Pirkankatu 1

Pyynikki, Tampere | Kerrostalo | 2h, k (2h+k YJ:n mukainen)

328 000 €
Velaton hinta
78 m²
Asuinpinta-ala
1928
Rakennusvuosi

Bertel Strömmerin suunnittelemaa 1920-luvun arvokkuutta ja modernia mukavuutta Pyynikillä.

Tämä valoisa ja linjakas keskusta-asunto sijaitsee vuonna 1928 valmistuneessa, nimekkään suomalaisen arkkitehdin Bertel Strömmerin piirtämässä arvokiinteistössä. Jo porraskäytävä itsessään henkii aikakauden hienostunutta estetiikkaa, ja huoneistoon astutaan sisään näyttävien pariovien kautta. Kyseessä on upea läpitalon kokonaisuus, jonka tilat ovat poikkeuksellisen väljät ja pohjaratkaisu erittäin toimiva.

Kodin kattava kunnostus on tehty pieteetillä talon historiallista luonnetta vaalien. Yhtenäinen, raikas valkoinen puulattia kulkee läpi huoneiden korostaen ikkunoista tulvivaa luonnonvaloa. Tavallista korkeampi huonekorkeus, klassiset valurautapatterit sekä leveät ikkunapenkit viimeistelevät arvokkaan ja levollisen tunnelman. Avaran olohuoneen mittasuhteet ovat suorastaan mahtavat, joten tila mukautuu vaivattomasti niin suurelle oleskeluryhmälle kuin perhekokoiselle ruokapöydällekin.

Suurikokoinen makuuhuone on jaettu oivallisesti kahteen erilliseen osaan kotimaisella, mustakehyksisellä Mirrorline-lasiliukuoviseinällä. Tämä luo makuuhuoneen yhteyteen oman, reilun kokoisen työtilan, joka soveltuu loistavasti esimerkiksi etätyöskentelyyn. Säilytysratkaisut ovat erinomaiset makuuhuoneen kaapistojen, eteisen komeron sekä käytännöllisen vaatehuoneen ansiosta.

Vuonna 2020 uudistettu Epoc-keittiö on tyylikäs kokonaisuus, jossa on kvartsitasot, Tapwellin hana ja täysin integroidut laadukkaat kodinkoneet. Kylpyhuone ja erillinen wc on uusittu LVIS-saneerauksessa vuosina 2010–2011.

Asunto Oy Pirkankontu on esimerkillisesti pidetty taloyhtiö, jossa merkittävät kunnostukset on jo saatettu päätökseen. Suuria remontteja, kuten LVIS-saneeraus (2010–2011), pihakannen uusinta (2015) sekä julkisivu-, parveke- ja ikkunakorjaus (2022), on tehty kattavasti. Yhtiöllä on oma, lämmin autohalli sekä pihakannella sijaitsevia autopaikkoja, jotka ovat yhtiöltä vuokrattavissa.

Sijainti historiallisella Pyynikin alueella on vertaansa vailla. Ratikkapysäkille kävelee parissa minuutissa, ja suorat yhteydet vievät hetkessä Tampereen ytimeen. Alueella yhdistyvät upealla tavalla kantakaupungin monipuoliset palvelut, kulttuuritarjonta sekä Pyynikinharjun legendaariset ja rauhoittavat ulkoilumaastot. Tämä koti mukautuu joustavasti elämäntilanteiden mukaan ja on valmiiksi huolella viimeistelty huoletonta asumista varten.

Lämpimästi tervetuloa kokemaan tämän uniikin kodin tunnelma paikan päälle. Ota yhteyttä ja sovitaan sinulle sopiva esittelyaika:

Tanja Haarla
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
045 144 0277 | tanja.haarla@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa on aina huolella suunniteltu kokonaisuus. Se syntyy vahvasta markkinointiosaamisesta, selkeästä visiosta ja siitä, että rinnallasi on välittäjä, joka tekee työtään suurella sydämellä. Kutsu minut arviokäynnille – luodaan yhdessä kotisi tarinaan ja tilanteeseen sopiva, toimiva myyntisuunnitelma.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 2h, k (2h+k YJ:n mukainen)
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 2h, k (2h+k YJ:n mukainen)
Huoneita: 2h
Asuintilojen pinta-ala: 78 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 78 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 3 / 6
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl
Vapautuminen: Lisätietoa vapautumisesta: 1 kk kaupantekohetkestä
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Pirkankontu
Osoite: Pirkankatu 1
Postinumero: 33230
Postitoimipaikka: Tampere
Kunta: Tampere
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Sarvijaakonkatu 5b A, (4. kerros)
33540 Tampere
Isännöitsijä
Mika Kuhalampi
0440475042
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kiinteistöpalvelu Siiki Oy
Itsenäisyydenkatu 3 C 176
33100 Tampere

