Kuntolenkki 15

Kivikkokangas, Oulu | Rivitalo | 2h, k, kph, s

164 000 €
Velaton hinta
54,50 m²
Asuinpinta-ala
2014
Rakennusvuosi

Valoisa ja viihtyisä kaksio suositulla Kivikkokankaan alueella

Tämä vuonna 2014 valmistunut Asunto Oy Oulun Marskin koti tarjoaa huoletonta asumista viihtyisässä ympäristössä Oulun Kivikkokankaalla. Alue on tunnettu rauhallisesta tunnelmastaan ja toimivista ulkoilumahdollisuuksistaan, mikä tekee tästä kodista erinomaisen valinnan laatua arvostavalle asujalle.

Huoneiston 54,5 neliön pohjaratkaisu on suunniteltu käytännölliseksi ja kodikkaaksi. Asunnon tilat jakautuvat selkeästi, ja oma sauna tarjoaa mahdollisuuden rentoutumiseen kiireisen päivän päätteeksi. Asumismukavuutta lisää vesikiertoinen lattialämmitys, joka pitää huoneiston tasaisen lämpimänä kaikkina vuodenaikoina.

Keittiö on kokenut uudistuksia kodinkoneiden ja pintojen osalta, mikä tekee kokkailusta vaivatonta. Kylpyhuoneen kaapistot ja varusteet on myös uusittu, ja tila on varusteltu nykyaikaisin mukavuuksin. Asunnon yhteyteen kuuluu lisäksi 3,9 neliön varastotila, joka tuo tarpeellista lisäsäilytystilaa arkeen.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja huomioi asukkaiden tarpeet muun muassa DNA-taloyhtiönetin ja kaapeli-tv:n myötä. Yhtiön pihapiiristä löytyy huoneistolle kuuluva oma oleskelupiha, joka kutsuu nauttimaan raikkaasta ilmasta omassa rauhassa.

Tämä koti on nähtävä paikan päällä – olisiko tässä sinun seuraava unelma-asuntosi? Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi, niin lähdetään yhdessä tutustumaan tähän viehättävään kaksioon tarkemmin.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Rivitalo
Huoneistoselitelmä: 2h, k, kph, s
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 2h+k+s
Sauna: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 54,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Asuintilojen pinta-ala 54,5 m2, erillinen varasto 3,9 m2
Kerros: 1 / 1
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: 15.3.2027
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Keittiön kodinkoneet on uusittu (ei liesituuletinta), tasot, valot, komposiittiallas vaihdettu 2024-2025.
Astianpesukone vuotanut 23.12.2025. Katso vahinkoraportti 29.12.2025. Vuoto oli vähäinen, ainoastaan sokkelin kalustelevy vaihdettu. Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, erillisuuni, mikroaaltouuni. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Vinyylilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Tasot, peili, kaikki kaapistot uusittu 2025. Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, peili. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Puuseinä.
Olohuone: Lattia: Vinyylilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lattia: Vinyylilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autokatospaikka
Lisätietoa asunnon sisämateriaaleista: 8/2024 asunnon lattia ovat uusittu, seinät maalattu sekä kaapistoihin asennettu peililiukuovet.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Oulun Marski
Osoite: Kuntolenkki 15, 90670, Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Oiva Isännöinti Tuira Oy
0107556030
Hallituskatu 26 A
90100 Oulu

Päävastuullinen isännöitsijä
Mika Keckman
0107556711
mika.keckman@oi.fi
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto Jurvelin
Tontin pinta-ala: 93 779 m²
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Oulun Kaupunki
Tontin vuokra: 16 200,00 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 01.01.2073
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki 08558410
Taloyhtiön pihan kuvaus: Yhtiön jokainen osake yksin tai yhdessä toisten osakkeiden
kanssa tuottaa oikeuden hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä
yhtiön rakennuksessa olevaa huoneistoa tai muuta osaa yhtiön
rakennuksesta tai hallinnassa olevasta kiinteistöstä.
Huoneistojen välittömään hallintaan kuulu lisäksi 3,2 - 4,1 m2
suuruinen huoneistokohtainen varastotila.

