Santalahdentie 15

Pyynikki, Tampere | Puutalo-Osake | 4h, k, kph/wc, s, khh, erillisvessa

398 000 €
Velaton hinta
96 m²
Asuinpinta-ala
1921
Rakennusvuosi

BO!

SANTALAHDENTIE 15 A – UNIIKKI KOTI PYYNIKIN SYDÄMESSÄ!

Pyynikin arvostetulta alueelta löytyy tämä harvinaisen viehättävä kokonaisuus – koti, jossa vuosikymmenien historia kohtaa modernin laadun tinkimättömästi. Vuonna 1921 rakennettu Asunto-osakeyhtiö Majala on neljän asunnon taloyhtiö asemakaavassa suojelussa hirsirakennuksessa, joka tarjoaa aidosti poikkeuksellista asumista Tampereen yhdellä halutuimmista alueista.

Tämä kahteen kerrokseen sijoittuva koti on kulkenut pitkän matkan kohti nykyistä ilmettään. Vuosina 2011–2024 toteutetussa laajassa saneerauksessa kaikki olennainen on päivitetty – talotekniikka, takka, ilmanvaihto, keittiö, pinnat ja kylpytilat – sekä ullakko otettu lämpimäksi, monikäyttöiseksi tilaksi. Lopputuloksena on koti, jossa historia hengittää, mutta arki toimii modernisti ja huolettomasti.

Tilat joustavat moneen: makuuhuoneen lisäksi kaksi askarteluhuonetta toimivat erinomaisesti makuuhuoneina, työtiloina tai vierashuoneina. Kodinhoitohuone ja erillinen wc tuovat arkeen sujuvuutta, ja kaiken kruunaa hartaudella suunniteltu spa-osasto – oma rauhan tyyssija saunoineen ja kylpyammeineen.

Asunnolla on käytössään erillinen ulkovarasto sekä varastotilaa ullakolla, mikä lisää toimivuutta ja säilytystilaa arjen tarpeisiin. Arjen ylellisyyttä on myös se, että kotiin voi saapua kahden sisäänkäynnin kautta: toinen johtaa taloyhtiön suloiselle, suojaiselle sisäpihalle ja toinen kätevästi Santalahdentielle. Taloyhtiössä on juuri valmistunut salaoja-, runkoviemäri - ja runkovesiliittymäsaneeraus, johon sisältyi luonnollisesti myös piharemonttia.

Sijainti Pyynikillä on vertaansa vailla. Läheiset puistot, virkistysreitit, Pyynikin harju ja uimarannat luovat ympäristön, jossa arki on luonnonläheistä ilman kompromisseja palveluiden suhteen. Julkinen liikenne kulkee aivan vierestä, ja keskustaan pyöräilee tai kävelee hetkessä. Lähikaupat ja kahvilat täydentävät alueen viehätystä.

Tämä koti on sinulle, joka arvostat ainutlaatuista arkkitehtuuria, historiaa, laatua ja elämää ympäröivästä luonnosta nauttien – ja joka haluat asua aidosti erityisessä osoitteessa.

Tässä uusi kotisi?

Lisätiedot ja esittelypyynnöt:
Hanna Henriksson / BO LKV
hanna.henriksson@bo.fi
040 8403496

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Puutalokaksio
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 4h, k, kph/wc, s, khh, erillisvessa
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 2h+k+ullakkotila
Huoneita: 4h
Sauna: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 96 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 96 m²
Pinta-alan peruste: Tarkistusmitattu
Lisätietoa pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on tarkistusmitattu huoneistoalan osalta (Raksystems 2022):
Huoneistoala (htm2)
Alakerta: 60 htm2
Yläkerta: 36 htm2
Yhteensä: 96 htm2
Alle 160 cm tilaa on ullakolla arviolta n. 14 m2, lattiapinta-alaa yhteensä n. 110 m2.
Yhtiöjärjestyksen mukainen asuintilojen pinta-ala 74 m2. Asuintilojen pinta-alana on ilmoitettu tarkistusmitattu huoneistoala (mukaan lukien myös yläkerran askartelutilat).

Esitteellä ilmoitettu kokonaispinta-alana mitattu huoneistoala, varsinaisia asuinpinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.

Muut tilat: Yläkerrassa asuinkäyttöä palvelevissa askartelutiloissa, kylpyhuoneessa sekä kodinhoitohuoneessa myös alle 160 cm korkeaa tilaa.

Huoneistoala laskettiin sisämitoin seuraavasti:
- Kaikki tilat, joita rajaavat ulkoseinät, lattia ja katto sekä, joilla on suunniteltu käyttötarkoitus tai käyttötapa.

