Annalankatu 7

Annala, Tampere | Kerrostalo | 3h, k, ph/wc, et, lasip.

179 000 €
Velaton hinta
74 m²
Asuinpinta-ala
1979
Rakennusvuosi

Koti kuin suoraan sisustuslehdestä, tämä aivan upea, täysin vuonna 2021 remontoitu läpitalon asunto on todellinen asuntokarkki.

Moderni ja kaunis, mutta samalla käytännöllinen keittiö luo tyylikkään ilmeen koko kodille ja saa melkein unohtamaan olevansa keittiössä.
Tilava olohuone avautuu etelän suuntaiselle lasitetulle parvekkeelle, josta voit nauttia auringosta ja raikkaasta ilmasta.
Vaikka asunto sijaitsee 1/3 kerroksessa, se ei ole kuitenkaan maan tasalla
Asunnon ikkunat ovat siis pohjoiseen tai etelään, eikä vastassa ole kummallakaan puolella toista taloa, vaan näkymät ovat vehreät (siis kesällä).

Kaksi reilunkokoista makuuhuonetta tarjoavat runsaasti tilaa nukkumiseen tai vaikka etätyöskentelyyn.
Asunnon eteisestä on poistettu vaatehuone, joka on korvattu käytännöllisillä kiinteillä kaapistoilla, luoden tilavan ja valoisan tunnelman heti sisään tultaessa.

Yhtiö sijaitsee omalla tontilla, mikä lisää asumisen vakautta ja arvoa.
Yhtiössä on tehty julkisivuremontti vuonna 2012 ja juuri on valmistunut LVIS-remontti ja kattoremontti, joten isoja remontteja ei ole tiedossa pitkään aikaan. Yhtiön saunaosasto on täysin uudistettu remontissa ja se vastaa ihan edustustasoa, samalla myös pyykkitupa uudistettiin.

Kauppa löytyy aivan vierestä, joten arjen pienet tarpeet voi kätevästi hoitaa ilman pitkiä matkoja. Bussipysäkki on lähes vastapäätä, mikä tekee liikkumisesta vaivatonta ja nopeaa.

Tämä asunto tarjoaa tasokasta asumista hienolla sijainnilla ja modernilla otteella.
Älä jää paitsi tästä mahdollisuudesta!

Myyntiä hoitaa:
Jaana Sippola
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV
044 9700 868
jaana.sippola@bo.fi

Kun mietit asunnon vaihtoa, niin pyydä minut ilmaiselle arviokäynnille!
Autan mielelläni yli 20 vuoden kokemuksella, kaikissa kodinvaihtoon liittyvissä asioissa.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 3h, k, ph/wc, et, lasip.
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3h, k, ph/wc, et, lasip.
Huoneita: 3h
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 74 m²
Kokonaispinta-ala: 74 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Hinta ei ole pinta-ala perusteinen.

Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto käsittää: 3h+k

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 1 / 3
Vapautuminen: Lisätietoa vapautumisesta: esim. 1-2 kk kaupasta/sop.muk.
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Juvankuru
Osoite: Annalankatu 7
Postinumero: 33710
Postitoimipaikka: Tampere
Kunta: Tampere
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Kartanon isännöintipalvelut Oy
Riku Pönkänen
010 424 2980
asiakaspalvelu@kartanonip.fi
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kartanon Kiinteistöpalvelut Oy
Tontin pinta-ala: 4 607,5 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätietoja kaavoituksesta antaa Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste, kaavoitus sekä https://www.tampere.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus/asemakaavoitus/ajantasa-asemakaava.html
Rakennusvuosi: 1979
Käyttöönottovuosi: 1979
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Rakennusmateriaali: muu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: elementti, betoni.
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: D2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 153, voimassa 15.5.2035 saakka.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoa internetyhteyksistä: DNA 100M, sisältyy hoitovastikkeeseen. Lisämaksusta voi korottaa.
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvityksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan:
1999 kattopinnoite uusittu
2006 saunaosaston peruskorjaus
2007 kuivaushuoneen kondensoiva kuivain hankittu
2008 Molok syväjätekeräysastiat ja lisäys 2022
2012 julkisivujen peruskorjaus sis. uudet ikkunat, lisälämmöneristys+ sääverhous, uudet parvekkeet ja kellarikerroksen ovet.
2013 ilmanvaihtokanavien nuohous
2014 lukituksen uudelleen sarjoitus Abloy Sento
2016 leikkialue korjattu ja lipputanko uusittu sekä löylyhuone uudelleen paneloitu
2018 porraskäytävien huoltomaalaus
2021 talopesulakone uusittu
2022 lämmönsiirrin uusittu ja lämmitysverkosto tasapainoitettu ja termostaattiventtiilien vaihto
2022 taloautomaation alakeskus uusittu
2025 palovaroittimet huoneistoihin
2026 Taloyhtiön käyttövesiputket huoneistokohtaisilla vesimittareilla, viemärit, märkätilat, erillis- wc:t, sähkön pääjakelujärjestelmät yleisissä tiloissa, huoneistojen nousujohdot, ryhmäkeskukset, antenniverkko uusittu. Tehty tietoliikenneverkko ja ovipuhelinjärjestelmä, taloyhtiön saunatilat ilmanvaihtolaitteineen, kylmiön laitteet, vesikatto ja muut yleiset tilat peruskorjattu tehtyjen suunnitelmien mukaisesti. Autopaikoitusalueelle ja autotalleihin uusittu autolämmityksen ja latauksen mahdollistavat kotelot ja johdotukset. Parkkialueen valaistusta lisätty ja asfalttipinnat uusittu paikoitusalueelta.
Tulevat korjaukset ja remontit: KPTS:ssa vuosille 2025-2026 suunnitellut katto- ja LVIS-remontit on toteutettu vuonna 2026.
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Ei
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Muut tilat: Talopesula/itsepalvelupesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, huoneistokohtainen varasto
Lisätietoa tiloista: Ilmanvaihtojärjestelmä: Poistoilmakoje. Tietoliikennejärjestelmä Cat-verkko ja yhtiön laajakaista DNA 100/100.

Taloyhtiössä on: sauna, kaapeli-tv
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 24 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 491 m²
Autopaikat: Autotallit: 8 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Sähköpistokepaikkoja (kpl): 16
Autopaikat jaetaan jonotusperusteella. Sähköautonlataus valmius.

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Todella tyylikäs keittiö aamiaiskaappilla, jossa mm. paikka mikrolle ja muillekin kodinkoneille. Keittiö on uusittu vuonna 2021. Kaapistot: mdf wenge (harmaanbeige). Tasot: kvartsi.
Varustus: induktioliesitaso, jonka yhteydesä liesituuletin, integroitu astianpesukone, integroitu jääkaappi/pakastin. Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Remontoitu 2021 ja uudelleen 2026 LVIS-remontin yhteydessä. Varustus: Wc, suihkukaappi (taiteovilla), suihku (sadesuihku), lattialämmitys (sähköllä huoneiston sähköön), kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapistot, peili. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 2. Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunnat: Etelä
Parvekkeen kuvaus: Näkymät huoneistosta/parvekkeelta: Keittiö ja yksi makuuhuone pohjoiseen ja olohuone ja toinen makuuhuone etelään. Kummallakaan puolella ei ole toista taloa vasten.
Varasto: Kiinteät kaapistot, verkkovarasto ja kylmäkellari.
Lisätietoa asunnon tiloista: Eteinen: lattiassa parketti ja seinillä maali.
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet/rullaverhot, kiinteät valaisimet

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: Sale vieressä. Kaukajärven palvelut n. 2 km.
Annala tai Kaukajärvi, Karosen koulu.
Takana lähin ja alueella useita.
Liikenneyhteydet: TKL, lähin pysäkki n. 100 m.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 111 355,16 €
Velkaosuus: 67 644,84 €
Velaton hinta: 179 000,00 € (2 418,92 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: Velkaosuuden voi maksaa pois yhtiön määrääminä aikoina. Pois maksun kustannuksista vastaa ostaja.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 370,00 € / kk
Rahoitusvastike: 456,10 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 826,10 € / kk (11,16 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Pääomavastike kostuu seuraavasti: PO1-linjasaneeraus ja vesikatto 417,69 €/kk ja PO3- lämmitysjärjestelmä ja jätehuolto 38,41 €/kk.
Autopaikkamaksu: 5 € / kk
Saunamaksu: 8 € / hlö / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoa maksuista: Vesimaksu on ennakko 20 €/hlö/kk. Autotalli 25 €/kk. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa 1,5 % varainsiirtoveroa velattomasta kauppahinnasta.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.