikkamaksu 60 € /kk
Mediavastike 5 € /kk
Pesutupamaksu 20 € / kk

Vesimaksu 25€/kk on ennakko ja tasataan kulutuksen mukaan.
Sauna 20 €/kk.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Hallitukselle myönnettiin valtuutus periä tai olla perimättä 1-2 kuukauden hoitovastiketta vastaava summa tarvittaessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.