Kukkoinkivenkatu 8

Pappila, Tampere | Omakotitalo | 6h, 2k, ph, s, 2wc, wc/ph, 2et, kuisti, 2at, var.rak.

265 000 €
Velaton hinta
177,50 m²
Asuinpinta-ala
209,50 m²
Kokonaispinta-ala
1955
Rakennusvuosi

Rintamamiestyyliin rakennettu omakotitalo rauhallisella ja suositulla pientaloalueella Tampereen sydämessä.

Tässä olisi sellaiselle perheelle koti, joka ei remonttia pelkää, vaan nauttii siitä.

Talossa olisi potentiaalia moneen käyttöön mm. isoksi perheasunnoksi, lisäsiiven vuokraukseen tai vaikka tontin lohkomiseen ja kokonaan uuden talon rakentamiseen nykyisen eteen.
Tämä uniikki kohde tarjoaa siis runsaasti potentiaalia ja mahdollisuuksia juuri sinun tarpeisiisi.

Talo on kolmikerroksinen ja se on valmistunut alun perin vuonna 1955, mutta saanut laajennuksen eli lisäsiiven vuonna 1972. Makuuhuoneita olisi mahdollisuus tehdä yläkertaan lisää, sillä nyt siellä on kaksi. Yläkerrassa on tietenkin oma wc, joka helpottaa arkea. Lisäksi lisäsiivestä voisi purkaa keittiön, jolloin sieltä tulisi vielä kolme makuuhuonetta lisää. Keskikerroksen ruokasalia voisi myös käyttää makuuhuoneena. Keittiöitä talossa on nyt kaksi, mutta toisesta voisi tehdä, vaikka kodinhoitohuoneen.

Talon alla sijaitseva lämmin autotalli pitää ainakin kahden auton kaluston turvassa talven ja kesän sääolosuhteilta, ja talliin kulkee liuska.

Kuten sanottu, talo vaatii siis kunnostusta, mutta kiinteistöön on tehty jo useita suuria remontteja, mm. lämmitysjärjestelmä on muutettu öljystä ilmavesilämpöpumppuun vuonna 2021, käyttövesijohdot on päivitetty ja viemäriputket on uusittu ja sukitettu. Lisäksi katto ja ikkunat ovat uusittu.

Oma 1378 m²:n vehreä tasamaatontti, jonka puutarhanäkymät kutsuvat viettämään aikaa ulkosalla kauniina kesäpäivinä.

HUOM! Tontti olisi mahdollisesti jaettavissa, mikä luo lisäarvoa kiinteistölle (vaatii asemakaavan muutoksen). Samoin lisäsiiven vuokraaminen toisi helpotusta kiinteistön asumiskustannuksiin.

Asuinalueelle ominaista on vehreys ja rauhallisuus, vaikka sijaitsemme aivan palvelujen äärellä. Tampereen keskustan läheisyys tarjoaa loistavat liikenneyhteydet, ja alue on ansainnut paikkansa yhtenä kaupungin suosituimmista. Täällä on helppo asua ja viihtyä, sillä palvelut ja harrastusmahdollisuudet ovat aivan käden ulottuvilla.

Tämä kohde on valmiina vastaanottamaan uuden onnellisen ja remonttitaitoisen omistajan.

Älä jää paitsi tästä tilaisuudesta, vaan varaa aika henkilökohtaiseen esittelyyn jo tänään!

Myyntiä hoitaa:
Jaana Sippola
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV
044 9700 868
jaana.sippola@bo.fi

Olipa kyseessä ensimmäinen asuntokauppasi tai seuraava suuri askeleesi, minä olen täällä auttamassa sinua yli 20 vuoden kokemuksella, tarjoten asiantuntevaa ja henkilökohtaista palvelua, juuri sinun tarpeidesi mukaan. Kun aika on, niin olethan rohkeasti yhteydessä minuun.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä kiinteistö
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Omakotitalo
Kiinteistön tyyppi: Tontti
Maapohjan omistus: Oma
Huoneistoselitelmä: 6h, 2k, ph, s, 2wc, wc/ph, 2et, kuisti, 2at, var.rak.
Huoneita: 5H+
Sauna: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 177,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 32 m²
Kokonaispinta-ala: 209,5 m²
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alat perustuvat myyjältä saatuihin tietoihin ja rakennuspiirustuksista laskettuihin arvioihin. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mitattaessa pinta-alat saattavat olla ilmoitettua suurempia tai pienempiä. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Rakennuspiirustusten mukaan asuinrakennuksen kerrosala 215 m2 + puuvaja 9 m2.
Asuintilojen pinta-ala on laskettu rakennuspiirustuksista ja siihen on huomioitu kaikki asuinkäytössä olevat tilat, muihin tiloihin on laskettu kattilahuoneet, yhteinen eteinen ja varasto

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla rakennuspiirustuksissa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Asunnon asuinkerrosten määrä: 3 kpl, Useammassa tasossa
Vapautuminen: Heti
Kohde on vuokrattu: Ei

