Vesalankuja 4 A 8

Oulunlahti, Oulu | Rivitalo | 3mh, oh, k, takkahuone, aula, 2x kph, s, terassi

335 000 €
Velaton hinta
134 m²
Asuinpinta-ala
1995
Rakennusvuosi

Oulunlahden merellisessä maisemassa odottaa tilava rivitalokoti, jonka takapihalta avautuu esteetön näkymä länteen merelle päin!

Vaaleasävyinen sisustus ja hyvin hoidettu yleisilme tekevät kodista valoisan ja levollisen. Vuonna 2013 uusittu keittiö kivisine työtasoineen palvelee arkea sujuvasti, ja alakerran takka tuo tunnelmaa olohuoneeseen. Kodissa on kaksi kylpyhuonetta ja oma sauna, jonka lauteet on uusittu viime vuonna. Yläkerran kylpyhuoneen yhteyteen on rakennettu käytännöllinen kodinhoitotila pesutorneineen ja pyykkikaapistoineen. Makuuhuoneita on virallisesti kolme, mutta alakerran takkahuone taipuu vaivatta työ- tai vierashuoneeksi ja yläkerran aulaankin on mahdollista rakentaa neljäs makuuhuone.

Tätä kotia on vuosien aikana kunnostettu laajasti: keittiön ja eteisen lisäksi molemmat kylpyhuoneet, sauna, alakerran lattiat sekä portaikko on uusittu, yläkerran parketit hiottu ja kaapistoja päivitetty. Sähkölämmityksen rinnalle on asennettu ilmalämpöpumppu, joka yhdessä takan kanssa tuo lämmitykseen kustannustehokkuutta.

Vuonna 1995 valmistunut yhtiö sijaitsee omalla tontilla, ja siitä on pidetty hyvää huolta: vesikaton tarkastukset ja huoltokorjaukset, sadevesijärjestelmän uusinta, ulkomaalaukset sekä valokuituinfra ovat jo tehtyjä. Suuri terassi ja lasitettu länsiparveke ovat kodin ehdottomia suosikkipaikkoja, ja takapihalta pensasaitoineen ja kevyine koira-aitauksineen kävelee suoraan viereiselle uimarannalle. Huoneistolle kuuluu tilava ulkovarasto sekä autokatospaikka sähköauton latauslaitteineen. Halutessasi taloyhtiössä on tarjolla myös lisäautopaikkoja vuokrattavaksi.

Oulunlahti on suosittu ja rauhallinen pientaloalue, jonka viehätys perustuu meren läheisyyteen ja väljään rakentamiseen. Rannat, ulkoilureitit ja lähiluonto tarjoavat mahdollisuudet liikkumiseen kaikkina vuodenaikoina. Liikenneyhteydet keskustaan ja palveluihin ovat toimivat niin autolla kuin pyöräteitä pitkin.

Tervetuloa tutustumaan tähän merelliseen kotiin, joka vapautuu pitkäaikaiselta omistajaltaan vuoden lopussa. Tähän kotiin järjestämme ainoastaan yksityisesittelyitä, joten ole yhteydessä esittelyajan varaamiseksi!

Nelli Hänninen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
050 323 2300
nelli.hanninen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Omistus
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä: 3mh, oh, k, takkahuone, aula, 2x kph, s, terassi
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3mh, oh, k, takkahuone, aula, 2x kph, s, terassi
Huoneita: 5h+
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 134 m²
Kokonaispinta-ala: 134 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alan peruste: toimeksiantajan ilmoittama

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Asunnon asuinkerrosten määrä: Kaksitasoinen
Vapautuminen: 31.12.2026
Kohde on vuokrattu: Ei