Siivouksesta vastaa Pirkka Clean Oy.
Tontin pinta-ala: 1 200 m²
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokra: 9 489,16 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 01.01.2028
Lisätietoa vuokra-ajasta: Taloyhtiössä selvitetään mahdollista tontin lunastamistavuokrasopimuksen päättymisen yhteydessä. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan tontti lunastetaan aikaisintaan vuokrasopimuksen päättymisvuonna.
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupungin palvelupiste
Frenckellinaukio 2 B, 33100 Tampere
P. 041 7308168 (puhelin, pvm/mpm)
Rakennusvuosi: 1928
Käyttöönottovuosi: 1928
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: tiili, betoni.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Energialuokka: E2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Asuinhuoneistojen energialuokka E2018. E-luku 171. Voimassa 04.05.2035 asti.
Liiketiloilla on erillinen energiatodistus. Liiketilojen energialuokka C2018.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Valokuitu: Kyllä
Operaattori: Elisa Oyj
Lisätietoa internetyhteyksistä: Elisa Oyj 10M
Osakkaan pitää tehdä oma sopimus palveluntarjoajan kanssa.
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Autohallin ja pihakannen saneerauksen suunnittelu
2025 Palovaroittimet
2025 Pirkankadun hiililuukkujen täyttö ja sokkelikorjaukset
2024 Autohallin/ pihakannen kuntotutkimus
2023 Kuntoarvio ja märkätilojen kosteuskartoitus
2022 Julkisivujen, ikkunoiden ja parvekkeiden korjaus
2022 IV-hormien nuohous
2018 Eteläpäädyn ja tukimuurin korjaaminen
2015 Pihakannen uusiminen
2015 Ulko-ovien ja liiketilojen ikkunoiden uusiminen ja julkisivujen
alaosan paikkakorjaukset
2014 Kiinteistön lukituksen uusiminen
2013 Ulko-ovien ja liiketilojen ikkunoiden uusimisen sekä julkisivujen
alaosan paikkakorjauksien arkkitehtisuunnittelu
2010 - 2011 LVIS-saneeraus: asuntojen wc- ja kylpyhuonetilat uusittu kokonaan
(kalustus, laatoitus, vesieristys, varustus ja osassa myös
seinärakenteita), viemärit ja vesijohdot uusittu, keittiön hana
uusittu, allaskaappiin asennettu silikonit nurkkiin (vuotokaukalo),
sähkönousut ja huoneistokeskukset uusittu, käyttöön jäävät
hormit nuohottu, pesutupa rakennettu kellaritiloihin, sähkökeskus
uusittu, samoin keskustilauusi wc ja siivoustila rakennettu, vanha
lämmönjakokeskus purettu, sadevesiviemäri uusittu,
jätevesiviemäri uusittu aikaisemmin, tanssisali flamengoon
rakennettu suihkutila. Toteutettu tietoverkkojen sisäverkko
yleiskaapelointiverkkona (CAT6) + huoneistokuitu, antenniverkon
sisäverkko tähtimuotoisena antenniverkkona.
2006 Lämmönjakohuoneen saneeraus
2002 Autohallin ovi uusittu
2002 Julkisivun paikkarappauksia sisäpihan puolella
2000 Paisunta-astia uusittu
2000 Vesikate uusittu
1998 Piharakennuksen vesikate uusittu
1995 Hissien peruskorjaus
1994 Pohjaviemärit uusittu
Tulevat korjaukset ja remontit: 2027 Hissin saneeraus 100t €
2027 Liikesiiven julkisivun korjaukset ja autohallin rakennekorjaukset
2027 Lämmönjakokeskuksen uusinta 25t €
2027 Patteriverkoston tasapainotus ja patteritermostaattien vaihto
2027 Porraskäytävien kunnostus
2028 Vesikaton huoltomaalaus
2030 Julkisivukorjausten suunnittelu
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Huoneistokohtainen varasto
Lisätietoa tiloista: Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Pesutupa, pyörävarasto.
Yhtiön hallinnassa kolme (3) työhuonetta, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on 321,00 m2.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 36 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 2 617 m²
Taloyhtiön omistamien asuntojen lukumäärä: 1 kpl
Taloyhtiön omistamien asuntojen kokonaispinta-ala: 38 m²
Liiketilojen lukumäärä: 5 kpl
Liiketilojen kokonaispinta-ala: 642 m²
Autopaikat: Autohallipaikat: 16 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Sähköpistokepaikkoja (kpl): 3
Yhtiöllä on lisäksi 2 moottoripyöräpaikkaa.

