Lipporannantie 13 A 77

Lipporanta, Oulu | Kerrostalo | 2h,k,kph,las.p

193 000 €
Velaton hinta
43,50 m²
Asuinpinta-ala
2022
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 27.9.2026 klo 14:10-14:30

Upeilla maisemilla varustettu, omalla tontilla seisova ja 2022 rakennettu Asunto Oy Lipporannan Lohi tarjoaa loistavan sijainnin yhdistettynä helppoon elämäntapaan!

Tämä urbaani koti sijaitsee hissitalon 11. kerroksessa, josta avautuvat avarat maisemat kohti kanavaa ja kaupunkia. Kauniin valkoisessa keittiössä on integroidut kodinkoneet ja laadukas kivitaso. Hyvän pohjaratkaisun ansiosta ruokapöydälle on selkeä paikkansa ja olohuonetta on helppo sisustaa. Tilavasta makuuhuoneesta on kulku lasitetulle parvekkeelle, jossa aidosti viihtyy loistavien maisemien ansiosta. Kodin yksi iso valttikortti on oma tontti, joka tuo varmuutta ja edullista asumista myös tulevaisuuteen. Hoitovastike on erittäin pieni, peräti 2,6€/m2, joten kuukausittaiset kulut jäävät pieneksi. Kodin myynnin yhteydessä myydään autohallipaikka hintaan 21 000€, johon saa asentaa myös latauslaitteen.

Kodin omistajana sinulle aukeaa ovet poikkeukselliseen Kotikatu365 kokonaisuuteen! Täällä on asukkaille omat yhteistilat, jossa mm. kuntosali, juhlatila, saunaosasto. Lisäksi sinua palvelee yhteiskäyttöauto. Lisätietoja kokonaisuudesta löydät sivuilta: www.kotikatu365.fi/korttelit/lipporanta-oulu/

Kodin kruunaa loistava sijainti Hartaanselän äärellä. Kotiovelta vapautuu monipuolisten palveluiden ja liikenneyhteyksien lisäksi ennenkaikkea upeat reitit kanavaa myöten niin kaupunkiin kuin merelliseen Nallikariin asti.

Tämä koti on omiaan kaupunkikotia tai omaa ensimmäistä kotia etsivälle. Koti vapautuu sopimuksen mukaan, joten varaa esittelyaikasi!

Kodin sinulle myy:

Julia Hakala
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiAT, kaupanvahvistaja, partner
044 218 7489
julia.hakala@bo.fi

LAADUKASTA ASUNTOKAUPPAA KOKENEELLA JA VANKALLA ASIANTUNTEMUKSELLA.

Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa 16 vuoden kokemuksella. Olethan yhteydessä.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä: 2h,k,kph,las.p
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 2h,k,kph,las.p
Huoneita: 2h
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 43,5 m²
Kokonaispinta-ala: 43,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros: 11 / 14
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Osakekirja

Osakkeiden numerot: 109225-110513
Osakkeiden lukumäärä: 1289

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Lipporannan Lohi, Oulu
Y-tunnus: 3139270-5
Osoite: Lipporannantie 13
Postinumero: 90500
Postitoimipaikka: Oulu
Kunta: Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Retta Isännöinti Oy, Kari Myllyoja 010 228 8407, kari.myllyoja@retta.fi
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kotikatu Oy, oulu@kotikatu.fi
Tontin pinta-ala: 3 502 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki, asemakaavoitus@ouka.fi
Rakennusvuosi: 2022
Käyttöönottovuosi: 2022
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista: Rakennusvuosi: 2022
Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä: Ei tiedossa
Osakeryhmätunnus: KRVYPARUBXWDLY15
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: C2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 6.5.2032 saakka.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: Taloyhtiölaajakaista 10/10M DNA
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: Takuukorjauksia 2022-2023. Kameravalvonnan asennus 2023. Kellarin käytävän maalaus 1/2025. LTO suodattimien vaihto 2x vuodessa ja kojeiden tarkastus, aloitettu vuodesta 2022-> 2025.
Tulevat korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvityksessä mainittuja:
Savunpoisto- ja luukkujen vuosihuollot ja tarkastukset, autohallin varusteiden kunnossapitokorjauksia vuosittain (salaojat, pumput, iv-laitteet, paloturvan järjestelmät, nosto-oven korjauksia, huoltoa), ilmanvaihtojärjestelmän takuukorjauksia, kiinteistön takuukorjauksia, verikaton kuntotarkastus vuosittain, ilmanvaihtojärjestelmän selvitykset, salaojien ja kaivojen tarkastuksia, piha-alueen rakenteiden vuosittaiset tarkastukset, palovaroittimien vuosittaiset tarkastukset 2025.
Silikonien uusimiset roiskevesialueelle 2027. IV-kanavien puhdistus ja säätö 2032. Palovaroittimien uusiminen 2032.
Tehdyt selvitykset: Kunnossapitotarveselvitys: 2025
Lisätietoa selvityksistä: Kosteusmittaus/kuntokartoitus/kuntotarkastus/kuntotutkimus tehty vuonna 2025
Kiinteistön PTS asiakirja. Laatija Sustera. Päivitys 36 kk kuluttua.
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Väestönsuoja, huoneistokohtainen varasto
Lisätietoa tiloista: Taloyhtiössä on osakkaiden käytössä yhteiskäyttötilat: Kotikatu365 tarjoaa asukkaiden käyttöön peräti 500m2 tilat, josta löytyvät mm. olohuone, vierashuone, kuntosali, kokous- ja juhlatila, saunatilat, leikki- ja pelitila, it-työpisteet, seurusteluhuone ja aulatilat. Yhteiskäyttövälineet mm yhteiskäyttöauto, lainattavat polkupyörät, vene yms. Täällä voit lukaista päivän lehden, järjestää juhlat tai viettää aikaa seurustellen. Myös asukkaiden vieraat voivat majoittua yhteistilojen vierashuoneeseen tai vierasasuntoon. Aulapalvelu palvelee kahdesti viikossa.