Jokaiselle asuinhuoneistolle kuuluu oma oleskelupiha-alue, siten
kuin yhtiöjärjestyksen liitepiirrustuksesta ilmenee. Kukin
osakkeenomistaja vastaa kustannuksellaan asuinhuoneistoon
liittyvän oleskelupiha-alueen asianmukaisesta puhtaana- ja
kunnossapidosta.

Yhtiön välittömään hallintaan jäävät asuntojen tarpeita
palvelemaan kaksi vierasautopaikkaa, jätekatos, VSS
(väestönsuoja), SPK (sähköpääkeskus) ja LJK (lämmönjakohuone).
Rakennusvuosi: 2014
Käyttöönottovuosi: 2014
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Puu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Betonielementti/Puu
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: C2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 07.11.2034
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, Koneellinen poisto
Lisätietoa internetyhteyksistä: Taloyhtiönetti DNA
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Lisätietoa TV-yhteyksistä: Kaapeli-tv (DVB-C)
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Yläpohjan osittainen kunnostus.
2023 Huoltomaalaus
2023 Kiinteistön kuntoarvio
2022 Märkätilojen silikonien vaihtotyö
2022 Huoneiston lattiakaivojen kunnon tarkistus ja hajulukkojen puhdistus
2020 Ilmanvaihtojärjestelmän huoltotyö
Tulevat korjaukset ja remontit: Yhtiön toiminnot jatkuvat nykyisellä tasollaan rakennuksen ja kiinteistötekniikan sekä piha-alueiden elinkaari huomioiden. Korjaustoimia ohjaa hallituksen 5v. -korjausselvitys ja yhtiökokouspäätökset.
Yhtiöllä ei ole yhtiökokouksen hyväksymää suunnitelmaa rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapidosta sekä uudistamisesta.
Kiinteistön kuntoarvio (Sitowise) 2023.
RVP:n katselmuspöytäkirja Sitowisen raportin perusteella huoneistojen kuivakaivoista. Raportin perusteella suurimmassa osassa korko/kallistukset eivät ole määräyksien mukaiset. Kts. raportti.
Hissi: Rakennuksessa ei ole hissiä
Muut tilat: Huoneistokohtainen varasto, väestönsuoja
Lisätietoa tiloista: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät asuntojen tarpeita
palvelemaan kaksi vierasautopaikkaa, jätekatos, VSS
(väestönsuoja), SPK (sähköpääkeskus) ja LJK (lämmönjakohuone).
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 20 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 515 m²
Autopaikat: Autokatospaikat: 20 kpl, Taloyhtiön omistamat 0 kpl
Ulkoautopaikat: 7 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Autokatospaikkojen hoitovastikkeen perusteena käytetään asuinhuoneistojen yhdelle neliömetrille määrättyä hoitovastiketta kerrottuna 6 ja piha-autopaikkojen hoitovastikkeen perusteena käytetään asuinhuoneistojen yhdelle neliömetrille määrättyä hoitovastiketta kerrottuna 4.
Autopaikkojen (autokatoksien ja piha-autopaikkojen) osalta ei suoriteta pääomavastiketta.
Kaikki autopaikat ovat erillisinä osakkeina.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Yhtiöllä ei ole lainoja eikä huoneistolla lainaosuuksia.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 164 000,00 €
Velaton hinta: 164 000,00 € (3 009,17 € / m²)
Huoneiston hoitovastike: 245,25 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 245,25 € / kk (4,50 € / m²)
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu, 15 € / hlö / kk
Lisätietoa maksuista: Autokatospaikka AK 16 myydään erillisinä osakkeina, velattomaan hintaan 7500eur (sähköauton lataus valmius). Huoneistolla ja autopaikalla on sähköinen omistajamerkintä. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröinneistä aiheutuvista kustannuksista.
Hallituksella on valtuudet periä enintään 1-2 kuukauden suuruinen hoitovastike ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta taloutilanteen niin vaatiessa.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.
Autokatospaikka: 27 € / kk (Autokatospaikka AK 16, hoitovastike 27eur/kk. )