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Epoc-keittiö 2020, alaslaskettu paneelikatto vuodelta 2011. Keittiössä on runsaasti säilytys- ja laskutilaa.
Työtasot kvartsia. Välitilassa laatta. Allas komposiittia. Työtasoilla himmennettävä led-valaistus. Hana: Tapwell.

Varustus: Jääkaappipakastin (Bosch, integroitu), pakastin (pikkkupakastin, integroitu), astianpesukone (Beko, integroitu). Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi (Bosch, integroitu, väri vaalea), erillisuuni (Electrolux, integroitu), mikroaaltouuni (Bosch, integroitu), liesituuletin suodattimella (Witt, aktiivihiilisuodattimella). Lattia: Lautalattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Kylpyhuone on uusittu 2010-2011 LVIS-saneerauksen yhteydessä. Tilassa on näyttävä suihkunurkkaus lasiseinillä.
Varustus: Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi (+ allaskaappi). Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
WC: Lukumäärä: 1. Kuvaus: Erillis-WC on uusittu 2010-2011 LVIS-saneerauksen yhteydessä. Varustus: Bideesuihku, lattiakaivo, peilikaappi. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Kuvaus: Avara olohuone tarjoaa runsaasti tilaa niin suurelle sohvakalustolle kuin ruokailuryhmällekin. Huoneen tyylikkäistä ikkunoista avautuu näkymä Pirkankadun suuntaan. Lattia: Lautalattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 1. Kuvaus: Poikkeuksellisen tilava makuuhuone on jaettu oivaltavasti kahteen osaan. Mustakehyksinen, kotimaisen Mirrorlinen mittatilaustyönä valmistama lasiseinä erottaa huoneesta oman rauhallisen työskentelytilan, jonka voi sulkea liukuovella. Myyjän ilmoituksen mukaan tämän käytännöllisen työtilan arvioitu koko on noin 5,2 m².

Makuuhuoneen yhteydessä on runsaasti säilytystilaa reilun kokoisen kaapiston sekä perinteisen kaappikomeron ansiosta, ja huoneen ikkunoista avautuu levollinen näkymä suojaisalle sisäpihalle. Lattia: Lautalattia. Seinät: Maalattu seinä.
Parveke: Parvekkeen kuvaus: Näkymät huoneistosta/parvekkeelta: Tässä valoisassa läpitalon huoneistossa keittiön ja makuuhuoneen ikkunat avautuvat etelään, kun taas olohuoneen ikkunoista näkymät suuntautuvat pohjoiseen.
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autohallipaikka
Autopaikan hallintaperuste: Yhtiöltä vuokrattu
Varasto: Kellarikerroksessa sijaitsevat lämmin huoneistokohtainen varastotila ja perinteinen perunakellari, ja lisäksi käytössä on talon vintillä sijaitseva tilava häkkivarasto.
Lisätietoa asunnon tiloista: Eteisaula: Avaraan eteisaulaan saavutaan porraskäytävästä näyttävien pariovien kautta. Eteisestä on kätevä kulku erilliseen wc-tilaan, ja arjen säilytystarpeita palvelee välittömässä läheisyydessä sijaitseva perinteinen kaappikomero.

Vaatehuone: Käytännöllinen vaatehuone tarjoaa runsaasti säilytystilaa, ja se sijaitsee toimivasti heti eteishallin läheisyydessä.