Osakekirja

Osakekirja: Kyllä
Osakkeiden numerot: 5729-7022
Osakkeiden lukumäärä: 1294
Omistusoikeus osoitetaan: Paperisella osakekirjalla
Huoneistotietojärjestelmä: Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja on tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Oulun Joutsenranta
Y-tunnus: 0985590-2
Osoite: Vesalankuja 4
Postinumero: 90410
Postitoimipaikka: Oulu
Kunta: Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: REIM Isännöinti Oulu Oy
Päivi Similä
p. 020 744 1772
paivi.simila@reim.fi
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat itse
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Talvikunnossapito (lumityöt ja hiekoitus) Jurvelin toimesta, muuten omatoiminen.
Tontin pinta-ala: 4 211 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki
asemakaavoitus@ouka.fi
p. Kaupungin vaihde 08 558 410
Rakennusvuosi: 1995
Käyttöönottovuosi: 1995
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista: Rakennusvuosi: 1995
Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä: Kyllä
Osakeryhmätunnus: OH3XD34AUU6MNA64
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Rakennusmateriaali: muu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: puu, tiili.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiilikate
Energialuokka: E2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 23.08.2033 asti.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkölämmitys, koneellinen poistoilmanvaihto, tuloilmaventtiilit ja tuuletusluukut ikkunoissa
Lämmönjakotapa: Ilmalämpöpumppu
Lisätietoa internetyhteyksistä: Valoo-valokuitu 100M/100M kuuluu laajakaistavastikkeeseen, lisänopeudet omalla sopimuksella.
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Valokuituinfran rakentaminen
2025 Kattotarkastus
2024 Sadevesikourujen uusinta
2023 Vesikaton huoltokorjaukset ja viemärien tuuletusputkien uusinta
2023 Palovaroittimien asentaminen huoneistoihin
2023 Terassin katon uusinta/korjaus A9
2022 Kattoterassien korjaukset (A4, A9 ja B12)
2021 Kattotarkastus ja tarvittavat huoltokorjaukset
2021 Sähköautojen latauskaapelointi
2020 Kattotarkastus ja huolto, roskakatoksen katon uusinta
2020 Ikkunoiden ulommaisen lasien silikonien uusinta
2020 Kattoikkunan vaihto B11
2019 Kattoikkunan vaihto A8
2019 IV-kanavien puhdistus
2019 Sähköinen pelastussuunnitelma
2019 Ulkovalaistuksen uusinta
2016 Kattojen pesu ja pinnoitus
2015 Ulkomaalaukset
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 Vesikaton huoltokorjaukset, kattoturvatuotteet ja sammalten poisto
2026 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
2026 Käyttövesiputkien ja lämminvesivaraajien tarkastus
2027 Ulkomaalaukset
2028 Lukituksen uusiminen
2029 Pihan korjauksen suunnittelu (sade- ja pintavesien ohjaus)
Tulevista korjauksista/remonteista ei ole yhtiökokouksen päätöstä
Tehdyt selvitykset: Kunnossapitotarveselvitys: 2026
Muut tilat: Väestönsuoja
Lisätietoa tiloista: Taloyhtiöllä B-rakennuksen päädyssä yhteinen pihavälinevarasto. Taloyhtiön tekninen tila A-rakennuksen päädyssä. Naapuritaloyhtiössä As Oy Joutsenpesä sijaitsee väestönsuoja.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 12 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 087 m²
Autopaikat: Autokatospaikat: 12 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Sähköpistokepaikkoja (kpl): 6
Kaikki autopaikat taloyhtiön omistuksessa, jokaiselle asunnolle jaettu yksi katospaikka.
Isännöitsijäntodistuksen päiväys: 6.8.2026
Yhtiön ottamat lainat: 232,65 €, Laina-aika: Laina I (kattoterassit), saldo 232,65€ / 31.08.2026, lainan päättymispäivä 31.12.2026, korko Euribor 12kk + 0,95% marginaali

Taloyhtiöllä on 20 000€ limiittitili Osuuspankissa, jota ei ole käytetty 05.08.2026 tilanteen mukaan.
Yhtiön kiinnitykset: 67 200,00 €

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Keittiöremontti (Keittiömaailma) vuonna 2013, jolloin myös kodinkoneet uusittu., Varustus: Jääkaappi, pakastin, viinikaappi (Festivo), astianpesukone, Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi (uusittu 2025), erillisuuni, mikroaaltouuni, liesituuletin suodattimella, Työtaso: Kivitaso, Lattia: Vinyylilattia, Seinät: Maalattu seinä, tapettiseinä
Kylpyhuone: Kuvaus: Kylpyhuone remontoitu vuonna 2009. Silikonisaumat uusittu noin kaksi vuotta sitten., Varustus: Wc, suihku (sadesuihku), lattialämmitys (sähkökäyttöinen), kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapistot, peili (valopeili), poreallas, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Sauna: Kuvaus: Sauna remontoitu vuonna 2009. Lauteet uusittu 2025., Varustus: Sähkökiuas, Lattia: Laattalattia, Seinät: Puuseinä
WC: Lukumäärä: 2, Kuvaus: Yläkerran kylpyhuoneessa kodinhoitotila, jossa pesutorni. Pyykkikaapistot kylpyhuoneessa. Yläkerran kylpyhuone remontoitu vuonna 2003., Varustus: Lattialämmitys (sähkökäyttöinen), pesukoneliitäntä, suihku, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Olohuone: Lattia: Parkettilattia, Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 3, Lattia: Parkettilattia, Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä
Varasto: Kylmä ulkovarasto huoneiston edustalla erillisessä piharakennuksessa.
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunnat: Länsi
Parvekkeen kuvaus: Näkymät huoneistosta/parvekkeelta: Terassilta ja parvekkeelta suora merinäkymä.
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autokatospaikka
Autopaikan hallintaperuste: Kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoon
Lisätietoa auton säilytyksestä: Autokatospaikka kuuluu huoneistolle, johon asennettu sähköautonlatauslaite. Sähköautonlatauslaite jää autokatospaikalle. Sähkö laskutetaan kulutuksen mukaan, kerran vuodessa tasauslasku. Sähköautonlatauslaitteesta on tehty taloyhtiön kanssa sopimus, joka siirtyy uudelle omistajalle tämän kaupan yhteydessä.

