Ojustenkatu 14

Kaarila, Tampere | Rivitalo | 4h, k, autotalli. (YJ:n mukainen 4h+k+autotalli)

249 000 €
Velaton hinta
84,50 m²
Asuinpinta-ala
100,90 m²
Kokonaispinta-ala
1976
Rakennusvuosi

Kaarilan rauhallisella pientaloalueella odottaa valoisa neljän huoneen rivitalokoti, jossa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, autotalli ja etelään avautuva piha.

Koti on yhden tason ratkaisu, jossa arki sujuu mutkattomasti. Keittiössä on lattialämmitys ja laattalattia, ja oleskelutilojen vaaleat pinnat luovat lämpimän, kodikkaan tunnelman. Kolme makuuhuonetta tarjoavat perheelle omat rauhalliset nurkkauksensa, ja kaapistoja on uusittu vuosien varrella. Kylpyhuone ja sauna viimeistelevät kokonaisuuden paneloituine pintoineen, ja olohuone sekä keittiö on maalattu vasta hiljattain.

As Oy Kaarilanrivi sijaitsee omalla, väljällä tontilla, jonka piha-alueet ja leikkipaikka palvelevat erityisesti lapsiperheitä. Yhtiössä on tehty johdonmukaisesti kunnossapitoa: käyttövesiputkisto on uusittu, asuntojen ikkunat vaihdettu, vesikatteet uusittu sekä sähkönousut ja ryhmäkeskukset päivitetty. Myös salaojat, sadevesijärjestelmät ja märkätilat on kunnostettu, joten suuria remontteja ovat jo takanapäin. Kotiin kuuluu oma autotalli, ja lisäksi käytössä on huoneistokohtainen varasto.

Kaarila on perheiden suosima, viihtyisä ja rauhallinen asuinalue Tampereen länsipuolella. Koulut ja päiväkodit löytyvät kävelymatkan päästä, ja lähiseudun metsät sekä järvimaisemat tarjoavat monipuoliset ulkoilumahdollisuudet ympäri vuoden. Bussipysäkki on aivan tontin vieressä, ja Nokiantien tiheät vuorot vievät nopeasti keskustaan. Lähikaupat ovat kätevästi saavutettavissa, ja Tesoman sekä Lielahden laajemmat palvelut ovat lyhyen matkan päässä.

Tervetuloa tutustumaan tähän lämminhenkiseen perhekotiin esittelyssä tai sovi oma yksityisesittely.

Tanja Haarla
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
045 144 0277 | tanja.haarla@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa on aina huolella suunniteltu kokonaisuus. Se syntyy vahvasta markkinointiosaamisesta, selkeästä visiosta ja siitä, että rinnallasi on välittäjä, joka tekee työtään suurella sydämellä. Kutsu minut arviokäynnille – luodaan yhdessä kotisi tarinaan ja tilanteeseen sopiva, toimiva myyntisuunnitelma.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Rivitalo
Huoneistoselitelmä: 4h, k, autotalli. (YJ:n mukainen 4h+k+autotalli)
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 4h, k, autotalli. (YJ:n mukainen 4h+k+autotalli)
Sauna: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 84,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 16,4 m²
Kokonaispinta-ala: 100,9 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Muut tilat: autotalli

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 1 / 1
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: Lisätietoa vapautumisesta: 3 kk kaupantekohetkestä
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Sähköinen lattialämmitys, lisätty keittiöremontin yhteydessä. Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, liesituuletin suodattimella. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Laattalattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Pesukoneen katto paneloitu. Varustus: Suihku (kaksi suihkua), lattialämmitys (sähköllä, lisätty putkiremontin yhteydessä), kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Kuvaus: Saunan seinät ja katto paneloitu. Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Puuseinä.
WC: Lukumäärä: 1. Kuvaus: Paneloitu katto. Varustus: Bideesuihku, lattiakaivo. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 3. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä.
Parveke: Parvekkeen kuvaus: Näkymät huoneistosta/parvekkeelta: Piha etelään.
Huoneistolla on piha-alue: Asuntoon kuuluu piha: Kyllä
Lisätietoa piha-alueesta ja sen hallinnasta: Piha etelään.
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autotalli
Autopaikan hallintaperuste: Kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoon
Varasto: Kylmä ulkovarasto.
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: tuulikaappi
Lattialämmitys: Kylpyhuoneen lattialämmitys on uusittu putkiremontin yhteydessä. Lattialämmitys on osakkaan vastuulla.
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet/rullaverhot

