Kalmarinkatu 7

Savonlinna, Savonlinna | Omakotitalo | 6h, keittiö, 2xkph, s, wc (laajennuksessa 3 asuntoa: 1h+k+kph, 1h+kk, 1h ja kph, pyykkitupa, sauna ja uima-allas

245 000 €
Velaton hinta
435 m²
Asuinpinta-ala
1910
Rakennusvuosi

Historiallinen huvila Savonlinnan sydämessä – ainutlaatuinen mahdollisuus luoda elämyksiä ja liiketoimintaa.

Harvoin tarjolle tuleva, vuonna 1910 valmistunut näyttävä huvila tarjoaa poikkeuksellisen mahdollisuuden herättää henkiin pala Savonlinnan historiaa. Keskustan tuntumassa sijaitseva arvokas rakennus yhdistää historiallisen arkkitehtuurin, vaikuttavat tilat ja erinomaisen sijainnin tavalla, joka tarjoaa lähes rajattomat mahdollisuudet uuden omistajan visioille.

Rakennuksessa on tilavat asuin- ja oleskelutilat, useita erillisiä asuntoja, saunatilat sekä sisäuima-allas. Monipuolinen pohjaratkaisu mahdollistaa monenlaisen yritystoiminan, esimerkiksi bed & breakfast -toiminnan, edustus- ja juhlatilat, hyvinvointipalvelut tai muun matkailu- ja majoitusliiketoiminnan. Myös näyttävä yksityiskoti tai useamman sukupolven yhteinen koti on mahdollista toteuttaa.

Rakennus vaatii perusteellisen peruskorjauksen, mutta samalla se tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden kunnostaa arvokiinteistö juuri omaan käyttötarkoitukseen sopivaksi. Tämän kaltaisia historiallisia huviloita keskeisellä sijainnilla tulee markkinoille erittäin harvoin.

Vuosien varrella rakennuksesta on pidetty huolta, ja siihen on tehty useita merkittäviä teknisiä perusparannuksia. 1980-luvun laajassa saneerauksessa uusittiin muun muassa ikkunat, seinärakenteita, parkettilattiat sekä käyttövesi- ja viemärijärjestelmät. Lämmitystä on myöhemmin päivitetty ilmavesilämpöpumpulla, lisäksi rakennuksessa on ilmalämpöpumppuja sekä koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla.

Rakennus sijaitsee omalla 1 359 m²:n tontilla Savonlinnan keskustassa, kävelyetäisyydellä satamasta, Olavinlinnasta, palveluista ja tapahtumista. Maakunnallisesti ja paikallisesti suojeltu huvila tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden yhdistää arvokas kulttuuriperintö ja nykyaikainen käyttö.
Sijainti keskeisellä paikalla Savonlinnassa takaa sen, että palvelut löytyvät kätevästi läheltä. Osoitteessa on aikoinaan toiminut Savonlinnan vanha ortodoksipappila, ja yhdessä viereisen puutalon kanssa se muodostaa kulttuurihistoriallisesti erittäin arvokkaan kokonaisuuden. Savonlinna tunnetaan vehreästä järvimaisemastaan ja rikkaasta kulttuuriperinnöstään, mikä tekee sijainnista sekä käytännöllisen että tunnelmaltaan ainutlaatuisen.

Tämä on kohde, jossa sijainti, historia ja mahdollisuudet kohtaavat – täydellinen valinta visionäärille, joka haluaa luoda jotain ainutlaatuista Savonlinnan sydämeen.

Myynti ja esittelyt:

Katja Lampinen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
Bo LKV Mikkeli
p. 044 2433 744 I katja@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä kiinteistö
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Omakotitalo
Kiinteistön tyyppi: Tontti
Maapohjan omistus: Oma
Huoneistoselitelmä: 6h, keittiö, 2xkph, s, wc (laajennuksessa 3 asuntoa: 1h+k+kph, 1h+kk, 1h ja kph, pyykkitupa, sauna ja uima-allas
Huoneita: 5H+
Sauna: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 435 m²
Kokonaispinta-ala: 435 m²
Lisätietoa pinta-alasta: Rakennuslupapiirustusten mukaan asuinpinta-ala on 435m2.

Savonlinnan kaupungin epävirallisen rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan huoneistoala on 478m2 ja kokonaisalapinta-ala 526m2.

Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla rakennuspiirustuksissa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Asunnon asuinkerrosten määrä: 2 kpl, Kaksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Kyllä

Asuinrakennus

Rakennusvuosi: 1910
Käyttöönottovuosi: 1910
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Rakennusmateriaali: muu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: puu, hirsi.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Energialuokka: Kohteelle ei lain mukaan vaadita energiatodistusta
Lämmitysjärjestelmä: Ilma-vesilämpöpumppu, Öljylämmitys, Sähkölämmitys
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys, sähköinen lattialämmitys, ilmalämpöpumppu, sähköinen lattialämmitys wc- ja kylpytiloissa
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto: Katolla huippuimuri, laajennuksessa koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Sähköliesi. Lattia: Muovilattia.
Kylpyhuone: Kuvaus: Päätalossa on kaksi kylpyhuonetta, laajennusosassa yläkerran huoneistossa oma saunallinen kylpyhuone, käytävällä kaksi kylpyhuonetta ja uima-allasosastolla kylpyhuone saunoineen. Varustus: Wc, suihku, pesukoneliitäntä. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Kuvaus: Saunoja 3 kappaletta. Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Puuseinä.
Olohuone: Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Muuta kauppaan kuuluvaa: kaapistot, verhotangot, lämminvesivaraaja, ilmalämpöpumppu

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei

Kohteen tontti

Maapohjan pinta-ala: 1 359 m²
Maapohjan tyyppi: Tasamaa
Kiinteistötunnus: 740-1-12-16
Kaavoitus: Asemakaava, Asemakaava (740-121)
Vahvistamispvm: 7.2.1958
Voimaantulo: 18.2.1958

Sitova tonttijako (740-121) Hyväksymispvm: 7.2.1958 l

Tidustelut: Savonlinnan kaavoitus, p. 044 417 4655
Rakennusoikeus: Tontin tehokkuusluku, e-luku: 0.6
Lisätietoa rakennusoikeudesta: Rakennusoikeutta yhteensä 815m2 josta on käytetty 643m2.
Rakennusoikeutta jäljellä 172m2.
Vesijohto: Kunnan vesijohto
Jätevesihuolto: Kunta
Asuinrakennuksen lisäksi kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset: Autokatos

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 245 000,00 €
Kiinteistövero: 2 019 € / vuosi
Vesi- ja jätevesimaksu: 120,67 € / kk
Lisätietoa maksuista: - Öljynkulutus noin 4 100 litraa/vuosi (3 vuoden keskimääräinen kulutus)
- Sähkönkulutus 59 192 kkWh/vuosi
- Omakotitalon ja kotivakuutuksen maksut omien vakuutusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 3 %

- Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voimassa oleviin sopimuksiin. Kustannukset voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palveluntarjoajasta.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 3 % 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta. Varainsiirtoveron määrä lasketaan kauppahinnasta. Mikäli kauppa tehdään DIAS-kauppana, ostajan pankki maksaa varainsiirtoveron kauppahinnan maksun yhteydessä, mutta ostajan tulee tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle itse. Tällöin varainsiirtoveroilmoitus on annettava ennen lainhuudon hakemista tai vuokraoikeuden kirjaamista.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.
Puhtaanapito: 49 € / kk