Nirvankatu 49

Nirva, Tampere | Omakotitalo | 3h, k, khh/wc/, kph/s, erillisvessa, takkahuone, varasto, autotalli

228 000 €
Velaton hinta
95 m²
Asuinpinta-ala
140 m²
Kokonaispinta-ala
1988
Rakennusvuosi

BO!

Nirvassa vapautumassa alkuperäiseltä omistajaltaan yksitasoinen omakotitalo, joka tarjoaa erinomaista asumismukavuutta yhdessä tasossa ja mahdollisuuden päivittää sisätilat juuri oman tyylin mukaisiksi tai olla vielä tekemättä mitään. Vuonna 1988 valmistunut tiiliverhoiltu talo on esimerkillisesti ylläpidetty ja se on juuri kuntotarkastettu, joten uuden omistajan on helppo jatkaa asumista luottavaisin mielin.

Kodissa on todella toimiva ja väljä pohjaratkaisu. Tilavat makuuhuoneet, erillinen takkahuone sekä avara oleskelutila tekevät arjesta sujuvaa ja kodikasta. Keittiö avautuu olohuoneen suuntaan yllättävänkin modernisti, lähes avokeittiön tapaan, mikä tuo tiloihin ilmavuutta ja yhdessäolon tuntua.
Takkahuone toimii kodin tunnelmallisena sydämenä. Varaava takka luo lämpöä ja tunnelmaa talvi-iltoihin, ja tilasta on lisäksi käynti suoraan ulos sekä kulku pesutiloihin ja kodinhoitohuoneeseen. Kodinhoitohuoneessa on myös wc-istuin, jonka lisäksi talosta löytyy erillinen wc. Arkea helpottavat myös vaatehuone sekä talon yhteydessä oleva autotalli ja n. 10 m² varasto. Teknisesti talosta on pidetty hyvää huolta. Katto, ulkoverhous ja ikkunat ovat kunnossa, ja talossa on koneellinen ilmanvaihto, mikä on tämän aikakauden kodeissa varsin harvinainen ja asumismukavuutta lisäävä ominaisuus. Lämmitysmuotona toimii sähkölämmitys, jonka tukena ovat puuhella sekä varaava takka.

1305 m²:n kaupungin vuokratontti on alueelle poikkeuksellisen suuri ja tarjoaa runsaasti tilaa niin oleskeluun, puutarhanhoitoon, kuin lasten leikkeihinkin. Rakennusoikeuttakin on rutkasti jäljellä esim. pihasaunan rakentamiseen.

Sijainti Nirvassa yhdistää rauhallisen pientaloasumisen ja hyvät kulkuyhteydet. Tampereen keskustaan matkaa kertyy vain noin 7–8 kilometriä, joten keskustaan hurauttaa autolla noin 15 minuutissa. Läheltä löytyvät myös koulut, päiväkodit, ulkoilumaastot sekä sujuvat yhteydet niin keskustan kuin Hervannan suuntaan. Lähin päiväkoti (Koivistonkylä) sijaitsee n. viiden min ajomatkan päässä (1,8 km), ja Irjalan koulu, sekä - päiväkoti n. 3 km päässä.
Sujuvaa arkea tukevat lähialueen kattavat palvelut. Päivittäistavarakaupat, suuret marketit ja Lakalaivan palvelut löytyvät vain viiden minuutin ajomatkan päästä.

Tässä kodissa on lämmin tunnelma, hyvä runko ja erinomainen mahdollisuus tehdä ajan myötä juuri omannäköinen koti ilman kiirettä!

Lisätiedot ja esittelyt:
Hanna Henriksson
LKV, KiLAT
hanna.henriksson@bo.fi
040 840 3496

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä kiinteistö
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Omakotitalo
Kiinteistön tyyppi: Tontti
Maapohjan omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Tampereen kaupunki, indeksiin sidottu
Tontin vuokra: 1 136,12 € / vuosi
Valinnainen vuokratontti: Ei
Vuokrasopimus päättyy: 30.04.2038
Huoneistoselitelmä: 3h, k, khh/wc/, kph/s, erillisvessa, takkahuone, varasto, autotalli
Huoneita: 4h
Sauna: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 95 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 45 m²
Kokonaispinta-ala: 140 m²
Lisätietoa pinta-alasta: Takkahuone on huomioitu virallisissa lupa-asiakirjoissa huoneistoalaan. Esitteellä ilmoitettu asuintilojen pinta-ala on rakennuslupapiirrosten mukainen huoneistoala. Muita tiloja: autotalli, tekninen tila ja varasto. Näiden kerrosala yht. 45 m².

Käytetty kerrosala 154 m².

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin rakennusten nykyisen ja rakentamisaikaisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Rakennuksen todellinen pinta-ala voi olla mainittua pienempi tai suurempi. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla rakennuspiirustuksissa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: Lisätietoa vapautumisesta: Kaupanteosta 2-3 kk kuluessa
Kohde on vuokrattu: Ei

Asuinrakennus

Rakennusvuosi: 1988
Käyttöönottovuosi: 1988
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Rakennusmateriaali: muu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: puu, tiili.
Kolmekerroksinen harkkosokkeli
Suurelementtitalo
Lattiapohja: Kelluva laatta
Kattotyyppi: Harja
Katemateriaali: Huopa
Energialuokka: D2018
Lämmitysjärjestelmä: Puulämmitys, Sähkölämmitys
Lämmönjakotapa: Sähköpatterilämmitys, puuhella
Tulisija: Takka, puuliesi
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmöntalteenotto
Lisätietoa internetyhteyksistä: Alueella valokuituvalmius
TV-yhteydet: Antenni-TV