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Taloyhtiö

Nimi: As Oy Kaarilanrivi
Osoite: Simolankatu 25, Ojustenkatu 14, 33270, Tampere
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: REIM Tampere Oy
Hatanpään valtatie 24 A
33100 Tampere
Päävastuullinen isännöitsijä Martti Kari
p. 0207438600
martti.kari@reim.fi
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kotikatu kiinteistöpalvelut, Pirkanmaa
Sarankulmankatu 25
33900 Tampere
Tontin pinta-ala: 12 261 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lähialueilla vireillä asemakaavamuutos Hyhkynlaakson uusi asuinalue, Asemakaava nro 8391.
Lisätietoja välittäjältä tai Tampereen kaupungin sivuilta:

https://www.tampere.fi/kaupunkisuunnittelu/kaupunkiymparisto-uudistuu/kaarila-hyhkynlaakson-uusi-asuinalue-asemakaava-nro-8391

Tampereen kaupungin palvelupiste:
Frenckellinaukio 2 B, 33100 Tampere
P. 041 7308168 (puhelin, pvm/mpm)
Rakennusvuosi: 1976
Käyttöönottovuosi: 1976
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: pulpettikatto
Katemateriaali: huopakate
Energialuokka: E2013
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 30.3.2027. E-luku 287.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: DNA taloyhtiön laajakaista (100M/50M)
Taloyhtiö perii yhtiövastikkeessa laajakaistamaksun ja tavoitteena on, että asukas saa pistorasialle asti nettiyhteyden taloyhtiön kustantamana, koska maksaa siitä kuukausittain. Osa huoneistojen sähkökaapeissa olevista valokuitu / ethernet muuntimista on mennyt rikki ja DNA:n alihankkijan asentaja on käynyt toteamassa vian ja vaihtanut muuntimen. Taloyhtiö kustantaa asunnon sähkökaappiin uuden muuntajan sekä sen kytkennän. Mikäli asukas haluaa huoneistonsa langattoman sisäverkon, hankkii osakas itse wlan-reitittimen.
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: Tehdyt remontit vuoteen 2012 alkaen. Tätä edeltävistä remonteista täydellinen lista välittäjältä.
2026 Sadevesilinjan painauman korjaus Ojustenkatu 14 kiinteistön edustalla ja Ojustenkadun kiinteistövarastojen rännien yhdistämistä sadevesirunkolinjaan.
2025 Ikkunoiden korvausilmasuodattimien vaihto
2024 Autotallien edustojen muokkaus. Kuntoarvion ja 10-vuotis PTS päivitys. Sähköjen kartoitus hybridi ja sähköautot. Viemärit, salaojat ja sadevesijärjestelmät, kuvaukset ja huuhtelut.
2023 Elementtisaumojen tarkastukset sekä rikkoutuneiden koteloiden korjaukset, IV-kanavien puhdistukset ja säädöt, ikkunoiden korvausilmasuodattimet vaihdettu, postilaatikoiden hankinta ja ryhmittely, jakelumuutos 03/2024, roskakatosten huoltomaalaus
2022 Ikkunoiden korvausilmasuodattimet vaihdettu, lämmitysjärjestelmän tasapainotus valmistunut, piha-alueella olevat lämpöjohtokaivot tarkastettu
2022 Talojen ja varastojen vesikatteet uusittu
2021 Kurtturuusut leikattu alas, lämmönjakolaitteiston vuosihuolto, sokkelin ja seinäelementin vaakasaumojen uusiminen (vaihdettiin neljän talon päätyjen sokkelin ja seinäelementin vaakasaumat. Tuuletuskotelot pidettiin ennallaan ja rikkinäiset vaihdettiin uusiin), Vesikaton tarkistus (Tarkastuksen yhteydessä otettiin AHA näytteenotto (vanhan katteen asbestitutkimus) liittyen kattoremontin suunnitteluun.), Asuntojen ikkunat uusittiin