Taloyhtiössä on: sauna, kaapeli-tv
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 98 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 5 267 m²
Autopaikat: Lisätietoa autopaikoista: 75 kpl hallipaikkaa osakkeina. Neljään AH-paikkaan kuuluu oma varasto. 6 kpl tolppapaikkaa pihassa osakkeina. 7 kpl vieraspaikkoja pihassa yhtiön hallinnassa.
Isännöitsijäntodistuksen päiväys: 2.4.2026
Yhtiön ottamat lainat: 7 736 947,54 €, Laina-aika: RL1 rakennuslaina 5 670 177,04€, 12kk euribor + 0,62% (koron tarkistuspäivä 28.9)
RL2 tonttilaina 2 066 770,50€, 12kk euribor + 0,62% (koron tarkistuspäivä 9.1)
Yhtiön kiinnitykset: 17 720 000,00 €

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Integroidut kodinkoneet., Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone, Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, liesitaso, erillisuuni, Työtaso: Kivitaso, Lattia: Parkettilattia, Seinät: Laattaseinä, maalattu seinä
Kylpyhuone: Kuvaus: Allaskaappi., Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, peilikaappi, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Olohuone: Lattia: Parkettilattia, Seinät: Maalattu seinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 1, Lattia: Parkettilattia, Seinät: Maalattu seinä
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Parvekkeen kuvaus: Näkymät huoneistosta/parvekkeelta: Upeat kanava- ja kaupunkinäkymät parvekkeelta.
Lisätietoa auton säilytyksestä: Autohallipaikka myydään erillisenä osakkeena hintaan 21 000€, autopaikassa sähköauton latausvalmius. Latauslaite ei sisälly kauppaan.
Asunnon käytössä olevat varastotilat: Kellari tai kellarikomero
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Parveketupakointi on kielletty Oulun kaupungin päätöksellä 1.3.2024.
Yhtiössä on vahvistetut sopimukset: ilmalämpöpumpun asennus, asennus hybridi- ja sähköauton latausaseman rakentamisesta autohalliin, järjestyssäännöt ja ohjeistus lyhytaikaiseen vuokraukseen. Taloyhtiössä lyhytaikainen vuokraus on kielletty. Oman asunnon satunnainen lyhytaikainen vuokraus on kuitenkin sallittua kun vuokrauskertojen määrä on alle 10 vuokrauskertaa vuodessa.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 193 000,00 € (4 436,78 € / m²)
Velkaosuus: 118 417,27 €
Myyntihinta: 74 582,73 €
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 113,10 € / kk
Rahoitusvastike: 764,33 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 877,43 € / kk (20,17 € / m²)
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 19€/hlö/kk
Mediavastike 1,4€/kk

Erillisenä osakkeena myytävän autohallipaikan velaton hinta 21 000€, velkaosuus 11 818,53€ (31.3.2026), kauppahinta 9181,47€. Autohallipaikan hoitovastike 20€/kk, rahoitusvastike 76,20€/kk yht. 96,20€/kk

Sähköisen DIAS-kaupan kulusta (96€/kauppa) vastaa ostaja. Lainaosuuksien mahdollisesta poismaksun kustannuksista vastaa ostaja.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.