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Lattia: koivuparketti, seinät maalattua lasikuitutapettia, välitilassa kaakeli. Tasot: teräs, ikilevypintainen puulevy.
Varustus: Jääkaappi, astianpesukone.
Kylpyhuone: Kuvaus: Seinät ja lattia laattaa. Kosteusmittaus suoritettu kuntotarkastuksen yhteydessä. Ei havaittu kosteutta. Kopolaattaa paikoitellen, mutta eivät vaadi välitöntä korjaustarvetta. Varustus: Suihku, lattialämmitys (varaava lattialämmitys termostaatilla).
Sauna: Kuvaus: Varaus puukiukaalle, lattiakaivo (kuivakaivo). Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Puuseinä.
WC: Lukumäärä: 1. Kuvaus: Lämpöpatteri.
Varustus: Bideesuihku, lattiakaivo. Lattia: Muovilattia. Seinät: Muoviseinä.
Kodinhoitohuone: Kuvaus: Wc-istuin. Kuntotarkastus: havaittiin kopolaattaa. Ei kohonneita kosteusarvoja. Varustus: Pesukoneliitäntä, pyykkikaapit, lattialämmitys (varaava lattialämmitys), lattiakaivo, pöytätaso, pesuallas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Muoviseinä.
Olohuone: Olohuoneen lattiat koivuparkettia, seinät tapettia, sekä lasikuitutapettia.
Makuuhuone: Lukumäärä: 2. Kuvaus: Lattiat: koivuparkettia, seinät: tapettia, maalattua.
Varasto: Ulkovarasto (eristetty)
Tekninen tila
Lisätietoa asunnon tiloista: Takkahuone: lattia koivuparkettia, seinät tapettia ja lasikuitutapettia, tiiliseinää.
Tuulikaappi: lattia: klinkkerilaatta, seinät: lasikuitutapettia
Eteiskäytävä: lattia koivuparkettia, seinät lasikuitutapettia
Vaatehuone: lattia laminaattia, seinät maalattu

Puun värinen panelikatto joka tilassa.
Muuta kauppaan kuuluvaa: kaapistot, sälekaihtimet/rullaverhot, lämminvesivaraaja, matontamppausteline, pyykinkuivausteline, jätesäiliö
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kompostori

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Mikäli ostaja remontoi rakennusta, ostajan tulee ennen remontin aloittamista teettää tarvittaessa kohteessa asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi rakennuksissa, joiden loppukatselmus on tehty ennen vuotta 1994. Mikäli asbestia kartoituksessa ilmenee, tulee ostajan teettää asbestinpurku alan ammattilaisella.

Kohteen tontti

Maapohjan pinta-ala: 1 305 m²
Maapohjan tyyppi: Tasamaa
Lisätietoa maapohjasta: Kaavan mukaan kiinteistöllä kulkee vanha puhelinkaapeli (p), ns. lisämaaosassa.
Kaavoitus: Asemakaava, A01, erillispientalojen korttelialue, Yksikerroksinen asuinrakennus, sitova tonttijako. Ei vireillä kaavamuutoksia.

Lisätiedot: Tampereen kaupunki, kaavoitus
Rakennusoikeus: Tontin kerrosala: 240 m²
Tontin tehokkuusluku, e-luku: 0.25
Lisätietoa rakennusoikeudesta: Käytetty 154 k- m²

Tontin alkuperäinen koko (myös rakennuslupa-asiakirjoissa) on ollut 956 m². Ja papereissa oleva rakennusoikeus sen mukaisesti. Kiinteistöön on liitetty 349 m² osuus vuonna 2004 toimeksiantajien aloitteesta. Rakennusoikeus toimeksiantajan mukaan lisääntyi samassa suhteessa. Kaava ei kiellä talousrakennuksen rakentamista.
Tie perille: Kyllä
Vesijohto: Kunnan vesijohto
Jätevesihuolto: Kunta
Kaupan yhteydessä siirtyvät liittymät: Sähköliittymä, Vesiliittymä, Viemäriliittymä

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 228 000,00 €
Tontin vuokra: 1 136,12 € / vuosi
Kiinteistövero: 341 € / vuosi
Vesi- ja jätevesimaksu: 40 € / kk
Lisätietoa maksuista: Tampereen Energia siirto,
Helen myynti

Sähkönkulutus 12.5.2025-12.5.2026: 6862 kwh.

Kulutus on yhden hengen talouden mukainen. Käytössä puuhella ja varaava takka.

Vesimaksu Tampereen Vesilaitoksen hinnaston mukaisesti.

Jätemaksut Pirkanmaan Jätehuollon hinnaston mukaisesti.

Kiinteistön vakuutusmaksut oman vakuutusyhtiön hinnaston mukaisesti.

Varainsiirtovero 3 % myyntihinnasta.
Ostaja vastaa kaupanteon kuluista.
Erityisen oikeuden siirto (vuokraoikeuden siirto) 172,00 eur.
Sähkölämmityksen keskimääräinen kokonaiskustannus 6900 kWh/vuosi
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 3 % 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta. Varainsiirtoveron määrä lasketaan kauppahinnasta. Mikäli kauppa tehdään DIAS-kauppana, ostajan pankki maksaa varainsiirtoveron kauppahinnan maksun yhteydessä, mutta ostajan tulee tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle itse. Tällöin varainsiirtoveroilmoitus on annettava ennen lainhuudon hakemista tai vuokraoikeuden kirjaamista.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.
Puhtaanapito: 15 € / kk