Leimaajantie 2 E 1

Metsokangas, Oulu | Paritalo | 3-4h,k,kph,s,wc,khh,las.terassi

258 000 €
Velaton hinta
86 m²
Asuinpinta-ala
2016
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 27.9.2026 klo 12:00-12:30

Metsokankaan rauhallisella pientaloalueella odottaa moderni ja kaunis kaksikerroksinen paritalokoti puistoalueeseen rajoittuen!

Kodin ilme on skandinaavisen selkeä ja sävyiltään lämmin. Tunnelmalliset pinnat ja kauniit murretut sävyt kulkevat tilasta toiseen, mikä tekee täällä asumisesta rauhallista aamusta iltaan. Viime vuonna kokonaan uusittu avokeittiö saarekkeineen on kaunis kokonaisuus, jossa ruoanlaitto sujuu muusta seurasta erkaantumatta. Valaistuksen omaava vitriini jatkaa keittiön säilytystilaa entisestään. Keittiö avautuu ruokailutilaan ja olohuoneeseen, josta on taas kulku lasitetulle terassille. Se on paikka, jossa kausi venyy keväästä pitkälle syksyyn: aamukahvit voi juoda suojassa myös tuulisena päivänä. Alakerrassa on yksi makuuhuone sekä pesutilat, joissa on tehty tuoreita päivityksiä, ja oma sauna tuo iltoihin rauhoittavan hetken. Kodinhoitohuone pitää pyykkihuollon omassa tilassaan. Yläkerrasta löytyy toinen makuuhuone sekä avara aulatila, jonka saa tarvittaessa muutettua kolmanneksi makuuhuoneeksi. Wc löytyy kummastakin kerroksesta, mikä helpottaa aamuruuhkaa. Kesähelteillä viilennyspumppu pitää kodin viileänä. Oma piha avautuu nurmelle rajoittuen suojaiseen puistoalueeseen. Autokatospaikka pistokkeineen sijaitsee aivan ulko-oven vieressä. Myös toiselle autolle on sähköpistokepaikka.

Vuonna 2016 valmistunut yhtiö on kaukolämmön piirissä, mukavalla lattialämmityksellä toteutettuna. Kiinteistöstä on huolehdittu suunnitelmallisesti muun muassa ilmanvaihdon puhdistuksilla ja säädöillä, vesikatteen tarkastuksella sekä piha-alueen kunnostuksilla. Yhtiön tiloihin kuuluu urheiluvälinevarasto.

Metsokangas on suosittu ja lapsiperhevaltainen asuinalue, jossa arki rullaa tuttuun tahtiin. Metsä ja ulkoilureitit ovat lähellä, joten lenkille tai hiihtämään pääsee kotiovelta. Lähikauppaan on lyhyt kävelymatka, mutta niin Kaakkurin kuin Kempeleen Zeppeliininkin ajelee vaivattomasti niin pyörällä kuin autolla.

Kaunis ja hyvin hoidettu koti vapautuu sopimuksen mukaan, joten varaathan pian esittelyaikasi!

Kodin sinulle myy:

Julia Hakala
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiAT, kaupanvahvistaja, partner
044 218 7489
julia.hakala@bo.fi

LAADUKASTA ASUNTOKAUPPAA KOKENEELLA JA VANKALLA ASIANTUNTEMUKSELLA.

Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa 16 vuoden kokemuksella. Olethan yhteydessä.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Paritalo
Omistusmuoto: Omistus
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä: 3-4h,k,kph,s,wc,khh,las.terassi
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3-4h,k,kph,s,wc,khh,las.terassi
Huoneita: 4h
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 86 m²
Kokonaispinta-ala: 86 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Osakekirja

Osakekirja: Kyllä
Osakkeiden numerot: 557-617
Osakkeiden lukumäärä: 61
Omistusoikeus osoitetaan: Paperisella osakekirjalla
Huoneistotietojärjestelmä: Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Taloyhtiö

Nimi: As Oy Oulun Leimasin
Y-tunnus: 2695709-7
Osoite: Leimaajantie 2
Postinumero: 90420
Postitoimipaikka: Oulu
Kunta: Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Talotili Oy, info@talotilioy.fi, p. 0207 488. 359
Idealinja 15, 90410 Oulu
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat itse
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Koneelliset lumityöt.
Tontin pinta-ala: 4 276 m²
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokra: 8 000,00 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 31.12.2072
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki, asemakaavoitus@ouka.fi
Rakennusvuosi: 2016
Käyttöönottovuosi: 2016
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista: Rakennusvuosi: 2016
Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä: Ei tiedossa
Osakeryhmätunnus: OHK9K35VMN9NP497
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Valokuitu: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: DNA Welho Oy, 25M/25M
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: Ilmanvaihtosuodattimien vaihto min. 2krt /vuosi.
Ilmanvaihto- ja rasvakanavien putsaus ja venttiilien säätö 2021. E2 ilmanvaihtokoneen moottorien vaihto 2021. Asfalttikorjaukset, D1 autokatos ja pihan railon paikkaus 2022. Terassien rakenteiden takuukorjaus 2023. Rännit ja syöksyt, katselmointi ja korjaukset 2023. A1, A2, C2 suihkun vian selvitys, C2 wc-istuimen korjaus, painonapin ja suihkuventtiilin vaihto 2023. E2 asunnon ilmanvaihtokoneen lämpöanturin vaihto 2023. Vesikatteen tarkastus 2025. Ulkovalaistuksen vaihto LED-polttimoihin 2025. Palohälyttimien vaihto 2026.
Tulevat korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvityksessä mainittuja:
Julkisivujen kunnossapitomaalaus 2027 (alustava arvio 3300€ myynnissä olevalle huoneistolle).
Asfalttipintojen tarkistus joka kevät ja korjaus tarpeen mukaan. Salaojien huolto ja puhdistus 2027-2028 ja rännikaivojen tarkistus / korjaus (10v välein). Terassien käsittely vähintään 3 vuoden välein, osakkaat hoitavat itse. Suodattimien vaihto 2krt vuodessa, taloyhtiö hoitaa suodattimet. IV-kanavien puhdistus 2026-2031. Palohälyttimien vaihto 2036.
Muut tilat: Urheiluvälinevarasto
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 10 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 891 m²
Isännöitsijäntodistuksen päiväys: 10.9.2026
Yhtiön kiinnitykset: 1 200 000,00 €