HUOM! Huoneistoalaan ei lasketa mukaan:
- Hormeja, kantavia tai osastoivia rakenteita,
- Alimmassa kerroksessa porrasaukon alaa,
- Korkeudeltaan alle 2200 mm korkeita aukkoja kantavissa rakenteissa tai ulkoseinissä,
- Alle 1600 mm korkeita tilojen osia.
- Tiloja, joita ei voida pitää rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisina (esim. varastot). Rakennetuille komeroille, vaatehuoneille yms. lasketaan itsenäinen huoneala

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Asunnon asuinkerrosten määrä: 2 kpl, Kaksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Lisätietoa vapautumisesta: Kaupanteosta kahden kuukauden kuluessa.
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: Asunto-osakeyhtiö Majala
Osoite: Santalahdentie
Postinumero: 33230
Postitoimipaikka: Tampere
Kunta: Tampere
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Ei isännöintiä, hallituksen puheenjohtaja ja hallitus yhdessä.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat itse
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Rappukäytävän siivous Clean Man-Oy
Tontin pinta-ala: 734 m²
Tontin omistus: Vuokra
Valinnainen vuokratontti: Ei
Tontin vuokranantaja: Tampereen kaupunki, elinkustannusindeksi
Tontin vuokra: 9 616,24 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 30.04.2071
Lisätietoa maapohjan vuokrasopimuksesta ja vuokra-ajasta: Saatavilla välittäjältä
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste
Taloyhtiön pihan kuvaus: jätepiste, kasvillisuus, keinu, grilli, puutarhakalusteet, omenapuita ja marjapensaita.
Rakennusvuosi: 1921
Käyttöönottovuosi: 1921
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Hirsi
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Energialuokka: G2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 299. Voimassa 31.07.2035.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkölämmitys, puulämmitys
Lisätietoa lämmityksestä: Huoneistoon mahdollista toimeksiantajan mukaan asentaa ilmalämpöpumppu.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, Koneellinen poisto, lämmöntalteenotto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Ei
Sisäverkon kaapelointi: Ei
Lisätietoa internetyhteyksistä: Osakkaat hankkivat oman nettiliittymän.
HUOM! Huoneistoa ei ole liitetty yhteisantenniin eikä - kaapeliin. Asunnossa ei ole antennipistoketta.
Osakkaan pitää tehdä oma sopimus palveluntarjoajan kanssa
Tehdyt korjaukset ja remontit: Isännöitsijäntodistuksen mukaan;
julkisivusaneeraus 2009, vesikaton uusiminen 2013, lukituksen uusiminen 2014, taloyhtiön sähkönsyötön uusiminen 2014, vesikeskus ja vedensyöttöputki 2015, valaistus 2016, piippujen huoltomuuraus ja piipunhattujen uusiminen, palotikkaat 2017, aidan ja portin kunnostus 2017, parvekkeiden ja ulko-ovien uusiminen 2019, sokkelin kunnostus 2019, katon maalaus 2020, porrashuoneiden kunnostus 2021 - 2022, A2 kylpyhuonesaneeraus 2023, aidan maalaus 2023, puuvajan jako 2024, 2025 palovaroittimet
Salaojaprojekti 2025-2026: Valmis. Vaihdettiin samalla pätkä pystyviemäriä. Vesijohdot kaupungin vesiliittymään asti vaihdettiin samalla, kun kadun puoli viimeisteltiin (valmis).

Tehty 2026: parvekkeiden puuosien maalinpoisto ja uudelleenmaalaus, kourun puhdistukset ja tiivistystyöt. Ikkunalautojen tarvittavat lahokorjaukset sekä peltien asennukset sekä kadunpuolen portaiden ja seinän välin pellitykset.
Yhteensä 6059,14 eur, tälle huoneistolle 1514,79 eur.

Tehty 2026: Piippujen pellitykset, 4000-5000 euroa. Kustannus n. 1000-1500 euroa /huoneisto.
Tulevat korjaukset ja remontit: Suunnitellut korjaukset 2026-2030 (KUNNOSSAPITOTARVE YHTIÖKOKOUSTA SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA):

Kadun puoleisen porraskäytävän kunnostus (tilattu, aloitus viimeistään lokakuun alussa), kustannusarvio max. 20 000 eur.
Julkisivun maalaus - ja ulko-oven maalaus ja kunnostus (ei päätöstä ajankohdasta)

Hallituksen näkemyksen mukaan välittömimmät kunnossapitotarpeet ovat salaojien toteutus (tehty) sekä
parvekkeiden huoltomaalaus. Lisäksi selvitetään ikkunalautojen uusinnan toteutustapaa (tehty).

Tulevista korjauksista/remonteista on yhtiökokouksen päätös
Hissi: Rakennuksessa ei ole hissiä
Muut tilat: Huoneistokohtainen varasto
Lisätietoa tiloista: Pihavarasto, vinttitilat, marjakellari
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 4 kpl
Autopaikat: Lisätietoa autopaikoista: Tampereen kaupunki, aluepysäköintilupa alueet A-K, 25 eur / kk tai 200 eur/ vuosi.