2020 Lämmönjakolaitteiston vuosihuolto, ovikellojen ja lukoston uusiminen, varastokoppien huoltomaalaus (Sorcolor maalasi kaikki varastokopit kesällä 2020), vesikaton vuotokohdan korjaus ja savunpoistoluukkujen ympäristön tiivistys
2019 Väliaitojen huoltomaalaus, kuntoarvio + PTS
2018 vesikattojen höyrypussien korjausta, räystäskourujen uusinta kahteen taloon; Ojustenkatu 14 I-T ja Simolankatu 25 I-T, sadevesijärjestelmä rakennettu talon Simolankatu 25 A-H pihatielle.
2017 autotallien ovien koneistoja korjattu, leikkikenttää uusittu EU-määräysten mukaiseksi, pihateiden kallistuksia korjattu, räystäskourujen uusinta taloon Ojustenkatu 14 A-H, vesikattojen höyrypussien korjausta ja alipainetuulettimien asennus.
2015 käyttövesiputkistojen uusinta kaikkiin taloihin
2014 Ulkosokkeleihin lisätty kumibitumikermi vesieristeeksi, antennijärjestelmän kaapelointi uusittu, asuntojen ryhmäkeskukset sekä nousujohdot mittarikeskukselta asuntoihin uusittu, lämmönjakolaitteiston vuosihuolto, pesuhuoneiden ja wc-tilojen uusinta, pesuhuoneiden ikkunat uusittu, sadevesijärjestelmä rakennettu talon Ojustenkatu 14 A-H pihatielle, sala-ojien uusinta ja sadevesiviemäröinnnin rakentaminen, tietoverkkokaapeloinnin rakentaminen (valokuituyhteys asuntoihin sekä yleiskaapelointijärjestelmä)
2013 käyttövesiputkiston ja tietoverkkojärjestelmän uusinnan suunnittelu 2, lämmönjakolaitteiston vuosihuolto
2012 lämmönjakolaitteiston vuosihuolto, salaojien ja pohjaviemärin painehuuhtelu.
Tulevat korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvityksen 2026 mukaan:
2026 Tontin raakavesisyötön uusiminen
2026 Palovaroittimien uusiminen
2026 Taloyhtiönetti sisäverkkoon lisätään mediamuunnin
2026 Elementtisaumojen uusiminen

PÄÄTETTY:
Ulkosähköjärjestelmien uudistuksia sekä autotallien korjaus/uusiminen. Hankesuunnittelu etenee, mutta on vielä kesken (10/2026):
Yhtiökokous 13.4.2026 on valtuuttanut hallituksen tilaamaan hankesuunnitelman ulkoalueen sähköistä, latausinfrasta, autotallien sähköistä, sekä autotallien korjauksesta / uusimisesta. Kustannusarvio esitettiin yhtiökokouksessa, A-Insinöörien tarjous veroineen oli 5.120,40 euroa. Yhtiökokouksessa otettiin keskusteluun myös koko kiinteistön sähköt, joka tulisi lisätä myös hankesuunnitelmalle. Yhtiökokous päätti hyväksyä hallituksen esityksen siten, että hankesuunnitelma laajennetaan koskemaan koko kiinteistön sähköjä. Yhtiökokous hyväksyi myös kustannusarvion niin, että kun hankesuunnitelmaa laajennetaan, se nostaa esitettyä kustannusarviota. Hallitus valtuutettiin tilaamaan hankesuunnitelma seuraavasti; koskien kaikkia kiinteistön
sähköjä sisältäen rakennusten sähköt, ulkoalueen sähköt, latausinfra, autotallien sähköt, sekä autotallien korjaaminen / uusiminen.
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Kyllä
Muut tilat: Huoneistokohtainen varasto
Lisätietoa tiloista: Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto