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Keittiö uusittu kodinkoneineen täysin 2025 (Charmian keittiö ja AEG koneet). Vitriini., Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone, Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, liesitaso, erillisuuni, Työtaso: Laminaattitaso, Lattia: Laminaattilattia, Seinät: Maalattu seinä
Kylpyhuone: Kuvaus: Saumat ja silikonit uusittu 2025. Lisäksi uusittu wc-pönttö, peilikaappi valolla, allas, hana, allaskaappi, suihkuseinä, suihku 2025, Varustus: Suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Sauna: Varustus: Sähkökiuas, Lattia: Laattalattia, Seinät: Puuseinä
WC: Lukumäärä: 1, Kuvaus: Hana uusittu 2025., Varustus: Bideesuihku, Lattia: Laattalattia, Seinät: Maalattu seinä
Kodinhoitohuone: Varustus: Pesukoneliitäntä, pyykkikaapit, lattialämmitys, lattiakaivo, pöytätaso, Lattia: Laattalattia, Seinät: Maalattu seinä
Olohuone: Lattia: Laminaattilattia, Seinät: Maalattu seinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 2, Lattia: Laminaattilattia, Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä
Varasto: Puolilämmin, tilava varasto autokatoksen päässä. Varastosta kulku myös takapihalle.
Huoneistolla on piha-alue: Asuntoon kuuluu piha: Kyllä
Piha-alueen hallintaperuste: Ei tiedossa
Lisätietoa auton säilytyksestä: Autokatospaikka sekä yksi pistokepaikka kuuluu huoneiston hintaan. Katospaikka sijaitsee aivan ulko-oven vieressä.
Lisätietoa asunnon tiloista: Yläkerran aulatilassa lattiassa laminaatti ja seinillä maali. Aulatila muutettavissa kolmanneksi makuuhuoneeksi.
Eteisessä lattiassa laattaa ja seinillä maali.

Muut tilat: lasitettu terassi
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Yhtiöjärjestyksen 13§ Vastuut - kohdassa:
Vastuu osakkaan toimesta asennetusta huoneistokohtaisista parvekelaseista, lasitettujen terassien korjaamisesta, kunnossapidosta, siitä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Vastuu osakkaan toimesta asennetusta alkuperäisestä poikkeavasta huoneistokohtaisesta jäähdytyslaitteistosta, esim. ilmalämpöpumppu, kuuluu osakkeenomistajille. Mikäli yhtiö suorittaa sellaisia töitä, jonka ajaksi rakennelma täytyy purkaa tai jäähdytyslaitteiston ulkoyksikkö irrottaa, osakas vastaa niiden purkamisesta ja kokoamisesta aiheutuvista kustannuksista. Vastuu osakkaan toimesta muutostyönä rakennusaikana tai myöhemmin toteutetun takan ja hormin kunnossapidosta, siitä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista kuuluu osakkeenomistajalle.

Taloyhtiö kieltää toistuvan lyhytaikaisen huoneiston vuokraamisen. Kielto
koskee vuokraussuhteita tai käyttöä, joka on lyhytaikaista
majoitustoimintaa tai voidaan rinnastaa siihen.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Onko asuntoon tehty selvityksiä?: Kyllä
Lisätietoa selvityksistä: Kosteusmittaus tehty: kyllä
Kosteusmittausraportti Talotuki Oy 2025

Asumisviihtyvyyteen vaikuttavat seikat omistajan ilmoituksen mukaan

Melu / haju / tärinä yms.: Ei
Kuumuus / kylmyys / veto yms.: Ei
Tuhohyönteiset, jyrsijät, tms.: Ei
Toiminnalliset ja tekniset viat (esim. vesijohdon huono paine, kännykän kuuluvuus, heikko televisiosignaali): Ei
Muuta: Ei

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 258 000,00 € (3 000,00 € / m²)
Myyntihinta: 258 000,00 €
Huoneiston hoitovastike: 301,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 301,00 € / kk (3,50 € / m²)
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoa maksuista: Internet-vastike 8,30€/kk
Vesimaksuennakko 17€/hlö/kk

Hallituksella on tarvittaessa valtuudet periä tai jättää perimättä 1-2kk ylimääräinen hoitovastike taloustilanteen niin vaatiessa.

Sähköisen DIAS-kaupan kulusta (94€) vastaa ostaja. Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.