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Epoq-keittiö.
Kaapistojen sisällä paikka mikroaaltouunille.
Varustus: Jääkaappi, pakastin. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin suodattimella. Työtaso: Puutaso. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Varustus: Wc, suihku, lattialämmitys, kylpyhuonekaapistot, peili, kylpyamme. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Kuvaus: Saunassa lämminvesivaraaja (osakkaan vastuulla). Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Puuseinä.
WC: Kuvaus: Seinässä peili. Allaskaappi. HUOM! Lattiassa ei ole lämmitystä, vaikkakin vessaremontin valvontaraportilla lattialämmitys mainitaan. Vesieristys puuttuu pöntön oikealla puolella 20 x 20 cm alueelta (poistettu pätkä alakerran vanhaa vesiputkea lattian kautta). Tila ei kuitenkaan (toimeksiantajankin kertoman mukaan) rakennusmääräysten mukaan vaadi vesieristystä, eikä lattialämmitystä, kun on kuivatila. Toimenpiteeseen valvojan lupa. Varustus: Bideesuihku, lattiakaivo. Lattia: Laattalattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kodinhoitohuone: Kuvaus: Vesieristetty lattia. Varustus: Pesukoneliitäntä, pyykkikaapit, lattialämmitys, lattiakaivo, pöytätaso. Lattia: Laattalattia. Seinät: Maalattu seinä.
Olohuone: Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Lisätietoa auton säilytyksestä: Ei autopaikkoja. Kaupungin aluepysäköintiluvalla voi parkkeerata kadun varteen.
Varasto: Jokaiselle huoneistolle kuuluu n. 3,9 m2 suuruinen varastoalue piharakennuksessa. Marjakellarit alimmassa kerroksessa, huoneistolle kuuluu yksi kellari. Lisäksi asunnolle kuuluu avointa ullakkotilaa n. 4 m2 (toimeksiantajan arvio).
Lisätietoa asunnon tiloista: Alakerran eteinen: laattalattia (lattialämmitys), seinät maalattu (yksi hirsiseinä esillä).
Yläkerran aulatila: parkettilattia, seinät maalattu.
Askartelutilat (makuuhuonekäytössä): parkettilattiat, seinät maalattu.
Lattialämmitys: Eteisen laattaosuudella, sekä kylpyhuoneessa.
Tulisija: Takka
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet/rullaverhot, lämminvesivaraaja, huoneistokohtainen ilmanvaihtokone
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kaapistot eteisessä ja kodinhoitohuoneessa.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 375 715,84 €
Velkaosuus: 22 284,16 €
Velaton hinta: 398 000,00 € (4 145,83 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: Piha - ja salaojaremontti, piippujen pellitys, runkoviemäri, tuuletusparvekkeiden huolto. Velkaosuuteen tulossa vielä max. 5000 eur osuus rappukäytävän saneerauksesta.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 425,00 € / kk
Rahoitusvastike: 170,00 € / kk
Rahoitusvastike sisältää vain korot: Kyllä
Rahoitusvastike lyhennysvapaan aikana: 170,00 € / kk
Lyhennysvapaan jakson aloitusajankohta: 1.4.2026
Lyhennysvapaan jakson päättymisajankohta: 31.12.2026
Yhtiövastike yhteensä: 595,00 € / kk (6,20 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Hallitukselle annettu valtuudet kerätä kahden kuukauden ylimääräinen
hoitovastike. Valtuutus voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti. Ei kerätty toistaiseksi.
Vesimaksu: Perusmaksu, 17,50 € / hlö / kk
Sähkön kokonaiskulutus: 11 000 kWh / Viimeinen kokonainen kalenterivuosi
Lisätietoa maksuista: Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Sähkön siirto Tampereen Energia. n. 11 000 KWH/vuosi.
lämmityskausi 900 kWh - 1650 kWh/kk. Käytössä pörssisähkö.
Kesäkausi 240 kWh - 600 kWh/kk. Varaavaa takkaa ei ole käytetty juurikaan (ei vikaa ja nuohotaan vuosittain syys-lokakuussa), eikä asunnossa ole ilmalämpöpumppua, jolla sähkönkulutukseen pystyisi vaikuttamaan. Kolmen hengen talous.

Ostaja vastaa huoneiston lainaosuudesta kaupanteon jälkeen.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä kahden kuukauden kuluessa kaupan teosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Omistusoikeuden rekisteröinti 92,00 euroa (Maanmittauslaitos 2026). Huom! Pankki veloittaa mahdollisista em. toimenpiteistä oman hinnastonsa mukaisen maksun.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.