Taloyhtiössä on: kaapeli-tv
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 36 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 2 459,5 m²
Autopaikat: Lisätietoa autopaikoista: Sähköpistokepaikkoja (kpl): 9
Lisäksi 2 kpl vieraspaikkoja.
Kadunvarsipysäköinti osin sallittu.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: S-market Hyhky: n. 1,4 km
K-Market Winterinmutka: n. 1,8 km
Tipotien sosiaali- ja terveysasema: n. 3 km

Kaarilan koulu, Hyhkyn koulutalo (alkuopetus/peruskoulu): n. 1,3 km.
Kaarilan koulu (yläkoulu ja lukio): n. 2,1 km.
Raholan koulu, Harjun koulutalo: n. 2,8 km.
Lähialueella on useita hyviä päiväkoti-vaihtoehtoja, kuten Tohlopin päiväkoti sekä luonnonläheinen Pilke luontopäiväkoti Lamminranta.
Kauppakeskus Westeri Tesomalla (n. 3,5 km) ja Lielahden laajat kauppakeskittymät (n. 4,5 km) tarjoavat erittäin laajan valikoiman erikoisliikkeitä, apteekkeja ja muita palveluita.
Liikenneyhteydet: Lähin bussipysäkki (Simolankatu): n. 50–100 m – Aivan tontin vieressä sijaitsevalta pysäkiltä liikennöi linja 26
Nokiantien pysäkit: n. 450 m – Nokiantietä pitkin kulkee useita tiheitä vuoroja (kuten linjat 7 ja 70), jotka tarjoavat nopeat ja suorat yhteydet Tampereen keskustaan sekä Nokian suuntaan.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 237 462,75 €
Velkaosuus: 11 537,25 €
Velaton hinta: 249 000,00 € (2 946,75 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: Isännöintitoimisto laskuttaa lainan pois maksamisesta oman hinnastonsa mukaisen kulun.

Huoneiston lainaosuudet eriteltynä:
PO2: Ikkunaremontti
Lainan määrä per 30.04.2026: 1700,79 eur
Euribor 12 kk + 0,78 %
Lainan päättymispäivä 11.02.2031

PO3: kattoremontti
Lainan määrä per 30.04.2026: 9 836,46 eur
Euribor 12 kk + 0,64 %
Lainan päättymispäivä 30.12.2042
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 388,70 € / kk
Rahoitusvastike: 100,32 € / kk
Erityisvastikkeet: 16,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 505,42 € / kk (5,98 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Pääomavastike koostuu PO2 ja PO3:
Pääomavastike 2: 31,65 eur/kk (0,0295 €/os/kk)
Pääomavastike 3: 68,67 eur/kk (0,0640 €/os/kk)

Muu vastike on autotallin vastike.

Yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen kerätä tai jättää keräämättä 1-2 kuukauden hoitovastike,
mikäli taloyhtiön talous sen vaatii / sallii. Hallitukselle valtuudet korjata pääomavastiketta korontarkistuksen yhteydessä, jos korko
muuttuu merkittävästi.

Pääomavastiketta peritään, jos et maksa pois asuntokohtaista osuutta taloyhtiölainasta. Osakkaat vastaavat taloyhtiölainasta yhdessä, mikä viime kädessä voi johtaa muiden osakkeenomistajien maksuvastuuseen, jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä.
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Tietoliikenneyhteysmaksu: 10,90 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan (18 e/kk)
Lisätietoa maksuista: Vesimaksu on ennakko, lasku tasataan kerran vuodessa. Veden tasaushinta 2026: kylmä 5,29 €/m3, lämmin 9,21 €/m3.

Sähkö: Osakas tekee oman sähkösopimuksen sähköyhtiön kanssa.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.