Toivoniementie 4 as 2

Toivoniemi, Oulu | Kerrostalo | 3h,k,kph

184 000 €
Velaton hinta
66 m²
Asuinpinta-ala
1951
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 4.10.2026 klo 13:15-13:45

Tervetuloa historialliseen Toivoniemeen!

Nyt on ihana kokonaisuus tarjolla sinulle, joka etsit hyväkuntoista ja tunnelmallista kotia viihtyisältä alueelta läheltä keskustaa. Tämä koti ei vain näytä hyvältä; kauniin ulkomuotonsa lisäksi se sijaitsee hyvin hoidetussa yhtiössä, joka sijaitsee omalla tontilla.

Tämän 50-luvulla valmistuneen talon henki pitää kokea paikan päällä! Rappukäytävästä löytyy 50-luvun tyylin mukainen kunnostettu hissi ja taloyhtiössä kirsikkana kakun päällä on ullakkokerroksessa sijaitseva hulppea saunatila, josta on huikeat näkymät Hartaanselälle päin. Ensimmäisen asuinkerroksen kotia on kunnostettu vuosien varrella säilyttäen myös alkuperäisiä elementtejä. Upea lankkulattia sekä syvät ikkunalaudat hurmaavat tulijan. Talon kulmassa sijaitseva koti pitää huolen luonnonvalon riittävyydestä. Tilava keittiö on uusittu 2019 kodinkoneineen. Olohuone ja keittiö avautuvat samaan yhteyteen, ja väliin jää hyvä tila ruokapöydälle. Päämakuuhuone on erittäin tilava. Pienempi huone toimii loistavasti vaikka työhuoneena. Näppärä kylpyhuone on saneerattu 2000-luvun vaihteessa. Kodin alkuperäisten kaapistojen lisäksi asukkaan käytössä on lämmin varasto kellarikerroksessa sekä kylmä varasto vintillä.

Alueena Toivoniemi on yksi Oulun halutuimmista ja arvostetuimmista alueista. Se sijaitsee keskustan kupeessa kaupungin palveluiden ääressä ja vierestä löytyvät lisäksi Tuiran ja Raatin monipuoliset palvelut ravintoloineen, liikuntapaikkoineen ja kauppoineen. Liikenneyhteydet Toivoniemestä ovat loistavaa luokkaa niin omalla autolla liikuttaessa kuin julkisillakin yhteyksillä. Parasta tässä alueessa lienevät sen luonto ja mielettömän hienot ulkoilupaikat. Merikosken kanavat kulkevat kodin ympärillä, joten pääset ulkoilemaan veden ääreen käytännössä kotiovelta. Täältä on myös lyhyt matka Hupisaarille, Tuiran uimarannalle sekä pidemmällä lenkillä pääset kiertämään Hartaanselän ympäri upeissa kaupunki- ja luontomaisemissa. Kesäisin torikahveille pääsee muutamassa minuutissa vesistöjen läpi siltoja pitkin kulkien.

Tämä koti vapautuu nopeastikin uusille omistajille! Varaa esittelyaikasi pian!

Kodin sinulle myy:

Julia Hakala
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiAT, kaupanvahvistaja, partner
044 218 7489
julia.hakala@bo.fi

LAADUKASTA ASUNTOKAUPPAA KOKENEELLA JA VANKALLA ASIANTUNTEMUKSELLA.

Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa 16 vuoden kokemuksella. Olethan yhteydessä.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä: 3h,k,kph
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3h,k,kph
Huoneita: 3h
Asuintilojen pinta-ala: 66 m²
Kokonaispinta-ala: 66 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 1 / 7
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Osakekirja

Osakkeiden numerot: 1-330
Osakkeiden lukumäärä: 330
Huoneistotietojärjestelmä: Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja on tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Taloyhtiö