Asuinrakennus

Rakennusvuosi: 1955
Käyttöönottovuosi: 1955
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Puu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Ulkoverhouksena karaattilevy ja sen alla tuuletustila sekä lisäeriste.
Kattotyyppi: Harja
Katemateriaali: Peltikate
Lisätietoa katosta: Katon kunto: uusittu n. 2011, samoin lumiesteet.
Energialuokka: D2018
Lämmitysjärjestelmä: Ilma-vesilämpöpumppu
Lisätietoa lämmityksestä: öljylämmityksen tilalle vaihdettu ilmavesilämpöpumppu vuonna 2021
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys, sähköinen lattialämmitys
Tulisija: Takka
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
TV-yhteydet: Antenni-TV

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Keskikerroksessa kaksi keittiötä. Kaapistot: molemmissa puuväriset mdf. Varustus: Jääkaappi (pieni, toisessa ei lainkaan. ), astianpesukone. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi (uunilla, rosteri x 2), hormiin liitetty liesituuletin (x 2). Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Muovilattia. Seinät: Puuseinä, tapettiseinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Varustus: ikkuna, suihku ja pesukoneliitäntä. Pesutila vaatii remontin ja nykyaikaiset vedeneristykset. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Kuvaus: Varustus: ikkuna, puukiuas ja vesipata, muotolauteet. Sauna uusittu lähivuosina, mutta vuodesta ei ole tietoa. Lattia: Laattalattia. Seinät: Puuseinä.
WC: Lukumäärä: 3. Kuvaus: Keskikerrosessa on kaksi erillistä wc:tä, toinen niistä on lisäsiivessä ja on isompi sekä lisäksi siellä on kylpyamme.

Yläkerran wc:ssä: wc, bidee, käsienpesuallas. Varustus: Bideesuihku, lattiakaivo, suihku, kylpyamme, peilikaappi. Lattia: Muovilattia. Seinät: Maalattu seinä, tapettiseinä, muoviseinä.
Kodinhoitohuone: Kellariin olisi mahdollista tehdä isokin kodinhoitohuone.
Olohuone: Lattia: Muovilattia. Seinät: Tapettiseinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 5. Lattia: Muovilattia. Seinät: Tapettiseinä, puuseinä.
Varasto: Autotalli, vintit ja kylmä ulkovarasto rakennus.
Lisätietoa asunnon tiloista: Keskikerroksen ruokasali/ makuuhuone: lattiassa muovi ja seinässä "puujäljitelmälevy".
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, hälytys-/valvontajärjestelmä, jätesäiliö, istutukset

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Mikäli ostaja remontoi rakennusta, ostajan tulee ennen remontin aloittamista teettää tarvittaessa kohteessa asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi rakennuksissa, joiden loppukatselmus on tehty ennen vuotta 1994. Mikäli asbestia kartoituksessa ilmenee, tulee ostajan teettää asbestinpurku alan ammattilaisella.

Kohteen tontti

Maapohjan pinta-ala: 1 378 m²
Maapohjan tyyppi: Tasamaa
Kiinteistötunnus: 837-028-5552-4
Kiinteistön nimi: 5552
Tontin numero / RN:o: 4
Lisätietoa maapohjasta: Jos tontin haluaisi lohkoa, pitäisi siihen hakea asemakaavamuutos. Katso ohjeet google haulla: asemakaavamuutos.tampere sivulta.
Kaavoitus: Asemakaava, Yleiskaava, sekä sitova tonttijako.
Lisätietoja kaavoituksesta antaa Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste, kaavoitus sekä https://www.tampere.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus/asemakaavoitus/ajantasa-asemakaava.html.
Rakennusoikeus: Tontin kerrosala: 220 m²
Lisätietoa rakennusoikeudesta: Rakennusoikeus 180 + 40 m2. Käytetty 177,5 m2 + talousrakennus 32 m2.
Tie perille: Kyllä
Vesijohto: Kunnan vesijohto
Jätevesihuolto: Kunta
Kaupan yhteydessä siirtyvät liittymät: Sähköliittymä
Asuinrakennuksen lisäksi kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset: Muut rakennukset
Lisätietoa rakennuksesta: Lisätietoa muista rakennuksista: Pihassa erillinen ulkorakennus, joka toimii varastona.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: Sale n. 500 m.
n. 400 m.
kaksi n. 400 m.
Liikenneyhteydet: TKL, lähin pysäkki Tanhuankadulla ja Takahuhdintiellä.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 265 000,00 €
Kiinteistövero: 968 € / vuosi
Lisätietoa maksuista: Sähkön kokonaiskulutus on ollut nykyisillä asukkailla (2 hlöä) n. 19 000 kwh/ vuosi 2025. Vesi kulutuksen mukaan. Puhtaanapito paikallisen urakoitsijan taksoituksen mukaan. Hulevesimaksu kaupungin taksoituksen mukaan. Ostaja maksaa 3% kauppahinnasta varainsiirtoveroa. Kiinteistön vakuutukset oman sopimuksen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 3 % 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta. Varainsiirtoveron määrä lasketaan kauppahinnasta. Mikäli kauppa tehdään DIAS-kauppana, ostajan pankki maksaa varainsiirtoveron kauppahinnan maksun yhteydessä, mutta ostajan tulee tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle itse. Tällöin varainsiirtoveroilmoitus on annettava ennen lainhuudon hakemista tai vuokraoikeuden kirjaamista.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.