Sähköpistokepaikkoja taloyhtiössä 6kpl, joista kaksi tällä hetkellä käytössä.
Asunnon käytössä olevat varastotilat: Ulkovarasto
Varaston hallintaperuste: Kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoon
Lisätietoa asunnon tiloista: Eteisessä vinyylilattia, aulassa ja takkahuoneessa parkettilattia ja vaatehuoneessa muovimatto.

Muut tilat: eteinen, aula, takkahuone, terassi, vaatehuone
Muuta kauppaan kuuluvaa: kaapistot, verhotangot, keskuspölynimuri, lämminvesivaraaja, ilmalämpöpumppu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Alakerran makuuhuoneen valkoinen kaapisto, yläkerran aulan kaapistot, pyykinpesukone ja kuivausrumpu, parvekkeen lämpölamput, terassin säilytyslaatikko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Yhtiökokouksessa 04.06.2019 on päätetty, että osakkaat korjauttavat itsenäisesti ja omin kustannuksin pesuhuoneiden irronneet laatat.

Huoneistossa takka, asennettu rakennusaikana (osakas vastaa kunnossapidosta ja vuosittaisesta nuohouksesta).

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Tehdyt ja tulevat korjaukset ja remontit: 2025 silikonisaumat alakerran kylpyhuoneeseen ja saunan lauteet uusittu
2022 ilmalämpöpumpun asennus
2019 kattoikkunan vaihto (taloyhtiön toimesta), yläkerran parkettilattian hionta ja lakkaus, kaapistot uusittu yläkerran aulaan
2015 terassi uusittu ja takapihan maankorotus
2013 keittiöremontti, tuulikaappi poistettu ja eteinen uusittu kaapistoineen
2009 alakerran kylpyhuone- ja saunaremontti, takka uusittu, portaat uusittu ja alakerran parketti uusittu
2003 yläkerran kylpyhuoneremontti
2003 parvekelasitukset ja lämpölamput asennettu

Kylpyhuoneremonteista tai parvekelasitusten asentamisesta ei ole saatavilla muutostyöilmoituksia.
Toimeksiantaja on tehnyt huoneistossa muutostöitä
Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle: Kyllä
Korjauksiin haettu / saatu lupa rakennusvalvontaviranomaiselta: Ei tiedossa
Lopputarkastus tehty: Ei tiedossa
Em. Korjauksiin liittyvät suunitelmat ja asiakirjat toimeksiantajalla: Ei tiedossa
Onko asuntoon tehty selvityksiä?: Ei
Lisätietoa selvityksistä: Kuntotarkastus tehty: ei
Kosteusmittaus tehty: ei

Asumisviihtyvyyteen vaikuttavat seikat omistajan ilmoituksen mukaan

Melu / haju / tärinä yms.: Ei ole.
Kuumuus / kylmyys / veto yms.: Ei ole.
Tuhohyönteiset, jyrsijät, tms.: Ei ole.
Toiminnalliset ja tekniset viat (esim. vesijohdon huono paine, kännykän kuuluvuus, heikko televisiosignaali): Ei ole.
Muuta: Ei ole.

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 335 000,00 € (2 500,00 € / m²)
Velkaosuus: 145,21 €
Lisätietoa velkaosuudesta: Laina I (kattoterassit)
Myyntihinta: 334 854,79 €
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 455,60 € / kk
Rahoitusvastike: 20,70 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 476,30 € / kk (3,55 € / m²)
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 16€ / hlö / kk
Autokatospaikkavastike 16€ / kk
Sähköpistokepaikan vuokra 8€ / kk
Sähköautonlatausennakko 35€ / kk, lataushinta 0,16€/kWh
Laajakaistavastike (valokuitu) 14,90€ / kk

Sähkönkulutus on ollut vuonna 2025 noin 16 800kwh, vuonna 2024 noin 17 200 kwh ja vuonna 2023 noin 16 300 kwh.

Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää. Hallituksella on valtuutus pääomavastikkeen tarkastamiseen, jos lainan hoitokulut nousevat.

Huoneistolla on sähköinen omistajamerkintä, ostaja vastaa omistajamerkinnän muutoshakemuskustannuksista. Oma lainapankki veloittaa oman hinnastonsa mukaisen maksun kaupankäynnistä, tiedustele kustannusta pankistasi.

Mikäli ostaja haluaa maksaa huoneiston yhtiölainaosuuden taloyhtiölle kaupanteon yhteydessä, vastaa ostaja isännöitsijältä tilattavasta lainaosuuslaskelman kulusta 53€ + laskutuskulut.

Sähköisen DIAS-kaupan kulusta (94€) vastaa ostaja. Varainsiirtoverosta 1,5% vastaa ostaja.
Sähkölämmityksen keskimääräinen kokonaiskustannus 16950 kWh/vuosi
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.