Nimi: Asunto-osakeyhtiö Toivoniementie 4
Y-tunnus: 0226792-1
Osoite: Toivoniementie 4
Postinumero: 90500
Postitoimipaikka: Oulu
Kunta: Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Isännöintitoimisto REIM Oulu Oy, Hoitajanrinne 1A, 90220 Oulu
Sami Haverinen p. 0207 441 739
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto P. Sarkkinen Oy
Tontin pinta-ala: 1 628 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki, asemakaavoitus@ouka.fi
Merikosken siltojen kaavamuutos vireillä, Merikosken sillat on tarkoitus uusia tai kunnostaa perusteellisesti. Asemakaavan mukaista katualuetta pyritään laajentamaan. Lisätietoja välittäjältä.
Rakennusvuosi: 1951
Käyttöönottovuosi: 1951
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista: Rakennusvuosi: 1951
Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä: Kyllä
Osakeryhmätunnus: OHVBZ5DAGSQS7V66
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiilikate
Energialuokka: D2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 22.3.2033.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: Netplaza/Talonetti 100M
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: Saunaosaston remontti 1992. Julkisivuremontti 1993-1994. Pohjaviemäri 1998. Käyttövesi- ja viemärit 2002-2003. Hissin korjaus ja sisustus 2003/2006. Ilmanvaihtokanavien puhd. ikkunat ja parvekkeen ovet uusittu 2007. Pihan osittainen korjaus 2010. Kylmäkellaritilan seinäpintojen muutos 2012. Sähköjärjestelmän uusiminen sisältäen puhelin-, antenni- ja ATK-järjestelmät 2014. Vesikaton piippujen kunnostukset, poistoilmanvaihtokanavien puhdistus, savuhormien nuohous, ulko-oven uusiminen, parvekkeiden kuntokatselmus ja rappukäytävän alatasanteen sekä väliovien maalaukset 2016. Parvekekaiteiden kunnostus/uusiminen 2017. Istutusalueen kunnostus (tukimuuri) 2019. Taloyhtiön saunan panelointi 2021. Vesikaton kuntokartoitus 2023. Lämpölinjan tarkistus/kuntoselvitys ja pääsulkujen uusiminen 2023. Palovaroittimien asennus Kidde 10Y29 palovaroitin 10v akulla/takuulla 2024. Sadevesikaivon lisääminen autotallien eteen ja imeytyspesä nurmialueelle 2025. Linjasäätö- ja termostaattiventtiilien tarkastaminen 2025. Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2026. Katon huoltokorjaukset 2026.
Tulevat korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvityksessä mainittuja:
Lämmityksen tasapainottaminen (suunnittelu), parvekkeiden rakenteen kuntotutkimus, parvekekaiteiden korjaus 2026-2027. Vesikaton pesu/pinnoitus, reunapellit 2027.

Hallitus päättänyt pyytää tarjoukset asuntojen- ja tuuletusparvekkeiden korjaussuunnittelusta. Suunnittelun käynnistämisestä on tarkoitus päättää ylimääräisessä yhtiökokouksessa syksyn 2026 aikana. Hallitus esittää korjausten toteuttamista kesän 2027 aikana. Korjausten kustannusarvio A-Insinöörien laatiman kustannusarvion mukaan 400 000€ (arvio sisältää vain korjauskulut, ei suunnittelua, projektinjohtoa, valvontaa ym. rakennusttamisen kustannuksia). Parvekkeet isännöitsijän suosituksella käyttökiellossa.
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Talopesula, mankelihuone, urheiluvälinevarasto, huoneistokohtainen varasto
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 28 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 712 m²
Isännöitsijäntodistuksen päiväys: 16.9.2026
Yhtiön kiinnitykset: 373 500,00 €

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Keittiö uusittu 2019 kodinkoneineen (Noblessa). Välitilassa laminaatti., Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone, Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, liesituuletin suodattimella (aktiivihiilisuodatin), Työtaso: Laminaattitaso, Lattia: Lautalattia, Seinät: Maalattu seinä
Kylpyhuone: Kuvaus: Kylpyhuone uusittu 2002., Varustus: Wc, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Olohuone: Lattia: Lautalattia, Seinät: Maalattu seinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 2, Lattia: Lautalattia, Seinät: Maalattu seinä
Varasto: Kellari- ja ullakkovarasto.
Lisätietoa auton säilytyksestä: Autopaikat jonotuksen mukaan, tällä hetkellä autopaikkaa ei saatavilla ja jonossa 3.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Kohteen viat, vahingot ja niiden ajankohdat

Onko asunnossa ollut muita vahinkoja?: Kyllä
Vahingon ajankohta: kevät 2026
Vahingon syy: Turkiskuoriaisista havaintoja keväällä 2026, taloyhtiö huolehtinut torjunnasta koko yhtiöön.

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 184 000,00 € (2 787,88 € / m²)
Myyntihinta: 184 000,00 €
Huoneiston hoitovastike: 290,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 290,40 € / kk (4,40 € / m²)
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 13€/hlö/kk
Saunamaksu 7,50€/kk

Sähköisen DIAS-kaupan kulusta (94€) vastaa ostaja. Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta.

Taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään. Kyseisellä huoneistolla on vielä paperiset osakekirjat. Ostajan täytyy hakea omistusoikeuden rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta, samalla ostaja toimittaa paperisen osakekirjan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Jos tämä määräaika laiminlyödään, seuraa siitä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Maanmittauslaitoksen hakemusmaksu on noin 100 €. Oma pankki saattaa periä mahdollisesti muita kuluja tästä toimenpiteestä, lisätiedot tästä kustannuksesta omalta pankilta.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.