Muut tilat: aula, vaatehuone
Lisätietoa asunnon sisämateriaaleista: Asunnon lattiana on upea, valkoiseksi maalattu mäntylankkulattia, joka on asennettu vuonna 2020. Lattian pohja on suoristettu remontin yhteydessä. Alkuperäistä, vanhaa lautalattiaa on yhä kauniisti näkyvissä vaatehuoneessa ja keittiön komerossa luonnetta tuomassa. Myös asunnon seinät ja katot on maalattu kauttaaltaan vuonna 2020, mikä tekee yleisilmeestä erittäin siistin ja raikkaan.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Kyllä
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Asbestikartoitus on tehty Labrocin toimesta 08.06.2020. Raportin mukaan näytteissä ei ole asbestia.
Asbestikartoitusraportti saatavilla: Kyllä

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: Kävelyetäisyydellä useita kauppoja: K-Market Amuri n. 400 m, K-Supermarket Kuninkaankulma n. 550 m. K-Market Satamakatu 700 m. Prisma Hämeenkatu 1,4 km.
Postin pakettiautomaatti K-Market Amurissa n. 400 m.
Tampereen kaupungin pääkirjasto Metso n. 100 m.
Tipotien sosiaali- ja terveysasema n. 900 m.

Wivi Lönnin koulu: Aleksanterin koulutalo n. 400 m, Pyynikin koulutalo n. 500 m. Finnish International School of Tampere (FISTA) n. 400 m. Tampereen yhteiskoulun lukio (TYK) n. 300 m.
Sunshine Early Learning Centre Pyynikki n. 350–400 m, Amurin päiväkoti n. 600 m, Päiväkoti Touhula Star Academy Tampere n. 350 m.

Sijainti tarjoaa upean yhdistelmän urbaania keskusta-asumista ja luonnonläheisyyttä arvostetulla Pyynikin alueella. Pyynikintorilla on aivan oma, viehättävä tunnelmansa suosittuine kahviloineen ja herkkupuoteineen. Liikunnan ystäviä palvelevat aivan naapurissa sijaitseva Pyynikin uimahalli, alueen lukuisat kuntosalit sekä tietenkin upeat ulkoilumaastot, jotka alkavat kotiovelta ja suuntautuvat sekä Pyynikinharjun rinteille että Näsijärven rantoja mukaileville reiteille. Lapsiperheiden arkea ilahduttavat lähellä sijaitsevat päiväkodit, harrastusmahdollisuudet sekä viihtyisät leikkipuistot Pyynikintorilla ja Väinö Linnan puistossa.
Harrastukset: ulkoilureitit lähellä, puisto lähellä, kuntosali, uimahalli, uimaranta
Liikenneyhteydet: Ratikkapysäkki naapurikorttelissa (Pyynikintorin pysäkki), josta nopeat ja suorat yhteydet keskustaan (Keskustori n. 3 min, Rautatieasema n. 7 min). Bussipysäkit Hämeenpuistossa ja Pirkankadulla alle 100 m. Tampereen rautatieasema n. 1,1 km (autolla n. 1,9 km). Sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 308 271,94 €
Velkaosuus: 19 728,06 €
Velaton hinta: 328 000,00 € (4 205,13 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: RV 5, julkisivu
Mahdollista maksaa pois ilman pankin kulua. Isännöinnin kulu on 89 € (lainaosuuslasku).
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 292,50 € / kk
Rahoitusvastike: 117,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 409,50 € / kk (5,25 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Myynnin kohteena olevan huoneiston pääomavastike on rahoitusvastike 5 (Julkisivusaneeraus 2022), rv 5. Huoneistoon ei kohdistu muiden yhtiölainojen lainaosuuksia.

Pääomavastiketta peritään, mikäli asuntokohtaista osuutta taloyhtiölainasta ei makseta pois. Osakkaat vastaavat taloyhtiölainasta yhdessä, mikä viime kädessä voi johtaa muiden osakkeenomistajien maksuvastuuseen, jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä.

Vastikkeista, YJ 5 §: Liikehuoneiden alla olevien tilojen vastike on vain 25 % lattiapinta-alan mukaan määrätystä vastikkeesta.
Autopaikkamaksu: 85 € / kk
Vesimaksu: Perusmaksu, 20 € / hlö / kk (Vesimaksu tasataan kerran vuodessa. Veden tasaushinnatkylmä 4,71 €/m3, ,lämmin 9,30 €/m3.)
Lisätietoa maksuista: Autopaikka 55 €/kk, autohallipaikka 85 €/kk.
Avainpantti 80 €.
Vesimaksu tasataan kerran vuodessa. Veden tasaushinnat kylmä 4,71 €/m3, ,lämmin 9,30 €/m3.
Sähkö: Osakas tekee oman sähkösopimuksen sähköyhtiön kanssa.
Vakuutus: Osakas tekee oman vakuutussopimuksen vakuutusyhtiön kanssa.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.