Puistokatu 13-15 A 2

Hollihaka, Oulu | Rivitalo | 5h, k, sauna

299 000 €
Velaton hinta
102,50 m²
Asuinpinta-ala
156,50 m²
Kokonaispinta-ala
1925
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 11.10.2026 klo 14:00-14:30

Tervetuloa Asunto Oy Oulun Koittoon

Nyt on myynnissä ihastuttava 1920-luvun rivitalohuoneisto aivan Hollihaan puiston vierestä. Tämä kolmessa tasossa oleva muuttovalmis koti hurmaa persoonallisuudellaan ja upeilla yksityiskohdillaan.

Huoneisto on käynyt läpi ison muodonmuutoksen 2004 toteutuneessa remontissa, jonka yhteydessä on myös rakennettu kellaritilat asuinkäyttöön. Sisääntulokerroksesta löytyy työhuoneen ja olohuoneen lisäksi erillinen keittiö, jossa on valtavasti kaappi- ja laskutilaa. Yläkerrasta löytyy lisää makuuhuoneita ja tila on helposti muokattavissa aina asujiensa tarpeiden mukaan. Kellaritiloissa sijaitsee oma sauna, kodinhoitohuone, takkahuone loistavasti säilytystilaa. Jokaisessa kerroksessa on oma wc.

Historiallinen ja arvostettu Asunto Oy Oulun Koitto on valmistunut vuonna 1925 Oulun parhaille paikoille. Keskusta on kävelymatkan päässä ja lähipalvelut ovat muutenkin ensiluokkaiset. Yhtiö on silti täysin omassa rauhassaan. Asukkaiden käytössä on sisäpihalla sijaitseva grillikatos, kerhohuone sekä sauna.

Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan ja ainutlaatuiseen kotiin. Lisätiedot ja esittelyt:

Gharib Ikni
asuntomyyjä
050 314 0555
gharib.ikni@bo.fi

Toni Haapakoski
kiinteistönvälittäjä, LKV
040 569 8682
toni@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 5h, k, sauna
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3h+k, kellariala+sauna
Huoneita: 5h
Sauna: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 102,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 54 m²
Kokonaispinta-ala: 156,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Muut tilat: Kellariala+sauna 54,0m2
Yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k, kellariala+sauna.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Oulun Koitto
Osoite: Puistokatu 13-15
Postinumero: 90120
Postitoimipaikka: Oulu
Kunta: Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Isännöintipalvelu Heikki Lahti Oy
Jarno Hakkarainen
jarno@hlahti.fi
0447644302
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto Jurvelin Oy
Ainoastaan kulkuväylät. Asukkaat hoitavat pihapolkujen lumityöt itse.
Tontin pinta-ala: 6 709 m²
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Oulun Kaupunki
Tontin vuokra: 4 559,68 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 03.12.2030
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki
asemakaavoitus@ouka.fi
Suojelupäätös/-ehdotus tms.
Rakennusvuosi: 1925
Käyttöönottovuosi: 1925
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Energialuokka: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Lämmitysjärjestelmä: Sähkölämmitys
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Valokuitu: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: Valokuidun osalta piuhat on tuotu asuntoihin, mutta niihin täytyy vielä tehdä asennustöitä (mm. rasiat). Lisäksi DNA ei ole vielä liittänyt yhtiötä valokuituverkkoon.

Kaapeli 1000 Mbit/s)
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1989: Viemäreiden ja vesijohtojen uusiminen
1991: Sokkeleiden ja perustusten korjaaminen ja vahvistaminen, kattoikkunoiden rakentaminen
2007: Piha-alueen uudelleenrakentaminen, sauna- ja varastorakennuksen saneeraus
2013: Vesikaton korjauspinnoitus
2014: Kellaritilojen muutos asuinkäyttöön (huoneistokohtainen lupa/hanke)
2018: ICT-kaapelointi ja valokuituvalmius
2021: Ulkomaalauksia ja uusi aita
2023–2024: Ulkovaipan kunnostus ja maalaustyöt, syöksytorvien uusiminen ja kattoikkunoiden vesikourut, asuntokohtaiset palovaroittimet
2024: Asuntokohtaisten ja talokohtaisten vesimittarien ja -sulkujen uusiminen, E- ja D-talojen vesikattojen huoltopinnoitusta
2025: Vesikaton korjauspinnoitus (talot A, B, C ja D)
2026: Taloyhtiökohtaisen vesisulun uusiminen
Tulevat korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvitys (vuosille 2026–2030)

2026: Valokuitukaapeliyhteyden rakentaminen (DNA Oyj vastaa kuluista), vesihuollon teknisen tilan pintakunnostus (arvio 1 000 €)
2026–2027: Puuikkunoiden kunnostukset (kustannusarvio 10 000 €)
2027–2028: Sokkeleiden kunnostaminen ja maalaaminen (kustannusarvio 10 000 €)
2028–2030: Julkisivun kunnostukset (kustannusarvio 10 000 €)
2029–2030: Viemärien kuntotutkimus (kustannusarvio 2 000 €), ulkovalaistuksen perusparannus (arvio 6 000 €)
2030–: Sähkön liittymiskaapelin ja pääkeskuksen muutostyö (arvio 30 000 €), saunarakennuksen sähköpääkeskuksen uusiminen (arvio 8 000 €), yhteistilojen lämmityslaitteiden uusiminen (arvio 3 000 €
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Muut tilat: Askarteluhuone
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 22 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 2 175,5 m²
Autopaikat: Lisätietoa autopaikoista: Sähköpistokepaikkoja (kpl): 22

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappi, pakastin, astianpesukone. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi (Ei kuulu kauppaan.). Työtaso: Puutaso. Lattia: Lautalattia.
Kylpyhuone: Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Puuseinä.
WC: Seinät: Maalattu seinä
Olohuone: Lattia: Lautalattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lattia: Lautalattia. Seinät: Maalattu seinä.
Muuta kauppaan kuuluvaa: lämminvesivaraaja, ilmalämpöpumppu

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 299 000,00 € (2 917,07 € / m²)
Myyntihinta: 299 000,00 €
Huoneiston hoitovastike: 318,63 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 318,63 € / kk (3,11 € / m²)
Autopaikkamaksu: 20 € / kk
Saunamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan (12 e/kk)
Lisätietoa maksuista: Yhtiö on nostanut uuden hoitolainan (Hoitolaina 2) 16.6.2025. Se tullaan muuttamaan pääomavastikelainaksi syksyn 2026 aikana. Kustannukset jyvitetään velallisille osakkaille ja velkaosuudet tulevat maksettavaksi hankesuorituksena tai pääomavastikkeena. Myytävän huoneiston lainaosuus on maksettu.

Sähköisen DIAS-kaupan kulusta (96€) vastaa ostaja.

Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sähkölämmityksen keskimääräinen kokonaiskustannus 17000 kWh/vuosi
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.